ماجرای تخفیف «یک میلیونی» در بازار اجاره

🔺تعدادی از مالکان واحدهای اجاره‌‌‌ای در مناطق مصرفی و پرتقاضا، برای آنکه فایل اجاره خود را زودتر به قرارداد با مستاجر تبدیل کنند و با ضرر و زیان ناشی از کمبود تقاضای پاییزی در این بازار مواجه نشوند، به ازای هر مترمربع واحد مسکونی، یک میلیون تومان روی مبلغ رهن کامل، به مستاجر تخفیف می‌دهند.

🔺این موضوع این روزها در طیفی از فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار اجاره مناطق مصرفی نیمه شمال و جنوب پایتخت فراگیر شده و به نوعی به یک عرف جدید تعیین اجاره‌‌‌بها در قراردادها، در میانه پاییز تبدیل شده است.

🔺هم‌‌‌اکنون متوسط رهن کامل هر مترمربع مسکن در مناطق میانی شهر حول وحوش ۱۰ میلیون تومان است که بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد برخی از فایل‌‌‌هایی که انتهای تابستان با این سطح قیمتی به بازار اجاره معرفی شده‌‌‌ بودند هم‌‌‌اکنون به طور متوسط مترمربعی ۹ میلیون تومان قرارداد می‌‌‌شوند.

🔗متن کامل

#مسکن #آپارتمان #اجاره #رهن #ملک #خرید_ملک #بنگاه #املاک #تخفیف #مالک #مستاجر

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

⭕️ اجاره بهای پیشنهادی تازه ترین آپارتمان های عرضه شذه به بازار مسکن تهران

#مسکن #آپارتمان #اجاره #رهن #ملک #خرید_ملک #بنگاه #املاک

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

توازن جدید در معاملات مسکن

⭕️ موضع سمت تقاضا در بازار معاملات مسکن از حالت «انفعال کامل» خارج شد. نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از آنچه در ماه مهر در بازار مسکن شهر تهران گذشت، حاکی است، خریداران در حجم پایین و به شکل «مشروط» در صحنه حاضر شدند؛ فایل‌های «زیرقیمت» خریدار دارد، نه سایر فایل‌های فروش. پاییز مسکن تحت تاثیر «ریزش تابستانی قیمت» است.

⭕️ بررسی حدود قیمت‌های پیشنهادی فروش ملک در مناطق مختلف تهران حکایت از آن دارد که در طول مهر ماه، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در همان حدود شهریورماه درجا زده و این موضوع به تغییر موازنه در معاملات مسکن منجر شده است.

⭕️ در جریان این تغییر موازنه، فروشنده‌‌‌های بازار مسکن دست برتر را در تعیین قیمت نهایی ملک از دست داده‌‌‌اند و فرصت «انتخاب» برای خریداران بیشتر از هر زمان دیگری است. این موضوع پیامد مثبت و به تعبیر دقیق‌‌‌تر اثر دومینویی کاهش انتظارات تورمی در کشور طی ماه‌‌‌های اخیر بوده که پیش‌تر هم به افت پیاپی سه‌ماهه میانگین قیمت مسکن در طول تابستان منجر شده بود.

🔗«دنیای‌اقتصاد» از نبض قیمت مهر گزارش می‌دهد

#مسکن #خریدوفروش #ملک #آپارتمان #رهن_و_اجاره #فروش_ملک #خرید_ملک #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #رکود

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

واکنش معنادار نبض مسکن به نرخ ارز

🏙 نوع واکنش بازار مسکن به نبض بازار دلار در مهرماه تغییر کرد؛ به این ترتیب که سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش در فایل‌‌‌هایی که طی اولین ماه پاییز به بازار املاک پایتخت عرضه شد اغلب بدون تغییر و در برخی موارد با تغییر جزئی کاهشی همراه بوده است.

