Срок годности закончился? Вот как сейчас выглядят фасады столичного ЖК премиум-класса «Cooper house», который хайпится из-за «самой дорогой выставленной на продажу квартиры на ЦИАН» за 4,3 млрд рублей
Застройщик Rose Group сдал этот комплекс в 2004 году.
А вы тут на фасады своих новостроек комфорт-класса жалуетесь😅
Застройщик Rose Group сдал этот комплекс в 2004 году.
А вы тут на фасады своих новостроек комфорт-класса жалуетесь😅
Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
Инвестиции в недвижимость в 2025 году сократятся более чем на треть, а в покупки площадок по строительство жилья — более чем на 40%, следует из отчета CORE XP. Основная причина — высокая ключевая ставка и запредельная доходность депозитов. Банки буквально вытягивают ликвидность с рынка, что приводит к обрушению вложений во все сферы экономики.
Для участников программы жилищных сертификатов предложили снизить ставку по ипотеке
Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».
Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.
Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ.
Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».
Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.
Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ.
Больше половины застройщиков испытывают сложности из-за падения продаж
Специалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.
Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.
«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».
Специалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.
Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.
«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».
Шпили, арки, колонны и золотые статуи — в сети появились рендеры нью-сталинской высотки, которую планирует построить «Крост» на улице Демьяна Бедного,недалеко от станции «Народное Ополчение». Монументальный небоскреб в 49 этажей будет официально называться «Высотка на Жукова». Высота здания — 233 метра с учетом шпиля, внутри будут расположены 462 премиальных квартиры площадью от 38 до 207 м².
Архитектор — Марк Фельдман, руководитель Мастерской №3 ГУП «Моспроект-2». По его словам, проект выглядит так, поскольку дома «с колоннами, капителями, карнизами, арочными окнами... показатель роскоши, хорошего вкуса, монументальности и власти».
Архитектор — Марк Фельдман, руководитель Мастерской №3 ГУП «Моспроект-2». По его словам, проект выглядит так, поскольку дома «с колоннами, капителями, карнизами, арочными окнами... показатель роскоши, хорошего вкуса, монументальности и власти».
Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
Быстрее всего накопить на вторичное жильё в столице могут сотрудники организаций, занимающихся добычей полезных ископаемых. В этой сфере средняя зарплата составляет 323,9 тыс. рублей. Если откладывать всю зарплату до копейки, собрать нужную сумму получится за 3,5 года.
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
Быстрее всего накопить на вторичное жильё в столице могут сотрудники организаций, занимающихся добычей полезных ископаемых. В этой сфере средняя зарплата составляет 323,9 тыс. рублей. Если откладывать всю зарплату до копейки, собрать нужную сумму получится за 3,5 года.
В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах. Тем более что, по данным ЦБ за второй квартал 2024-го, за год новостройки в среднем по России подорожали на 33%, достигнув 171 тысячи рублей за квадратный метр. В Центральном федеральном округе средняя цена превышает общероссийский уровень на 37%, а в Москве – более чем вдвое.
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах. Тем более что, по данным ЦБ за второй квартал 2024-го, за год новостройки в среднем по России подорожали на 33%, достигнув 171 тысячи рублей за квадратный метр. В Центральном федеральном округе средняя цена превышает общероссийский уровень на 37%, а в Москве – более чем вдвое.
Девелоперы рассказали, каких мер поддержки они ждут от федеральных властей
Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают Известия со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.
Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнера Прайм Лайф Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают Известия со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.
Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнера Прайм Лайф Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
За 11 месяцев застройщики вывели 43,8 млн м² нового жилья
Это на 5% больше, чем за тот же период в прошлом году, говорится в исследовании ДОМ.РФ. При этом темпы строительства снизились на 18% к октябрю, но объем вывода остался на уровне среднего за I полугодие (скриншот).
На 1 декабря 2024-го портфель строящегося жилья в России достиг исторического максимума за всю историю наблюдений — 119,5 млн м². Это +13% с начала года.
Это на 5% больше, чем за тот же период в прошлом году, говорится в исследовании ДОМ.РФ. При этом темпы строительства снизились на 18% к октябрю, но объем вывода остался на уровне среднего за I полугодие (скриншот).
На 1 декабря 2024-го портфель строящегося жилья в России достиг исторического максимума за всю историю наблюдений — 119,5 млн м². Это +13% с начала года.
«Это замкнутый круг» – эксперт о росте цен на жилье и неугомонной инфляции
Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.
Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:
ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.
«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.
Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.
Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.
Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:
ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.
«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.
Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.
ЦБ в своем новом отчете опять упомянул о проблемах с качеством ипотечных кредитов. И о схемах, которые позволяют снизить ежемесячный платеж за счет роста стоимости квартиры.
Эксперты считают, что, скорее всего, рынку следует ждать ужесточения регулирования на этом фоне. При этом, напомним, к рискованным видам ипотеки ЦБ относит и рассрочку от застройщика.
Эксперты считают, что, скорее всего, рынку следует ждать ужесточения регулирования на этом фоне. При этом, напомним, к рискованным видам ипотеки ЦБ относит и рассрочку от застройщика.