Риэлторы ожидают «ценопад» на вторичном рынке недвижимости.

С начала года стоимость жилья упала примерно на 10%. До конца года цены просядут ещё на 10 - 15%, считает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков

Прямой эфир - подписаться

Мой развёрнутый комментарий на эту тему для радио "Комсомольская правда"

https://vk.com/podcast-213095360_456239033

Похоже дела у застройщиков совсем плохи.
ПИК начал выплачивать комиссию риэлторам...

Кажется что тут такого? Но это, если не знать историю вопроса. ПИК очень много лет, в отличие от других застройщиков, принципиально не выплачивал комиссионное вознаграждение за приведенного клиента. Логика была такая. Мы и без вас спокойно всё продадим, так как строим обалденные дома и квартиры в них в любом случае купят.

Более того, ПИК организовал компанию ПИК-брокер для условного трейд-ина. И это подразделение вело очень агрессивную рекламу, основанную на дискредитации риэлторов. Строгое дифференцирование: есть риэлторы, а есть мы. О методах работы ПИК-брокера я умолчу. Оценка на яндекс-картах (2,5 звезды) говорит сама за себя.

И вот концепция резко поменялась - ПИК сразу очень полюбил риэлторов. Что может означать только одно - продажи идут не очень, а скорее даже очень не очень....

Мобилизация и референдумы. Что делать продавцам и покупателям квартир?

За последние несколько дней произошли события, кардинально меняющие политическую и геополитическую обстановку в России. Как сегодня, с учётом этого, действовать продавцам и покупателям жилья?


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/mobilizacija-i-referendumy-chto-delat-prodavcam-i-pokupateljam-kvartir/
#Новости
#Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье

В ютуб было несколько комментариев, к видео, которые "оспаривали" мои выводы о том, что поводов для панических действий нет. Я решил их обобщить и ответить на них, тем более, что они в целом совпадаю с тем, что я сейчас встречаю в разных чатах.
1. Громадное количество трудоспособных мужчин будет призвано. Это очевидно повлияет на спрос на недвижимость.

Ответ на это у меня состоит из двух частей.
а) по прошлому году, число трудоспособных мужчин в РФ - около 43 млн. человек. 300 тысяч - это 0,7% от этого числа. Даже если прибавить сюда всех, кто сейчас уехал из страны, цифра сильно не изменится.
б) в 21 году было совершено 5 млн. сделок с жильем. Это 400 тысяч сделок в месяц. Сегодня существенно меньше. А в апреле-июне было еще намного-намного меньше. Т.е. тот провал, что сейчас есть по спросу настолько велик, что даже единомоментное исчезновение 300 тысяч сделок сильно на него не повлияет. Единственно, что притормозит начавшийся рост, но не более. Тем более, что 300 тысяч мобилизованных - это не равно 300 тысяч человек, которые в моменте хотели купить квартиру. И призыв будет не разовым, а постепенным.

2. Сейчас ипотеку никому из мужчин, которые по профилю попадают под призыв, не дадут.
Т.е. банки самостоятельно возьмут и "убьют" у себя ипотеку. Вы это верите? Я нет. Тем более, что совершенно не понятно зачем банкам это делать. Максимум, чем им грозит то, что заемщик попадет под мобилизацию - это отсрочка по выплатам кредита, так как в ближайшее время примут изменения к закону о кредитных каникулах. А вернее возобновят процесс по новому, специально для военнослужащих. Анонсы об этом от депутатов ГД уже поступали.

Ну, и если уж ситуацию до конца смотреть, то тут речь должна не идти про любое кредитование. И авто, и потребительское. Т.е. банки должны не только ипотеку "убить", но и остальные виды кредитов.

3. Никто сейчас не будет брать ипотеку, потому что не понятно, что будет в будущем.
Действительно, те мужчины, которые по профилю попадают под мобилизацию, возможно захотят приостановить получение кредитов или отказаться от них. Но это скорее будут волнения первого времени и то не у всех. Судя по моим клиентам, причем некоторые из них действующие военные, и есть достаточное число тех, кто попадет под профиль мобилизации, пока отказов я не вижу.
Причем эти волнения будут во многом сняты, как только появятся законы о гарантиях для мобилизованных граждан.

Так что, я считаю, что в своем ролике даю правильный совет: не паниковать и действовать рационально, а не панически.