🏙 این تغییرات جزئی و نزدیک به صفر در حالی رخ داد که در همین ماه بازدهی دلار معادل 1.9‌درصد بود. آنچه موجب تحرک در بازار ارز شد وقوع جنگ غزه و تنش‌‌‌های سیاسی به دنبال آن بود.

🏙 نکته قابل تامل این است که در دوره‌‌‌های گذشته جهش ارزی مثل سال‌های 97 و 1401، مسکن به فاصله زمانی کوتاهی نسبت به نوسان ارزی واکنش نشان می‌‌‌داد و نبض قیمت و معاملات در این بازار تندتر می‌‌‌شد. اما نوسان ارزی اخیر در مهرماه هیچ واکنش خاصی را در میان فعالان بازار مسکن برنیانگیخت و سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش در این ماه را تغییر نداد.

🔗متن کامل

#مسکن #خریدوفروش #ملک #آپارتمان #رهن_و_اجاره #فروش_ملک #خرید_ملک #تورم #تورم_مسکن #قیمت_مسکن #رکود

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

کاهش عرضه جدید به بازار مسکن پایتخت

🏙 توقف رشد قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن به مدت حدود چهار ماه پیاپی موجب دلسردی گروهی از فروشنده‌‌‌های مسکن شده است، به این ترتیب که برخی انگیزه خود برای فروش را از دست داده‌‌‌اند.

🏙 دو گروه پرتعداد و اصلی فروشنده در بازار مسکن حال حاضر حضور دارند که شامل متقاضیان تبدیل به احسن خانه مصرفی و فروشنده‌‌‌هایی که ملکی را با هدف سرمایه‌گذاری خریداری کرده بودند و اکنون با دریافت شواهدی از پایان عصر جهش قیمت مسکن تصمیم به خروج از این بازار گرفته‌‌‌اند. اما این روزها دلسردی در هر دو گروه مذکور مشهود است، چراکه به اذعان واسطه‌‌‌ها از تعداد فروشنده‌‌‌های جدید که برای عرضه ملک خود به بازار فروش مسکن اعلام آمادگی می‌کنند، به شکل محسوسی کاسته شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #مسکن #رهن #اجاره #ملک #فروش_آپارتمان #خریدوفروش

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

⭕️ قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکونی در تهران

#دنیای_اقتصاد #آپارتمان #قیمت_آپارتمان #مسکن #رهن #اجاره #ملک

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

بالاترین رشد ماهانه اجاره‌بها در مهرماه

⭕️ مهرماه امسال، «بالاترین رشد ماهانه اجاره‌بها» طی یک‌سال گذشته، به میزان 4.3درصد به ثبت رسید؛ پیش‌تر هم بالاترین تورم سالانه اجاره برای ماه‌های منتهی به شهریور امسال رقم خورده بود.

⭕️ رفتار بازار اجاره مسکن نسبت به سال‌های قبل یک تغییر اساسی کرده است به این معنا که دیگر، «خواب پاییزی» پس‌از «تحرک تابستانی» وجود ندارد. دو علت رکورد پاییزی چیست؟

⭕️ یک علت مهم این رخداد نامتعارف و خلاف رویه سال‌های معمول بازار اجاره به «از بین رفتن قدرت خرید مسکن خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن» برمی‌گردد.

⭕️ ثبت بالاترین رکورد تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه امسال، بازار پاییزی اجاره را برخلاف رویه سنتی و معمول آن به بازاری داغ و پرحرارت تبدیل کرده است.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #اجاره #اجاره_بها #آپارتمان #رهن #خانه_اولی #اجاره_مسکن #تورم_سالانه_اجاره

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

چرا بازار پاییزی اجاره داغ است؟ / بالاترین رشد ماهانه اجاره‌بها در مهرماه

🔹 مهرماه امسال، سرعت رشد ماهانه اجاره‌بها در کشور به بالاترین حد خود نسبت به همه ماه‌های سپری‌شده از مهر سال قبل تاکنون رسیده است. این رکورد جدید تورمی در بازار اجاره، بعد از ثبت یک رکورد تورمی سالانه در این بازار در ماه قبل (شهریورماه) به ثبت رسیده است و از این بابت می‌توان رکوردزنی‌های پی‌در‌پی در بازار اجاره از بابت نوسانات رشد اجاره‌بها را به یک سریال درام برای مستاجرها تعبیر کرد.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #اجاره #اجاره_بها #آپارتمان #رهن #خانه_اولی #اجاره_مسکن #تورم_سالانه_اجاره

