Купить квартиру в ипотеку становится сложнее, зато всё чаще звучат предложения о рассрочке.
Собрали для вас актуальные программы рассрочки у разных застройщиков на карточках, а пока разберёмся в плюсах и минусах.
Плюсы:
Чаще всего с рассрочкой вы не переплачиваете за жильё и можете зафиксировать цену квартиры.
Застройщики — не банки, и проверять слишком тщательно они вас не будут, как и следить за доходами. Поэтому рассрочка — хорошая альтернатива для тех, кто не может взять ипотеку.
Вам необязательно страховать жизнь и здоровье, а значит, расходов меньше.
Минусы:
В отличие от ипотеки квартира не переходит в собственность до полного погашения долга.
При рассрочке довольно высокий первоначальный взнос (может дойти до 80%). А также срок рассрочки (в сравнении с ипотекой) очень мал. Из-за этого и размеры платежей внушительные.
К примеру, если вы пропустите несколько платежей подряд — тогда беспроцентная рассрочка может стать процентной.
Можно ли взять рассрочку на вторичку?
Чаще всего рассрочку можно оформить при покупке жилья на первичном рынке (ее предоставляет застройщик), на вторичном рынке такие предложения встречаются реже, но такое, в целом, возможно.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лайфхаки: как держать свои финансы под контролем 💸
Сегодня делимся лайфхаками, которые помогут улучшить ваши отношения с финансами.
1️⃣ Заведите финансовый календарь
Забываете о важных платежах? Не можете распределить финансы? Заведите отдельный календарь (подробнее про это здесь), где будут прописаны ваши запланированные траты.
Платеж по квартире, кредит, Дни рождения и праздники... Вы можете прописать все события, которые требуют денег. Проверяйте его, обновляйте регулярно и включайте уведомления.
2️⃣ Денежная минутка
Потратьте ежедневно минуту на оценку ваших расходов в течение дня. Всего минуту вечером, либо в начале следующего дня (в зависимости от того, когда у вас самое продуктивное время)!
Вы сможете увидеть, что можно было сделать по-другому и оценить свои расходы (и к примеру, сразу увидеть «случайные» подписки). И сразу решить проблему.
3️⃣ Ставьте цели поменьше
Наша рациональная часть любит грандиозные планы и цели. А вот «сердце» они могут пугать. Поэтому лучше в дополнение к долгосрочным финансовым целям поставить и более мелкие, которые вы сможете выполнить быстрее.
Эмоциональной части нашей команды понравится «достигать» цель (особенно если вы это немного отпразднуете), и у вас будет больше мотивации для долгосрочных свершений.
4️⃣ Удаляйте свою карту из Интернет-магазинов
Один из вариантов борьбы с импульсивными покупками. Онлайн-ритейлеры делают всё, чтобы между вами и покупками было как можно меньше преград.
Возводите «лежачих полицейских» сами, чтобы тратить меньше. Пока вы заново вводите реквизиты карты каждый раз, у вас появляется время «на подумать». И кстати не держите на самой карте много денег, лучше на накопительном счете. Это еще может защитить от списания больших сумм на случайно оказавшиеся в корзине лишние товары.
А еще можно приложения маркетплейсов убрать как можно дальше от первого экрана телефона, либо (вариант для любителей «детокса») — удалить их и заходить через браузер.
💸ПРОСТО
Сегодня делимся лайфхаками, которые помогут улучшить ваши отношения с финансами.
Забываете о важных платежах? Не можете распределить финансы? Заведите отдельный календарь (подробнее про это здесь), где будут прописаны ваши запланированные траты.
Платеж по квартире, кредит, Дни рождения и праздники... Вы можете прописать все события, которые требуют денег. Проверяйте его, обновляйте регулярно и включайте уведомления.
Потратьте ежедневно минуту на оценку ваших расходов в течение дня. Всего минуту вечером, либо в начале следующего дня (в зависимости от того, когда у вас самое продуктивное время)!
