Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
5.12K subscribers
486 photos
28 videos
9 files
990 links
Авторский канал Константина Барсукова. О недвижимости и всём, что с ней связано. Говорим о сделках и ипотеке, о прогнозах и законодательстве...
https://expert-ned.ru/
Download Telegram
Сбер ставки на 1,5% повышает с 19.00 (по Москве) сегодняшнего дня.
По заявкам поданным раньше ставки сохраняются.

@expertned
Forwarded from Царьград ТВ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пронько: Налоги вырастут. Власть готова делиться?

Повышение налогов как на граждан, так и на бизнес – по большому счёту болезненное решение. Минфин решил в своих предложениях не занимать крайние позиции, а соблюсти принципы социальной справедливости и рассчитать потенциальный объём поступлений. Если граждане и бизнес будут понимать, на что уходят их налоги, то в обществе не будет большого напряжения от увеличения фискальной нагрузки. Власть данный факт должна чётко осознать. Если вы увеличиваете налоги, тогда должен быть усилен контроль за расходованием денежных средств. Недопустима ситуация, когда налоги растут, а часть чиновников продолжает "сидеть на темах" и пилить в своих интересах деньги налогоплательщиков.


🤴Царьград.ТВ — Не боимся говорить правду | Подпишись
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
Пронько: Налоги вырастут. Власть готова делиться? Повышение налогов как на граждан, так и на бизнес – по большому счёту болезненное решение. Минфин решил в своих предложениях не занимать крайние позиции, а соблюсти принципы социальной справедливости и рассчитать…
Добавлю не вошедшее в эфир. Помимо озвученного, я высказал мнение, что если Минфин хочет повышать размер пошлины за регистрацию сделок, то нужно и ответственность Росреестра усиливать.

А то странно, когда Росреестр регистрирует на что-то собственность, а потом это что-то оказывается самостроем.

@expertned
Большая проблема в сделках с недвижимостью - это маленькая ответственность сторон и громадные трудности с взысканием, это ответственности.

Ну, что за дичь 30 тысяч предоплаты, да ещё и в формате аванса. А безответственность продавца, которому задаток дать тот ещё квест.

Как ответственно бы себя вели люди, если бы штраф за срыв договоренностей был бы в районе пары миллионов и взыскать их можно было бы за месяц, ну пусть даже не взыскать, но хотя бы отсудить...

В общем, я за задатки и третейские суды на рынке недвижимости...

@expertned
Ключевую сохранили на том же уровне. 16%.

@expertned
из пресс-релиза ЦБ:
✔️ Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
😡 Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании
🤣 Согласно прогнозу Банка России, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем
✔️ Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. Безработица вновь обновила исторический минимум
✔️ Кредитная активность остается высокой как в розничном, так и в корпоративном сегменте.
✔️ На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции еще больше сместился в сторону проинфляционных
❗️20 июня 2024 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки.

@expertned
Для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом», — сказал Путин. Он попросил правительство запустить эти условия с 1 июля 2024 года.

@expertned
И чем новое предложение отличается от уже имеющегося запрета на совершение сделок без личного присутствия?

По сути ведь тоже самое: защита от поддельной доверенности. Не более того.

От каких ещё мошенников это защитит, я не понимаю.

Но то, что у Росреестра появится ещё один повод для PR - это да.
Вот так выглядит объявление от "риэлтора" "за пятьдесят тысяч". Очевидно, что показы будут осуществлять сами собственники. Торги вести, наверное, тоже они. Хотя какие там торги, будет скорее всего - соглашайтесь покупателей нет. Организация сделки - теоретически возможно, практически - не известно. Ну и про защиту интересов продавца можно, конечно же, забыть.

Само объявление уже достаточно для того, чтобы квартира была продана тысяч на 150 дешевле, чем её можно продать. И это ещё при условии, что торги будут адекватно проведены.

А самое интересное, что собственники, скорее всего продали бы сами лучше. Потому что погрузились бы в тему и сделали бы минимальные действия, чтобы хотя бы объявление было адекватным. Всегда говорю в таких ситуациях, лучше не платить ничего и сделать самостоятельно, чем зря выбрасывать 50 тысяч на типа "специалиста".

@expertned
Уже второй раз в течение месяца "рядом" со мной проходит сделка такого рода:
У родителей квартира, где маткапитал использовался и выделены доли детей. Есть ещё дом жилой в ипотеке. Они хотят квартиру продать, детям доли выделить в доме. Опека разрешение на это дает, но при условии погашения ипотеки на доме.

И в обоих случаях покупатели спокойно планировали идти на такую сделку в обычном порядке. Т.е. квартира продается, продавец получает всю сумму денег. Потом он должен сам гасить ипотеку и наделять детей долями.

На мой взгляд, в целом схема такой покупки рисковая. А в озвученном выше исполнении тем более.

В такой ситуации я бы рекомендовал получение денег продавцом разбить на два этапа.
1. Регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя. После чего продавец получает сумму, необходимую для погашения ипотеки в другом жилье. Причем перечисление происходит на кредитный счет продавца.
2. Наделение детей долями в другом жилье. После чего продавец получает оставшуюся сумму.

Я всегда рекомендую трезво оценивать риски при покупке жилья. Ваша задача полностью их убрать, а если это не возможно, то хотя бы минимизировать.

@expertned
Дом. РФ выдал данные по количеству выданных кредитов в мае.

В целом эти цифры с данными ЦБ коррелируют.

Итого, что мы видим?

Выдача ипотеки в мае выросла и по первичке и по вторичке примерно на 16% к апрелю.

Учтите ещё, что май, по сути, на треть не рабочий.

Июнь, думаю покажет по первичке в районе 70 тысяч выданных ипотек, что будет сопоставимо с довольно ажиотажными августом и октябрем прошлого года.

Вторичка скорее всего в июне покажет примерно тот же результат, что и в мае.

В любом случае, цифры в очередной раз показывают, что тезис о "мёртвой" ипотеке на вторичке, уже пять месяцев в корне не верен.

Хотя вот в комментариях к моим видео многие рекомендуют дождаться осени. Мол там мы и увидим мёртвый рынок ипотеки и падение цен.

Боюсь, что эти комментаторы будут сильно разочарованы осенними цифрами...

@expertned
Вот как новости нужно делать.. "Часть банков предупредила, что могут.. "- говорит комментатор.

" Банки начали снижать доступности ипотеки" - пишет в заголовке редактор...

Ну, и кстати, я почему-то не видел предупреждения от банков об ограничении заявок.

То, что запись на выдачу кредита на неделю вперёд - это да. Но ограничения на одобрения? Банку-то это зачем? Им лучше молотить круглосуточно, чем сокращать...

@expertned


https://iz-ru.turbopages.org/turbo/iz.ru/s/1711383/2024-06-12/banki-nachali-snizhat-dostupnost-ipoteki-iz-za-riska-ocheredei
Мосбиржа не торгует долларами. Всё? Кошмар? Цены на квартиры полетели вниз?

А почему, кстати вниз? Может быть, наоборот, вверх? Народ не может купить валюту и побежал скупать остатки квартир и домов?

Нет! Цены на недвижимость это событие не затронет.

И совершать какие-то действия с недвижимостью, основанные на панике, не нужно.

У нас рынок недвижимости давно уже рублёвый. Возможность купить или продать валюту на бирже - это фактор, который на фоне всего остального просто теряется, если говорить о влиянии на цены на жильё.
Audio
Прекращение торгов долларами и евро. Цены на квартиры будут падать? Или расти? Не нужно паники!

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

0:00 – 03:56 – о том, что прекращение торгов долларами и евро на Мосбирже не повлияет на рынок недвижимости
03:57 – 04:31 – Прогноз цен на лето
04:32 – 07:27 – Для тех, кто хочет продать недвижимость и вывезти деньги зарубеж
07:28– 08:03 – Подписывайтесь на телеграмм-канал https://tttttt.me/expertned

https://relait.ru/chat
За апартаменты в Москве взялись как следует..

В Москве ввели штрафы за использование нежилых зданий под временное или постоянное проживание граждан, если земельный участок не предназначен для этого.

Штраф будеи налагаться на застройщика и собственника земельного участка.
Размер от 0,5% до 3% от кадастровой стоимости.

При повторном нарушении от 1% до 5%.

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/53863220/