💬Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг про тенденции
Про рыночную ипотеку
"Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке"
Про ключевую ставку
"Отрицательный фактор - повышение ключевой ставки. По моим прогнозам, в следующем году принципиально ничего не изменится. Только в IV квартале могут быть изменения, да и то, если благоприятно сложатся геополитические факторы".
Про новостройки
"Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей"
"Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию"
"Наибольшая, самая большая проблема - это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст эффект отложенный на вводы на 27-28 годы"
Ну и вот
"Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее"
#мнение #интерфакс
Про рыночную ипотеку
"Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке"
Про ключевую ставку
"Отрицательный фактор - повышение ключевой ставки. По моим прогнозам, в следующем году принципиально ничего не изменится. Только в IV квартале могут быть изменения, да и то, если благоприятно сложатся геополитические факторы".
Про новостройки
"Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей"
"Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию"
"Наибольшая, самая большая проблема - это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст эффект отложенный на вводы на 27-28 годы"
Ну и вот
"Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее"
#мнение #интерфакс
💬Замглавы Минстроя Никита Стасишин про сельские агломерации как средство для улучшения демографии:
«Нельзя гнаться только за жёсткой урбанизацией. (…). Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».
«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам».
#мнение #интерфакс
«Нельзя гнаться только за жёсткой урбанизацией. (…). Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».
«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам».
#мнение #интерфакс