Вы сможете увидеть, что можно было сделать по-другому и оценить свои расходы (и к примеру, сразу увидеть «случайные» подписки). И сразу решить проблему.
Наша рациональная часть любит грандиозные планы и цели. А вот «сердце» они могут пугать. Поэтому лучше в дополнение к долгосрочным финансовым целям поставить и более мелкие, которые вы сможете выполнить быстрее.
Эмоциональной части нашей команды понравится «достигать» цель (особенно если вы это немного отпразднуете), и у вас будет больше мотивации для долгосрочных свершений.
Один из вариантов борьбы с импульсивными покупками. Онлайн-ритейлеры делают всё, чтобы между вами и покупками было как можно меньше преград.
Возводите «лежачих полицейских» сами, чтобы тратить меньше. Пока вы заново вводите реквизиты карты каждый раз, у вас появляется время «на подумать». И кстати не держите на самой карте много денег, лучше на накопительном счете. Это еще может защитить от списания больших сумм на случайно оказавшиеся в корзине лишние товары.
А еще можно приложения маркетплейсов убрать как можно дальше от первого экрана телефона, либо (вариант для любителей «детокса») — удалить их и заходить через браузер.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь школьники и их родители: мошенники «продают» абитуриентам бюджетные места 😵💫
В преддверии выпускных, ЕГЭ и приемных кампаний мошенники создали новую схему воровства денег у волнующихся школьников и их родителей.
Как «разводят»?
Мошенники маскируются под приемные комиссии вузов в социальных сетях и мессенджерах. Родителям предлагают «гарантированное поступление на бюджет» за 200-500 тыс. рублей. После получения денег, конечно, «приемная комиссия» исчезает.
➡️ Во-первых, платные бюджетные места — это оксюморон. Сочетание противоречащих друг другу понятий. Такого быть не может, и даже посещение платных курсов от университета не гарантирует поступления на бюджет.
➡️ Во-вторых, в социальных сетях могут быть страницы приёмных комиссий со всей необходимой информацией для абитуриентов. Но через них не ведут прием. Лучше проверяйте все данные на официальных сайтах вузов и государственных порталах.
Удачи при поступлении!
💸ПРОСТО
В преддверии выпускных, ЕГЭ и приемных кампаний мошенники создали новую схему воровства денег у волнующихся школьников и их родителей.
Как «разводят»?
Мошенники маскируются под приемные комиссии вузов в социальных сетях и мессенджерах. Родителям предлагают «гарантированное поступление на бюджет» за 200-500 тыс. рублей. После получения денег, конечно, «приемная комиссия» исчезает.
Удачи при поступлении!
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы уже много говорили про акции. Но сегодня разберём всё подробнее.
Акции — это ценные бумаги, которые выпускает акционерное общество или эмитент. Владелец акции становится совладельцем компании — теперь у него есть доля, пусть и небольшая.
Права владельца зависят от вида акций, но можно выделить три основных:
Привилигированные и обыкновенные. Мы подробно говорили об их различиях здесь.
Всё просто: вам нужно завести брокерский счет. Как его открыть — рассказывали тут.
Ещё один вариант — открыть ИИС. Это индивидуальный инвестиционный счет, с ним также можно покупать ценные бумаги и валюту на бирже. А ещё получать часть средств назад — в виде налоговых вычетов. Подробнее разбирали здесь.
Варианта два: заработать на разнице между ценами покупки и продажи или получить дивиденды. Отвечали на вопросы про них тут.
Множество факторов: финансовые показатели компаний, новости, слухи, отчеты и технические сигналы. При покупке акций стоит обращать внимание на ее ликвидность, а также оценивать финансовую отчетность (её рассматривали здесь).
Ликвидность — возможность быстрой продажи акции по цене, близкой к рыночной. Подробнее о ней поговорим в следующих постах.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В преддверии дня защиты детей хотим поговорить про... детей. И финансы.
Начинать стоит уже с дошкольного. Если ребёнок живет изолированно от финансов в семье, то сам он навыки не приобретёт.
