Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за 11 месяцев 2024 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками за 11 месяцев 2024 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#законодательство #застройщики
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎13
Forwarded from Бетономешалка
Уходящий год можно сравнить с холодным душем для строительной отрасли. Продажи квартир в Москве и Подмосковье рухнули на 21%, а в Санкт-Петербурге – на 16%. Даже при меньшем падении выручки застройщики ощущают сильнейший удар: 50–85% сделок завязаны на ипотеку, а она сейчас недоступна из-за рекордно высоких ставок.
Отмена льгот стала катализатором обвала спроса. Причем в 2025 году рынок ждет еще более мрачный сценарий – падение продаж до 30%. Девелоперы уже боятся банкротств, а правительство готово закрывать на это глаза, вводя моратории и продлевая антикризисные меры.
✒️Льготная ипотека оказалась не стимулом, а костылем, на котором держится вся отрасль. Без него рынок не способен выживать. Правительство должно либо заново запускать субсидирование, либо признать, что текущая модель развития жилья исчерпала себя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👎1
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга. Компания «Сбербанк инвестиции» 24 декабря получила 20% фирмы ООО «Застрой "Спецзастройщик», которая, как заявлялось ранее, выступает девелопером города-спутника «Южный». Он предполагает строительство на 2000 га в Пушкинском районе северной столицы более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м жилья. Развитием этого проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина. Этот застройщик еще в 2023 г. подписал соглашение со Сбербанком о финансировании комплекса, поэтому вхождение данной финансовой организации в его уставной капитал выглядит логичным.
👎2👍1
Forwarded from Домострой
Urban Awards: никогда столичные девелоперы не зарабатывали так много, как в этом году.
Аналитики Urban Awards подсчитали выручку 30 столичных девелоперов за 11 месяцев это года. Отмечается, что кризис затронул только сегмент масс-маркета, тогда как продажи высокобюджетного жилья позволили многим компаниям сохранить или увеличить доходы.
Впервые за всю историю исследования московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.
Показатели:
• Объем выручки за 11 месяцев составил более 1,6 трлн руб., что на 6,6% больше, чем в прошлом году. 109 строительных компаний поделили этот объем, 33 из которых заработали более 10 млрд руб.
• Пять крупнейших игроков контролируют 40,1% выручки, а вторая пятерка — 20,1%.
• Остальные участники топ-30 составляют 24,5%, а среди 69 миноритариев распределено 15,3% выручки.
• Минимальная сумма для входа в топ-30 увеличилась с 9 до 10,6 млрд руб.
Из списка выбыли "Аквилон", Asterus, "Инград", AFI Development, "Мосреалстрой", "Стадион Спартак", Seven Suns Development и концерн "Крост". Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала "Брусника".
За три месяца ЖК бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд руб. выручки, элит- и премиум-класса – 120 млрд руб., комфорт-класса – лишь 92,5 млрд руб., что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 года.
Читаешь цифры и начинаешь задаваться вопросом: чиновники стройкомплекса уверены, что девелоперам при таких доходах нужна поддержка в виде моратория, компенсации кредитов, новых стандартов, правок в 214-ФЗ и т.д.
При этом Минстрой и девелоперы умудряются обвинять покупателей квартир в "потребительском экстремизме".
Аналитики Urban Awards подсчитали выручку 30 столичных девелоперов за 11 месяцев это года. Отмечается, что кризис затронул только сегмент масс-маркета, тогда как продажи высокобюджетного жилья позволили многим компаниям сохранить или увеличить доходы.
Впервые за всю историю исследования московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.
Показатели:
• Объем выручки за 11 месяцев составил более 1,6 трлн руб., что на 6,6% больше, чем в прошлом году. 109 строительных компаний поделили этот объем, 33 из которых заработали более 10 млрд руб.
• Пять крупнейших игроков контролируют 40,1% выручки, а вторая пятерка — 20,1%.
• Остальные участники топ-30 составляют 24,5%, а среди 69 миноритариев распределено 15,3% выручки.
• Минимальная сумма для входа в топ-30 увеличилась с 9 до 10,6 млрд руб.
