🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:
«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
#треугольныйметр
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
——————————————
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
——————————————
Источник: Треугольный метр
«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.
Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.
Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.
Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.
Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.
По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
#треугольныйметр
Добавить свой канал в агрегатор
Реклама в агрегаторе
🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠
@agregator_ned
Источник: Треугольный метр
🗣Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость»:
«Почему я против этой программы (льготной ипотеки – прим.)? Потому что у нас рынок перекошен. Человек, который купил новостройку на сегодняшнем рынке, тут же теряет порядка 15-20% цены, потому что его покупка превращается во вторичку, на нее не действует льготная ипотека, субсидированные ставки застройщиков, и чтобы ее продать, нужно на 15-20% скинуть цену.
Создали такую ситуацию, когда товар более рисковый стоит дороже, чем менее рисковый. Новостройку же построить надо. До появления программы льготной ипотеки новостройка стоила дешевле вторички, во-вторых, ставки ипотеки была больше, чем по вторичке, до момента, пока дом не построили. И это было абсолютно правильно, с точки зрения риск-оценки.
Нужно убрать эту программу льготной ипотеки и оказывать поддержку строительной отрасли другим путем, субсидированием ставки, например, застройщикам по проектному финансированию. Пока продажи плохие, у них наполняемость эскроу-счетов низкая, ставка по проектному финансированию у банков растет. Это хорошее время, чтобы разрулить проблему с очередниками. Есть много мест, где новостроек нет, потому что туда бизнес входить не хочет, а люди живут в плохих домах». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
«Почему я против этой программы (льготной ипотеки – прим.)? Потому что у нас рынок перекошен. Человек, который купил новостройку на сегодняшнем рынке, тут же теряет порядка 15-20% цены, потому что его покупка превращается во вторичку, на нее не действует льготная ипотека, субсидированные ставки застройщиков, и чтобы ее продать, нужно на 15-20% скинуть цену.
Создали такую ситуацию, когда товар более рисковый стоит дороже, чем менее рисковый. Новостройку же построить надо. До появления программы льготной ипотеки новостройка стоила дешевле вторички, во-вторых, ставки ипотеки была больше, чем по вторичке, до момента, пока дом не построили. И это было абсолютно правильно, с точки зрения риск-оценки.
Нужно убрать эту программу льготной ипотеки и оказывать поддержку строительной отрасли другим путем, субсидированием ставки, например, застройщикам по проектному финансированию. Пока продажи плохие, у них наполняемость эскроу-счетов низкая, ставка по проектному финансированию у банков растет. Это хорошее время, чтобы разрулить проблему с очередниками. Есть много мест, где новостроек нет, потому что туда бизнес входить не хочет, а люди живут в плохих домах». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор
🗣Евгений Дячкин, – вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ:
«Что касается продления ипотеки с господдержкой, конечно же, позиция Минфина, понятна, поскольку это расходы бюджета. Мы выступаем за сбалансированную позицию.
Программа помогала как строительной отрасли, так и населению в турбулентный период. Безусловно, она является очень значимой, но рано или поздно от нее нужно будет отказываться.
Желательно, чтобы "выход" из программы был максимально плавным и учитывал национальные планы по вводу нового жилья. В этом году планируется максимальный объем ввода жилья – порядка 100 млн кв м. Это очень большой объем, который должен быть поддержан спросом. И второй фактор, на который следует обратить внимание, – резкий рост ставки, который неизбежно произойдет после завершения ипотеки с господдержкой.
Надеемся, что решение о дальнейшей судьбе программы не приведет к резкому ухудшению ситуации на рынке или росту цен на недвижимость в следующем году». #ИпотечныйБумеранг
Источник: Ипотечный агрегатор
«Что касается продления ипотеки с господдержкой, конечно же, позиция Минфина, понятна, поскольку это расходы бюджета. Мы выступаем за сбалансированную позицию.
Программа помогала как строительной отрасли, так и населению в турбулентный период. Безусловно, она является очень значимой, но рано или поздно от нее нужно будет отказываться.
Желательно, чтобы "выход" из программы был максимально плавным и учитывал национальные планы по вводу нового жилья. В этом году планируется максимальный объем ввода жилья – порядка 100 млн кв м. Это очень большой объем, который должен быть поддержан спросом. И второй фактор, на который следует обратить внимание, – резкий рост ставки, который неизбежно произойдет после завершения ипотеки с господдержкой.
Надеемся, что решение о дальнейшей судьбе программы не приведет к резкому ухудшению ситуации на рынке или росту цен на недвижимость в следующем году». #ИпотечныйБумеранг
Источник: Ипотечный агрегатор