⚡️Сегодня в Государственную Думу внесли законопроект № 199777-8 о кредитных каникулах для военнослужащих и мобилизованных

С этого мероприятия прошло еще пару встреч в формате рабочих групп. И разгребание проблем маткапитала, показало, что дна этому разгребанию не видно.

С одной стороны проблемы абсолютно понятны:
- отсутствие отметок в ЕГРН об использовании маткапитала,
- отсутствие должного контроля от государства за наделением детей долями,
- невозможность возврата маткапитала в ПФР или замены объекта в обязательстве о наделении детей долями,
- ну и собственно, неопределенность размера детской доли на законодательном уровне.

А с другой стороны, когда мы начали разбираться какие изменения законодательства потребуются, то "схватились за голову". Вроде просты вещи, но описания для них... Причем начинаешь менять одно, оно тянет за собой другое..

Итого, в рамках рабочей группы подумали о кардинальном изменении подхода к выдаче мат.капитала на улучшение жилищных условий. А именно, решили идти по пути отказа от наделения детей долями жилом помещении при использовании мат.капитала.

Именно это однозначно снимет все проблемы использования мат.капитала на улучшение жилищных условий.

Понимаю, сходу возникает вопрос: "А как же дети?!". Но на это у меня есть следующие аргументы.

Во-первых, мат.капитал, он всё же семейный, а не детский. Во-вторых, государству уже нужно менять подход с позиции "родители нуждаются в контроле, так как скорее хотят обидеть ребенка" на "родители, скорее не хотят обидеть ребёнка, поэтому контроль нужно ослаблять".

Ну, и в-третьих, мы всё же говорим в большинстве случае о микродоле. Даже увеличенный мат.катал в 700 тысяч, означает, что доля одного ребенка - 175 тысяч рублей. Т.е. даже, если квартира стоит 2 млн. рублей - доля ребенка меньше 1/10. Стоит ли разговор о защите прав детей на такую долю таких проблем, которые это несёт для семьи? Мне кажется, что нет.

Собственно, теперь вопрос к законодателям. Поддержка двух депутатов ГД (участников рабочей группы) у нас есть. Думаю, что увидев суть проблем и объем законодательных изменений, необходимых для их исправления, нас поддержат все от кого зависит принятие необходимого решения.

В общем, продолжаем работать...

Как банки отреагировали не снижение ключевой ставки?

Никак! Прошло почти две недели с момента снижения ключевой ставки на 0,5% до уровня 7,5%. За это время единичное количество банков (можно пересчитать по пальцам на одной руке) заявило о снижении ставок. И всё снижение в районе 0,2%.

Из, скажем так, значимых банков, типа Сбера или ВТБ - никто снижения не провёл. Единственно, ВТБ возобновил программу преференций для некоторых риэлторских компаний. И, к примеру, клиенты моей компании могут получить ставку ВТБ на 0,3% ниже, чем если будут сами получать одобрение.

На сегодня ситуация с минимальной ставкой такая же, как и до понижения ключевой ставки. СМП банк - 9% годовых для тех, кто подтверждает доход справкой 2-НДФЛ с кредитом менее 15 млн.

Более того, Уралсиб сделал анонс о повышении ставок по ипотеке с 03 октября. Причем повышение будет и для тех кто получил одобрение, но не успел взять кредит.

Райффайзен банк объявлять о грядущем повышении ставок пока не стал, но озвучил, что такой тренд есть.

Госдума приняла в третьем чтении закон о кредитных каникулах для мобилизованных. К сожалению, не могу посмотреть что в итоге приняли, целый день доступ к сайту с законопроектами недоступен.
Позже прокомментирую.
Сам законопроект был по сути достаточно хороший, посмотрим окончательную редакцию.

🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:

«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.

Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.

Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.

Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.

Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.

По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka
#треугольныйметр

Добавить свой канал в агрегатор

Реклама в агрегаторе

——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Треугольный метр

Кто о чём, а Этажи продолжают топить за рост цен. Уже ни у кого не вызывает сомнений, что цены падают. И даже застройщики, при всём желании нарисовать рост цены (а я вполне допускаю, что они его по году нарисуют), всё равно реально недополучают деньги. И если вычесть те комиссии, что они платят банкам за снижение ипотеки - то там реально и существенное падение цены.

Да, и ставки на первичке, реально не от 6%, а от 0,01%.

