Дмитриев в метре
4.6K subscribers
2.96K photos
61 videos
64 files
732 links
Канал о маркетинге, продукте, продажах в девелопменте. Частное, свободное, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки девелоперов, управляю консалтингом Этажи Девелопмент.

https://dmitriev-m2.ru
Download Telegram
🔥 Недвижимый подкаст

Вот еще один дельный совет, чем действительно полезным занять свое время в последние дни праздников: посмотреть залпом несколько выпусков «Недвижимый подкаст».

▶️ Начать лучше всего начать с нашего выпуска про продажи в девелопменте, который мы выпустили в мае 2025 (ссылка на YouTube). Там все еще предельно много актуального и прикладного для продаж в 2026.

А остальные, не менее достойные и крутые, подкасты по ссылкам:
- Андрей Останин: о продажах, выгорании и роли собственника в девелопменте.

- Александр Зильберт: о коммуникациях, доверии и стратегии PR в крупном девелопере.

- Светлана Пинигина: о системных ошибках в продажах и реальной мотивации команд.

- Дарья Данилова: о рынке труда, зарплатах, токсичности и умении говорить о деньгах.

- Сергей Разуваев: о рынке недвижимости, трендах и работе с премиум‑проектами.

- Станислав Окрух: о предпринимательстве, кризисах и личной ответственности бизнеса.

- Ольга Пономарёва: о PR в девелопменте, карьере и жизни после сложных испытаний.

- Всеволод Глазунов: о будущем девелопмента и ошибках застройщиков.

- Марат Мурадян: о пиаре, зумерах, кризисах и доверии в коммуникациях.

- Евгений Коваль: о том, как управляющая компания может стать любимым брендом.

- Елизавета Лилишенцева: о любви к профессии и честности с собой в коммуникациях.

- Алексей Бирюков и Дмитрий Ответчиков (ИдаПроджект): о сайтах девелоперов и цифровом будущем корпораций.

- Юрий Нарвин и Иван Кожин (DUGA® Real Estate Branding): о брендинге, идентичности и сильных девелоперских проектах.

- Анастасия Шевчук: о пути от журналистики к маркетингу и роли PR в недвижимости.


Just play!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏97🔥7💯3
Дмитриев в метре
Вам открытка из Австралии ☺️ Первая из многих. И пока в основном из Сиднея и его окрестностей.
Вам новая открытка из Австралии

☺️ Вторая из многих.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2515👍5👏5💯2
Маркетинг как питание

Метафоры имеют свои ограничения, но вряд ли можно придумать что-то нагляднее.

Поэтому расскажу о маркетинге, как пищевом поведении.

Можно питаться правильно, можно — исключительно в фастфудошных. Чаще всего поведение где-то посередине, но мало кто может поспорить, что фастфуд — это очень, очень привлекательно, и нужно иметь достаточно большую силу воли, чтобы не поддаваться этому искушению.

Точно так и многие бизнесы тяготеют к перфоманс-маркетингу: контекстной рекламе, таргетингу, всему тому, что приносит заветные лиды клиентов.

Почему люди любят фастфуд.
Во-первых, он дает быстрое насыщение. Первая задача еды — это насытится. Фастфуд решает эту задачу лучше всего. Вы съели — вы сыты, вы чувствуете эффект.
Точно так же и с перфомансом. Задача маркетинга `— привлекать клиентов. Перфоманс справляется с этой задачей быстрее всего.

Во-вторых, фастфуд — это простое решение. Пара кликов, нет мучений выбора, заказал — и готово. Не надо сильно думать о выборе, тем более не нужно понимать пищу, если мы вдруг сравниваем фастфуд с высокой кулинарией.
Точно так же, перфоманс дает ощущение простоты и контролируемости.

