Улица Домогацкого

Один из уникальных проектов в курортном поселке Грин Лаундж.

Все дома на улице имеют панорамный вид на лес и уютные террасы, что позволит жильцам ощутить настоящее единение с природой.

В шаговой доступности от улицы Домогацкого находятся основные точки притяжения Грин Лаундж:
— ресторан
— банная улица
— круглогодичный бассейн
— ретрит центр
— детский центр
— кинотеатр

Дома на улице построены по немецкой технологии Фахверк. Их особенность — панорамное остекление, высокие потолки и необычная конструкция в духе Ренессанса.

Такой дом подойдет как для жизни, так и для инвестиций.

Инвестор получает дом под ключ и пассивный доход от его сдачи в аренду. Вопросы по заселению и содержанию дома берет на себя управляющая компания

Приобрести дом можно как за счет собственных средств, так и с привлечением ипотеки

Ипотека от банков-партнеров с первоначальным взносом от 11, 443 млн.₽ и ставкой 7,7%

Срок окупаемости вложенных средств с ипотекой — 4 года 6 месяцев, доходность — 22 % годовых

Чистая прибыль инвестора с учетом ипотеки — 230 778₽ в месяц, с учетом собственных средств- 316 333₽

Сейчас у нас действует спецпредложение:

При покупке дома на улице Домогацкого — фурако в подарок!*
*предложение действует до конца 2023 года.

Фурако-баня — это плюс к доходности дома. Ведь при сдаче в посуточную аренду дома с фурако, его стоимость существенно возрастает.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал #инвестиции
#гжарф
89825155657

‼️ Изменения по госпрограммам с
23 декабря 2023
☝️ Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.
🤩Что меняется:
1. Господдержка 2020
👉 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
👉 Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
👉Отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020 (Господдержка 2020 ПЛЮС (включая опцию Допдисконт), СВЕРХЛИМИТ Господдержка 2020 с применением Комплексного продукта Схема 1 на весь срок)
🥳Порядок действий:
👉 Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
👉Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023 года.
☝️Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.
2. Одна льготная ипотека в одни руки
☝️ изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
🥳С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
Дальневосточная и арктическая ипотека
Ипотека по госсертификату
Сельская ипотека
При этом:
- новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.
- при получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
🥳🥳🥳Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:
Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 пп
Для Ипотеки для IT:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3.5 п.п.
Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора
Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.
#гжарф #недвижимость #ипотека #господдержка

Что нужно знать о ключевой ставке
⠀
КС ЦБ – это инструмент экономической стабилизации в стране. Волатильность валюты и существенные события в стране и мире провоцируют повышение или снижение стоимости рубля. Именно ключевая ставка позволяет удерживать его, а стало быть и инфляцию, на должном уровне.
⠀
❓Где связь между КС и недвижимостью?
⠀
Именно от КС зависит, сколько будет стоить ваша ипотека. Причина в денежной цепочке «ЦБ – Коммерческий Банк – Заемщик»
⠀
Банк берет под ключевую ставку займы в ЦБ. А вы уже оформляете ипотеку в банке. Именно из-за этого посредничества ставка по ипотеке всегда немного выше ключевой.
⠀
Как менялась ставка в течение этого года
⠀
2023 стал действительно шоковым для экономики. Начали год с 7,5%, заканчиваем на отметке 16%. При этом несколько раз за год ставка менялась внепланово и выше всех самых смелых прогнозов
⠀
Что принесет нам 2024 – пока неизвестно

Но самое приятное в экономике то, что она имеет цикличный характер. Всегда за спадом следует подъем и наоборот

‼️Обращаем внимание‼️

Дом в пригороде Тюмени (Зубарево) 117 м2 плюс терраса 30 м2 до нового года 8 млн рублей в том числе земля 9 соток стоимостью 1,44 млн рублей.
Это 55 000 рублей за 1м2 , отделка "белый бокс".
#гжарф #недвижимость #ипотека