💬 Наблюдение: в Москве обвалился спрос на новостройки и просела ипотека.
По данным Росреестра, в октябре было зарегистрировано всего 3892 сделок долевого участия против 6429 в сентябре. При этом ипотечных кредитов для приобретения жилья было выдано на 4% меньше.
Ипотечное кредитование упало намного меньше, чем ожидалось, учитывая риски выдачи кредитов тем, кого потенциально могут мобилизовать. Скорее всего, банки выдали ипотеку всем, кому она уже была согласована, а отказы пошли в конце месяца, когда обрабатывали новые заявки (отсюда падение 4%). Так ли это, будет видно в ноябре — если ипотека не снизится или снизится мало, то это значит, что банки по каким-то причинам этот риск игнорируют.
Для рядовых физ. лиц ничего критического априори нет.
#недвижимость #москва
По данным Росреестра, в октябре было зарегистрировано всего 3892 сделок долевого участия против 6429 в сентябре. При этом ипотечных кредитов для приобретения жилья было выдано на 4% меньше.
Ипотечное кредитование упало намного меньше, чем ожидалось, учитывая риски выдачи кредитов тем, кого потенциально могут мобилизовать. Скорее всего, банки выдали ипотеку всем, кому она уже была согласована, а отказы пошли в конце месяца, когда обрабатывали новые заявки (отсюда падение 4%). Так ли это, будет видно в ноябре — если ипотека не снизится или снизится мало, то это значит, что банки по каким-то причинам этот риск игнорируют.
Для рядовых физ. лиц ничего критического априори нет.
#недвижимость #москва
🇷🇺 Отчëт: продажи жилья на вторичке в Москве (11 месяцев 2022 года) = -21% г/г - до 118,6 тыс сделок — Росреестр.
#отчëт #москва #недвижимость
#отчëт #москва #недвижимость
💬 Обозрение: издание Ведомости сообщает, что продажи жилья в московских новостройках по итогам года упали на 15 - 20%. Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году эксперты не ожидают.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Обозрение: издание Метриум сообщает, что в 2022 году московские девелоперы увеличили темпы запуска новых строек на 9% по сравнению с 2021 годом.
Застройщики начали реализацию 83 жилых проекта против 76 годом ранее. Последний раз бОльший объём нового жилья был в 2018 году – 88 новых проектов.
Суммарный объем предложения приблизился к 69 тысяч квартир и апартаментов. Эти показатели дополнительно говорят о том, что цены в 2023 году будут как минимум стагнировать.
Единственная уловка строителей - сокращать стоимость квартиры через уменьшение площади. С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке уже сократилась с 58,3 квадратных метров до 54,3 квадратных метров.
#недвижимость #россия #москва
Застройщики начали реализацию 83 жилых проекта против 76 годом ранее. Последний раз бОльший объём нового жилья был в 2018 году – 88 новых проектов.
Суммарный объем предложения приблизился к 69 тысяч квартир и апартаментов. Эти показатели дополнительно говорят о том, что цены в 2023 году будут как минимум стагнировать.
Единственная уловка строителей - сокращать стоимость квартиры через уменьшение площади. С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке уже сократилась с 58,3 квадратных метров до 54,3 квадратных метров.
#недвижимость #россия #москва
💬 Наблюдение: цены на жилье в Москве в декабре 2022 года упали на 20% по сравнению с пиком марта (с учётом скидок), исходя из данных Инком - Недвижимость
«Цены неизбежно будут снижаться, и в 2023 году придется затянуть пояса. Это понимание есть практически у всех, это ожидание висит в воздухе. И можно сказать, что рынок сегодня стал более осмысленным и разумным», — считают аналитики компании.
В ближайшее время на вторичном рынке жилья столицы цены могут снизиться на 10%. из-за того, что цены на недвижимость в 2020 - 2021 годах были перегреты.
#недвижимость #москва
«Цены неизбежно будут снижаться, и в 2023 году придется затянуть пояса. Это понимание есть практически у всех, это ожидание висит в воздухе. И можно сказать, что рынок сегодня стал более осмысленным и разумным», — считают аналитики компании.
В ближайшее время на вторичном рынке жилья столицы цены могут снизиться на 10%. из-за того, что цены на недвижимость в 2020 - 2021 годах были перегреты.
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: по данным «ЦИАН.Аналитика», в декабре 2022 года доля ипотеки на рынке Москвы составляла 83%, в МО на 4% больше (87%).
Закредитованность на рынке феерическая...
#недвижимость #москва #ипотека
Закредитованность на рынке феерическая...
#недвижимость #москва #ипотека
💬 Обозрение: в 2022 году на рынке новостроек в Москве, на фоне снизившихся продаж и специальных акций застройщиков, выросла разница между ценами экспозиции и ценами продажи.
Так, если в 2021 году цена продажи была ниже цены экспозиции в среднем на 4%, то в 2022 году эта разница составила 10%.
При этом в ноябре разрыв достигал максимальных значений — 18% (последствие мобилизации в октябре, когда продажи квартир обрушились на 50%).
#недвижимость #москва
Так, если в 2021 году цена продажи была ниже цены экспозиции в среднем на 4%, то в 2022 году эта разница составила 10%.
При этом в ноябре разрыв достигал максимальных значений — 18% (последствие мобилизации в октябре, когда продажи квартир обрушились на 50%).
#недвижимость #москва
💬 Обозрение: рынок апартаментов в Москве вырывается вниз. Подобные продажи были только в пандемийные месяцы с мая по июнь 2020 года.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Обозрение: спрос на московские новостройки упал в январе 2023 года до 6 - го минимума.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Обозрение: квадратный метр на вторичном рынке в Москве с ноября 2022 года подорожала на 10% (34 тысячи рублей).
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва