Поговорил об этой ситуации с Бизнес-ФМ

https://music.yandex.ru/album/23020050/track/107851951

Подписаться на мой подкаст на Яндекс.музыке:
https://music.yandex.ru/album/23020050

Возвращенцам в Россию посвящается, или как выбрать риэлтора для покупки квартиры.

https://relait.ru/article/vozvrashhencam-v-rossiju-posvjashhaetsja/

Нашёл у себя в старых записях идеальный индикатор для предсказаний динамики рынка недвижимости)

А что сейчас с ценами на гречку?!

Сбербанк повысил ставки на ипотеку

Определенный сигнал рынку. Чаще всего за Сбером начинают следовать и другие. Как я писал выше, часть банков уже повысила ставки. Соответственно, ждём когда начнут подтягиваться остальные.

На сегодня у Сбера очень плохие условия по ипотеке. Но, как показывает практика, сильно это на рыночную долю Сбербанка не повлияет.

Кстати, любопытный феномен. Я понимаю, когда в Сбер с большими ставками идут те, у кого других банков в окрестности не наблюдается. Но ведь и в Москве, где громадная конкуренция, люди часто делают выбор в пользу Сбера.

Причем основным фактором, влияющим на выбор банка, до сих пор является "надежность банка".

Кстати, заметил любопытный феномен.

Раньше, когда речь шла и про поднятие ставок и, тем более, про их снижение, банки очень быстро и везде анонсировали это. Сегодня же повышение ставок очень "тихо" делается.

На картинке скриншот анонса о повышении ставок от Газпромбанка. Как видите, про повышение ставок молчок, зато выделено про снижение по Госпрограммам.

Какая-то чудная стыдливость у банков образовалась...

ВТБ решил не отставать от других банков.

С понедельника ипотека в ВТБ на 0,5% выше. И тоже без предварительного анонса.

Ждём остальных на этой неделе?

Дом.РФ с 13 октября повышает ставки по ипотеке.

А любопытно получается. Из 8 банков поднявших (и заявивших о поднятии) ставки - 4 гос.банки.
При этом куча коммерческих банков ставки пока не поднимают.

Государственные банки у нас про государство или про доходность банка? Прям так захотелось KPI руководителей посмотреть...

Банки увеличили ипотечные ставки. Что будет со спросом и ценами на вторичке?

За неделю 4 банка из пятерки крупнейших (по выдаче ипотеки ) подняли ставки. Пятый объявил о повышении с 13 октября. И ещё несколько банков, так же провели увеличение ипотечных ставок. Скорее всего, оставшиеся банки, также повысят свои проценты.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/banki-uvelichili-ipotechnye-stavki-chto-budet-so-sprosom-i-cenami-na-vtorichke/
#Новости
#ИзменениеСтавок, #Ипотека, #ПрогнозЦенНаЖилье, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

СМП банк на днях проведет повышение ставок.
Причем достаточно сильное, в районе 1,5%.
Поэтому тем, кто планировал в него обратиться, рекомендую сегодня или завтра подать заявку. Тогда можете успеть получить одобрение по ставке в 9%.
Позже уже вряд ли.

Что будет с первичкой на фоне повышения ставок по ипотеке? 

В первичке всё очень и очень сложно. С одной стороны есть общая тенденция. В рамках неё есть тренд на понижение. С другой стороны есть определенная монополизация отрасли, условный «картельный» сговор, помощь государства через сильное лобби. Т.е. абсолютно не рыночная ситуация.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-budet-s-pervichkoj-na-fone-povyshenija-stavok-po-ipoteke/
#Новости

Уже были такие заявления от ЦБ. Посмотрим, выполнит ли ЦБ свою "угрозу". Если да, то застройщикам это очень не понравится, так как придется понижать цену в ценниках...

