Власти предложили оставлять банкротам 5% от продажи ипотечного жилья
Законопроект № 783717-8
При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру:
В первую очередь из выручки от реализации объекта в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.
Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке:
90% средств — для расчета с залоговым кредитором.
5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).
5% выводится из конкурсной массы и остается должнику. Такой остаток по задумке должен позволить банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если вдруг этих 5% слишком много и позволяют приобрести бОльшее жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму (5%) в пользу других траншей. Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда вносится новая статья 213.27-1.
#законопроекты #банкротство
Законопроект № 783717-8
При продаже единственного пригодного для постоянного проживания для заемщика и членов его семьи ипотечного жилья предлагается ввести следующую процедуру:
В первую очередь из выручки от реализации объекта в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.
Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке:
90% средств — для расчета с залоговым кредитором.
5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой и 2-ой очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований. Если будет остаток после погашения этих требований, он направляется на погашение требований залогового кредитора (если 90% не хватило).
5% выводится из конкурсной массы и остается должнику. Такой остаток по задумке должен позволить банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если вдруг этих 5% слишком много и позволяют приобрести бОльшее жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму (5%) в пользу других траншей. Если после других траншей есть остатки, то они также идут должнику.
Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», куда вносится новая статья 213.27-1.
#законопроекты #банкротство
Напомним, сейчас в России очередной раз обсуждается очередной законопроект о риэлторской деятельности. Говорят, его подготовил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ и он в процессе обсуждения.
***Честно говоря, сам законопроект в базе нормативных документов мы так и не нашли и сам документ не видели, поэтому рассказ из серии «что услышали».
Вот о чем говорилось:
Будет определение риэлторской деятельности.
⠀
Появится отдельное профессиональное направление — «специалист по операциям с недвижимостью», который должен будет подтверждать квалификацию не реже чем 1 раз в 5 лет.
Проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Предполагается формирование реестра риелторов - сведения обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.
Для начала работы нужно будет включить свое ИП или юрлицо в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
⠀
Риэлторской деятельностью не смогут заниматься ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ.
⠀
Правительство должно будет определить, кто будет курировать реестр.
Будет предусмотрена ответственность риэлторов перед клиентами и страхование этой ответственности. А также условия исключения из реестра.
***кстати, если вы видели, читали, держали в руках этот законопроект, пришлите ссылку или что у вас есть в личку админу.
***
Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут. Это история длится с 1997 года... но отрасль не сдается.
Кстати, в 2019 году Минтруд утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.
Ну и напоследок, официально никем нерегулируемые риелторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря).
#законопроекты #риэлторы
***Честно говоря, сам законопроект в базе нормативных документов мы так и не нашли и сам документ не видели, поэтому рассказ из серии «что услышали».
Вот о чем говорилось:
Будет определение риэлторской деятельности.
⠀
Появится отдельное профессиональное направление — «специалист по операциям с недвижимостью», который должен будет подтверждать квалификацию не реже чем 1 раз в 5 лет.
Проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Предполагается формирование реестра риелторов - сведения обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.
Для начала работы нужно будет включить свое ИП или юрлицо в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.
⠀
Риэлторской деятельностью не смогут заниматься ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ.
⠀
Правительство должно будет определить, кто будет курировать реестр.
Будет предусмотрена ответственность риэлторов перед клиентами и страхование этой ответственности. А также условия исключения из реестра.
***кстати, если вы видели, читали, держали в руках этот законопроект, пришлите ссылку или что у вас есть в личку админу.
***
Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут. Это история длится с 1997 года... но отрасль не сдается.
Кстати, в 2019 году Минтруд утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.
Ну и напоследок, официально никем нерегулируемые риелторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря).
#законопроекты #риэлторы