IT-ипотеку закрывать не будут
Сворачивание программы экономически нецелесообразно, считает президент.
Льготную ипотечную программу для IT-специалистов закрывать не будут, это экономически нецелесообразно, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией
Президент рассказал, что предложение закрыть IT-ипотеку недавно обсуждали в правительстве. Он отметил, что с точки зрения экономии бюджетных средств закрытие программы не имеет смысла.
Напомним, в августе IT-ипотеку продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Программа больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Ставку по IT-ипотеке увеличили до 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита составляет 9 млн рублей. При комбинировании льготной программы с рыночной ипотекой сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом к части кредита, превышающей лимита в 9 млн рублей, будет применяться рыночная ставка.
Сворачивание программы экономически нецелесообразно, считает президент.
Льготную ипотечную программу для IT-специалистов закрывать не будут, это экономически нецелесообразно, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией
Президент рассказал, что предложение закрыть IT-ипотеку недавно обсуждали в правительстве. Он отметил, что с точки зрения экономии бюджетных средств закрытие программы не имеет смысла.
Напомним, в августе IT-ипотеку продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Программа больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Ставку по IT-ипотеке увеличили до 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита составляет 9 млн рублей. При комбинировании льготной программы с рыночной ипотекой сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом к части кредита, превышающей лимита в 9 млн рублей, будет применяться рыночная ставка.
По итогам года в площадки под застройку будет вложено 575 млрд рублей
Значительный объем инвестиций приходится на Москву.
Инвестиции в площадки под застройку по итогам 2024 года достигнут 575 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании Ricci. Это значительно превышает показатели 2022 и 2023 годов. Эксперты напомнили, что в 2022 году в площадки под девелопмент было вложено 354 млрд рублей, а в 2023 году объем вложений составил 416 млрд рублей.
Значительный объем вложений в площадки под застройку приходится на Москву. В столице в 2024 году объем таких инвестиций составит 481 млрд рублей. Аналитики отмечают, что доля региональных застройщиков на московском рынке в этом году заметно выросла — до 26%. В 2023 году она составляла 13%. В компании ожидают дальнейшего роста интереса региональных застройщиков к столичному рынку.
В 2025 году на жилищном рынке будут коллаборации между строительными компаниями, ожидают эксперты Ricci. Кроме того, будут проводиться сделки «за долг» с компаниями, оказавшимися в сложной финансовой ситуации. В таких ситуациях покупатели смогут рассчитывать на большие скидки.
Значительный объем инвестиций приходится на Москву.
Инвестиции в площадки под застройку по итогам 2024 года достигнут 575 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании Ricci. Это значительно превышает показатели 2022 и 2023 годов. Эксперты напомнили, что в 2022 году в площадки под девелопмент было вложено 354 млрд рублей, а в 2023 году объем вложений составил 416 млрд рублей.
Значительный объем вложений в площадки под застройку приходится на Москву. В столице в 2024 году объем таких инвестиций составит 481 млрд рублей. Аналитики отмечают, что доля региональных застройщиков на московском рынке в этом году заметно выросла — до 26%. В 2023 году она составляла 13%. В компании ожидают дальнейшего роста интереса региональных застройщиков к столичному рынку.
В 2025 году на жилищном рынке будут коллаборации между строительными компаниями, ожидают эксперты Ricci. Кроме того, будут проводиться сделки «за долг» с компаниями, оказавшимися в сложной финансовой ситуации. В таких ситуациях покупатели смогут рассчитывать на большие скидки.
Названы антислова на рынке недвижимости в 2024 году
Застройщик составил список слов и фраз, которые раздражают участников рынка.
2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для участников рынка, стали вызывать у застройщиков, риелторов и покупателей нервный тик.
В компании Plus Development составили список «вредных» слов и фраз, которые вызывают у участников рынка смешанные реакции.
«Ипотека». Это слово недавно было самым популярным, особенно если речь шла о доступных льготных кредитах. При ставках на уровне 25% годовых жилищные кредиты воспринимаются как роскошное излишество. Людям нужно жильё, но желающих покупать его по рыночной ставке мало. Застройщики ищут альтернативы, чтобы привлечь покупателей.
«Первоначальный взнос». Накопление средств на первоначальный взнос — одна из самых сложных задач для покупателей. Сейчас комфортный для многих первый платёж 10% остался в прошлом. В среднем нужен первоначальный взнос около 30% цены жилья.
