Задаток или аванс? Многие используют механизм предварительной оплаты, но не оценивают последствия
Разберем новую практику Верховного суда и решим, какой из этих механизмов (задаток или аванс) использовать. А главное, когда
#суд #практика #задаток #аванс
Задаток и аванс – это предварительные платежи по договору. Хотя их нередко путают, к ним применяются разные правила.
Но бывает, что задаток становится «штрафом», если основной договор не подписан по вине одной из сторон. Нужно ли его возвращать, если ни одна из сторон не предложила заключить основную сделку, решал Верховный суд.
Фабула дела:
Василий К. подал иск, в котором потребовал от Ирины В. вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить основной договор купли-продажи в 2013-м.
Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать основной договор. Поэтому в 2015-м Василий К. и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток.
Однако первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.
Вторая инстанция поправила первую и уточнила, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, поскольку так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Василий К. не имеет права требовать эту сумму.
Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается.
Василий К. не предлагал Ирине В. подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась (Краснодарский краевой суд, дело № 33-28207/17).
Однако Верховный суд поправил областных судей: действительно, спорная сумма является задатком, но ведь если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается.
ВС РФ сослался на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор») и сделал вывод, что Василия К. нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено).
Так что же выбрать, задаток или аванс?
Итак, аванс не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, это обычная предоплата, тогда как задаток представляет собой определенную финансовую гарантию прописанную законом.
Поэтому, если у вас нет сомнений, что основная сделка будет заключена точно в срок – используете авансовый платеж. Если не уверены – пишите задаток.
Если используете задаток, а ваш контрагент нарушает обязательства предварительного договора (например, продает квартиру кому-то еще), вам положен возврат в размере двух задатков.
Для этого обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный. Если у вас соглашение о задатке, значит укажите в соглашении все существенные условия основного договора купли продажи.
Для своей уверенности, пропишите, что возврат задатка осуществляется в удвоенной сумме (сошлитесь на статью закона, если будут вопросы).
В идеале, лучше конечно обратиться к юристу. Надолго не прощаюсь, но собираюсь в отпуск. Никуда не уходите. Я обязательно продолжу вести канал.
@larinprav
Разберем новую практику Верховного суда и решим, какой из этих механизмов (задаток или аванс) использовать. А главное, когда
#суд #практика #задаток #аванс
Задаток и аванс – это предварительные платежи по договору. Хотя их нередко путают, к ним применяются разные правила.
Но бывает, что задаток становится «штрафом», если основной договор не подписан по вине одной из сторон. Нужно ли его возвращать, если ни одна из сторон не предложила заключить основную сделку, решал Верховный суд.
Фабула дела:
Василий К. подал иск, в котором потребовал от Ирины В. вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить основной договор купли-продажи в 2013-м.
Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать основной договор. Поэтому в 2015-м Василий К. и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток.
Однако первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.
Вторая инстанция поправила первую и уточнила, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, поскольку так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Василий К. не имеет права требовать эту сумму.
Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается.
Василий К. не предлагал Ирине В. подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась (Краснодарский краевой суд, дело № 33-28207/17).
Однако Верховный суд поправил областных судей: действительно, спорная сумма является задатком, но ведь если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается.
ВС РФ сослался на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор») и сделал вывод, что Василия К. нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено).
Так что же выбрать, задаток или аванс?
Итак, аванс не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, это обычная предоплата, тогда как задаток представляет собой определенную финансовую гарантию прописанную законом.
Поэтому, если у вас нет сомнений, что основная сделка будет заключена точно в срок – используете авансовый платеж. Если не уверены – пишите задаток.
Если используете задаток, а ваш контрагент нарушает обязательства предварительного договора (например, продает квартиру кому-то еще), вам положен возврат в размере двух задатков.
Для этого обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный. Если у вас соглашение о задатке, значит укажите в соглашении все существенные условия основного договора купли продажи.
Для своей уверенности, пропишите, что возврат задатка осуществляется в удвоенной сумме (сошлитесь на статью закона, если будут вопросы).
В идеале, лучше конечно обратиться к юристу. Надолго не прощаюсь, но собираюсь в отпуск. Никуда не уходите. Я обязательно продолжу вести канал.
@larinprav