#макро #Германия

Канцлер Германии Олаф Шольц продолжает отжигать 😂 Вот что он сказал домовладельцам на предвыборном митинге в Баварии:

«Ребята, в Западной Германии в 1972 году было построено 700000 квартир. Знаете, какая ставка была тогда? 9,5%!».

Типа, ну что вы ноете, у нас всё замечательно - ставка ниже исторических максимумов 😁 Вы ещё не знаете своих резервов стойкости 🥴

👆 Тем временем, цены на жилье в Германии упали на 9,9% во втором квартале в годовом исчислении – это самое резкое снижение с 2000 года...

Не, немчики нонче не те что-то, Олаф, согласен. Не могут даже себе дом купить - ай яй яй... Не ровен час обвалят нам рынок жилья - цены уже поплыли вниз.

Олаф, давай вместе подумаем, почему? Сейчас те русский парень поможет разобраться, не ссы 😂

👆 На графике я вижу темпы роста цен на жильё в предыдущие годы и циферки там 6%, 8%,12%... Может в этом причина, Оли? Мы на верном пути к разгадке!

Я вот смотрю на график роста 👉номинальных зарплат в Германии и вижу, что с 2010 года по 2021 год они выросли на 28% примерно. а если подсчитать накопленный за все эти годы прирост цен на жильё, то получается рост составил более 100%.

❓Ну и как, Оли, чёрт возьми они могут это купить теперь?! Да ещё и с ипотечной ставкой под 5-6%?!!! 🤷‍♂️ Мы разгадали эту загадку, Оли, срочно телеграфируй в Бундестаг, а то пацаны и не знают...

#макро #Германия

👇 Первая крупная жертва кризиса рынка недвижимости Германии.

⚡️ Gerch Group, у которого есть строящиеся проекты на сумму 4 миллиарда евро (4,2 миллиарда долларов), подал заявление о банкротстве вместе с одной из своих проектных компаний, связанных с застройкой.

💥 Наряду с Gerch, мюнхенская компания Euroboden, которая рекламирует среди своих сотрудников таких звездных архитекторов, как Дэвид Чипперфилд, находится в предварительном производстве по делу о неплатежеспособности. В августе Project Immobilien Group также подала заявление о банкротстве вместе со многими своими проектными компаниями, при этом часть работ была предложена новым подрядчикам.

👆 По данным риэлтерской компании Savills, сделки с офисной недвижимостью в Германии находятся на самом низком уровне за последние 12 месяцев, по крайней мере, с 2014 года.

Крупный арендодатель Vonovia SE предупредил в своих финансовых результатах, что новые строительные проекты «едва жизнеспособны».

🗣 «Скорость коррекции значительна», — говорит Хеннинг Кох, руководитель Commerz Real, одного из крупнейших инвесторов в недвижимость Германии. «Рецессия на немецком рынке недвижимости началась полтора года назад, и теперь, за последние 2-3 месяца, мы видим, как все больше и больше девелоперов обанкротились».

Застройщики особенно уязвимы из-за падения стоимости земли, что делает проекты более рискованными. Поскольку процентные ставки резко возросли, инвесторы потребовали более высоких доходов от аренды в качестве компенсации, что, в свою очередь, привело к снижению цены, которую они заплатят за готовый объект.

👉 Более 20% строительных компаний, опрошенных Институтом Ifo, сообщают об отмене проектов. Это худший результат с момента начала исследования в 1991 году.