При походе в магазин можно рассказывать, сколько денег мы можем потратить на хотелки, чтобы ребёнок начинал анализировать бюджет.
Объяснять, как деньги появляются в семье (трудом всех членов семьи!) и от чего они зависят. Лучше приводить реальные примеры.
Рассказать, что купить всё и сразу невозможно, поэтому нужно выбирать то, что важнее на данный момент.
Уже можно выдавать карманные деньги: сначала на день, потом на 2-3 дня, затем на неделю. Вместе анализировать финансовые решения ребёнка, фиксировать расходы на бумаге.
Изучать постановку финансовых целей и проводить декомпозицию. И обязательно сделать красивую прозрачную копилку 😉
Если ребенок научился контролировать карманные деньги на неделю, можно выдавать средства на месяц, чтобы ещё лучше прокачать навыки ведения бюджета.
Продолжать давать возможность принимать собственные решения и обсуждать их.
Психологи говорят, что нет смысла проявлять яркое негативное отношение к тому или иному решению ребёнка, как и критиковать его.
Лучше просто проанализировать вместе с ребёнком, что произошло. Оказать поддержку. Подумать, как лучше поступить в следующий раз, задавая наводящие вопросы.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В одном из прошлых постов мы упомянали ликвидность акций. Сегодня расскажем простым языком, что это значит.
Если совсем просто: ликвидность обозначает возможность купить или продать акцию (актив) в короткий срок.
Как можно понять, ликвидна ли акция? Посмотреть на:
Не пугайтесь, сейчас всё объясним.
Спред — разница между ценой покупки и продажи актива. У низколиквидных активов эта разница будет большой — трудно купить акцию и тут же продать по той же цене.
Биржевой стакан — таблица, где показаны актуальные лимитные заявки на покупку и продажу актива. Если заявок много, значит, на актив есть спрос.
Лимитные заявки — указание брокеру, какую бумагу, в каком объеме и по какой цене инвестор хочет продать и купить. Такая заявка действует в течение торгового дня и автоматически отменяется, если до конца дня на рынке не было предложений по подходящей цене.
Высокая ликвидность у акций с дневным оборотом выше 500 млн руб., у облигаций — от 10 млн руб. в день.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы зарабатывать на кредитке и понимать банковские договоры, нужно хорошо разбираться в терминологии.
Итак, беспроцентный период (он же грейс-период, он же льготный период) — то время, когда можно погасить долг по карте без выплат комиссий банку за использование кредита.
Как же банк определяет грейс-период?
Пример: беспроцентный период 45 дней, из них 30 дней расчетный период, 15 дней — время на оплату.
Важно ориентироваться именно на сумму в выписке, а не просто на долг в личном кабинете.
Здесь вы сами управляете льготным периодом.
Бывает так, что при большом беспроцентном периоде (60-120 дней) необходимо вносить ежемесячные платежи (обычно 2-8% долга), чтобы не платить проценты.
Мы не рекомендуем влезать в такие сложные схемы. Велика вероятность запутаться.
Выводы:
И помните: если вы не можете погасить выписку полностью, нужно внести хотя бы минимальный платеж, чтобы не попасть на штраф и не испортить кредитную историю.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Год назад мы запустили портфель #пенсия. Пополняем портфель каждый месяц на 25 000 рублей и открыто делаем покупки в этом канале.
Мы начинали формировать портфель в июне прошлого года, когда ключевая ставка в России была 7,5%. Сегодня ставка 16%. Сама Набиуллина год назад такого не предполагала 🥲 Ожиданий, что скоро ставку понизят, сейчас нет. Поэтому рыночная цена облигаций (а мы стабильно их покупаем с запуска портфеля) просела, снижая текущую доходность наших инвестиций. В итоге результат, который вы видите на скринах, не впечатляет.