Что касается "фундаментальных причин", то в чем они фундаментальны? В том, что в текущие дни с начала мобилизации мы видим приостановку новых покупателей на рынке? Так это было предсказуемо. То, что некоторые продавцы в панике будут цены сбрасывать или отказываться от сделок, так это тоже было понятно. Фундаментальность то тут в чём?

Ну, и если уж это фундаментальность, то причем здесь рост цен? Тогда тем более падение! Когда это было видано, чтобы на падающем тренде отток покупателей приводил к росту цены?

Кстати, любопытный феномен, куча продавцов, которые упорно по нескольку месяцев упорно держали цену (очевидно, что существенно завышенную), резко начали её опускать, причём нормально, до хорошего рыночного уровня. И их квартиры начали наконец-то продаваться.

На этом фоне ожидаю в следующем месяце от аналитиков крики о том, что мобилизация привела к резкому падению цен на недвижимость.

Много чего я видел на рынке недвижимости, но такое первый раз..
Вы думаете, что это просто люк на чердак?
Нет - это вход в квартиру на первом этаже!

Цены на квартиры упали на 60% или насколько можно доверять журналистам

За последние два дня появилась куча новостей о том, что вторичный рынок недвижимости Москвы, фактически рухнул. Цены на квартиры падают на 40-60%. Насколько можно верить этой информации? Действительно ли рынок обрушился. И что делать продавцам и покупателям квартир в этой ситуации.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/ceny-na-kvartir-upali-na-60-ili-naskolko-mozhno-doverjat-zhurnalistam/
#Новости
#Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Появились первые беглецы и на рынке ипотеки.

В прошлую пятницу Уралсиб анонсировал поднятие ставок по ипотеке. И, что характерно, выполнил своё обещание.

Теперь для вторички минимальная ставка 12,19% (кредит выше 6 млн. рублей), а базовая 13,59%.

Для сегодняшнего рынка такие ставки - это фактически прекращение выдачи ипотеки на вторичке.

По гос.поддержкам, практически тоже, так как сейчас там ставки на максимально допустимом уровне. И очевидно, что граждане будут идти в банк, где ставка есть ниже.

Как по мне, так это завуалированный уход с рынка.

Уралсиб не решился заявлять об этом прямо, а закрыл ипотеку таким способом.

👆🏻 Обновили таблицу. В неё сейчас включены квартиры, которые выставлены на торгах с датой подачи заявки с 10 по 24 октября.
Кстати, есть несколько интересных квартир и для спекулятивных инвестиций, если ,конечно, цена начальная не будет сильно поднята в ходе торгов.

За Уралсибом последовал и Абсолют.

Абсолютбанк так же поднял ставки по ипотеке. Не так сильно, как Уралсиб. На 1%. Теперь у них ставка 11,2% (это еще с учетом преференции моей компании).

С одной стороны у Сбера базовая ставка повыше, а он занимает порядка 50% рынка. С другой стороны Сбер- это Сбер, а Абсолют - это Абсолют.

Так что они, похоже, так же пошли по пути сокращения выдач ипотеки.

Я бы не стал, пока говорить о том, что это тенденция. Но посмотрим, что будет через недельку-другую. Вполне допускаю, что часть банков может начать сворачивать свою деятельность на рынке ипотечного кредитования.

Альфа-банк тоже не отстаёт от коллег.
Плюс 0,5% к ставкам по вторичке. Теперь у них ипотека по 11,39%.

Подбил статистику Сбера по выдачам ипотеки. Если наложить на неё долю Сбербанка в ипотеке, то сентябрь покажет порядка 90% от сентября прошлого года и по первичке, и по вторичке.

Ипотечный спрос уверенно восстанавливается.

По октябрю возможно мы некоторую просадку и увидим, но не думаю, что сильную.
А дальше посмотрим на то, что нам скажет ЦБ в конце октября.

Таким образом, что мы имеем сегодня по растущим ипотечным ставкам:

Ставки подняли МКБ, Зенит, Альфа-Банк, Уралсиб и Газпромбанк.

Так же анонсировал поднятие с завтрашнего дня Райффайзен.

Все ушли в район 11% и выше, а Уралсиб в уровень 13%.

От остальных банков пока тишина. ВТБ и Сбер никаких анонсов о повышении не делают.

Лидером по низкой ставке пока остается СМП-Банк со ставкой в 9% для всех, кто получает "белую" зарплату.