На Ленинградском проспекте в Хорошевском районе могут построить шестиэтажный офисный центр на 5087 м². На фоне остальных подобных зданий его будет выделять исполнение, отсылающее к классическим заводским корпусам из красного кирпича времен промышленной революции.
Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По мнению Виталия Калугина, своего пика средняя рыночная ставка по ипотеке достигнет в I–II кварталах 2025 года — вместе с ключевой ставкой.
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По мнению Виталия Калугина, своего пика средняя рыночная ставка по ипотеке достигнет в I–II кварталах 2025 года — вместе с ключевой ставкой.
Рыночная ипотека должна быть доступной, считают в ЦБ
Набиуллина считает, что кредиты нужно сделать доступными без дорогостоящих льготных программ.
Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.
Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.
В первую очередь нужно думать о повышении доступности жилья, добавила Набиуллина.
Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Она отметила, что рост спроса на жильё в период действия массовой льготной ипотеки вылился в рост цен, который опережал рост доходов граждан. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ.
Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка.
Набиуллина считает, что кредиты нужно сделать доступными без дорогостоящих льготных программ.
Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.
Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.
В первую очередь нужно думать о повышении доступности жилья, добавила Набиуллина.
Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Она отметила, что рост спроса на жильё в период действия массовой льготной ипотеки вылился в рост цен, который опережал рост доходов граждан. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ.
Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка.
В Росреестре рассказали, как действовать при банкротстве застройщика
В ведомстве подготовили памятку для дольщиков.
В столичном управлении Росреестра объяснили дольщикам, какие действия нужно предпринять в случае банкротства застройщика.
Важно не пропустить информацию о банкротстве девелопера, отметила руководитель отдела государственной регистрации объектов нового строительства Алена Жукова. Она добавила, что рекомендации Росреестра нужны в том числе дольщикам, которые купили жильё по договорам, защищенным механизмом эскроу.
Конкурсный управляющий должен сообщить дольщикам о банкротстве в течение 15 дней после того, как арбитражный суд примет решение о признании компании банкротом и открытии конкурсного производства. Уведомления публикует издание «Коммерсант», также они размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В ведомстве подготовили памятку для дольщиков.
В столичном управлении Росреестра объяснили дольщикам, какие действия нужно предпринять в случае банкротства застройщика.
Важно не пропустить информацию о банкротстве девелопера, отметила руководитель отдела государственной регистрации объектов нового строительства Алена Жукова. Она добавила, что рекомендации Росреестра нужны в том числе дольщикам, которые купили жильё по договорам, защищенным механизмом эскроу.
Конкурсный управляющий должен сообщить дольщикам о банкротстве в течение 15 дней после того, как арбитражный суд примет решение о признании компании банкротом и открытии конкурсного производства. Уведомления публикует издание «Коммерсант», также они размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Uniq Development: квартиры с индивидуальной отделкой продаются быстрее
Кастомизация отделки элитной новостройки под клиента не позволяет застройщику дополнительно заработать, но становится уникальным преимуществом проекта, что помогает существенно ускорить продажи, заявил на пресс-конференции Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development.
«Некоторые проекты к вводу дома в эксплуатацию имеют 40% непроданных лотов. Мы к этому моменту подошли с 10%, которые продали на этапе передачи. Спрос на объекты с полной премиальной отделкой – если она хорошего качества - выше, чем на объекты без отделки. Но для застройщика отделка, тем более индивидуальная, – это дополнительный объем работы», - подчеркнул Валерий Ручий.
И эта работа занимает достаточно много времени. По данным эксперта, ключей от квартиры или апартамента с отделкой white box покупателю придется ждать примерно полгода после достройки дома, на полную (но не индивидуальную) отделку под ключ у застройщика уйдет около года. Индивидуальная отделка может потребовать еще больше времени.
Кастомизация отделки элитной новостройки под клиента не позволяет застройщику дополнительно заработать, но становится уникальным преимуществом проекта, что помогает существенно ускорить продажи, заявил на пресс-конференции Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development.