Реальная доходность портфеля значительно выше:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сделки в портфеле #пенсия сегодня:
▪️ Решили продать акции ОГК-2. Дивидендов здесь уже не ожидается, драйверов к росту не видим.
▪️ Докупили акции Роснефти и Сбера по более привлекательным ценам после недавней коррекции.
▪️ Купили еще одну дивидендную бумагу в портфель — акции МТС.
▪️ Добавили новые облигации с плавающим купоном, эмитент — Международный банк экономического сотрудничества (ISIN RU000A107DS5). Текущая доходность — более 18% годовых.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лайфхаки: как держать свои финансы под контролем. Продолжение 💸
5️⃣ В дополнение к упомянутым ранее преградам против импульсивных покупок можно поставить ограничение времени в день на конкретные приложения (например, для позависать на маркетплейсах). Это делается как настройками телефона, так и спец. приложениями — Clearspace и One Sec.
6️⃣ Мы поговорили про лежачих полицейских, которые мешают вредным привычкам. А вот для полезных нужны "помощники". Вам легче будет утром выйти на тренировку, если с вечера все для нее подготовлено.
Также и учитывать расходы / переводить деньги на инвестсчет проще когда это удобно. Например в банке вы можете настроить инвесткопилку, куда автоматом попадают ваши кэшбэки.
7️⃣ Выделите себе день в неделю, когда вы вообще почти не тратите деньги (за исключением покупки самого необходимого), не заходите в любые магазины. День "аскезы" устранит инфляцию дофамина.
💸ПРОСТО
Также и учитывать расходы / переводить деньги на инвестсчет проще когда это удобно. Например в банке вы можете настроить инвесткопилку, куда автоматом попадают ваши кэшбэки.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все мы хотим выйти на пенсию с хорошим финансовым заделом. В этом канале мы даже ведём пенсионный портфель — ищите посты по тегу #пенсия.
В чем смысл? Обычно люди выходят на пенсию в возрасте около 65 лет. Последователи движения же хотят накопить достаточно денег, чтобы уволиться намного раньше и жить на созданный капитал.
Разберём основные принципы.
Участники движения считают, что чем раньше начнёшь, тем раньше придешь к цели. А ещё стремятся увеличить свой доход и норму сбережений — они стараются откладывать минимум 50% дохода.
Для этого многие ведут очень скромный образ жизни и фокусируются на разумном потреблении: избегают импульсивных покупок, не брезгуют подержаными товарами и так далее.
По модели FIRE вам нужно будет брать из капитала не более 4% в год. Для этого вам нужно накопить сумму в 25 раз превышающую ваши годовые траты.
То есть если вы планируете жить на миллион в год, то вам нужно накопить 25 миллионов. Но лучше высчитывать сумму, исходя из вашей индивидуальной ситуации и возраста, в котором вы хотите перестать работать.
Для лучшего эффекта отложенные средства, конечно, следует инвестировать, желательно — с доходностью выше инфляции. Для этого нужно также постоянно заниматься образованием, чтобы инвестировать грамотно. С этим мы стабильно вам помогаем 😉
Участники движения в США вкладывают деньги в недорогие ETF и акции, реинвестируя дивиденды.
Как вам идея FIRE?
👍 — звучит хорошо, но нереалистично
🔥 — огонь, возьму себе на вооружение!
💔 — не нравится
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Без депозитария. Потому что именно там происходит учёт сделок с ценными бумагами. Что это такое?
Для обычного инвестора для этого открывают счет депо — счет в депозитарии брокера, чтобы контролировать все процессы покупки и продажи.
Также инвестор может участвовать в собраниях акционеров через депозитарий, а компания — обратиться к инвесторам, чтобы совершить байбэк (обратный выкуп акций).
На российском фондовом рынке есть несколько видов депозитариев:
Обеспечивает работу единой системы для регистраторов и других депозитариев. В России это НРД — НКО АО «Национальный расчётный депозитарий», принадлежит Мобсирже.