Вот часто слышу, мол депутаты такие-сякие, законы не хотят нормальные принимать.. А есть и другая действительность. Есть хорошие депутаты, услышали "глас" народа в лице отдельных представителей риэлторского сообщества. "Глас" этот говорил, мол, пункт 3 статьи 37 ГК РФ, не очень корректный. Там стоит запрет на все возмездные сделки между подопечным и опекуном (попечителем), а также супругой опекуна и близкими родственниками опекуна.

И на основе этого пункта мена тоже запрещена. Вот хочет родитель квартиру продать, где доля несовершеннолетнему принадлежит. А у бабушки есть тоже квартира. И можно долю несовершеннолетнего в родительской квартире поменять на долю или всю квартиру бабушкину. И бабушка не против, и родитель не против. И опека, теоретически не против, потому что у несовершеннолетнего имущества только больше будет, ну или меньше точно не будет. А закон такое не разрешает.

И понятно, если речь просто про продажу. Тут всё очевидно. Близкие родственники опекуна или опекун и подопечный. Действительно не хорошо подопечному им свое имущество продавать. Но с меной-то что не то?!

Собрали депутаты рабочую группу, все обсудили. Законопроект сделали. А Минпросвещения против! И ладно бы аргументы какие-то реальные были в возражении. Нет, просто банальная констатация известных фактов без явно выраженной позиции. Причем в ответе Минпросвета упоминается всё, и пункт 2 статьи 37 ГК РФ и ссылки на статьи семейного кодекса, и позиция Конституционного суда. Одна беда, никакого отношения всё перечисленное в явном виде к пункту 3 статьи 37 ГК РФ не имеет.

И теперь депутаты ГД снова должны биться, собирать рабочую группу и т.п. Хотя даже сама опека не против таких изменений, а наоборот, только активно "за".

Когда я такое вижу, у меня один вопрос, а зачем лично ты, конкретный человек, в министерстве работаешь? Если не понял что-то, ну так спроси, запроси пояснения, сам собери рабочую группу. Нет, просто отписку кинул и точка. Потому что разбираться лениво, а соглашаться без разбирательства - боязно...

О новостройках - грубый обзор..

Собственно, всё как я писал ранее (https://tttttt.me/expertned/427): одни поднимают цену (ждём акций), другие дают дисконт или супер условия по ипотеке.

Ипотека за 1 рубль в месяц – такого мы точно ещё не видели…

ГК Самолет
20 октября повышение стоимости апартаментов на всех объектах.

Но предлагают кухонный гарнитур за 9 тысяч рублей...

ФСК/ДСК-1
Повышение стоимости квартир в ЖК "Южная Битца", "Архитектор", "Рихард" и "Sky Garden".

ГК Кортрос
До 31 октября в ЖК "Headliner" действует рассрочка на квартиры: ПВ от 10%, рассрочка до 3 лет.

И скидка 1% за каждые 10% к ПВ.
То есть при 100% оплате скидка – 10%.

ГК А101
До 30 ноября на квартиры действует программа "Ипотека за 1 рубль" от Сбербанка.

Реально 1 рубль. Первые три года такой платеж по ипотеке. А дальше по льготной ставке…

ГК Эталон:
До 31 октября в ЖК "Летний Сад" действует скидка до 15%.

Level Group
До 31 октября на всех проектах при 100% оплате/ипотеке (без субсидирования ставки) действует скидка 20%.

Большинство аналитиков полагают, что на заседании 28 октября совет директоров Банка России не будет менять ключевую ставку и оставит ее на уровне 7,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg и прогнозов экспертов, которые изучил РБК. До этого ЦБ с середины марта шесть раз подряд принимал решения по ее снижению с первоначального показателя 20%.

На пресс-конференции по итогам сентябрьского заседания председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допустила различные сценарии дальнейших решений по ставке, в том числе и ее повышение. Но на момент ее заявления еще не было известно о начале частичной мобилизации, введении военного положения в четырех новых регионах и «режимов реагирования» в ряде других субъектов России, а также о выделении 1 трлн руб. из ФНБ для финансирования дефицита бюджета. Чтобы сохранить баланс и оценить ситуацию, ЦБ может взять паузу, считают большинство собеседников РБК.
---
#itбанкиипотека
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Кстати (в сегодняшнем видео я об этом тоже говорил), учитывая недавнее поднятие ставок, чтобы ипотека вернулась на уровень начала октября, ключевая ставка должна уменьшится на 1%!