«Некоторые проекты к вводу дома в эксплуатацию имеют 40% непроданных лотов. Мы к этому моменту подошли с 10%, которые продали на этапе передачи. Спрос на объекты с полной премиальной отделкой – если она хорошего качества - выше, чем на объекты без отделки. Но для застройщика отделка, тем более индивидуальная, – это дополнительный объем работы», - подчеркнул Валерий Ручий.
И эта работа занимает достаточно много времени. По данным эксперта, ключей от квартиры или апартамента с отделкой white box покупателю придется ждать примерно полгода после достройки дома, на полную (но не индивидуальную) отделку под ключ у застройщика уйдет около года. Индивидуальная отделка может потребовать еще больше времени.
Армяне распродают свои девелоперские проекты в Москве
Речь о Messier Group, уже продавшей ряд своих московских активов компании Ortiga Development.
Ortiga Development приобрела у Messier Group в Москве несколько земельных участков и права на проекты. Об этом рассказали «Ведомости».
Среди предметов сделок – территория площадью 0,5 га на Люблинской улице, ранее принадлежащая ООО «ТПУ Текстильщики». На этой площадке Messier Group планировала возвести многофункциональный комплекс площадью 8 тысяч «квадратов», однако новый владелец намерен построить торговый центр Ratin площадью 11 тыс. кв. м.
Еще один проект, перешедший к Ortiga Development, – торгово-офисный комплекс на 46 тыс. кв. м в рамках «ТПУ Печатники». Также Messier Group передала Ortiga Development ООО «Новатор», владеющее правами на участок площадью 1,1 га на улице Новаторов.
Messier Group связывают с одним из известных предпринимателей Армении Гагиком Царукяном. В последние годы эта компания активно инвестировала в московскую и подмосковную недвижимость. Так, в портфеле девелопера находится жилой комплекс в Климовске площадью 26 тыс. кв. м.
Речь о Messier Group, уже продавшей ряд своих московских активов компании Ortiga Development.
Ortiga Development приобрела у Messier Group в Москве несколько земельных участков и права на проекты. Об этом рассказали «Ведомости».
Среди предметов сделок – территория площадью 0,5 га на Люблинской улице, ранее принадлежащая ООО «ТПУ Текстильщики». На этой площадке Messier Group планировала возвести многофункциональный комплекс площадью 8 тысяч «квадратов», однако новый владелец намерен построить торговый центр Ratin площадью 11 тыс. кв. м.
Еще один проект, перешедший к Ortiga Development, – торгово-офисный комплекс на 46 тыс. кв. м в рамках «ТПУ Печатники». Также Messier Group передала Ortiga Development ООО «Новатор», владеющее правами на участок площадью 1,1 га на улице Новаторов.
Messier Group связывают с одним из известных предпринимателей Армении Гагиком Царукяном. В последние годы эта компания активно инвестировала в московскую и подмосковную недвижимость. Так, в портфеле девелопера находится жилой комплекс в Климовске площадью 26 тыс. кв. м.
Минстрой: стоимость новостроек в России перестала расти
Рост цен на новостройки в России прекращается, заявил в пятницу, 22 ноября, на заседании в РСПП замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, за третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%.
«С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке снижаются», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Замминистра также отметил, что замедлился рост цен и на стройматериалы – с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже аналогичного периода прошлого года.
Рост цен на новостройки в России прекращается, заявил в пятницу, 22 ноября, на заседании в РСПП замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, за третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%.
«С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке снижаются», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Замминистра также отметил, что замедлился рост цен и на стройматериалы – с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже аналогичного периода прошлого года.
🤔А кто сомневался, что Смайнекс попытается слить непрофиль при первом удобном случае?
