я искренне не понимаю, как эта система от Минстроя сильно изменит ситуацию на рынке аренды жилья? И ещё я искренне не понимаю, зачем Минстрой её делает, если есть готовая система, которая называется Росреестр.
Ну обяжите вы все договоры коммерческого найма регистрировать в Россреестре. Зачем дубли плодить?

Ну, и самое важно, что там Минстрой такого может придумать, что люди обязательно начнут регистрировать свои договоры найма в этой системе?

Если человек не хочет платить налог, то за это ему полагается штраф или уголовная ответственность. Если Минстрой введёт ещё один штраф, то как это изменит ситуацию? Те, кто не хотел этого делать, они и не будут этого делать.

ВТБ планирует в начале декабря повысить ставки по ипотеке на готовое жилье и рефинансирование. Повышение будет на 0,5%.

Насколько я знаю ставки поднимут с 3 декабря. Но куратор моей компании от ВТБ говорит, что дата пока не определена. Но думаю, что я с датой не ошибаюсь.

В общем, если есть планы на ипотеку ВТБ - спешите подать заявку. Обещают, что поданные заявки будут рассмотрены по старым ставкам.

Кстати, если говорить о выводе аренды жилья из тени, то нужно идти от полезности людям. И я знаю один инструмент, который однозначно позволит выполнить эту задачу - это быстрое решение споров.

Вот сейчас возник спор между арендатором и арендодателем. Надо выселить человека из жилья или, наоборот, незаконно выселяют. Что происходит? Полиция в это дело не вмешивается, потому что это гражданско-правовые отношения. Значит - идите в суд.

Суд - подали иск. Через месяц - предварительное слушание. Еще через месяц основное. Затем месяц на выдачу решения. Затем еще ждем срок апелляции. Это идеальные расклад. Больше 3 месяцев. Реально - этот срок можно увеличить - пропустил заседание - следующее на месяц отложили. Потом снова пропустил - еще на месяц отложили. Потом заочно приняли решение. А можно и уважительные причины пропуска "подложить" и просьбы сделать доп.запрос и т.п.

Таким образом, можно на год растянуть суды. А потом ведь еще выселение и вселение через приставов.

И я знаю реальные примеры, где люди бесплатно живут больше года и собственники сделать ничего не могут, если действовать в правовом русле.

Если изменить эту ситуацию. Сделать особый порядок производства по таким спорам. И добиться того, чтобы решения судов выносились в этой ситуации в течение пары-тройки недель. То уверяю, что рынок очень быстро практически весь легализуется.

Либо есть еще вариант, то, что пытается сделать ДОМ.РФ - строительство "доходных" домов, в котором государство будет собственником. Только строить их нужно в таком объеме, чтобы они могли создать конкуренцию частным собственникам.

Минстрой выступает за продление льготной ипотеки в 2023 году, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

💬 «Минстрой России считает, что следует продлевать. Потому что мы должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. Цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.

Тот темп, в хорошем смысле этого слова, который уже набран для того, чтобы обеспечить выполнение задачи по строительству 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, нам необходимо поддерживать...

Вклад в ВВП нашей страны от строительной отрасли, жилищного строительства очень серьезный. И мы считаем, что было бы важно сегодня те меры, которые существуют для поддержки спроса, не останавливать, а продолжить в 2023 году», – отметил Стасишин. #льготная

Источник: Ипотечный агрегатор

ЦБ и Минфин изучают возможные последствия отмены льготной ипотеки на новостройки в будущем году, рассказали Frank Media два источника из топ-10 ипотечных банков.

Представитель регулятора подтвердил, что ЦБ сейчас проводит опрос банков.

«Мы действительно запустили опрос банков по их видению рынка ипотеки в 2023 году в случае планового завершения программы льготной ипотеки. Оценивать результаты пока преждевременно, так как банки еще представляют свои оценки», — говорится в ответе пресс-службы.
#харыбинnews
Источник: Главный инвестор

➡️Новые вызовы требуют от девелоперов жилой недвижимости смены подхода в работе с клиентами, а также к закладыванию новых решений в проекты для того, чтобы обеспечить их востребованность на высоко конкурентном рынке.

🎙️В ноябре в рамках стратегической сессии MREF 2022 коммерческий директор компании «Пионер» Диана Нилиповская поделилась ключевыми ожиданиями покупателей от новостроек сегодня и факторами выбора жилья.

➡️Покупатель привык к качественному продукту на рынке новостроек, и в непростой ситуации, когда спрос снизился, мотивировать на покупку по-прежнему может только качество проекта.

