Что нужно сделать после того, как вы определили кадастровые границы участка?

Рассказывает руководитель ДОМ ОТ ПРОФИ Дмитрий Дворецкий.

#БазаЗнаний_ДОМотПРОФИ

После определения кадастровых границ участка логичным будет поставить на этих границах забор. Но для обеспечения комфортного строительства важно учесть один момент.

Переднюю линию участка нужно максимально освободить. И ни в коем случае не ставьте сплошной забор. Это необходимо для того, чтобы к вам на участок смогли подъехать крупногабаритные машины для проведения монтажных работ.

Чем больше расстояния перед участком не обнесено забором, тем лучше.

Но если вдруг у вас ограниченный заезд, как, например, у нас, тогда участок можно закрывать забором до самого заезда и уже затем начинать строительство.

А вы планируете сразу поставить забор на своем участке или уже после начала строительства?

КАК НАЙТИ УЧАСТОК МЕЧТЫ: ПРИКЛАДНАЯ СХЕМА

Поиски участка всегда начинаем в интернете, поэтому нам нужны критерии отбора📝
Для начала ответьте себе на 3 главных вопроса:
1. Какой бюджет на участок?
2. Где участок должен быть расположен территориально? Какая важна инфраструктура?
3. Какой площади должен быть участок?

Как только определились с ответами на эти вопросы, пора идти на сайты:
🔹 Циан
🔹 Яндекс недвижимость
🔹 Авито
✔️ По этим критериям делам первичный отбор
❌ Если ничего толкового не находим, возможно стоит изменить ограничения по площади или бюджету.

Из найденного отбраковываем варианты по следующим критериям:
❌ ЛЭП над участком
❌ Болото
#базазнаний_ДОМотПРОФИ

Еще возможные критичные моменты:
● Вид разрешенного использования
● Коммуникации:
- какие вам необходимы и в каком количестве?
- какая мощность электричества минимально необходима по вашим прикидкам?
- принципиально ли наличие газа на участке? Или на границе / у соседей?
● Уклон
● Подъезд к участку
● Форма участка
● СНТ, город/деревня или КП
Не все из этих критериев можно понять по объявлению, поэтому здесь начинаем этап писем📨 и обзвонов📲 с этими вопросами.

Далее этап просмотров 👀
Здесь важно оценить соответствие вышеперечисленных критериев действительности:
● Вручную перемерить площадь (грубая проверка на соответствие)
● Посмотреть, нет ли ЛЭП над участком
● Проверить отсутствие затопления участка (желательно весной в период талых вод)
● Измерить уклон
● Проверить наличие и качество подъезда к участку и на него
● Посмотреть на форму участка
● Проверить верхний слой грунта (у многих оказывается слой строительного мусора или насыпной грунт, о котором никто не знает)
● Посмотреть на наличие деревьев и построек на участке
● Посмотреть документы
● Поговорить с соседями (и председателем, если это СНТ)

В следующем посте расскажем, как выбрать участок, когда приглянулись сразу несколько вариантов.

Делитесь, что важно для вас при выборе земельного участка?

Сколько метров отступить от постройки, чтобы не было проблем при регистрации?🏡

Рассказывает руководитель ДОМ ОТ ПРОФИ Дмитрий Дворецкий.

✔️ Между жилым домом и границей участка расстояние должно быть не менее 3 м;

✔️ Между жилым домом и дорогой должно быть 5 м;
Но только в том случае, если это действительно дорога.

✔️ В большинстве КП дорога является проездом и от нее достаточно отступить 3 м;

✔️ Гаражи/бани и другие хозпостройки требуют не менее 1 м отступа.

❗️ В случае если свес кровли дома превышает 50 см, то все отступы необходимо рассчитывать от края свеса кровли.
✔️ Если свес кровли менее 50 см или равен 50 см, тогда делать отступ можно от свода стены👍

Помимо этого важно учесть, что существуют дополнительные требования, которые могут быть указаны в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
👉 Этот план можно заказать через Госуслуги, и убедиться, что на участке нет ограничений.
#БазаЗнаний_ДОМОТПРОФИ

❓Знали ли вы об этих нюансах расположения построек? Какие еще знаете?
Расскажите в комментариях!👇

Пишите нам в наш телеграмм бот и получите полный каталог проектов от #ДОМОТПРОФИ

Что нужно сделать на участке до начала проектирования?
#БазаЗнаний_ДОМотПРОФИ

Для того, чтобы разработать проект надежного и безопасного дома, вам необходимо вызвать на участок бригаду для проведения геологических исследований.

Как это происходит и зачем нужно?

✔️ Специальной установкой рабочие производят забор грунта в трех разных местах.
✔️ Далее эти образцы отправляются в лабораторию, где лаборанты проводят различные исследования. И уже в ходе которых выясняются свойства данного грунта:
- физико-механические параметры
- модули сопротивления
- коэффициент уплотнения и многое другое.

Эти данные передаются нам, и благодаря им наш инженер-конструктор определяет подходящий тип фундамента.

А вы проводили геологические исследования на своем участке?

Что мы делаем перед началом строительства каждого дома, чтобы сумма в смете гарантированно не росла.

С вами Дмитрий Дворецкий, ДОМ ОТ ПРОФИ, и здесь про то, как построить дом которым будете гордиться.
#БазаЗнаний_ДОМОТПРОФИ

Перед началом строительства необходимо приехать на участок, чтобы проверить несколько параметров:
- подъездные пути,
- перепады высот,
- наличие и состояние въезда на участок,
- расположение и наличие коммуникаций,
- провода над въездом,
- необходимость перегрузки материалов,
- места складирования и расположения бытовки
- правила и ограничения поселка
- а также нужно спланировать и обсудить расположение дома на местности и другие моменты для того, чтобы убедиться, что цена в смете не изменится из-за неучтенных нюансов.

Мы учитываем эти нюансы, чтобы наши клиенты не переплачивали в процессе строительства, а дом получился надежным и долговечным: от фундамента до кровли.

❓У вас уже естьучасток для дома мечты?