🙋🙋‍♂️Интерес к покупке жилья в Москве в октябре начал восстанавливаться после затишья в конце сентября, сообщили @ria_realty в нескольких риелторских компаниях. По данным одной из них, звонков от покупателей сейчас поступает в среднем на 12% больше.

➡️По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ. Количество сделок со "вторичкой" сократилось на 29% - до 10,4 тысячи.

По словам риелторов, такие результаты стали эффектом от объявленной 21 сентября в стране частичной мобилизации, потому как в начале месяца рынок жилья был достаточно активен.

Например, за консультациями по новостройкам в "НДВ Супермаркет Недвижимости" в начале месяца поступало в среднем на 25% больше звонков, чем в августе. По вторичному жилому фонду - на 20%.

"Однако в последние десять дней месяца часть клиентов расторгли или приостановили свои сделки, заняв выжидательную позицию", - сказала генеральный директор компании Наталия Кузнецова.

Количество звонков-запросов на покупку жилья обоих сегментов после 21 сентября в среднем снизилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом августа, продолжила директор по развитию федеральной компании "Этажи" в Москве Ксения Кузнецова.

Тенденцию подтвердили и в "Метриуме". По словам управляющего партнера компании Надежды Коркки, осложнялась ситуация и тем, что в то время в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.

Однако, утверждает Кузнецова из "Этажей", спрос на покупку жилья начал восстанавливаться в начале октября, а вторая волна его роста пришлась на дни после объявления о завершении частичной мобилизации в столице.

🗣"С начала октября спрос вырос уже на 12% в сравнении с концом сентября. А количество задатков в первые два дня после объявления о завершении частичной мобилизации выросло сразу на 25%. В том числе за счет тех сделок, которые были на паузе", - прокомментировала она.

Эксперт уточнила, что первая волна восстановления связана с тем, что шоковое состояние на рынке прошло и его участники адаптировались к новым условиям. "Причем в этот раз оно было менее продолжительное, чем 24 февраля и в первые недели после объявления карантина весной 2020 года", - отметила Кузнецова.

Покупатели возвращались на рынок в октябре по мере прояснения ситуации, сказала эксперт "Циан.Аналитики" Виктория Кирюхина.

"К тому же ипотека подорожала, это тоже стимулировало выйти на сделку тех, кто рассчитывал в конце года на снижение ключевой ставки. И сегодня мы подтверждаем планомерное восстановление потенциального спроса в обоих сегментах", - сказала она.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова также сообщила о росте спроса. "Количество авансов на вторичном рынке жилья сейчас увеличилось примерно на 20% по сравнению с концом сентября", - отметила она.

#рианедвижимость

Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Девелоперам хотят передавать земли под строительство жилья в обмен на определенную долю квартир под соцнужды. Такие законодательные изменения подготовил «Дом РФ»

Новые квартиры планируется использовать, например, для предоставления многодетным семьям, детям-сиротам, переселенцам из аварийки и другим очередникам, а также под арендные дома. Регионы будут приобретать «квадраты» по цене Минстроя, которая ниже рыночной.
#кровьибетон
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Был в Москве такой опыт. Причём "социальные" подъезды через месяц-полтора прям очевидно отличались от "коммерческих" своим стремлением к разрушению.

Сертификаты в этом отношении все же лучше, так как человек, получая сертификат, хотя бы условно, но тратит деньги. И эта квартира для него уже не бесплатная, а за деньги.

Но сертификаты, конечно, должны быть с адекватной ценой за кв.метр, а не как обычно - заниженной.

С другой стороны, во многих регионах такая "раздача" квартир, единственный выход по разрешению проблемы очередников.