«Скидка». Это слово в нынешних реалиях лучше использовать с осторожностью. Дисконт в 100 тыс. на квартиру стоимостью 10 млн не вдохновляет покупателей.
«Цена квадратного метра». В этом году «квадраты» начали сравнивать с биткоинами в 2021 году. Они есть, но не очень доступны. Кроме того, людей интересуют не просто «квадраты», а качественное и функциональное жильё.
«Ключи через два года». Эта фраза сегодня звучит как «встретимся после конца света». Привлечь покупателей таким посылом сложно. Ситуация на рынке очень быстро меняется, потому важен честный диалог с покупателем. Лучше объяснить человеку, какие преимущества даёт покупка квартиры на ранней стадии строительства, зачем ждать квартиру два года.
«Вторичка дешевле». Вторичный рынок пережил серьёзную трансформацию, после отмены массовой льготной ипотеки цены на готовое жильё быстро выросли, а девиз «дешевле и быстрее» больше не актуален. Срок экспозиции также увеличился. Покупатели, которые приходят на вторичный рынок, рассчитывают на хороший торг.
«Динамика продаж». Сегодня эта фраза вызывает у застройщиков смешанные эмоции. После обрушения спроса в августе многие сравнивали показатели продаж с месяцами перед завершением льготной ипотеки. Однако в эти месяцы спрос был ажиотажным, так как многие стремились запрыгнуть в последний вагон. Осенью у многих застройщиков продажи увеличились.
«Демократичное жильё». Многие при покупке недвижимости хотят сэкономить, но никто не мечтает жить в новостройке в поле, где из инфраструктуры — только магазин «Продукты». В Москве демократичное жильё уже воспринимается как нечто мифическое: о нём говорят, но никто его не видел.
«Переждём». Это главное антислово 2024 года. Оно стало неофициальным девизом не только покупателей, но и некоторых застройщиков. Но рынок трансформируется, а люди живут здесь и сейчас. Можно подождать снижения ставок, отсрочить запуск новых проектов, но нельзя поставить жизнь на паузу.
Застройщик составил список слов и фраз, которые раздражают участников рынка.
2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для участников рынка, стали вызывать у застройщиков, риелторов и покупателей нервный тик.
В компании Plus Development составили список «вредных» слов и фраз, которые вызывают у участников рынка смешанные реакции.
«Ипотека». Это слово недавно было самым популярным, особенно если речь шла о доступных льготных кредитах. При ставках на уровне 25% годовых жилищные кредиты воспринимаются как роскошное излишество. Людям нужно жильё, но желающих покупать его по рыночной ставке мало. Застройщики ищут альтернативы, чтобы привлечь покупателей.
«Первоначальный взнос». Накопление средств на первоначальный взнос — одна из самых сложных задач для покупателей. Сейчас комфортный для многих первый платёж 10% остался в прошлом. В среднем нужен первоначальный взнос около 30% цены жилья.
«Скидка». Это слово в нынешних реалиях лучше использовать с осторожностью. Дисконт в 100 тыс. на квартиру стоимостью 10 млн не вдохновляет покупателей.
«Цена квадратного метра». В этом году «квадраты» начали сравнивать с биткоинами в 2021 году. Они есть, но не очень доступны. Кроме того, людей интересуют не просто «квадраты», а качественное и функциональное жильё.
«Ключи через два года». Эта фраза сегодня звучит как «встретимся после конца света». Привлечь покупателей таким посылом сложно. Ситуация на рынке очень быстро меняется, потому важен честный диалог с покупателем. Лучше объяснить человеку, какие преимущества даёт покупка квартиры на ранней стадии строительства, зачем ждать квартиру два года.
«Вторичка дешевле». Вторичный рынок пережил серьёзную трансформацию, после отмены массовой льготной ипотеки цены на готовое жильё быстро выросли, а девиз «дешевле и быстрее» больше не актуален. Срок экспозиции также увеличился. Покупатели, которые приходят на вторичный рынок, рассчитывают на хороший торг.
«Динамика продаж». Сегодня эта фраза вызывает у застройщиков смешанные эмоции. После обрушения спроса в августе многие сравнивали показатели продаж с месяцами перед завершением льготной ипотеки. Однако в эти месяцы спрос был ажиотажным, так как многие стремились запрыгнуть в последний вагон. Осенью у многих застройщиков продажи увеличились.
«Демократичное жильё». Многие при покупке недвижимости хотят сэкономить, но никто не мечтает жить в новостройке в поле, где из инфраструктуры — только магазин «Продукты». В Москве демократичное жильё уже воспринимается как нечто мифическое: о нём говорят, но никто его не видел.
