Эксперт назвал безопасную для застройщиков долю рассрочек
Опасен ли этот инструмент для жилищного рынка, объяснили в Группе RBI.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20-30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
Опасен ли этот инструмент для жилищного рынка, объяснили в Группе RBI.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20-30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
В Новой Москве за 11 месяцев ввели более 1,9 млн кв. м жилья
Застройщики ввели свыше 1,9 млн кв. м жилой недвижимости в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с января по ноябрь, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что инвесторы возводят в ТиНАО весь спектр существующего на рынке жилья: многоэтажные жилые комплексы любого класса, малоэтажные и индивидуальные дома.
«Ежегодно в округах строят около 2 млн кв. метров жилой недвижимости. Так, с начала 2024-го в ТиНАО ввели более 1,9 млн кв. метров жилья. Кроме того, построено более 400 тыс. кв. метров нежилых помещений различного назначения», — приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Застройщики ввели свыше 1,9 млн кв. м жилой недвижимости в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с января по ноябрь, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что инвесторы возводят в ТиНАО весь спектр существующего на рынке жилья: многоэтажные жилые комплексы любого класса, малоэтажные и индивидуальные дома.
«Ежегодно в округах строят около 2 млн кв. метров жилой недвижимости. Так, с начала 2024-го в ТиНАО ввели более 1,9 млн кв. метров жилья. Кроме того, построено более 400 тыс. кв. метров нежилых помещений различного назначения», — приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Продажу госземель с торгов ускорят
Госдума одобрила законопроект в третьем чтении.
Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.
С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.
Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.
Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
Госдума одобрила законопроект в третьем чтении.
Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.
С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.
Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.
Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Миниатюра: москвич честно копит на квартиру без этих ваших ипотек.
Слабонервным смотреть не рекомендуем.
Слабонервным смотреть не рекомендуем.
🤔ООО «Агентство ипотечного кредитования» открывает парки аттракционов, что сегодня само по себе символично…
Ипотечный портфель Банка ДОМ. РФ превысил 630 млрд рублей, увеличившись в 1,5 раза
Портфель ипотечных кредитов Банка ДОМ. РФ по состоянию на декабрь 2024 года превысил 630 млрд рублей – это почти в 1,5 раза больше, чем в декабре прошлого года. С помощью ипотечных продуктов банка жилищные условия улучшили около 150 тыс. семей, сообщается в пресс-релизе банка.
«Больше всего кредитов выдано по «Семейной ипотеке», первой ипотечной госпрограмме, действующей с 2018 года для поддержки семей с детьми – она занимает 35% в ипотечном портфеле банка. На втором месте «Льготная ипотека с господдержкой» (28%), запущенная весной 2020 года для поддержки строительной отрасли и населения в условиях пандемии (до июля 2024 года). Около 20% заняла ИТ-ипотека – программа появилась в мае 2022 года в целях поддержи специалистов ИТ-отраслей.
Портфель ипотечных кредитов Банка ДОМ. РФ по состоянию на декабрь 2024 года превысил 630 млрд рублей – это почти в 1,5 раза больше, чем в декабре прошлого года. С помощью ипотечных продуктов банка жилищные условия улучшили около 150 тыс. семей, сообщается в пресс-релизе банка.
«Больше всего кредитов выдано по «Семейной ипотеке», первой ипотечной госпрограмме, действующей с 2018 года для поддержки семей с детьми – она занимает 35% в ипотечном портфеле банка. На втором месте «Льготная ипотека с господдержкой» (28%), запущенная весной 2020 года для поддержки строительной отрасли и населения в условиях пандемии (до июля 2024 года). Около 20% заняла ИТ-ипотека – программа появилась в мае 2022 года в целях поддержи специалистов ИТ-отраслей.
⚡️В России предлагают ввести мораторий на банкротство застройщиков
Общественный совет при Минстрое РФ предлагает установить мораторий на банкротство застройщиков до конца 2025 года. Это одна из антикризисных мер поддержки строительных компаний.
Считается, что мораторий поможет сохранить устойчивость застройщиков, которые преодолевают последствия отмены массовой льготной ипотеки на новостройки и рекордного повышения ключевой ставки.
Также предлагается субсидировать процентную ставку по проектному финансированию для девелоперов, чтобы она была не выше 10%.
Кроме того, в число антикризисных мер предлагают включить отсрочку на введение макропруденциальных лимитов.
Общественный совет при Минстрое РФ предлагает установить мораторий на банкротство застройщиков до конца 2025 года. Это одна из антикризисных мер поддержки строительных компаний.
Считается, что мораторий поможет сохранить устойчивость застройщиков, которые преодолевают последствия отмены массовой льготной ипотеки на новостройки и рекордного повышения ключевой ставки.
Также предлагается субсидировать процентную ставку по проектному финансированию для девелоперов, чтобы она была не выше 10%.
Кроме того, в число антикризисных мер предлагают включить отсрочку на введение макропруденциальных лимитов.
Список банков, которые работают с «семейной ипотекой» и первым взносом до 50%
⚫️ Сбербанк — размер первоначального взноса составляет 20,1% при программах: «комплексный продукт», «своя ставка», «субсидирование», «комбо». Для остальных — 50,1%. Лимиты закончились, но заявки принимают.