Вопрос лишь в том — кому эти 19 недоделанных проектов сейчас нужны? Насколько мы понимаем, у крупняков с раздутыми портфелями — своих проблем сейчас полная панамка, а у маленьких не хватит сил, дерзости и финансирования.
Так что перфекционистам останется лишь пожелать удачи в этом нелегком деле…
Больше всего статья в Ведомостях напоминает объявление на двери подъезда: «Продам квартиру. Много, очень много квартир. Дешево. Торг уместен.».
Вопрос лишь в том — кому эти 19 недоделанных проектов сейчас нужны? Насколько мы понимаем, у крупняков с раздутыми портфелями — своих проблем сейчас полная панамка, а у маленьких не хватит сил, дерзости и финансирования.
Так что перфекционистам останется лишь пожелать удачи в этом нелегком деле…
Больше всего статья в Ведомостях напоминает объявление на двери подъезда: «Продам квартиру. Много, очень много квартир. Дешево. Торг уместен.».
В сети появились новые визуализации ЖК, который будет построен по адресу: ул. Киевская, 14. Его общая площадь составит порядка 87 504 кв.м. ❗️
Архитектурную концепцию разработало бюро Wall: это 4 башни, объединенные стилобатом, этажность которых пока неизвестна👀
Девелопером проекта выступает компания Ortiga.
Нужны ли тут комментарии? У меня есть только один: мы думали, что мы на дне, но снизу постучали💩
Страшно, очень страшно😦
Архитектурную концепцию разработало бюро Wall: это 4 башни, объединенные стилобатом, этажность которых пока неизвестна
Девелопером проекта выступает компания Ortiga.
Нужны ли тут комментарии? У меня есть только один: мы думали, что мы на дне, но снизу постучали
Страшно, очень страшно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
NF Group: объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может снизиться до 500–700 млрд руб.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе компании.
Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение геополитической неопределенности, в течение всего 2024 года в России наблюдалась высокая активность инвесторов. В течение 2024 года Центральный банк России трижды пересматривал уровень ключевой ставки, которая с начала года выросла с 16% до 21%. При этом совокупный объем инвестиций по состоянию на середину ноября 2024 года превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей.
Доля инвестиций в активы иностранных компаний снизилась на фоне вымывания подобного предложения с рынка – если по итогам 2023 года показатель составлял 29%, то в соответствии с предварительными итогами 2024 года не превысит 10%. В абсолютных значениях объем таких инвестиций снизился с 254 млрд рублей до 110 млрд рублей.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе компании.
Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение геополитической неопределенности, в течение всего 2024 года в России наблюдалась высокая активность инвесторов. В течение 2024 года Центральный банк России трижды пересматривал уровень ключевой ставки, которая с начала года выросла с 16% до 21%. При этом совокупный объем инвестиций по состоянию на середину ноября 2024 года превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей.
Доля инвестиций в активы иностранных компаний снизилась на фоне вымывания подобного предложения с рынка – если по итогам 2023 года показатель составлял 29%, то в соответствии с предварительными итогами 2024 года не превысит 10%. В абсолютных значениях объем таких инвестиций снизился с 254 млрд рублей до 110 млрд рублей.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Атмосфера на типичной стройке глазами нейросети.
Ну что уж там, все примерно так и есть.
Ну что уж там, все примерно так и есть.
📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года.
В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%.
Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю).
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%.
Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю).
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
ЦАО стал округом-лидером по снижению стоимости вторички в прошлом месяце. В топ-10 районов, показавших наибольшее падение цен, шесть находятся именно в центре столицы. Пока эксперты объясняют это «математикой» и техническими изменениями. С другой стороны, элитные сегменты быстрее реагируют на изменения на рынке, поскольку их потребители, как правило, более информированные.
Сбер не ждёт ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году
В банке оценили маржинальность застройщиков.
