Интерес к квартирам в старых домах Москвы резко возрос

Эксперты фиксируют значительный рост интереса к покупке жилья в столичных пятиэтажках, подлежащих программе реновации. По данным ведущего аналитика федерального агентства недвижимости «Этажи» Ивана Золотарёва, число запросов на приобретение жилья в хрущевках выросло на 62,5% по сравнению с минимальным уровнем, наблюдаемым в мае 2025 года.

Причина растущего спроса связана с привлекательностью предложений по доступным ценам, так как квартиры в сносимых зданиях часто продаются дешевле аналогичных вариантов на первичном рынке. Впрочем, покупка жилья в таких объектах сопряжена с неопределенностью сроков переезда, что повышает риски инвестиций.

Разрыв в цене между старыми домами и современными постройками достигает 15-20%, отмечает главный аналитик Циан Алексей Попов. Несмотря на формальные гарантии по переселению равнозначных метров, реальная выгода инвестора сомнительна, учитывая износ старых зданий и отсутствие точной информации о сроках реконструкции районов.

Таким образом, хотя привлекательность недорогого жилья растет, эксперты советуют осторожно подходить к инвестициям в подобное жилье, осознавая недостатки арендопригодности и неопределенности сроков демонтажа и компенсации.

В ноябре продажи на рынке новостроек Московского региона выросли на 4% к октябрю и на 30% год к году, — ЦИАН. На этот раз его данные совпали с показателями в традиционных табличках Dataflat. Одновременно в регионе резко снизилось предложение: на 9-10% за месяц и на 19-34% за год.

А еще нужно платить налог на недвижимость просто потому, что ты смеешь владеть жильем, а не арендуешь его.

Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2026 году: мнения экспертов

Рост стоимости объектов коммерческой недвижимости в наступающем году останется в пределах 5–10%, прогнозируют специалисты отрасли. Такая оценка связана с инфляционными факторами, ежегодной индексацией арендных ставок и общим состоянием экономики.

Роман Амелин, партнер агентства Point Estate, указал на естественность ежегодного увеличения арендной платы и стоимости квадратного метра, что фиксируется в большинстве договоров аренды. Со своей стороны, управляющий партнер строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев видит в росте цен отражение дефицита качественных стройматериалов, нехватки квалифицированных кадров и общих экономических трудностей.

Вместе с тем участники рынка уверены, что интерес к коммерческой недвижимости не угасает, а правительственные программы поддержки способствуют сохранению интереса к этому сегменту. При этом эксперты напоминают, что затраты на строительство растут вслед за инфляцией, и ожидать серьезного снижения цен не стоит.

В северо-западных районах Москвы строится более десятка современных домов в рамках программы реновации

Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов проинформировал о завершении проектирования и активной фазе строительства 14 многоквартирных домов в Северо-Западном округе столицы. Жилая площадь объектов составит около 280 тыс. квадратных метров, рассчитанных на размещение почти 5 тыс. семей.

Особенностью проекта является повышенное внимание к удобству проживания для инвалидов и пожилых людей. Планировка и архитектура учитывают потребности маломобильных групп населения, обеспечивая комфортные подъездные пути и доступ к инфраструктуре без препятствий.

Планировки жилых комплексов разработаны индивидуально с учетом особенностей окружения и исторических традиций районов. Новостройки оборудованы современными автономными системами отопления и горячего водоснабжения, гарантирующими стабильные условия комфорта круглогодично.

Работы осуществляются под строгим контролем городского строительного надзора, регулярно проводятся экспертизы материалов и конструкций, проверяется соблюдение проектной документации и стандартов строительства.

Москва ввела более 10 млн квадратных метров недвижимости с начала года

Столица отметила ввод в эксплуатацию 10,2 млн кв. м недвижимости различного назначения за январь-октябрь текущего года. Почти половина этого объема приходится на жилые помещения — 4,4 млн кв. м, значительная часть которых построена в рамках программы реновации жилых зданий.

Дополнительные площади представлены социальными объектами, офисными зданиями и коммерческой недвижимостью общей площадью 5,8 млн кв. м. Строительство велось преимущественно за счет привлеченных частных инвестиций, общая площадь готовых объектов, созданных на внебюджетные средства, превысила 6,7 млн кв. м.

Эти цифры показывают устойчивые темпы застройки города, несмотря на прогнозы о возможном дефиците предложений на первичном рынке недвижимости в последующие годы.

А все потому, что многокомнатная элитная квартира в Хамовниках — это вам не какой-то там президентский дворец в Венесуэле.

Как изменится кластер «Москва Сити» через три года.

В Москве запустят самый длинный в мире городской трамвайный диаметр — длина маршрута составит 33 км. Он будет начинаться от МЦД «Новогиреево» и заканчиваться у метро «Чертановская».

Вывод: цена на недвижимость растет всегда.

Будь как цена на недвижимость.

Коммунальщики в Москве так увлеклись чисткой снега, что застряли в нем.

Сложности возврата средств при признании сделок с недвижимостью недействительными

Покупатели недвижимости часто сталкиваются с ситуацией, когда купленная квартира возвращается прежнему владельцу, а сами они остаются без компенсации потраченных средств. Такие случаи происходят, если сделка признается судом недействительной, и далеко не всегда удаётся вернуть деньги, оплаченные недобросовестному продавцу.

Юридически покупка считается неправомерной, если обнаруживаются нарушения в оформлении документов, обременения на жилье, нарушение прав детей, существенные расхождения с техническими характеристиками, признаки насилия или давления на собственника. Ещё одна причина — выявление факта мошенничества со стороны продавца.

Так, например, если пожилой собственник подписал договор, не понимая его содержания, судебная практика предусматривает возвращение права собственности первоначальным владельцам. Проблема возникает, когда продавец успел потратить полученные деньги, и взыскать их с него оказывается невозможным.

Юристы советуют покупателям заранее позаботиться о сборе доказательств добросовестности покупки, проверить юридическую чистоту сделки и убедиться в отсутствии рисков для будущей регистрации. В судебной практике появились положительные изменения: теперь недостаточно простого утверждения истца о недееспособности или влиянии третьих лиц — требуются подтверждающие документы и объективные доказательства наличия нарушений.

Итак, несмотря на возросшую требовательность судов, угроза потерять квартиру и денежные средства сохраняется, и участники сделок должны проявлять осторожность и внимательность при совершении покупки.