Из списка выбыли "Аквилон", Asterus, "Инград", AFI Development, "Мосреалстрой", "Стадион Спартак", Seven Suns Development и концерн "Крост". Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала "Брусника".
За три месяца ЖК бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд руб. выручки, элит- и премиум-класса – 120 млрд руб., комфорт-класса – лишь 92,5 млрд руб., что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 года.
Читаешь цифры и начинаешь задаваться вопросом: чиновники стройкомплекса уверены, что девелоперам при таких доходах нужна поддержка в виде моратория, компенсации кредитов, новых стандартов, правок в 214-ФЗ и т.д.
При этом Минстрой и девелоперы умудряются обвинять покупателей квартир в "потребительском экстремизме".
👎3👍2
Forwarded from Шпилька архитекторки
Тонкий лёд под колесом трамвая
Неожиданно самым популярным на канале в 2024 году оказался пост о “Ледовом трамвае”, рассекавшим Неву по вмороженным в лёд рельсам - с 1894 по 1911 годы (и кстати, первым российским трамваем). Только таким, водным маршрутом, новые технологии смогли обойти
монополиста “АО конно-железных дорог", сорок лет державшего позиции главного перевозчика столицы.
Нашла леденящую чувства фотографию трамвая на подтаявшем льду - у наплавного Дворцового моста. Присмотревшись к этому снимку Карла Буллы 1905 года, можно увидеть и конку “Империал” - буквально обвешанную людьми. Неудивительно, что при такой востребованности акционеры не стремились вкладываться в прогресс, и боролись с конкурентами, как прежде с ними - омнибусное лобби.
Наш предновогодний, моросящий дождём и грозящий наводнением декабрь-2024 ещё раз напоминает о невероятном пути развития трамвайного движения в городе.
Неожиданно самым популярным на канале в 2024 году оказался пост о “Ледовом трамвае”, рассекавшим Неву по вмороженным в лёд рельсам - с 1894 по 1911 годы (и кстати, первым российским трамваем). Только таким, водным маршрутом, новые технологии смогли обойти
монополиста “АО конно-железных дорог", сорок лет державшего позиции главного перевозчика столицы.
Нашла леденящую чувства фотографию трамвая на подтаявшем льду - у наплавного Дворцового моста. Присмотревшись к этому снимку Карла Буллы 1905 года, можно увидеть и конку “Империал” - буквально обвешанную людьми. Неудивительно, что при такой востребованности акционеры не стремились вкладываться в прогресс, и боролись с конкурентами, как прежде с ними - омнибусное лобби.
Наш предновогодний, моросящий дождём и грозящий наводнением декабрь-2024 ещё раз напоминает о невероятном пути развития трамвайного движения в городе.
👍9👎1
Forwarded from Банкста
Семья из двух работающих взрослых и двух детей не может себе позволить ипотеку по рыночной ставке в 98% регионов России, следует из мониторинга Федерации профсоюзов. Наибольший дефицит дохода фиксировался в Краснодарском крае, Севастополе и Москве — он составлял 135–157 тыс. руб. @banksta
👍5👎2
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Наступает Новый Год. И если очередная дата в календаре принесёт кому-то радость, подтолкнет кого-то сказать что-то приятное и сделает другого человека немного счастливее, то это отличный праздник.
У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание выучить десяток слов на английском, сходить пару раз в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться, книжку прочитать или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.
Но что важно сейчас, живя на страницах учебника истории? Важно сохранить себя, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам.
И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.
А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.
С Новым годом!
@contrust24
У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание выучить десяток слов на английском, сходить пару раз в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться, книжку прочитать или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.
Но что важно сейчас, живя на страницах учебника истории? Важно сохранить себя, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам.
И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.
А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.
С Новым годом!
@contrust24
👍13🔥5👎1
Forwarded from Igor_Shimko
В этом году у нас несколько важных законодательных изменений. И, если про выросшие налоги мы уже все давно обсудили, то вот ипотечный стандарт - это новый документ.
Для тех, кто не в курсе, поясню - этот документ строго направлен на защиту банков от особо жадных девелоперов и особо хитрых заемщиков. О самом заемщике тут забота вторична и косвенна - ему тупо не дают влезать в блудняки.