«Переждём». Это главное антислово 2024 года. Оно стало неофициальным девизом не только покупателей, но и некоторых застройщиков. Но рынок трансформируется, а люди живут здесь и сейчас. Можно подождать снижения ставок, отсрочить запуск новых проектов, но нельзя поставить жизнь на паузу.
Требования к жилью, приобретаемому за маткапитал, ужесточат
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.
Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.
Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.
Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.
Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.
Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.
Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.
Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.
Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
Высокая ключевая ставка не помешает вводу жилья
Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.
По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.
По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Скажем честно: с нынешними ценами на московские квартиры и ставками по ипотеке персонажи фильмов ужасов, которые дешево купили особняк и упорно продолжают в нем жить даже после того, как нашли в подвале алтарь для жертвоприношений, уже не кажутся такими странными.
⚡️ Лимиты по семейной ипотеке собираются отменить
Минфин анонсировал отмену лимитов по льготной программе семейной ипотеки. Сейчас министерство находится в процессе корректировки существующей программы, говорится на сайте ведомства.
Отмечается, что эти изменения были инициированы по итогам прямой линии с Владимиром Путиным, которая прошла 19 декабря. Программу семейной ипотеки скорректируют в соответствии с указом президента.
В сообщении министерства поясняется, что вопрос с исчерпанием предельных значений на декабрь уже улажен. Кроме того, банки не столкнутся с необходимостью замораживать выдачу льготных кредитов. В настоящий момент все финансовые организации предоставляют семейную ипотеку в пределах общего объема средств, которые были выделены на программу.
Минфин анонсировал отмену лимитов по льготной программе семейной ипотеки. Сейчас министерство находится в процессе корректировки существующей программы, говорится на сайте ведомства.
Отмечается, что эти изменения были инициированы по итогам прямой линии с Владимиром Путиным, которая прошла 19 декабря. Программу семейной ипотеки скорректируют в соответствии с указом президента.
В сообщении министерства поясняется, что вопрос с исчерпанием предельных значений на декабрь уже улажен. Кроме того, банки не столкнутся с необходимостью замораживать выдачу льготных кредитов. В настоящий момент все финансовые организации предоставляют семейную ипотеку в пределах общего объема средств, которые были выделены на программу.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔Необъяснимый перформанс от Страны Девелопмент. По городу гуляет мальчик Новый год с брендированным левым тапком.
Для тех, кто встал с левой ноги?
Для тех, кто встал с левой ноги?
Первый взнос по ипотеке на однушку превысил 70% уже в половине российских городов-миллионников. Если он меньше, банки просто отказывают в кредите.
Тяжелее всего в Казани. Средняя однушка на 38,7 кв. м стоит ₽9,1 млн. Средняя зарплата в городе — ₽67 тыс., поэтому ипотека одобряется только на ₽2 млн. Это значит, что надо накопить 77,4% на первоначалку.
Топ-10 этого антирейтинга на скриншоте.
Тяжелее всего в Казани. Средняя однушка на 38,7 кв. м стоит ₽9,1 млн. Средняя зарплата в городе — ₽67 тыс., поэтому ипотека одобряется только на ₽2 млн. Это значит, что надо накопить 77,4% на первоначалку.
Топ-10 этого антирейтинга на скриншоте.
⚡️ Доступность российского жилья упала до рекордно низких значений
Согласно данным, обнародованным Центральным банком РФ, в 2024 году доступность жилья резко ухудшилась как для россиян, приобретающих недвижимость по рыночным процентным ставкам, так и для заемщиков по программам льготного кредитования. Доступность рыночной ипотеки при этом достигла беспрецедентно низкого уровня.
Индекс доступности жилья представляет собой показатель, отражающий количество квадратных метров жилой площади, которое заемщик со средней заработной платой по стране может приобрести в ипотеку, при этом направляя на погашение жилищного кредита 50% своего ежемесячного заработка.
В 2024 году этот показатель для квартир в новостройках, приобретаемых по льготной программе, стал ниже на 2 кв. м по сравнению с предыдущим годом и составил 41 кв. м.
Согласно данным, обнародованным Центральным банком РФ, в 2024 году доступность жилья резко ухудшилась как для россиян, приобретающих недвижимость по рыночным процентным ставкам, так и для заемщиков по программам льготного кредитования. Доступность рыночной ипотеки при этом достигла беспрецедентно низкого уровня.
Индекс доступности жилья представляет собой показатель, отражающий количество квадратных метров жилой площади, которое заемщик со средней заработной платой по стране может приобрести в ипотеку, при этом направляя на погашение жилищного кредита 50% своего ежемесячного заработка.
В 2024 году этот показатель для квартир в новостройках, приобретаемых по льготной программе, стал ниже на 2 кв. м по сравнению с предыдущим годом и составил 41 кв. м.
Эксперты оценили стоимость небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити»
Компания выкупит башню высотой почти 400 метров под штаб-квартиру.
Wildberries планирует приобрести небоскрёб в «Москва-Сити». Речь о башне высотой почти 400 м, которая строится у моста «Багратион». Башня станет самым высоким бизнес-центром в столице. Объединённая компания Wildberries и Russ намерена выкупить высотку для своей штаб-квартиры.
Консультанты, опрошенные РИА Недвижимостью, рассказали, что покупка небоскрёба обойдётся компании в сумму от 75 до 130 млрд рублей.
По оценке директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачёва, сделка обойдётся компании в 75−80 млрд рублей.
Если компания приобретёт готовый, а не строящийся объект, сумма сделки достигнет 75−85 млрд рублей, полагает директор бизнеса «Cопровождение крупных сделок» группы SRG Иван Терешин. В зависимости от схемы оплаты сумма сделки может вырасти до 100 млрд рублей. Расходы на строительство высотки эксперт оценил в 60 млрд рублей.
Компания выкупит башню высотой почти 400 метров под штаб-квартиру.
Wildberries планирует приобрести небоскрёб в «Москва-Сити». Речь о башне высотой почти 400 м, которая строится у моста «Багратион». Башня станет самым высоким бизнес-центром в столице. Объединённая компания Wildberries и Russ намерена выкупить высотку для своей штаб-квартиры.
Консультанты, опрошенные РИА Недвижимостью, рассказали, что покупка небоскрёба обойдётся компании в сумму от 75 до 130 млрд рублей.
По оценке директора отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрея Трубачёва, сделка обойдётся компании в 75−80 млрд рублей.
Если компания приобретёт готовый, а не строящийся объект, сумма сделки достигнет 75−85 млрд рублей, полагает директор бизнеса «Cопровождение крупных сделок» группы SRG Иван Терешин. В зависимости от схемы оплаты сумма сделки может вырасти до 100 млрд рублей. Расходы на строительство высотки эксперт оценил в 60 млрд рублей.
Названы антислова на рынке недвижимости в 2024 году
Застройщик составил список слов и фраз, которые раздражают участников рынка.
2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для участников рынка, стали вызывать у застройщиков, риелторов и покупателей нервный тик.
В компании Plus Development составили список «вредных» слов и фраз, которые вызывают у участников рынка смешанные реакции.
«Ипотека». Это слово недавно было самым популярным, особенно если речь шла о доступных льготных кредитах. При ставках на уровне 25% годовых жилищные кредиты воспринимаются как роскошное излишество. Людям нужно жильё, но желающих покупать его по рыночной ставке мало. Застройщики ищут альтернативы, чтобы привлечь покупателей.
Застройщик составил список слов и фраз, которые раздражают участников рынка.
2024 год был непростым для рынка недвижимости. Массовую льготную ипотеку свернули, ключевая ставка перешагнула отметку 20%, а ставки по рыночной ипотеке обновляют рекорды. В таких условиях слова и фразы, привычные для участников рынка, стали вызывать у застройщиков, риелторов и покупателей нервный тик.
В компании Plus Development составили список «вредных» слов и фраз, которые вызывают у участников рынка смешанные реакции.
«Ипотека». Это слово недавно было самым популярным, особенно если речь шла о доступных льготных кредитах. При ставках на уровне 25% годовых жилищные кредиты воспринимаются как роскошное излишество. Людям нужно жильё, но желающих покупать его по рыночной ставке мало. Застройщики ищут альтернативы, чтобы привлечь покупателей.
Минфин исключит из программы семейной ипотеки механизм лимитов
С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, говорится в сообщении пресс-службы министерства. При этом, подчеркнули в министерстве, в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.
Как отмечается в сообщении, сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе: в 2025 г. — 637,0 млрд рублей, в 2026 г. — 454,1 млрд рублей, в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.
С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, говорится в сообщении пресс-службы министерства. При этом, подчеркнули в министерстве, в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.
Как отмечается в сообщении, сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе: в 2025 г. — 637,0 млрд рублей, в 2026 г. — 454,1 млрд рублей, в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.