➡️При этом клиенты рассчитывают на более низкую цену при сохранении уровня запросов –как девелоперам нам необходимо принять этот факт. Однако в долгосрочной перспективе дополнительные характеристики объекта способны изменить тенденцию.

➡️Одним из главным фактором при выборе квартиры становится грамотная планировка. Важно, чтобы даже небольшие квартиры были эргономичными, с возможностью правильно расставить мебель. Можно и нужно создавать компактное, но удобное жилье для одного-двух человек, при этом сохраняя общую зону в доме, где можно собраться с семьей, родственниками или друзьями. Даже если клиент покупает не большое жилое пространство, у него всегда должна быть возможность прогуляться в красивом внутреннем дворе, провести встречу на открытом воздухе или в стильном лобби.

➡️Несмотря на всю турбулентность, не снижаются требования к внешнему виду и качеству архитектуры проектов, скорее наоборот.

➡️Сейчас застройщики ценами и скидками регулируют темпы продаж. Однако стоит понимать, что застройщик с проектным финансированием не может просто постоянно «снижать» цену – в этом случае надо пересматривать кредитные договоры и условия с банками.

Определенное снижение цен уже произошло в некоторых проектах на старте. Но мы понимаем цикличность рынка, и ожидаем, что в 2025-2026 г.г. тренды сменятся вновь.

#покупатели
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

🗣Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Почему я против этой программы (льготной ипотеки – прим.)? Потому что у нас рынок перекошен. Человек, который купил новостройку на сегодняшнем рынке, тут же теряет порядка 15-20% цены, потому что его покупка превращается во вторичку, на нее не действует льготная ипотека, субсидированные ставки застройщиков, и чтобы ее продать, нужно на 15-20% скинуть цену.

Создали такую ситуацию, когда товар более рисковый стоит дороже, чем менее рисковый. Новостройку же построить надо. До появления программы льготной ипотеки новостройка стоила дешевле вторички, во-вторых, ставки ипотеки была больше, чем по вторичке, до момента, пока дом не построили. И это было абсолютно правильно, с точки зрения риск-оценки.

Нужно убрать эту программу льготной ипотеки и оказывать поддержку строительной отрасли другим путем, субсидированием ставки, например, застройщикам по проектному финансированию. Пока продажи плохие, у них наполняемость эскроу-счетов низкая, ставка по проектному финансированию у банков растет. Это хорошее время, чтобы разрулить проблему с очередниками. Есть много мест, где новостроек нет, потому что туда бизнес входить не хочет, а люди живут в плохих домах». #ИпотечныйБумеранг #мнение
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Подкаст: Нужно ли продлевать льготную ипотеку?

Константин Барсуков в эфире Бизнес ФМ.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/podkasty/podkast-nuzhno-li-prodlevat-lgotnuju-ipoteku/
#Подкасты
#Интервью, #Новости

Банки пока не планируют повышать свои ставки по ипотеке, вместе с тем внимательно следят за рынком и готовы быстро корректировать условия, показал опрос кредитных организаций.

▪️Абсолют банк и банк «Зенит» заверили, что не планируют повышать ставки по ипотеке. «Рынок скорректировался в сентябре, и в настоящее время нет оснований для изменений – Банк России сохранил ключевую ставку, инфляция в рамках прогнозируемых значений и даже ниже», – пояснили в Абсолют банке и не исключили небольшое снижение ставок на рынке в начале года.

▪️В Газпромбанке и Росбанке отметили, что на текущий момент планов по корректировкам ставок нет, но они внимательно следят за ситуацией на ипотечном рынке. «Готовы оперативно корректировать ставки при необходимости», – отметили в Газпромбанке.

▪️В Альфа-банке и банке «Открытие» тоже заявили, что смотрят за рынком и будут реагировать «с учетом трендов».
---
#ипотекавроссии
Источник: Ипотечный агрегатор

https://realty.ria.ru/20221130/eskrou-1835370808.html

А красиво придумано. Давайте полностью дезавуируем систему эскроу-счетов, а то как-то она застройщикам не очень подходит...

Даже не понимаю что хуже - этот законопроект результат коррупции или тупости?

Увидел новость, что «ФСК Family» землю под стройку приобрел. Очень интересно будет понаблюдать за заходом ещё одного застройщика на рынок ИЖС.

Если кто не знал, то планы заявили ПИК, Самолет, ФСК и Инград.