В-третьих, легко фастфуд формирует привычку. Всё, что просто, понятно и дает быстрый эффект, воздействует на нашу базовую поведенческую систему. Если мы делаем что-то и получаем быстрое позитивное подкрепление, то нам хочется это повторять. Как бы нам не хотелось быть небесными и осознанными созданиями, каждый из нас — животное. И ничего животного нам не чуждо.
Точно так же и перфоманс быстро создает петлю обратной связи: лиды, прибыль, реинвестиции, лиды.

Итого, питаться фастфудом очень притягательно.

Но как выглядят люди, которые питаются одним фастфудом, вы можете себе представить. Вернее, они могут безусловно выглядеть как мистер и мисс Вселенная, но для этого необходима огромная внутренняя дисциплина и регулярные физические нагрузки (что в нашей метафоре означает операционную эффективность бизнеса), что если она у человека есть, непонятно почему она отсутствует в пищевом поведении.

Ну а чтобы питаться правильно, нужен, конечно другой подход. Стоит менять пищевые привычки, приучать себя к полезной еде (и учиться делать её еще и вкусной) и понимать, а что конкретно тебе полезно и почему.
Как вы могли догадаться, всё это полезное питание я сравниваю с типами маркетинга, нацеленными на формирование и рост бренда.

Здесь помогает и понимание своего бизнеса посредством исследований (анализов) и профессионалов (нутрициологов), и маркетинговая дисциплина (диеты), и конечно как следование гайдлайнам бренда (подсчет калорий) и трекинг KPI (на весах).

В отличие от простого насыщения, это — прямо работа.
Но если вы хотите видеть бизнес здоровым и красивым, то важно «питать» его правильно.

#decodingbusiness

🎱 Decoding Human — канал про смыслы в брендах, бизнесе и жизни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👏75💯4👍3
Накопленная база предчувствий

Я уверен, что отличный маркетинг в любой сфере — это гремучая смесь доказательного подхода и собственной чуйки. Что если убрать хоть один из этих элементов, то не произведется ничего поистине крутого!

И если с доказательным маркетингом плюс/минус всё понятно уже давно (подцепляешь сквозную, формируешь дашборды, анализируешь данные), то вот с интуицией все сильно сложнее.

😎 Как у меня обстоит процесс формирования «базы предчувствий» в трех актах:
1. Сначала моя внутренняя программа рассматривает входящую информацию и предлагает свой вариант ответа или реагирования на нее.
2. Затем все это накладывается на мою внутреннюю базу данных и проходит через фильтр, который называется «суммарный жизненный опыт».
3. Потом это переосмысляется через внутренние алгоритмы ценностей, стереотипов, отношений, которые подсказывают мне, как относиться к поступившей информации.

🔄 По итогу мы получаем накопленную базу предчувствий, которая потом помогает быстро, содержательно, точно реагировать на многие входящие вещи с профессиональной и жизненной точки зрения. А когда эта база подкрепляется доказательным методов, то получается многогранный сильный комбо-маркетинг.

Глобально, я уверен, что любой, кто хоть частично использует творчество в своем деле (или стремится туда) должен работать над совершенствованием своей интуиции/чуйки/базы предчувствий. Это отдельная мышца, которую надо системно тренировать насмотренностью.

🏙 В девелопменте, к примеру, через разные проекты по формату продукта, географии. В управлении через развитие любопытства и свою проактивность. В креативе через изучение кейсов, просмотры работ, через опыт осмысления искусства, непопулярных фильмов и нишевой музыки.

Накопленная база ваших предчувствий — это тот нематериальный, неосязаемый и неоценимый актив, который может создавать карьерные лифты и профессиональные прорывы. Поливайте этот цветок!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥1310💯3👏1
Как_контроль_качества_помогает_девелоперам_увеличивать_конверсию.pdf
2 MB
🔥 Все новые мои презентации в одном месте (ч.2)

В преддверии старта новых больших вызовов для каждого из нас, решил снова собрать последние мои презентации на разные темы в одну публикаций. Первую часть разобрали отлично. Этот материал, я думаю, что тоже будет полезным и важным для формирования будущих стратегий, откалибровки метрик и для принятия более взвешенных ключевых решений.