Коротко пройдусь по тезисам:
кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки
(например, возврат денежных средств в виде кэш-бэка)... (ст 6.1)
С 1 июля 2025 10.2. Не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы (вознаграждения) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита.
Итого:
#ипотека #девелоперы #недвижимость #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7👍12👎2❤1🔥1
Forwarded from Readovka
«Двушка» в Москве за 100 тонн мандаринов — Readovka посчитала, сколько стоит российское жилье в цитрусовых
Readovka по-новому взглянула на самый новогодний фрукт. Сколько стоит жилье в 5 самых густонаселенных городах России в перерасчете на мандарины? В Москве цифры ожидаемо серьезны — по данным «Авито.Недвижимость», средняя цена квартиры на первичном рынке в столице — ₽22,8 млн. За такое «гнездышко» придется выложить 114 тонн цитрусовых. На «вторичке» же жилье в Москве обойдется в среднем в ₽32,9 млн — 164,5 тонн африканского фрукта.
В Петербурге все скромнее — средняя квартира на первичном рынке стоит 56,5 тонн мандаринов, а на вторичном немногим меньше — 55 тонн. В Екатеринбурге разрыв между «первичкой» и «вторичкой» повыше — 38 и 29,5 тонн соответственно. В Новосибирске же получится сэкономить цитрусы, оставив немного для новогоднего стола, — при покупке на вторичном рынке там придется отдать всего 28 тонн сладких плодов.
Количество мандаринов, в которое обойдется квартира, зависит и от числа комнат. На казанском первичном рынке за «однушку» придется отдать 45 тонн, за «двушку» — 59,5 тонн, а за «трешку» — 73 тонны. В столице фруктов понадобится больше. Трехкомнатная квартира в Москве на «первичке» обойдется в 173 тонны, а на «вторичке» в 183,5 тонн — будущему новоселу придется пригнать к месту сделки 8-9 тяжелых грузовиков, которые вмещают в себя не меньше 20 тонн.
Readovka по-новому взглянула на самый новогодний фрукт. Сколько стоит жилье в 5 самых густонаселенных городах России в перерасчете на мандарины? В Москве цифры ожидаемо серьезны — по данным «Авито.Недвижимость», средняя цена квартиры на первичном рынке в столице — ₽22,8 млн. За такое «гнездышко» придется выложить 114 тонн цитрусовых. На «вторичке» же жилье в Москве обойдется в среднем в ₽32,9 млн — 164,5 тонн африканского фрукта.
В Петербурге все скромнее — средняя квартира на первичном рынке стоит 56,5 тонн мандаринов, а на вторичном немногим меньше — 55 тонн. В Екатеринбурге разрыв между «первичкой» и «вторичкой» повыше — 38 и 29,5 тонн соответственно. В Новосибирске же получится сэкономить цитрусы, оставив немного для новогоднего стола, — при покупке на вторичном рынке там придется отдать всего 28 тонн сладких плодов.
Количество мандаринов, в которое обойдется квартира, зависит и от числа комнат. На казанском первичном рынке за «однушку» придется отдать 45 тонн, за «двушку» — 59,5 тонн, а за «трешку» — 73 тонны. В столице фруктов понадобится больше. Трехкомнатная квартира в Москве на «первичке» обойдется в 173 тонны, а на «вторичке» в 183,5 тонн — будущему новоселу придется пригнать к месту сделки 8-9 тяжелых грузовиков, которые вмещают в себя не меньше 20 тонн.
❤1👍1👎1
Forwarded from Домострой
Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке.
Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.
С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.
Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).
Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.
Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.
С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.
Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).
Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.
Forwarded from РИА Недвижимость
В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали.
🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.
🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.
🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.
🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.
🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.
🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.
🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.
🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.
🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.
🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty
🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.
🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.
🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.
🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.
🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.
🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.
🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.
🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.
🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.
🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty
Недвижимость РИА Новости
Юристы рассказали, какие законы изменят рынок недвижимости в 2025 году
Изменений в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКУ, которые вступят в силу в 2025 году, довольно много. В частности, гражданам России придется заняться... Недвижимость РИА Новости, 09.01.2025
❤3👍3🔥3