Работает с брокерами, банками и инвесторами. Часто у крупного брокера собственный депозитарий. На 2021 г. в России зарегистрированы 250 депозитариев — у всех есть лицензия ЦБ.
Он контролирует участников рынка, учитывает активы — не только ценные бумаги, а также, к примеру, паи ПИФ. На начало 2021 г. в России их 25.
Можно ли менять депозитарий?
Да. В основном инвесторы делают это при смене брокера. А ещё это следует делать, когда у предыдущего приостановили лицензию или брокер, которому принадлежал депозитарий, обанкротился. Меняют депозитарии довольно редко.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В последнее время Интернет захватили хомяки. Вернее, игра Hamster Kombat, в которой миллионы человек стучат по экрану с надеждой получить реальные деньги. В официальном тг-канале проекта уже 32 миллиона человек.
Эта игра — это бот в Telegram в жанре кликер. В нём можно развивать криптобиржу, в которой ваш хомяк — гендиректор.
Нужно кликать по экрану, собирать монетки и прокачивать карточки, поднимаясь по уровням. Для некоторых нужно приглашать друзей и получать реферальные бонусы.
Основная цель — максимально увеличить прибыль, которую биржа приносит в час. И качать хомяка: превращать его из лысого уродца в солидного директора.
Создатели игры обещают провести листинг монеты $HMSTR на криптобиржах. И можно будет обменять игровые монеты на настоящие деньги.
Есть и успешный пример — Notcoin, который тоже начался с игры, а в итоге вылился в реальную монету.
Сейчас точно сказать нельзя, но игра не требует никаких вложений (кроме времени и любви к грызунам). Подробнее про игру и перспективы писали коллеги из CryptoKogan.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера США ввели санкции на Мосбиржу, НКЦ (Национальный клиринговый центр) и НРД (Национальный расчетный депозитарий). Позже Мосбиржа объявила о приостановке валютных торгов долларом и евро.
Подробно освещали всё в реальном времени на нашем новостном канале HOTLINE.
🫣 Что это значит простым языком?
Ранее курс доллара и евро устанавливал Банк России на основе среднего значения его стоимости на биржевых торгах. Сейчас биржевые торги долларом и евро прекратятся.
Биржевые торги проходят через центрального контрагента — Национальный Клиринговый Центр (НКЦ). Обычно он выступает стороной по сделке по купле-продаже валюты, поэтому все сделки проходят централизованно: в одном месте.
ЦБ уже пообещал, что курс рубля будет единым и рыночным для всех. Определять его будут на основе банковской отчетности и данных от цифровых платформ внебиржевых торгов.
Внебиржевые торги — это в основном банковская торговля. Здесь торги проходят без участия НКЦ, а участники сами договариваются между собой о цене сделки. То есть банки самостоятельно определяют, за сколько они купят у вас доллары, а за сколько продадут.
Нет, продать доллары и евро сейчас нельзя. Некоторые брокеры также приостановили вывод евро, долларов США, гонконгских долларов и даже юаней с брокерских счетов.
Нет, с акциями всё без изменений. Рынок на санкции отреагировал эмоционально, но его уже активно откупают.
Ждать и успокоиться, не бежать покупать валюту по какому-угодно курсу, не продавать всё с брокерского счета. По сообщению ЦБ, россияне смогут покупать и продавать доллары США и евро через банки.
Внебиржевая торговля происходит децентрализованно (кто во что горазд), и мы видим большую разницу (спреды) не только между покупкой и продажей, но и в ценах каждого отдельного игрока-банка. Но скоро всё должно прийти в норму.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Метод «50-20-30»: живи ярко, трать с умом
Давно мы не писали про системы управления личным бюджетом.
Если у вас ранее не получилось с системой конвертов или с ее продвинутым вариантом, то почему бы не попробовать способ «для миллениалов», предложенный Алексой фон Тобель?
Отличие данной системы от других в том, что здесь не нужно отказываться от отпуска и латте, чтобы накопить на квартиру.