Итак, о чем презы? А вот:
1. Подготовка проекта к старту продаж и маркетинг территорий.
2. На чем должен сконцентрироваться маркетинг девелопера.
3. Как и что продавать на Востоке
4. Связь маркетинга с продажами, АН и инструментами продаж
5. Как именно усилить продажи в Уфе

Также бонусом добавляю презентацию от Ульяны, на тему "Как контроль качества помогает девелоперам увеличивать конверсию". Тоже отдельно рекомендую!

Безусловно, без живого голосового комментирования этих материалом часть существенной пользы можно пропустить или не считать. Поэтому всем зрителям наших онлайн или офлайн мероприятий достанется наибольшая выгода от презентаций. Но тут зато вы можете более спокойно и вдумчиво изучить все эти глубокие документы.


🤝 Забирайте себе эту коллекцию прикладных советов, примеров, бенчмарков, которую мы собирали по крупицам по всему чертогам нашего практичного опыта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍199🔥6👏2💯2
С чего начать год коммерческой службе девелопера

И так как, повторение — это мать учения, то давайте вспомним, что желательно бы сделать по продажам и маркетингу в самом начале года. Такая фундаментальная классика процессов и действий.

1️⃣ Определить ключевую стратегическую метрику на этот год. Единственно основную. А все остальные показатели будут второстепенными и вспомогательными. Этой метрикой может стать объем выручки, или рост в доле рынка, или улучшение КЭПа, или количество запущенных проектов, может даже города по экспансии. Все это должно быть максимально синхронизировано с вашей общей производственной программой.

2️⃣ Вторым этапом уже моделируйте конкурентные целевые цифры на год:
— План по выручке, скрещенный с планом поступлений, ведь в эпоху дорогих денег живем;
— Динамика роста стоимости кв.м.;
— Стоимость сделки для маркетинга;
— Стоимость сделки для АН;
— Доля рекламных расходов в выручке (ДРР) или в м2.

3️⃣ Далее фиксируйте эти все целевые планы в актуальные модели продаж и декомпозируйте их на операционные графики продаж. Не забудьте про сегментацию ассортимента, сезонность, равномерность и т.д. А также допустимый объем метров в готовом жилье, если вы готовы к этому.

4️⃣ Затем мы должны откалибровать маркетинговую стратегию или медиастратегию. На основе целей по продажам, выручке и плановому ДРР вы уже основательно можете смоделировать бюджеты, распределить их по основным направлениям (долгосрочные инвестиции, имидж, перфоманс, B2B, PR и пр.). В этом году надо наиболее взвешено и разумно подойти к этому этапу, ведь с дофинансами сейчас туго.

5️⃣ По работе с агентствами недвижимости в начале года тоже надо, помимо обновлённой стратегии взаимодействия, не забыть про награждение лучших ваших партнеров по разным направлениям. Как лучше сделать? Писал давно уже здесь. Также стоит уделить отдельное внимание маркетингу на медиа давление, направленное именно на агентов: реклама, материалы, ивенты с гостями, брокер-туры и пр. Все это тоже важно заложить верхнеуровнево в годовую стратегию.

6️⃣ И, конечно, важно не забыть про команду: посмотрите свежим взглядом на оргструктуру компании/департамента/отдела, а также на функциональные обязательства и систему мотивации. А еще набросайте черновик плана развития команды: курсы, урбан-туры, форумы и пр.
Да, многие будут думать, что сегодня не время для подобных инвестиций, но я с этим не согласен в корне — наоборот, надо больше смотреть по сторонам, изучать, перекладывать на себя и т.д. А те, кто полностью закроются на себе — проиграют эту гонку.


Во многом пункты пересекаются с моим видением фокуса внимания коммерческого директора на 2026 год. Ну а что, если такие реалии и такие важные, уже актуальные дела. Пора начинать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥96💯6👍5