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

پیامد صعود سنگین اجاره‌بها

⭕️ صعود سنگین تورم در بازار اجاره مسکن، علاوه بر آنکه شرایط را برای مستاجرها سخت‌تر از همیشه کرده، یک پیامد اقتصادی دیگر نیز به همراه دارد و آن از بین رفتن فاصله متعارف تورم عمومی با تورم اجاره مسکن است.

⭕️ ثبت بالاترین رکورد ماهانه اجاره‌بها در مهرماه امسال که از مهر سال گذشته در این بازار بی‌سابقه بوده، باعث شده است نسبت تورم عمومی به تورم اجاره که در نیمه اول دهه 90، یعنی سال‌های قبل از جهش قیمت مسکن، حدود 1.5 برابر بود به کمترین حد خود برسد و عملا این نسبت برابر شود.

⭕️ شهریورماه امسال، نسبت تورم عمومی به تورم اجاره به کمترین حد خود یعنی 1.02درصد رسید. این نسبت مهرماه باز هم کمتر شد و به سطح 1.005درصد رسید. به این معنا که عملا تورم اجاره به تورم عمومی رسید. معنای آن، افزایش نامتعارف سرعت رشد اجاره‌بها در کشور است. آن هم در شرایطی که تورم عمومی هم در سطوح بالا قرار دارد.

⭕️ این نشان می‌دهد سرعت بالای رشد اجاره‌بها، فاصله متعارف بین تورم اجاره و تورم عمومی را از بین برده و نسبت تورم عمومی را به تورم اجاره به سطحی برابر، یعنی عدد «یک»، رسانده است.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #اجاره #اجاره_بها #آپارتمان #رهن #خانه_اولی #اجاره_مسکن #تورم_سالانه_اجاره

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

⭕️ اجاره بهای پیشنهادی تازه ترین آپارتمان های مسکونی عرضه شده به بازار مسکن تهران

🔹 کف اجاره‌‌‌بهای هر مترمربع مسکن در ارزان‌‌‌ترین مناطق شهر تهران به محدوده ۴.۵ تا ۵ میلیون تومانی رسید.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #اجاره_بها #مسکن #رهن #آپارتمان #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir

کف پاییزی اجاره‌‌‌بها در تهران

🏙 کف اجاره‌‌‌بهای هر مترمربع مسکن در ارزان‌‌‌ترین مناطق شهر تهران به محدوده ۴.۵ تا ۵ میلیون تومانی رسید. هم‌‌‌اکنون برای اجاره مسکن در منطقه ۱۸ شهر تهران که بر اساس آمارهای رسمی ارزان‌‌‌ترین منطقه بازار مسکن پایتخت است، حداقل به بودجه ۴.۵ تا ۵ میلیون تومانی رهن کامل به ازای هر مترمربع مسکن نیاز است.

🏙 به این ترتیب، برای اجاره یک واحد مسکونی ۶۰ مترمربعی در این منطقه، متقاضیان، باید دست‌‌‌کم مبلغی حول و حوش ۲۷۰ تا ۳۰۰میلیون تومان برای رهن کامل در اختیار داشته باشند. یعنی اجاره‌‌‌بهای کل ماهانه هر مترمربع مسکن در این منطقه به طور متوسط حداقل حول و حوش ۱۵۰‌هزار تومان است.

🏙 این میزان به طور متوسط معادل نصف میانگین اجاره‌‌‌بهای مسکن در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر تهران مانند منطقه ۵ است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اجاره #اجاره_بها #مسکن #رهن #آپارتمان #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد
@den_ir