⚡️ Минстрой предлагает скорректировать ипотечный стандарт
В России могут скорректировать ипотечный стандарт, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Изменения, направленные на поддержку российских застройщиков, инициировал Минстрой.
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, министерство планирует пересмотреть ипотечный стандарт для поддержки застройщиков в условиях кризиса. Ведомство проведет переговоры по этому вопросу с Центральным банком до конца декабря.
Стасишин подчеркнул, что введение новых ипотечных мер поддержки не следует ожидать до снижения инфляции и ключевой ставки в стране. В то же время правительство рассматривает дополнительные меры поддержки строительной отрасли, которые в ближайшее время будут представлены в Госдуме.
В России могут скорректировать ипотечный стандарт, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Изменения, направленные на поддержку российских застройщиков, инициировал Минстрой.
По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, министерство планирует пересмотреть ипотечный стандарт для поддержки застройщиков в условиях кризиса. Ведомство проведет переговоры по этому вопросу с Центральным банком до конца декабря.
Стасишин подчеркнул, что введение новых ипотечных мер поддержки не следует ожидать до снижения инфляции и ключевой ставки в стране. В то же время правительство рассматривает дополнительные меры поддержки строительной отрасли, которые в ближайшее время будут представлены в Госдуме.
Путин гарантировал, что жилье, которое возводится через эскроу, будет построено и никто без квартир не останется
Люди, которые перевели деньги на эскроу-счета, получат жилье, деньги на этих счетах защищены, заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Те деньги, которые пришли на эскроу-счета, их в общем объёме чуть больше 7 триллионов рублей. Это больше, чем 65% от того, что собрано, и что нужно для того, чтобы достроить жилье, которое профинансировано по сути гражданами в 2025 году. Я почти гарантированно могу утверждать, что это жилье будет построено и никто без квартир не останется. Потому что задел сделан, деньги есть на этих счетах, а они защищены», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Люди, которые перевели деньги на эскроу-счета, получат жилье, деньги на этих счетах защищены, заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Те деньги, которые пришли на эскроу-счета, их в общем объёме чуть больше 7 триллионов рублей. Это больше, чем 65% от того, что собрано, и что нужно для того, чтобы достроить жилье, которое профинансировано по сути гражданами в 2025 году. Я почти гарантированно могу утверждать, что это жилье будет построено и никто без квартир не останется. Потому что задел сделан, деньги есть на этих счетах, а они защищены», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Честный рынок вместо ипотечного пузыря. Эксперт поделился прогнозом на 2025 год
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.
По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования. По словам эксперта, девелоперам приходится вспоминать, как работать с покупателем. Они предлагают гибкие условия, рассрочку, уделяют внимание покупателям, приобретающим жильё за собственные средства. Разуваев отметил, что сейчас на вторичном рынке за наличные заключается до 80% сделок.
За первые 9 месяцев 2024 года число договоров долевого участия упало на 17% по сравнению с прошлогодним значением. Сергей Разуваев не считает, что это плохая новость. Эйфория 2023 года осталась позади, рынок возвращается к уровням 2022 года и это нормально, уверен эксперт. Он отметил, что в ретроспективе видна стабилизация, а не обвал.
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.
По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования. По словам эксперта, девелоперам приходится вспоминать, как работать с покупателем. Они предлагают гибкие условия, рассрочку, уделяют внимание покупателям, приобретающим жильё за собственные средства. Разуваев отметил, что сейчас на вторичном рынке за наличные заключается до 80% сделок.
За первые 9 месяцев 2024 года число договоров долевого участия упало на 17% по сравнению с прошлогодним значением. Сергей Разуваев не считает, что это плохая новость. Эйфория 2023 года осталась позади, рынок возвращается к уровням 2022 года и это нормально, уверен эксперт. Он отметил, что в ретроспективе видна стабилизация, а не обвал.
Сезонность теряет значение на рынке столичного жилья
Традиционные пики спроса в определенные периоды года уступают место влиянию внешних и отраслевых факторов.
Сезонность больше не оказывает значительного влияния на рынок жилой недвижимости Москвы. К таким выводам пришли аналитики по итогам исследования первичного рынка столицы в течение года.
«Полностью отрицать влияние сезонности на распределение числа сделок в течение года неправильно, так как под конец года активность на рынке по-прежнему традиционно увеличивается. Но роль ее, действительно, снижается (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
По данным экспертов, куда большую роль стали играть внешние и отраслевые факторы в виде курса рубля, политических событий и действия льготных программ. При этом цифровизация сделок позволила покупателям заключать договоры в любое время года. Прежде спрос в летний период был ограничен, поскольку многие уезжали в отпуска.