Доходы делятся на 3 категории:
➡️ 50% направляться на необходимое:
— оплата ипотеки или аренды жилья, ЖКУ, транспорт и питание. В питание не включается питание в кафе, ресторанах, столовых и т.п.
➡️ 20% — инвестиции в будущее: погашение кредитов (образовательных, что особенно актуально для Штатов и т. п.), сбережения на чёрный день и пенсионные накопления.
➡️ 30% — тратятся на жизнь днем сегодняшним — на то, что приносит счастье сейчас. Сюда включаются походы в рестораны, кино, поездки во время отпуска и т. д.
Что же это за умная Алекса, и почему ее можно слушать?
Выпускница Гарварда, трейдер в Morgan Stanley, самая влиятельная женщина-предприниматель в 2012 по версии Fortune, участница различных списков от Forbes до BusinessWeek.
Автор 2 книг в серии «Financially Fearless» — первая про систему, вторая — про цифровые инструменты для лучшего управления финансами.
На наш взгляд, система довольно здравая, особенно в той, части, что рекомендует соотносить ваше финансовое планирование с вашим стилем и образом жизни.
📎 То есть мы не отказываемся от любимых вещей, при этом избегаем закредитованности и платим «себе будущему», а также следим за удовлетворением базовых потребностей.
❗️ Однако, если формировать сбережения не удаётся, то возможно следует подумать об отказе от части «не важных» расходов (может просто покупать кофе в другом месте? 😉).
В следующий раз поговорим о лучшем использовании цифровой среды для разумной экономии и большего заработка.
💸ПРОСТО
Давно мы не писали про системы управления личным бюджетом.
Если у вас ранее не получилось с системой конвертов или с ее продвинутым вариантом, то почему бы не попробовать способ «для миллениалов», предложенный Алексой фон Тобель?
Отличие данной системы от других в том, что здесь не нужно отказываться от отпуска и латте, чтобы накопить на квартиру.
Доходы делятся на 3 категории:
— оплата ипотеки или аренды жилья, ЖКУ, транспорт и питание. В питание не включается питание в кафе, ресторанах, столовых и т.п.
Что же это за умная Алекса, и почему ее можно слушать?
Выпускница Гарварда, трейдер в Morgan Stanley, самая влиятельная женщина-предприниматель в 2012 по версии Fortune, участница различных списков от Forbes до BusinessWeek.
Автор 2 книг в серии «Financially Fearless» — первая про систему, вторая — про цифровые инструменты для лучшего управления финансами.
На наш взгляд, система довольно здравая, особенно в той, части, что рекомендует соотносить ваше финансовое планирование с вашим стилем и образом жизни.
В следующий раз поговорим о лучшем использовании цифровой среды для разумной экономии и большего заработка.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем нашу рубрику! Сегодня говорим об ETF и БПИФ.
ETF — Exchange Traded Fund
БПИФ — биржевой инвестиционный фонд
Обычно БПИФы зарегистрированы на территории России, а ETF — за ее пределами. И то, и то — это набор определнных ценных бумаг или имущества. Вы можете купить их акции или паи.
Паи — это акции фондов. Покупая их, вы становитесь совладельцем всех входящих в них бумаг.
Да! Паи фондов торгуются как обычные акции и облигации. Вы можете продавать их и покупать, а значит, зарабатывать на разнице. Исключение составляют закрытые ПИФы.
По своей идее тоже самое, но стать пайщиком вы можете только при формировании фонда или при дополнительном выпуске. Погасить паи можно только при закрытии фонда.
У фондов есть управляющие — они управляют активами фонда, пополняют портфели ценными бумагами по заявленной стратегии.
Да, управляющие берут с пайщиков небольшие комиссии за управление активами фонда.
Для определения доходности фондов используют бенчмарк. Это эталонный показатель, с ним сравнивают доходность.
К примеру, индекс Московской биржи. Фонд может отставать от бенчмарка или обгонять его.
👉🏻 Подробнее про ETF и БПИФ писали здесь.
💸ПРОСТО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM