Обзор рынка недвижимости на 24 октября. Что сегодня со спросом?

Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Что со спросом и с продажами? Как повлияло поднятие ставок на выдачу ипотеки? А так же советы продавцам и прогнозы.


Подробнее по ссылке: https://expert-ned.ru/novosti/obzor-rynka-nedvizhimosti-na-24-oktjabrja-chto-segodnja-so-sprosom/
#Новости
#Новости, #РостЦенНаЖилье, #ЦеныНаЖилье

Консенсус-прогноз Bloomberg: ЦБ РФ вероятнее всего сохранит ключевую ставку на уровне 7,5% на октябрьском заседании.

Пауза в тренде на понижение ставки рефинансирования связана с появлением новых вводных, дезинфляционные и проинфляционные риски которых еще предстоит оценить

До этого Центробанк с середины марта шесть раз подряд принимал решения по ее снижению с первоначального показателя 20%.
---
#ипотекавроссии
---
Источник: Ипотечный агрегатор

Похоже я единственный оптимист, который думает о снижении ставки?!

Недавно Госдума в первом чтении приняла подготовленный Минстроем законопроект, по которому ввели и предлагают закрепить в законе понятие «жилой комплекс».

Там не только про понятие и про то, как управлять таким жилым комплексом, но и про изначальную планировку ЖК.

Но оказывается, пока не все согласны с документом, в частности, он вызвал вопросы в т.ч. у думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан.

Там считают, пишет Коммерсант, что принятие документа может усложнить жизнь собственников, которым придется отвечать за содержание и ремонт дорог и социальной инфраструктуры внутри комплекса.

А эксперты отметили, что законопроект наделяет широкими возможностями ресурсоснабжающие организации, не устанавливая их обязательств по бесперебойному обслуживанию ЖК и давай им возможность бесконтрольно повышать стоимость своих услуг.

В целом, говорят эксперты, законопроект скорее поддерживает застройщиков, а не граждан.

Отдельный документ о ЖК нужен, согласны эксперты, но в предложенном виде он «не решает все существующие коллизии и даже может породить новые».
---
#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

🟢Est-a-Tet: в Новой Москве количество новостроек в продаже выросло на четверть за квартал

По итогам III квартала 2022 года в Новой Москве к реализации представлено 742,2 тыс. кв. м или 15 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению со II кварталом общая площадь квартир в продаже увеличилась на 25,2%, а за год прирост составил 29,5%, сообщает компания Est-a-Tet.

#НоваяМосква
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Кстати, застройщики до определенного момента боролись с затовариванием. Пытались выставлять не всё на продажу. Надеялись на льготные и субсидированные ипотеки.

Но, как я и говорил раньше, им, чтобы отбить просевшие апрель-июнь, нужно продавать существенно больше, чем обычно. А ипотека-ипотекой, но покупка за наличные никуда не делась.

Хотя видел информацию, что по сентябрю доля ипотеки при покупке по ДДУ выросла до 60% (обычно порядка 45%), при этом количество сделок на уровне прошлого года. Т.е. народ действительно "набросился" на субсидированную ипотеку, не взирая на то, что это зло. Т.е. в голове покупателя стоит размер ежемесячного платежа, а не цена объекта.

И всё равно, даже таких же показателей, как в прошлом году недостаточно для отсутствия затоваривания рынка. При этом застройщики прекрасно понимают, что через два месяца начнется сезонный штиль на рынке недвижимости. А будущее неопределенно и грозно. Поэтому да, лучше продать в течение ближайших двух месяцев максимально много.

В общем, ждём новогодние акции.

📏ВТБ предложил увеличить количество семей, имеющих право на Семейную ипотеку.

В частности, было сказано следующее: сейчас льготной ипотекой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Нужно убрать это ограничение, чтобы не было никакой дискриминации. Все семьи с несовершеннолетними детьми должны иметь право на участие в программе. Воронка значительно расширится, и это будет существенной поддержкой для рынка.

Кстати, эту же идею ВТБ уже высказывал в июне т.г. Не услышали. Может, теперь?…

#ипотекаинедвижимость
---
Источник: Ипотечный агрегатор

⏏️ ДОМ РФ (в продолжение идеи 📏ВТБ) также предлагает выдавать семейную ипотеку семьям с детьми до 18 лет

Руководитель аналитического центра «ДОМРФ» Михаил Гольдберг:

"Сейчас одно из наших предложений антикризисных — распространение семейной ипотеки на семьи с несовершеннолетними детьми независимо от их даты рождения"
---
#ипотекаинедвижимость

Источник: Ипотечный агрегатор

а красиво стелют да? "Главное, чтобы не было дискриминации", "Антикризисное предложение".
Вопрос: "А какое отношение семейная ипотека, как поддержка граждан, имеет к первичке?". На мой взгляд, ответ - самое опосредованное. И в первую очередь это поддержка застройщиков. И самое важное - поддержка банков, которым выдавать льготную ипотеку очень просто и очень приятно.

Как по мне, так семейная ипотека, если мы говорим именно о поддержке граждан - это в первую очередь вторичка.