Отметили эксперты и то, что сезонность на рынке московских новостроек Москвы была заметной до 2019 года. В четвертом квартале активность могла превышать 30% сделок от годового объема, тогда как первый квартал был самым слабым.
Традиционные пики спроса в определенные периоды года уступают место влиянию внешних и отраслевых факторов.
Сезонность больше не оказывает значительного влияния на рынок жилой недвижимости Москвы. К таким выводам пришли аналитики по итогам исследования первичного рынка столицы в течение года.
«Полностью отрицать влияние сезонности на распределение числа сделок в течение года неправильно, так как под конец года активность на рынке по-прежнему традиционно увеличивается. Но роль ее, действительно, снижается (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
По данным экспертов, куда большую роль стали играть внешние и отраслевые факторы в виде курса рубля, политических событий и действия льготных программ. При этом цифровизация сделок позволила покупателям заключать договоры в любое время года. Прежде спрос в летний период был ограничен, поскольку многие уезжали в отпуска.
Отметили эксперты и то, что сезонность на рынке московских новостроек Москвы была заметной до 2019 года. В четвертом квартале активность могла превышать 30% сделок от годового объема, тогда как первый квартал был самым слабым.
Ставки аренды квартир могут увеличиться на 20%
С чем это связано, рассказали профильные специалисты.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360. RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне-сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.
«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно, в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.
С чем это связано, рассказали профильные специалисты.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360. RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне-сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.
«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно, в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.
Верховный суд рассмотрел спор о 14-этажном самострое в Краснодаре
ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.
В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.
По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.
Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.
В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.
По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.
Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
Копить деньги на вкладах и повременить с ипотекой – советы эксперта на 2025 год
Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть – пояснил специалист.
Что бы вы посоветовали потенциальным заемщикам? На такой вопрос Novostroy попросил ответить исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослава Баджурака в завершение беседы (первая и вторая часть разговора, если пропустили):
Тем, кто думает о покупке первой ипотечной недвижимости и не подпадает под условия госпрограмм, мы советуем продолжать копить деньги на вкладах, повременив с кредитом. Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть. Уже в декабре банки наверняка поднимут проценты по вкладам выше 25%.
Брать ипотеку-2025 стоит только заемщикам-льготникам, причем мы не рекомендуем людям ждать падения цен квартир на 30-40%, о котором сейчас много говорят. Пока инфляция высокая, стоимость квадратных метров не будет снижаться. А вот условия госпрограмм в теории могут стать хуже.
Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть – пояснил специалист.
Что бы вы посоветовали потенциальным заемщикам? На такой вопрос Novostroy попросил ответить исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослава Баджурака в завершение беседы (первая и вторая часть разговора, если пропустили):
Тем, кто думает о покупке первой ипотечной недвижимости и не подпадает под условия госпрограмм, мы советуем продолжать копить деньги на вкладах, повременив с кредитом. Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть. Уже в декабре банки наверняка поднимут проценты по вкладам выше 25%.
Брать ипотеку-2025 стоит только заемщикам-льготникам, причем мы не рекомендуем людям ждать падения цен квартир на 30-40%, о котором сейчас много говорят. Пока инфляция высокая, стоимость квадратных метров не будет снижаться. А вот условия госпрограмм в теории могут стать хуже.
К 2023 году в Москве появится 40 новых станций метро и МЦД
Жители столицы будут тратить меньше времени на путь от дома до работы.
В Москве к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метрополитена и МЦД, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчётом перед Мосгордумой.
По словам мэра, развитие рельсового каркаса столицы продолжится, и подчеркнул, что это самый быстрый, экологичный и безопасный вид общественного транспорта. Через 5 лет в Москве появится более 40 новых станций метро и МЦД. Благодаря этому москвичи будут тратить меньше времени на путь от дома до работы, отметил Собянин. Среднее время в пути сократится до 45 минут. Сейчас жители столицы тратят на дорогу в среднем около часа.
Жители столицы будут тратить меньше времени на путь от дома до работы.
В Москве к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метрополитена и МЦД, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчётом перед Мосгордумой.
По словам мэра, развитие рельсового каркаса столицы продолжится, и подчеркнул, что это самый быстрый, экологичный и безопасный вид общественного транспорта. Через 5 лет в Москве появится более 40 новых станций метро и МЦД. Благодаря этому москвичи будут тратить меньше времени на путь от дома до работы, отметил Собянин. Среднее время в пути сократится до 45 минут. Сейчас жители столицы тратят на дорогу в среднем около часа.
