🟢Какие законы вступят в силу в декабре

Продолжаем держать руку на пульсе — рассказываем, что ждёт нас уже завтра.

🎌Заплатим налог
До 1 декабря нужно уплатить налог на имущество физлиц, земельный и транспортный налоги, а также сумму НДФЛ, если вы получили уведомление. Дальше — начислят пени.

У индивидуальных предпринимателей налоги будут списываться с единого налогового счёта (ЕНС), как и налоги ИП. Доступные на 1 декабря на этом счету средства пойдут в первую очередь на уплату налогов физлиц.

🎌Пенсии юбилярам
Удвоят размер фиксированной выплаты для пенсионеров, которым исполнилось 80 лет в ноябре. Также выплаты повысят пенсионерам, которые вышли на заслуженный отдых, и инвалидам I группы.

🎌Сдать загранпаспорт
С 11 декабря вводят основания, по которым загранпаспорт, дипломатический или служебный паспорт могут признать недействительным.

Также теперь если гражданину ограничили выезд из России из-за допуска к гостайне, призыва на военную или направления на альтернативную службу и проч., то он сам обязан сдать загранпаспорт на хранение в МВД в течение 5 рабочих дней со дня уведомления об ограничении. Не сданные в срок паспорта станут недействительными.

🎌Штрафы за резину
Ранее появилась информация о штрафах за летнюю резину, но по сообщению официального представителя МВД РФ Ирины Волк, их не будет. В Парламентской газете же написано, что за езду на летней резине зимой штрафовать могут, но не будут. Возможный штраф — 500 рублей.

🎌Русская авторизация
С 1 декабря зарегистрироваться на российских сайтах можно будет только по номеру телефона российского оператора, через Госуслуги, Единую биометрическую систему или другую отечественную информационную систему. Старых аккаунтов это не коснется.

🎌Выплаты по еврооблигациям
С 15 декабря держатели хранящихся за границей российских еврооблигаций смогут получать выплаты по ним в валюте, но только со счетов РФ в иностранных депозитариях.

Что такое дивидендный гэп и как на нем заработать? #Минуточку, разберемся.

👱‍♂️Вещает старший аналитик Евгений с пляжа. И нет, это не издевательство, а мотивация 💪

Возможно, Евгений сделал состояние как раз на дивидендных гэпах и теперь откисает на Мальдивах — смотрите и учитесь! 😁

Дорогие читатели, с началом зимы! Раз такое дело, мы снова пополняем наш пенсионный портфель.

ℹ️ В начале каждого месяца мы пополняем портфель на счастливую пенсию. Предыстория и цели портфеля. Будущий состав портфеля, к которому мы стремимся.

Обычно мы докупаем в портфель бумаги на 25 тыс. руб. За прошедший месяц пришли купоны по облигациям на 2 тыс. Купоны и дивиденды мы реинвестируем, так что в этот раз покупаем на 27 тыс. руб.

Итак, свежие покупочки:

🟢Докупили облигации ВСК 1P-04R RU000A106P06. Это та самая бумага, которая позволяет нам зафиксировать доходность свыше 14% до конца июля 2028 г. Кстати, итоговая доходность может быть еще выше, если вырастет цена бумаги на рынке и мы ее продадим раньше 2028 г.
🟢Докупили облигации ТГК-14 001Р-01 RU000A1066J2.
🟢Купили облигации Росэксимбанк 002Р-04 RU000A1077V4. Купон привязан к ключевой ставке ЦБ: ключевая + 200 б.п. Доходность к ближайшему известному купону - 16,4%. Да, мы писали, что если покупать флоатеры при высоких ставках, то при снижении ставки цена флоатера на рынке пойдет вниз. Но здесь можно сделать исключение: высокий купон при высоком рейтинге эмитента.
🟢Купили акции Роснефти (тикер ROSN). Компания недавно опубликовала сильный отчет за январь - сентябрь. Ожидаются рекордные дивиденды.

Облигации ищите по номеру ISIN, бумаги должны быть доступны у большинства крупных брокеров :)
#пенсия

Почему сейчас хорошее время для покупки облигаций?

#Минуточку, разберемся.

👩 Рассказывает аналитик Дарья.

