Моя мама говорит, что кто-то тестирует климатические установки у нас тут😁
А вы как считаете?)

#мояМосква

Доброе утро👋

Когда я была маленькой, я думала, что люди воюют из-за того, что недостаточно развились. И что, когда они разовьются, то начнут делать выводы из уроков истории и понимать, что тратить столько ресурсов на войну глупо, ведь очевидно же, что лучше тратить их на мир.
Теперь же, когда я подросла, я прихожу к выводу, что войны будут всегда, по той же причине, по которой всегда будут богатые и бедные, умные и глупые, работяги и бездельники. Таков Замысел Божий. В чем его смысл? В единстве и борьбе противоположностей.
Так ведь?

#размышления

Владимир Владимирович и Александр Григорьевич на Параде Победы😁

Кстати, сегодня расскажу вам одну «веселую» историю (из рубрики ошибки инвестора) про инвестиции в загородку и чем они чреваты на собственном кейсе с покупкой участка с торгов.
Не переключайтесь👋😁

Начну издалека

Вы уже знаете про мой беби-бизнес в виде строительства загородной базы отдыха. Возможно, кто-то даже помнит из моих рассказов, как у меня появилась эта земля. Некоторые участки я выкупила у соседей, некоторые с муниципальных торгов. Торги эти сейчас открытые, регистрируйся, вноси задаток и в честном (или не очень😁) поединке стань победителем и счастливым обладателем прав аренды на земельный участок, на котором построй отвечающее требованиям строение, и оформи эту землю в собственность за 3% от кадастровой стоимости.

Почему я начала это делать?
Ну во-первых, так сложилось исторически😁. Во-вторых, последнее время примерно с ковидных времен эта тема, подогретая внешнеполитическими обстоятельствами начала усиленно развиваться под названием «развитие туризма в России». И на фоне общей тревожности я решила последовать своему же совету диверсифицироваться, сделав инвестиции в это направление. Но ведь я же такая не одна, очень много инвесторов пошли этим же путем. На каждом шагу кучи инвестпроектов и предложений поучаствовать в чем-то подобном. А поскольку земля в нашем направлении достаточно ликвидна и инфраструктура развита, то немудрено, что на торгах я встретилась с соперником, желающим сделать заветные иксы на инвестициях в участки с торгов. Мы рубились как Чужой с Хищником, как Заб Джуда с Костей Дзю, как принц Оберин Мартелл с Григором Клиганом. Бой продолжался почти 10 часов. Под конец мой противник выжидал до последних секунд и только потом делал ставку. Но я была как кремень. Мы разогнали годовую стоимость аренды до 8М (участок всего 10 соток!!!). И что вы думаете? В какой-то момент меня просто выкидывает с площадки!

https://tttttt.me/glukhoffa_creditor/3188

Я скорей переподключаюсь, причем на ожидание давалось 10 минут, а я вернулась раньше, но уже было поздно. Мой соперник выиграл. Очевидно, что это был запрещенный маневр, который опытные «торгариены» (здесь имеется ввиду участники торгов) знают. Я была низложена и огорчена, но я проиграла битву, а не войну…

Продолжение следует

#проторги
#ястрою

Ребяты, хочу вам сказать, что наша Родина - это наша большая семья. В любой стране, встречая русских, мы чувствуем внутренние единение с ними. На каждом отдыхе находим друзей, с которыми потом общаемся и дружим годами. Русский - это не просто национальная принадлежность, это состояние души. Согласны?

#размышления

Доброе утро👋

https://www.forbes.ru/mneniya/511866-mify-o-bankrotstve-kak-pravil-no-pokupat-aktivy-dolznikov

Тем временем начальник Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов поведал нам свою правду о торгах.
Хочу вам сказать, что торги бывают разные: торги по банкротству, по взысканию заложенного имущества должников, торги от муницапалов, и проводят их разные площадки. Я по некоторым вопросам позволю себе не согласиться с Евгением, поскольку в частности на моей практике были ситуации, когда купленное торгах имущество доставляло немало хлопот приобретателю. Но, полагаю, в данном случае речь идет о коммерческих помещениях должников-юридических лиц, которые не смогли расплатиться по обязательствам.
Ну и что касается темы про «своих» тут опять же все зависит от площадки😉
А вы хотели бы прикупить что-нибудь с торгов? Может уже есть опыт? Поделитесь👇

#проторги

Продолжение👇

Что же дальше? Инвестор, окрыленный победой и подгоняемый космическим ценником на аренду, приступил к строительству домика Нуф-нуфа уже на следующий день. Зима и холода не останавливали его, работы велись без выходных. Через две недели домик уже стоял. Каков был его план? Оформить право собственности на участок, далее разделить его на две части и продать. Неплохая инвестиционная стратегия, даже при таком ценнике могущая принести 3Х: два месяца аренды по ₽700к в месяц + еще примерно ₽600 за домик + расходы на организацию торгов ₽500к = ₽2.5М. Если продать участки по 3,5М, то получатся заветные почти 3 икса.
Но были не учтены несколько существенных деталей:
1. Соседний участок, который также продавался муниципалами и который до момента поражения на торгах меня не интересовал, был оперативно куплен мною (причем совершенно по-честному, а они тупо проморгали это предложение);
2. Таким образом вся земля с трех сторон вокруг принадлежала одному хозяину (мне);
3. С той единственной стороны, где можно было бы организовать подъезд к участку оказались агрессивно настроенные соседи с их вековыми деревьями.

Таким образом незадачливый инвестор оказался в оккупации. И его землицу никто не покупает, потому что к ней, как оказалось, даже подойти никак невозможно🥹

Вот такие иксы. Как думаете, чем закончится эта история?

#проторги
#ястрою

Доброе утро👋

Доброе утро👋

Доброе утро👋

https://rbc-ru.turbopages.org/turbo/rbc.ru/s/politics/13/05/2024/6641109a9a7947ab8eebcf7f

О связи экономики с политикой можно говорить много. Первой площадкой для таких обсуждений является Питерский международный экономический форум. Я посещаю его уже несколько лет и в этом году собираюсь.

Бывает, политика приходит в экономику, и последнее время мы особенно часто это наблюдаем. А бывает, экономика в политику😁
Как вам эти кадровые решения?

https://rrmag.ru/2024/05/13/kogda-podushka-ne-podruzhka/

Кстати, к этому форуму официальные СМИ ПМЭФ брали у меня интервью на тему нашего участия в развитии экономики России. Как вам мои проекты?

#моистатьи
#моинтервью

Вячеслав Володин, спикер Госдумы:

«Главное не метры, а главное – доступность жилья. Мы тоже должны это понять. И когда говорим об ипотеке, она, безусловно, должна быть льготная, но адресная.
Ни для кого не секрет, что у нас буквально в прошлом году брали по пять-по десять ипотек, на этом кто-то спекулировал.
Вот эти все вопросы, их надо учитывать и профильным комитетам, и комитету по контролю, потому что, еще раз хочу подчеркнуть, коллеги, нам надо решать вопрос жилья с точки зрения его доступности. Чтоб у людей такая возможность была.
А так можно взять ипотеку, а потом не знать, что с этим делать: эта кабала придет в семью, в итоге проблемы принесет. Поэтому надо все сбалансировано вместе с правительством решать».

Кабала? С правительством? А мне кажется, что у нас проблемы с осознанностью граждан, в которых кое-кто заинтересован…

Чтобы вы не думали, что у нас только хорошие отзывы, вот отзыв одного из сегодняшних инвесторов👇🥹

«Договор с менеджером предварительно был проговорен, правки и замечания озвучены и прописаны в переписке, реквизиты свои выслал. В итоге с опозданием в 30 минут мне приносят черновик без исправлений, правок и реквизитов, с ошибками и явными пробелами в работе принтера на двух не скрепленных и не прошитых листах. Вас как подписанта и сторону договора прячут, или для вас просто инвестор с 3 млн как для Полонского тот у кого нет миллиарда)»

На самом деле такие ситуации бывают из-за цейтнота. А сегодня мой традиционный понедельник. Я всегда переживаю, когда так происходит, ведь я не Полонский (к счастью). В общем как есть. Будем стремиться стать лучше.
А вы бывали недовольны сервисом? Расскажите👇

Доброе утро👋
А я работаю🥹

Доброе утро👋