В Москве по реновации могут отдать под снос 12-этажные дома
Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.
Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.
В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
Программу реновации собираются сделать постоянной.
Программу реновации, которая действует в Москве, собираются сделать постоянной, рассказал мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, темпы переселения по программе увеличатся в два раза, а в будущем под снос могут отдать 9-этажные и 12-этажные многоквартирные дома.
Переселение по действующей программе реновации будет завершено в 2032 году, но это не решит все вопросы устаревшего жилого фонда, отметил Собянин. Он подчеркнул, что в будущем возникнут более сложные задачи. Уже истекают сроки технической эксплуатации 9-этажных и 12-этажных домов, которые были возведены в 1960-е и 1970-е годы. Качество многих из этих домов хуже пятиэтажек, сносимых сейчас по программе реновации. Срок эксплуатации домов удаётся продлить благодаря программе капремонта, но это не может радикально решить проблему.
Собянин уверен, что постоянно действующая программа реновации позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественными квартирами. Мэр добавил, что мнение жителей будет главным
В 2024 году по программе реновации в столице построили около 1 млн «квадратов» жилья.
В 2025 году планируется возвести по программе 2 млн «квадратов» жилой недвижимости, в 2026 году — 2,6 млн «квадратов», через 4 года — 3 млн «квадратов». Ввод жилья будет расти в арифметической прогрессии. Мэр объяснил, что это связано не с ошибками планирования, а с тем, что реализовать программу по-другому физически невозможно.
Красный бизнес-центр появится на Окской улице, недалеко от Рязанского проспекта и в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Окская». Интересно, что, несмотря на расположение и внешний вид, это БЦ класса «В» — из-за дефицита площадей спрос есть и на такие офисы, при этом в строительстве и обслуживании они дешевле и проще.
Необычные строительные заборы с подсветкой и даже аквариумами входят в моду в Москве
Стандартные ограждения строители заменяют на оригинальные конструкции, превращая их в арт-объекты.
В Москве наметилась новая тенденция в оформлении строительных площадок. Вместо привычных ограждений устанавливают необычные конструкции с подсветкой, декоративными панно и даже встроенными аквариумами, создавая тем самым арт-объекты. Это не только придает стройкам эстетичный вид, но и помогает привлекать внимание горожан – рассказала «Российская газета», выявившая новую моду.
Среди примеров издание привело забор с иллюстрацией Ленинградского вокзала, появившийся вокруг этого здания. Вечером ограждение подсвечивается, выделяя главные архитектурные элементы знаменитого транспортного хаба.
Заборы, украшающие стройплощадку, делают и некоторые застройщики. Так, на одной из московских строек создана световая стена длиной около 500 м и высотой 8 метров.
Стандартные ограждения строители заменяют на оригинальные конструкции, превращая их в арт-объекты.
В Москве наметилась новая тенденция в оформлении строительных площадок. Вместо привычных ограждений устанавливают необычные конструкции с подсветкой, декоративными панно и даже встроенными аквариумами, создавая тем самым арт-объекты. Это не только придает стройкам эстетичный вид, но и помогает привлекать внимание горожан – рассказала «Российская газета», выявившая новую моду.
Среди примеров издание привело забор с иллюстрацией Ленинградского вокзала, появившийся вокруг этого здания. Вечером ограждение подсвечивается, выделяя главные архитектурные элементы знаменитого транспортного хаба.
Заборы, украшающие стройплощадку, делают и некоторые застройщики. Так, на одной из московских строек создана световая стена длиной около 500 м и высотой 8 метров.
🤔1000 раз нам говорили, что солнечная энергетика неприменима и невозможна для центрального региона России. Но, похоже, Кортрос с этим не согласен.
Что это? Дорогостоящая PR-акция, чье-то головотяпство или подлинная инновация в солнечной энергетике? Они еще и панели вертикально на фасады прикручивают!
На фасадах квартала Headliner ГК «Кортрос» размещаются солнечные панели, что обеспечит достаточный объем энергоснабжения для освещения мест общего пользования в домах, и автоматически сократит расходы жителей на оплату коммунальных услуг примерно на 20%.
Девелопер уже завершил монтаж 720 модулей, которые интегрированы в стоечно-ригельную систему фасадов нового здания высотного квартала на Шмитовском проезде. Размещение не на крыше (как в теплых странах), а вертикально, обусловлено климатическими особенностями региона (🤔).
Что это? Дорогостоящая PR-акция, чье-то головотяпство или подлинная инновация в солнечной энергетике? Они еще и панели вертикально на фасады прикручивают!
На фасадах квартала Headliner ГК «Кортрос» размещаются солнечные панели, что обеспечит достаточный объем энергоснабжения для освещения мест общего пользования в домах, и автоматически сократит расходы жителей на оплату коммунальных услуг примерно на 20%.
Девелопер уже завершил монтаж 720 модулей, которые интегрированы в стоечно-ригельную систему фасадов нового здания высотного квартала на Шмитовском проезде. Размещение не на крыше (как в теплых странах), а вертикально, обусловлено климатическими особенностями региона (🤔).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не унитаз, а произведение искусства — дизайнер решила прорекламировать стильную сантехнику «всего» за €43 тысячи.
Полквартиры или унитаз — даже не знаем, что выбрать.
Полквартиры или унитаз — даже не знаем, что выбрать.
Названы главные рекорды жилищного рынка в 2024 году
Ставки по ипотеке обновляли максимумы, а сумма жилищного кредита стала рекордной.
Подборку рекордов, установленных на рынке недвижимости в 2024 году, подготовило РИА Недвижимость.
Ипотечная ставка
Ставки по рыночной ипотеке на протяжении года обновляли максимумы. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в декабре максимальная средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки от топ-20 банков достигла 29,09% годовых. Это рекордное значение с начала 2020 года.
Сумма жилищного кредита
В 2024 году, на фоне отмены массовой льготной ипотеки и высоких ставок люди оформляли ипотечные кредиты рекордных размеров. В июне, по данным компании Frank RG, средний размер ипотеки достиг 4,4 млн рублей. Значение стало максимальным с 2014 года. В июле рекорд обновился — средняя сумма ипотеки достигла 4,54 млн рублей. В августе показатель вырос до 4,64 млн рублей, а к сентябрю достиг 4,81 млн рублей.
Ставки по ипотеке обновляли максимумы, а сумма жилищного кредита стала рекордной.
Подборку рекордов, установленных на рынке недвижимости в 2024 году, подготовило РИА Недвижимость.
Ипотечная ставка
Ставки по рыночной ипотеке на протяжении года обновляли максимумы. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в декабре максимальная средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки от топ-20 банков достигла 29,09% годовых. Это рекордное значение с начала 2020 года.
Сумма жилищного кредита
В 2024 году, на фоне отмены массовой льготной ипотеки и высоких ставок люди оформляли ипотечные кредиты рекордных размеров. В июне, по данным компании Frank RG, средний размер ипотеки достиг 4,4 млн рублей. Значение стало максимальным с 2014 года. В июле рекорд обновился — средняя сумма ипотеки достигла 4,54 млн рублей. В августе показатель вырос до 4,64 млн рублей, а к сентябрю достиг 4,81 млн рублей.
Принят закон о гарантийном сроке отделочных работ в новостройках
Минимальный срок гарантии для отделки от застройщика составит 1 год.
Условие о соответствии отделочных работ и элементов отделки стандарту застройщика можно будет включить в долевой договор. Закон уже подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно новым нормам, минимальный гарантийный срок для отделки от застройщика, предусмотренный в договоре долевого строительства, составит 1 год. В долевом договоре можно будет указать параметры контроля качества отделочных работ. Срок гарантии исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства покупателю.
Если застройщик нарушит требования к отделочным работам, работам по установке сантехники, оконных и дверных блоков, он должен будет заплатить компенсацию. При этом размер возмещения не должен превышать 3% цены договора. Сумма может быть увеличена только при условии, что это предусмотрено договором.
Минимальный срок гарантии для отделки от застройщика составит 1 год.
Условие о соответствии отделочных работ и элементов отделки стандарту застройщика можно будет включить в долевой договор. Закон уже подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно новым нормам, минимальный гарантийный срок для отделки от застройщика, предусмотренный в договоре долевого строительства, составит 1 год. В долевом договоре можно будет указать параметры контроля качества отделочных работ. Срок гарантии исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства покупателю.
Если застройщик нарушит требования к отделочным работам, работам по установке сантехники, оконных и дверных блоков, он должен будет заплатить компенсацию. При этом размер возмещения не должен превышать 3% цены договора. Сумма может быть увеличена только при условии, что это предусмотрено договором.
В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году? Советы профессионала
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.
На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:
Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.
Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.
На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:
Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.
Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.