Инград начал с того, что приобрел полу-готовый продукт - Экодолье-Шолохово. В этом поселке уже было построено определенное количество таунхаусов и домов. Они видоизменили концепцию, решили поднять класс поселка и изменить облик строений.

С обликом проблем не возникло. А вот планировочные решения достаточно спорные. Как по мне, то они не самые продуманные для загородной жизни. И очень похожи на квартиру, которую постарались переделать в дом, добавив некоторые помещения.

Ну и ценник, на мой взгляд, спорный. Так как дом 115 метров, который по функционалу - три спальни и кухня-гостиная, который стоит от 18 млн. - это очень спорно. Добавим цену отделки - это по-скромному в районе 3-4 млн. И мы вылетаем в 21-22 млн. за три спальни.. Неплохую трешку в Москве можно купить за эти деньги.. А есть и 165 метров с теми же 3-мя спальнями и кухней-гостиной и коридором в 17 кв.м... Еще дороже..

Посмотрим, что предложит ФСК. Как бы тоже не налупили домов из квартир... Хотя, они пошли иным путём. Проект строят с нуля. Но при этом переманили застройщика (KASKAD Family) у KASKAD-Недвижимость (до последнего времени одного из крупнейших девелоперов на загородке). А они построили несколько коттеджных поселков, то есть опыт загородного строительства у них есть.

Так что посмотрим, что предложат они.

Вообще, конечно, любопытно, что одновременно несколько крупных застройщиков решили войти на загородный рынок. Главное, чтобы не стали его портить плохими проектами. Люди у нас в массе своей не искушенные в загородной жизни. Не всегда представляют, отличия дома от квартиры.

А моя практика показывает, что если квартиру, даже самую дурацкую с точки зрения планировки и расположения всё же можно продать, то неудачный тех.характеристикам или месторасположению дом может зависнуть на годы и никто его не будет покупать.

https://www.pnp.ru/social/galina-khovanskaya-nam-nuzhno-bolshe-nekommercheskogo-zhilya-gde-lyudi-budut-nanimatelyami-a-ne-arendatorami.html

Достаточно любопытное интервью. Я тоже сторонник появления арендного жилья в виде "доходных" домов. Но прекрасно понимаю, что с текущим уровнем доходность от аренды застройщиками это будет вообще не интересно. Поэтому это может быть только гос.проектом. Но мы тут упираемся в "геттотизацию" районов.

Москва прошла этот период. Старожилы рынка помнят, как Лужков очень быстро сменил тактику работы с застройщиками при предоставлении им площадок от "строите три дома коммерческих и одни муниципальный" до "строите в одном доме 4 подъезда коммерческих и один муниципальный". И это было логично, потому что даже муниципальный подъезд отличался от коммерческого. Что уж говорить про муниципальный дом.

Несколько муниципальных домов в одном месте - это путь к гетто.

Поэтому арендное жилье от государства должно учитывать этот факт. И хорошо, что депутаты думают об этом.

Так же хорошо, что однозначно начали говорить о том, что апартаменты не будут жильем. Люди должны понимать, что государство даже надежды на это не даст застройщикам. И это абсолютно правильно.

На прошлой неделе прошло очередное заседание рабочей группы по маткапиталу с участием представителей нотариальной палаты и Общественной палаты Московской области.

Нотариусы к тем проблемам с маткапиталом, что описывали мы, накидали еще пяток. И поддержали инициативу нашей рабочей группы об отмене наделения долями детей при использовании мат.капитала на улучшение жилищных условий.

Учитывая кардинальность этого решения, депутаты гос.думы будут поднимать вопрос на уровень Аппарата Президента и Совета Федерации. В общем, процесс не долгий, но движение есть. В любом случае, если не будет отмены наделения долей, то значит будет вестись законодательная работа по изменению закона о мат.капитале с тем, чтобы решить все сегодняшние проблемы. Основные - это возможность замены объекта в обязательстве о наделении детей долями, возможность возврата средств в ПФР (при определенных обстоятельствах), возможность отказа совершеннолетнего от наделения его долями, отметка в ЕГРН об использовании мат.капитала. И еще куча других.

Но это, конечно, будет намного сложнее, чем просто убрать наделение детей долями. А для этого понадобится и ваша помощь. Если вы столкнулись с проблемой, которая возникла из-за использования мат.капитала на улучшение жилищных условий, пожалуйста, напишите о ней сюда: https://tttttt.me/expert_ned

Достаточно совсем не много написать: я использовал, получил такую проблему, пришлось делать то-то и то-то или не могу ничего сделать.

https://www.rbc.ru/business/03/12/2022/6389ea869a79476b469e2a7d?ysclid=lb86lat836349365174

С одной стороны достаточно странная инициатива Минфина. Так как в рамках текущего законодательства это и дороже, и рискованнее ипотеки.