В Сбере не ожидают серьёзного ухудшения кредитного портфеля российских девелоперов в 2025 году. Об этом заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
Покрытие долга остатками на эскроу-счетах в Сбере сейчас превышает 80%, рассказал представитель Сбера. Этих средств будет достаточно для обслуживания денежных потоков. Ведяхин уверен, что риски в данном случае находятся под контролем. Спикер добавил, что в Сбере самый высокий уровень рыночной доли, более 50% рынка, поэтому в банке хорошо понимают рыночную ситуацию.
Также в Сбере оценивают маржинальность застройщиков в портфеле банка. По состоянию на третий квартал 2024 года она составляет около 20%. Это позволяет застройщикам развивать ранее запущенные проекты. Александр Ведяхин также отметил, что спрос на новые проекты снижается. При этом в банке не ожидают ни дефолтов, ни существенного ухудшения портфеля застройщиков.
В банке оценили маржинальность застройщиков.
В Сбере не ожидают серьёзного ухудшения кредитного портфеля российских девелоперов в 2025 году. Об этом заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
Покрытие долга остатками на эскроу-счетах в Сбере сейчас превышает 80%, рассказал представитель Сбера. Этих средств будет достаточно для обслуживания денежных потоков. Ведяхин уверен, что риски в данном случае находятся под контролем. Спикер добавил, что в Сбере самый высокий уровень рыночной доли, более 50% рынка, поэтому в банке хорошо понимают рыночную ситуацию.
Также в Сбере оценивают маржинальность застройщиков в портфеле банка. По состоянию на третий квартал 2024 года она составляет около 20%. Это позволяет застройщикам развивать ранее запущенные проекты. Александр Ведяхин также отметил, что спрос на новые проекты снижается. При этом в банке не ожидают ни дефолтов, ни существенного ухудшения портфеля застройщиков.
Маткапитал в России хотят индексировать ежеквартально
Текущее увеличение пособия раз в год не успевает за ростом цен – подчеркнули депутаты, отправившие в кабмин законопроект о ежеквартальной индексации.
Группа депутатов Госдумы направила в правительство РФ для получения отзыва законопроект о ежеквартальной индексации материнского капитала. Разработчики документа указывают, что текущая практика пересмотра размера маткапитала раз в год не успевает за ростом потребительских цен на товары и услуги. Это особенно заметно в третьем и четвертом кварталах года, когда покупательная способность выплаты значительно снижается – рассказал ТАСС, ознакомившийся с текстом предлагаемых нововведений.
Чтобы индексация происходила каждый квартал, депутатская инициатива предполагает внесение изменений в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
По заверению авторов законопроекта, реализация новой системы не потребует дополнительных расходов бюджета или сложных процедур, поскольку индексацию можно автоматизировать на основе уже существующих механизмов. При этом обновленный подход позволит оперативно учитывать инфляцию и сохранять реальную ценность маткапитала, особенно для приобретения жилья или оплаты образовательных услуг – подчеркнули законотворцы.
Текущее увеличение пособия раз в год не успевает за ростом цен – подчеркнули депутаты, отправившие в кабмин законопроект о ежеквартальной индексации.
Группа депутатов Госдумы направила в правительство РФ для получения отзыва законопроект о ежеквартальной индексации материнского капитала. Разработчики документа указывают, что текущая практика пересмотра размера маткапитала раз в год не успевает за ростом потребительских цен на товары и услуги. Это особенно заметно в третьем и четвертом кварталах года, когда покупательная способность выплаты значительно снижается – рассказал ТАСС, ознакомившийся с текстом предлагаемых нововведений.
Чтобы индексация происходила каждый квартал, депутатская инициатива предполагает внесение изменений в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
По заверению авторов законопроекта, реализация новой системы не потребует дополнительных расходов бюджета или сложных процедур, поскольку индексацию можно автоматизировать на основе уже существующих механизмов. При этом обновленный подход позволит оперативно учитывать инфляцию и сохранять реальную ценность маткапитала, особенно для приобретения жилья или оплаты образовательных услуг – подчеркнули законотворцы.