🔥Актуальные новости рынка недвижимости🔥
Начиная с 11 января 2024 года Сбербанк, а с 12 января и ВТБ начнут выдавать льготную ипотеку только от аккредитованных банком застройщиков🏗️. Такое решение связано с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства. Сбербанк об этом решении сообщил еще в конце декабря 2023 года, а ВТБ на днях. Сбербанк: если кредитный договор был подписан до 10 января включительно📝, ипотека будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика🧐, то есть без ограничений в выборе объекта. Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье)🏢, при оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет🙅. Как работает данный механизм: в рамках программы субсидирования застройщик будет предоставлять банку денежное возмещение недополученных доходов для предоставления специальных условий оформления по жилищным кредитам💸.

#Неочевидное и невероятное🙃
А мы с вами вновь отправимся в солнечную Испанию, чтобы познакомиться с еще одной работой архитектора Антонио Гауди👤. Но предупредим заранее: это будет за пределами Каталонии🧭; кроме того, Гауди только создал проект📝, а строительством занимался его друг архитектор Кристофол Касканте-и-Колома👨. Это летний особняк Эль Каприччо – в переводе «каприз» – был построен для родственника Эусебио Гуэля, получившего титул маркиза от испанского короля. Хотя усадьба и сад представляют собой законченное произведение, строительство было резко остановлено🏗, в результате чего некоторые фрагменты дома остались незавершенными. Особняк выполнен в том же стиле, что и дом Висенса🏠, про который мы рассказывали ранее. Вытянутое в плане здание имеет 3⃣ уровня: полуподвал, отданный под кладовку и конюшни🐴; нижний этаж, где обитали хозяева; чердачный уровень – для прислуги👥.

Дом достался его сестре👩, а затем передавался по наследству к другим родственникам🔃, пока не пришел в упадок🏚. Здание хотели перенести на родину Гауди, для этого его нужно было разобрать по камешку и собрать в новом месте🪨, но от этой идеи отказались🙅. В 1992 году строение приобрела японская компания и открыла ресторан🍽, сейчас же здесь располагается музей🧐.

#Гуляя по Москве👣🏙️
А мы вновь очутимся в Тверском районе, где в 2 минутах от станции метро «Пушкинская» находится дом книгоиздателя Ивана Сытина🏠, отличающийся насыщенной историей. Кстати, его передвинули🏗️ - не при расширении Тверской, а намного позже; однако не будем забегать вперед. Изначально это был скромный двухэтажный особняк с антресолями в стиле ампир🏛️, который принадлежал генерал-майору Телегину, затем его приобрел тайный советник Рахманов👤, после чего дом еще несколько раз менял владельцев🔄. Спустя время здание было сильно перестроено⚒️, работами руководил архитектор А.Г. Венсан. Первый этаж превратили в обширные торговые помещения с витринными окнами🪟. Вход в жилые этажи переместился во двор🚪, где в специальной пристройке была сооружена беломраморная лестница, соединяющая второй этаж и антресоли. В начале XX века дом был сдан в аренду💰, а затем и вовсе продан Ивану Сытину🧔‍♂️. Он с большим энтузиазмом принялся за переделку. По проекту Эрихсона в 1905-1906 годах здание перестроили⚙️. Архитектор использовал железобетонные перекрытия и металлические балки и столбы, что позволило облегчить несущие стены и значительно увеличить и разнообразить размеры и формы окон.

#Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Серия «ТИШИНСКАЯ»
Башня «Тишинская» очень схожа внешне и по техническим характеристикам с серией «Смирновская», про которую мы писали ранее. Они отличаются только планировками квартир. Это добротные дома из хорошего кирпича песочного цвета🧱, с просторными жилыми помещениями🛋️, изолированными комнатами и большими лоджиями. Межкомнатные стены – не несущие, а значит вполне возможно осуществить перепланировку. В основном дома этой серии строились в центре города.
Особенности:
🔹Кирпичные 12-этажные жилые дома (башни) с 1-2-3-комнатными квартирами🧱
🔹Высота потолков - 2,7 м📐
🔹Стены: наружные - кирпичные🧱, внутренние - гипсобетонные панели◽, перекрытия - многопустотные плиты▪️, перегородки - гипсобетонные панели
🔹Пассажирский лифт
🔹Отопление центральное
🔹Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
🔹Горячая и холодная вода от городской сети💧
🔹Мусоропровод на межэтажной лестничной площадке🗄️
🔹Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций🚪

Размещение квартир на этаже серии «Тишинская»
На этаже располагаются три 2️⃣-комнатные, две 1️⃣-комнатные и одна 3️⃣-комнатная квартиры. В 1-комнатных совмещенный с\у и есть лоджия, в 2-комнатных раздельный с\у и лоджия, а в 3-комнатных раздельный с\у и 2 лоджии.