⚫️ ВТБ — 20,1% для зарплатных клиентов с субсидированием, либо комбипотека. Для остальных — 50,1%;
⚫️ «Альфа-Банк» — первый взнос составляет 20,1% при субсидировании застройщиков;
⚫️ Банк Левобережный — 20,01%, но клиент платит комиссию;
⚫️ Банк Россия — 30,01%;
⚫️ Банк Санкт-Петербург — 30% только на проектном финансировании;
⚫️ Банк Центр-Инвест — 30%;
⚫️ Дальневосточный банк — 30,1% — аккредитив;
⚫️ Банк ДOМ.PФ — 20,01%;
⚫️ Металлинвестбанк — 30,01% — субсидирование от застройщиков или аккредитив;
⚫️ МКБ — 20% — только с субсидированием от застройщиков;
⚫️ РНКБ — 20%;
⚫️ Совкомбанк — 25,01% — только с субсидированием застройщика;
⚫️ Т-Банк — 20%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейную ипотеку распространят на «вторичку» в отдельных городах
Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья
По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жилье в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на «вторичку» под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё.
Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на «вторичку», так как здесь строится много жилой недвижимости.
Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья
По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жилье в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на «вторичку» под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё.
Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на «вторичку», так как здесь строится много жилой недвижимости.
Закон о гарантиях качества отделки в новостройках одобрил Совфед
Нововведение защищает девелоперов от «потребительского терроризма»
В долевых договорах можно будет прописать гарантию качества отделочных работ застройщика. Закон уже одобрен Советом Федерации.
По новым правилам, в договор участия в долевом строительстве можно будет указать чёткие параметры контроля качества отделочных работ, если их выполняет подрядчик.
Гарантийный срок составит один год. Если условия договора будут нарушены, застройщику придётся заплатить штраф, но его сумма не должна превышать 3% от стоимости договора.
Авторы документа рассчитывают, что новый закон поможет поддержать строительную отрасль и позволит избежать случаев «потребительского терроризма» в отношении застройщика. Речь о ситуациях, когда дольщики взыскивают с девелоперов компенсацию, в разы превышающую сумму, необходимую на устранение дефектов.
Нововведение защищает девелоперов от «потребительского терроризма»
В долевых договорах можно будет прописать гарантию качества отделочных работ застройщика. Закон уже одобрен Советом Федерации.
По новым правилам, в договор участия в долевом строительстве можно будет указать чёткие параметры контроля качества отделочных работ, если их выполняет подрядчик.
Гарантийный срок составит один год. Если условия договора будут нарушены, застройщику придётся заплатить штраф, но его сумма не должна превышать 3% от стоимости договора.
Авторы документа рассчитывают, что новый закон поможет поддержать строительную отрасль и позволит избежать случаев «потребительского терроризма» в отношении застройщика. Речь о ситуациях, когда дольщики взыскивают с девелоперов компенсацию, в разы превышающую сумму, необходимую на устранение дефектов.
🤔ООО «Агентство ипотечного кредитования» открывает парки аттракционов, что сегодня само по себе символично…
Сохранением объектов культурного наследия займутся застройщики
Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.
Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.
«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.
Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.
«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Неприятно как-то....или по фиг? Хочешь жить, умей вертеться??
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Высокая ключевая ставка не помешает вводу жилья
Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.
По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.
По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
В Москве сохраняется дефицит свободных офисов
Уровень вакантности офисных площадей обновил 17-летний минимум.
В 2025 году ситуация доля вакантных офисных площадей может сократится, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимость».
С 2022 года на рынке коммерческой недвижимости доля свободных площадей снижалась во всех сегментах. Падение уровня вакантности было особенно заметно складском секторе. В следующем году такая ситуация может сложиться и в офисном сегменте: большая часть нового предложения будет поглощаться до вывода объектов на рынок.
За год средняя доля вакантных площадей в офисных центрах Москвы сократилась на 1,5 п.п., до 5%, рассказали аналитики Nikoliers. По оценке экспертов консалтинговой компании CMWP, к началу декабря доля свободных офисов снизилась до 4,8%, при этом с начала года показатель сократился на 2,2 п.п. Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы обновил 17-летний минимум, говорит глава департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Новое строительство не приведёт росту вакансии, так как объекты сдаются в эксплуатацию полностью или частично распроданными, считает эксперт.
В Москве с января по начало декабря было сдано 447 тыс. кв. м новых офисов, рассказал управляющий партнёр CMWP Сергей Рябокобылко. Это больше, чем за весь 2023 год. Эксперт напомнил, что по итогам года было введено 280 тыс. «квадратов» офисных площадей. В 2024 году объем ввда значительно вырос, но 90% новых офисов было продано или сдано в аренду до официального ввода в эксплуатацию.
Уровень вакантности офисных площадей обновил 17-летний минимум.
В 2025 году ситуация доля вакантных офисных площадей может сократится, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимость».
С 2022 года на рынке коммерческой недвижимости доля свободных площадей снижалась во всех сегментах. Падение уровня вакантности было особенно заметно складском секторе. В следующем году такая ситуация может сложиться и в офисном сегменте: большая часть нового предложения будет поглощаться до вывода объектов на рынок.
За год средняя доля вакантных площадей в офисных центрах Москвы сократилась на 1,5 п.п., до 5%, рассказали аналитики Nikoliers. По оценке экспертов консалтинговой компании CMWP, к началу декабря доля свободных офисов снизилась до 4,8%, при этом с начала года показатель сократился на 2,2 п.п. Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы обновил 17-летний минимум, говорит глава департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Новое строительство не приведёт росту вакансии, так как объекты сдаются в эксплуатацию полностью или частично распроданными, считает эксперт.
В Москве с января по начало декабря было сдано 447 тыс. кв. м новых офисов, рассказал управляющий партнёр CMWP Сергей Рябокобылко. Это больше, чем за весь 2023 год. Эксперт напомнил, что по итогам года было введено 280 тыс. «квадратов» офисных площадей. В 2024 году объем ввда значительно вырос, но 90% новых офисов было продано или сдано в аренду до официального ввода в эксплуатацию.