Но закон можно поменять, механизмы адаптировать. Вопрос, а зачем?

Кроме очевидного ответа - имитация бурной деятельности. В голову приходит второй. Минфин хочет начать вытеснение банков из сферы кредитования покупки жилья и заодно начать развивать рынок долгосрочной аренды жилья?

У нас в стране планируется менять финансовую модель?

Да, нет, бред какой-то..

📉Цены на жилье продолжают ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы подешевел еще на 0,8% до 253 600 руб. в среднем. Таким образом, за семь месяцев, с мая 2022 г., цены на столичные квартиры упали на 6,7% - сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации.

Примечательно, что дорогие сегменты – монолит-кирпич и многокомнатные квартиры, которые раньше более успешно сопротивлялись снижению цен, чем дешевые сегменты, в ноябре дешевели примерно теми же темпами, что и рынок в целом. Устойчивость дорогой недвижимости условна – она всегда дешевеет в той же пропорции, что и остальной рынок, просто позднее.

На фоне существенного минуса в высокобюджетных сегментах Центральный округ стал главным аутсайдером рейтинга по географии – в ноябре цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем. Дорогие Западный и Юго-Западный округа тоже дешевели опережающими темпами.

Источник: Ипотечный агрегатор

Без комментариев)

☝️ Треть россиян хотели бы продления льготной ипотеки на новостройки на 2023 год

"Около 90% россиян хотели бы продлить те или иные действующие льготные государственные ипотечные программы после 2022 года. Так, 47% считают, что нужно продлить все программы, 34% опрошенных за продление льготной ипотеки с господдержкой в новостройках. Семейную ипотеку хотели бы продлить 24%, сельскую ипотеку - 16%, дальневосточную – 9%", - говорится в исследовании банка "Открытие" и компании "Росгосстрах".

🤷‍♀️ При этом 10% опрошенных выступают против продления всех госпрограмм льготной ипотеки.

Главными преимуществами таких программ россияне считают удешевление ипотеки (47%), помощь в строительстве нового жилья (24%), стимулирование рождаемости (23%). В то же время отмечается большое число ограничений в условиях выдачи (44%), стимулирование роста цен на жилье (41%) и слишком маленькие размеры выдаваемых кредитов (20%).


#рианедвижимость
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Что будет с ценами на вторичку после Нового года?

Многие покупатели считают, что цены на вторичку продолжат своё падение и в 2023 году. Кто-то говорит о том, что цены упадут на 30% относительно января 2022 года, кто-то считает, что падение будет в 50%. Так ли это? Обсудим, что будет со вторичным рынком недвижимости после Нового года и какие цены, на самом деле будут падать.

Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/chto-budet-s-cenami-na-vtorichku-posle-novogo-goda/
#Новости
#Новости, #ПрогнозЦенНаЖилье

Вжух - и у «ПИКа» 6 новых товарных знаков

И один интереснее другого! Ваши ставки - что будет делать «Процент-На-Депозито-Тека»? А «Процент-С-Первого-Взноса-Тека» и «ПИК Депозитотека»?😉 Название «ПИК Маркет» понятно интуитивно, «Аэронавт» - новый комплекс девелопера намбер ван в Петербурге.

А вот некое «Юнино» - загадка. Похоже на #нейминг будущей новостройки и совпадает с названием поселка в Исилькульском районе. Неужели Омская область пополнит список регионов, в которых мы увидим «ПИК»?🤔
---
#харыбинnews
---
Источник: Главный инвестор

Это, кстати, к слову о том, что я говорил в последнем видео. Все эти новые товарные знаки - это какие-то новые "фишки" ПИКа, которые он будет использовать в конкуренции с другими застройщиками. Из названия видно, что будут предлагать начисления процентов на первоначальный взнос. Т.е. будет или "положи деньги на наш счет, накопи первоначальный взнос, мы еще начислим проценты, а потом покупай с ипотекой", плюс скорее всего скидка какая-то, или дай первоначальный взнос, основная ипотека потом, а еще и проценты на твой взнос. Может еще какие-то комбинации. Но в целом подготовка к конкуренции уже идет.

Возникает вопрос. ПИК на всякий случай готовится к плохому спросу или уже точно знает, что льготную ипотеку не продлят?