Дмитриев в метре
3.91K subscribers
2.37K photos
37 videos
40 files
602 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
👣 Прогулка West Garden, Москва

Достаю из рукава новую продуктовую прогулку по еще не заснеженному проекту West Garden от главного глянцевого девелопера столицы — Sminex. Но важно отметить, что они этот проект уже на высокой стадии готовности купили у Интеко и сильно ничего не меняли по продуктовым атрибутам.

Что мне здесь понравилось:
1️⃣ Комфортная уютная парковая зона с небольшой речкой вплотную примыкает к жилой застройке. Девелопер качественно благоустроил эту территорию, сделал множество дорожек, мест для рекреации разных групп (и детей, и взрослых). Даже не в самую солнечную и теплую погоду здесь было приятно находиться.

2️⃣ Достаточно комфортная для человека сомасштабность архитектуры. Посадка домов и их высота сделаны таким образом, что здания будто охраняют жителя, а не давят на него. И при этом чистоты картинки и воздуха тоже хватает. В общем, отличный бенчмарк по посадке домов и этажности.

3️⃣ Приятная сдержанная архитектурная стилистика фасадов. Без излишеств и различных уникальных форм и материалов, но достаточно разнообразно, нескучно, гармонично.

4️⃣ Большой внутренний пешеходный променад для жителей проекта. В период моей прогулки его активно достраивали. Но в целом на уровне концепции и уже текущих проектов выглядит хорошо и уместно.

В остальном же проект повторяет многие продуктовые решения такого класса жилья: элегантные лобби, большие окна, высокие потолки, свободные планировки, скромное внутреннее благоустройство и пр.

Такая вот скромная и быстрая прогулка получилась. Конечно, самым первым делом не буду рекомендовать его посещать в Москве, но в целом прогуляться здесь стоит для насмотренности. Особенно для тех у кого рядом с проектами есть парковая или водная территория. Или кто думает сделать внутренний променад.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥32
Знания УК при создании продукта

Все чаще стал встречать у застройщиков любопытное выстраивание процесса создания продукта, когда помимо аналитиков, маркетологов, проектировщиков, строителей и других классических функций плотно подключают еще сотрудников управляющей компании.

Кто-то называет их специалистами эксплуатационной фазы, кто-то службой комфорта и прочее. Но суть и запрос застройщиков одинаковые:
«Расскажите нам, пожалуйста, как люди живут в наших проектах. Чем они пользуются, за что готовы платить, что пустует, что обсуждают. Мы хотим сделать версию 2.0 нашего продукта с помощью ваших знаний».


И это вроде так логично и правильно, что удивляешься почему еще большинство застройщиков этой опцией улучшения продукта до сих пор не пользуется. Особенно, когда создают какой-нибудь разноформатный по сервисным фишкам проект со всякими умными домами, соседскими центрами, дворами-парками и прочим. Если у вас нет собственной развитой сервисной компании (УК) для получения подобной информации, то я думаю, что в вашем городе точно подобные уже есть и они с радостью поделиться информацией взамен на дальнейшее сотрудничество.

Прикладываю два процесса/подхода по интеграции сервисного специалиста в создание продукта от крутых девелоперов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7🔥4👍1🤔1
Эстетика современной архитектуры из Новой Зеландии

🏙 Немного архитектурной красоты для вдохновения вам, а мне на память.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥182👍2
⭐️ Let’s celebrate winter

Я раньше уже немного касался темы всесезонности пространств, но давайте более подробнее разберем один крутой и массивный кейс подобного подхода.

В Канаде есть город Эдмонтон. Там, как у нас в Сибири, около 6 месяцев в году темно, снежно, ветрено и прохладно. Такая вечно медленная зима. И вроде все это подразумевает просто принять этот факт и проводить это холодное время в формате энергосбережения и в ожидании нового быстрого лета.

❗️ Но жители и администрация Эдмонтона решили все сделать по-другому. Они провозгласили город зимним и придумали долгосрочную концепцию «Let’s celebrate winter» («Давайте праздновать зиму»). Вот тут можно прочитать подробнее про кейс или вот еще.

Для реализации этой концепции они, как умные люди, разработали долгосрочный план действий и преобразований и назвали его «winter city strategy».

Вот 10 принципов этой стратегии:
1. Надо создать еще больше возможностей и соблазнов находиться на свежем воздухе.

2. Улучшать условия для велосипедистов, пешеходов и общественного транспорта а зимний период. Представьте, именно эти дороги и тротуары городская снегоуборочная техника чистит в первую очередь. А уже потом дороги для машин.

3. Учитывать зимние условия в дизайне города и при проведении мероприятий.

4. Вводить в дизайн-код городские элементы, которые делают зиму красивой, веселой и современной. Особенные МАФы, обогреваемые открытые террасы у кафе, ледяные городки.

5. Проводить зимние фестивали и не бояться, что никто не придет или быстро уйдут. Есть множество опций работы с искусственным светом, раз темнеет рано.

6. Популяризировать культуру круглогодичных барбекю и патио.

7. Стать мировым лидером в сфере клевой, красивой и удобной зимней моды: пуховики, комбинезоны, шапки, шарфы, ботинки и прочие утепляющие элементы нашего гардероба. Задача: выглядеть зимой не хуже, чем летом.

8. Гордиться зимой и пользоваться ее дарами.

9. Продвигать бренд северного города локально, национально, международно.

10. Действовать надо немедленно!

💭 Я, признаюсь, сам не очень люблю зиму и холод. Для меня это стресс и пожалуй единственный весомый мотиватор когда-либо, возможно, сменить родную Тюмень. Но тут речь больше не про частное, а про коллективное и административное отношение к климатическим условиям города. И это я считаю на 100% верным подходом. Раз уж так случилось, что мы оказались в зиме, то давайте ее праздновать! Давайте создавать такие сценарии, которые заставят людей с каждым годом все сильней и сильнее ждать этот морозный сезон.

P.s. Помню, как будучи еще штатным маркетологом у застройщика регулярно организовывал зимние соседские ивенты и один раз такое событие выпало на похолодание до -27. Я боялся, что никто не придет и хотел все отменять, но спустя 5 минут практически вся площадь была полна людьми. Им просто требовалось чаще подливать чай и энергичнее сделать музыку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍136🔥32
Зимние арт-объекты

В продолжение вчерашней темы про зиму, хочу с вами поделиться еще одной интересной ссылкой: Сайт Warming huts

На самом деле, это ежегодный международный конкурс разных зимних творческих инсталляций. Но нам, как продуктологам (особенно из уральской или сибирской части нашей страны), там можно что-то подсматривать и вдохновляться. На сайте в блоке «галерея» можно прям по годам посмотреть победителей и лауреатов этого крутого необычного конкурса.

🤝 В общим сохраняйте себе этот клад идей для тактического сезонного урбанизма!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍63🔥2
Вам открытка из Новой Зеландии

☺️ Заключительная, третья.
Первая тут, а вторая здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2410👍5