🎄Липовые ёлки — как мошенники креативят на Новый Год

Праздники всё ближе, а значит, мошеннических схема становится больше. Рассказываем про одну из них.

Мошенники массово рассылают сообщения в мессенджерах. Там людям предлагают поучаствовать в бесплатном розыгрыше билетов на новогодние мероприятия: концерты известных исполнителей, популярных ёлок в крупных городах РФ, в том числе и «Кремлевской елки».

Для участия нужно лишь перейти по специальной ссылке и оставить заявку. Но, ожидаемо, ссылка переводит на фишинговый сайт, где предлагают оплатить небольшую комиссию за получение билета, если вы выиграете. Конечно, нужно и ввести свои персональные и платежные данные. И вот, вы уже делаете самый настоящий новогодний «подарок» мошенникам в виде своих сбережений.

Будьте аккуратнее и предупредите своих близких. Пусть Новый год дарит лишь приятную предпраздничную суету 🎅

🏡 Домик в деревне на ипотечные деньги: 5 подводных камней

Не так давно мы писали про набирающий популярность вариант строительства загородного дома за ипотечные деньги.

Поговорили с людьми, которые брали ипотеку и представителями банков. Собрали некоторые #лайфхаки для вас.

1️⃣ Как проходит процедура? Нужно ли ходить в банк и тратить много времени?

Все не так сложно и долго, в основном онлайн, от подачи документов до одобрения можно за 1-1,5 недели все сделать. В конце надо будет прийти на подписание сделки.

Возможные задержки — одобрение поручителя или созаемщика, нотариус, оценка 3 рабочих дня, тайм-аут на финальную проверку участка 1 день.

Само одобрение ипотеки действует 3 месяца.

2️⃣ Какую сумму одобряют? Какой первый взнос?

🟢Максимум 6 млн в регионах.
🟢Либо 12, если участок расположен в Московской области / Ленобласти. Самой привязки к месту участка нет, если отделение банка в другом регионе.

Первоначальный взнос cчитаете по калькулятору на сайте, Есть стоимость строительства вместе с кредитом, от нее берется примерно 20-25%, которые нужно иметь на счету в этом банке.

3️⃣Какие документы нужны?

В основном — на участок и документы о доходе. Договор аренды, либо купли-продажи могут запросить квитанции, чеки, платёжку через госуслуги, если у администрации покупали, расписку о получении денег. Также выписку из ЕГРН, с указанным там правом аренды, либо собственности.
Кстати, если нет участка, то его тоже можно включить в договор ипотеки.

Справка о доходах по форме банка, либо 2НДФЛ. Возможно, одна справка не подойдет, попробуйте предоставить другую.

4️⃣ Какую отчетность по строительству требуют?

Если берете семейную ипотеку 6% и строите с аккредитованным в банке застройщиком. Вы согласовываете с подрядчиком смету и по смете банк будет напрямую оплачивать.

Если берете ипотеку с господдержкой на постройку дома самостоятельно, на конец ноября / начало декабря это 8%, то здесь возможны 2 варианта.

🟢Никакой отчетности в процессе не требуется, только в конце, когда уже дом построен и вы его ставите на учёт. Нужно будет сделать оценку.

🟢Траншевая история, когда все деньги сразу не дают. А траншами, допустим, построили часть, выдают еще миллион. Присылаете фотоотчеты, чеки, банк принял, строите дальше.

В любом случае Росреестр вначале ставит обременение на участок. Сам дом нужно построить в течение определенного времени, скажем, 3 года. И банк берет его в залог. Это состояние теплого контура с предчистовой отделкой.

5️⃣ А что будет, если не построишь ко времени?

В договоре санкций не прописано за нецелевое использование. Однако, банк обычно отмечает, что в течение 3 лет после выдачи кредита необходимо зарегистрировать право собственности, оформить отчет об оценке и страховой полис недвижимости.

В противном случае банк начисляет неустойку в размере ½ процентной ставки согласно условиям кредитного договора. После предоставления необходимых документов, начисление неустойки прекратится.

Отметим, что все это не рекомендации, мы отслеживаем разные варианты инвестирования и делимся с вами. Ситуация меняется, также и от банка к банку. Если у вас есть дополнения, уточнения — делитесь в комментариях.