Человек с семьей, ему где жить пока дом построят? Пока ремонт сделают? А если ему, чтобы купить большую квартиру, нужно продать меньшую, в которой он живёт? Как он тогда первичку купит?

В итоге, вместо нормальной поддержки граждан, имеем "перекошенную" в сторону застройщиков и банков.

Похоже предновогодние скидки у застройщиков уже начинаются.

Тем, кто продаёт по переуступке в этих ЖК - не повезло.

В продолжение этой темы:

Глава комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская "разнесла в щепки" очередной законопроект Минстроя - странный документ "О жилых комплексах", который чиновники пытались по-быстрому протолкнуть через правительство. Там предлагается "повесить" на собственников расходы по ремонту придомовой территории, дорог и дворов, а также прочего оборудования, принадлежащего ЖК.

А также этот законопроект позволяет ресурсоснабжающим организациям в одностороннем порядке разрывать договоры или повышать тарифы на свои услуги, не церемонясь с жильцами.

А вот с девелоперов при этом снимается ответственность за утверждение документации по планировке территории ЖК. А без нее границы комплекса просто невозможно установить.

Как всегда, Минстрой лоббирует интересы девелоперов и пытается лишний раз обложить собственников непонятными расходами за то имущество, которое должно обслуживать государство на деньги налогоплательщиков.

#недвижа
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

Вообще у меня в последнее время складывается впечатление, что у Минстрой (да и строительная отрасль тоже) ведёт себя, как юноша, ошалевший от успеха. Причём юноша не хороший и добрый, а этакий хапуга.
Ему сказали, что он очень нужный и важный, и что без него никак. И понеслось: дайте нам это, дайте нам то, а нам и этого ещё не хватает...

✅ 3,3 млрд. рублей выделило Правительство Российской Федерации на выплаты ДОПов

ДОПы (Средства дополняющие накопления) положены участникам НИС при увольнении по достижению ими предельного возраста пребывания на службе или при признании указанного военнослужащего не годным по категории "Д" (пока действует Указ Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации")
---
#повоенке
Источник: Ипотечный агрегатор

Интересно, а начнутся сейчас разговоры о том, что "куча денег выделена военным, поэтому сейчас цены обязательно начнут расти"..?

https://radiosputnik.ria.ru/20221026/1826900733.html

Мой комментарий на Радио Sputnik

Кстати, завтра в 10.00 на Серебряном Дожде в программе Виктора Набутова будем обсуждать ипотеку и первичку. Слушайте в прямом эфире!

🟢Петербургские застройщики сохранили выручку при падении продаж

Первичный рынок недвижимости продолжает лихорадить. Во второй раз за год продажи резко упали. Впрочем, за счёт высокой цены девелоперам удаётся оставаться на плаву и продолжать строительство.

За 9 месяцев 2022 года в Петербурге и области было продано 52,7 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м2. Суммарная выручка застройщиков при этом составила 389,9 млрд рублей. Средняя цена проданного жилья — 188 тыс. рублей за 1 м2.

По оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом объём продаж упал примерно на треть. При этом выручка застройщиков практически не пострадала: за 9 месяцев прошлого года они заработали чуть более 390 млрд рублей.

Это связано в основном с ростом цен на строящееся жильё. В сентябре год к году цена выросла со 161,6 тыс. до 207 тыс. рублей за "квадрат".

#Питер
#reiроссия
#агрегаторнедвижимости #agregator_ned
------------
Источник: 🏠🅐🅖🅡🅔🅖🅐🅣🅞🅡🏠

По первичке с ипотекой точно такие же "чудеса". Количество выданных ипотечных кредитов по ДДУ просело на 13%, а общая сумма этих кредитов выросла на 10%. И это статистика уже по всей России, а не только по Питеру.

Это всё к слову о том, как остро строй отрасль нуждается в поддержке.

Кстати.. Взял средний размер кредита за 9 месяцев 2021-го и посмотрел какая сумма "должна была бы быть" в этом году, если бы средний размер кредита не рос. Получилось примерно 996 млрд.рублей.
А выдано около 1,450 млрд.

Т.е. "переплата" граждан за счёт роста цены только в ипотечной части - в районе 450 млрд. рублей.

А ведь это существенно больше, чем траты государства на льготную ипотеку. Хуснулин в начале года говорил, что на поддержание льготной ставки нужно будет на весь год порядка 200 млрд. рублей.

Не плохо, да?

В Госдуме совместно с Минстроем провели анализ наличия свободного жилья в стране для переселенцев из Херсонской области

Согласно ему, свободные площади есть есть в регионах центральной и южной частей страны. Например, в Краснодарском крае, Адыгее, Московской, Владимирской областях, Пермском крае строительство идет опережающими темпами.

Сегодня в стране ввод жилья идет опережающими темпами, к началу октября это уже 79,1 млн «квадратов». Во многих регионах показатели в 1,5-2 раза превышают прошлогодние.

До этого мы уже писали, что жители Херсонской области уже получили жилищные сертификаты в Анапе.
------------
#всёостройке
------------
Источник: Понастроев