Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.

@ipotekahouse #банкротство #законы

"Донорская” ипотека набирает популярность.

"Страна девелопмент" пресс-релизит схему оформления "семейной ипотеки" без детей с помощью ипотечного донора. По новым правилам на программу со ставкой от 5.5% могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или двое детей до 18 лет. При этом "семейную ипотеку" можно брать неограниченное число раз.

Тюменский девелопер предлагает:

Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на "семейную ипотеку", и они готовы выступить "донорами", то можно взять их в созаемщики. Такая "донорская" ипотека сейчас набирает популярность у наших клиентов.

Ипотечный "донор" должен получить минимальную долю в купленной недвижимости. После оформления права собственности "донор" может отказаться от своей доли. При этом важно иметь максимально доверительные отношения с ним, чтобы обезопасить себя от рисков.

На рынке начинается какое-то безумие.

Ирек Файзуллин: предпосылки для снижения ввода жилья есть

Да, в этом году уже построили 53 млн м², что больше, чем в 2023-м. Но все же...

Мы не обольщаемся, что всегда будем так эффективно действовать. Есть и предпосылки для снижения

сказал министр в эфире канала «Россия 24» и уточнил, что к таковым относятся изменения по части льготки.

👉 Сейчас в стране строят почти 115 млн м², по градостроительному потенциалу приближаемся к 500 млн м².

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июне на 25% по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 19% на фоне роста "среднего чека" на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 35% на фоне роста среднего чека сделки на 4% и снижения доли ипотеки до 82%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затронуло в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. При этом данные за июль не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, так как в июне 2024 года система регистрации в Петербургском регионе не справилась с резко выросшим количеством сделок. Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле - договора датированные июнем. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2024 оказалась на 27% выше, что обусловлено аномально высоким перетеканием регистраций договоров заключенных в июне на июль (62% регистраций июля сделаны по июньским договорам). Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 13% чем год назад, а в квадратных метрах - на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%, а квадратного метра - на 18% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Когда на рынке устойчиво и перманентно поддерживают определённое состояние...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Как фактически «растет» маткапитал

И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье (по расчетам «Равенство.Медиа»).

▪️ Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 (132 532 рублей) и на 126% выше, чем в 2020 (75 028 рублей).
▪️ Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей (эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке), а в 2024 г. — 833 025 рублей (4,9 кв.м). Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года.

Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии (хотя встречается и такая аналитика).

@novostroyman

экс-министр финансов РФ и экономист Михаил Задорнов:

"Это невыгодно, сейчас лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться"

Это любимая ложная дихотомия в нашей редакции «что выгоднее: ипотека или аренда?». Ее можно перефразировать как «что выгоднее: взять кредит и платить проценты или положить на депозит и зарабатывать проценты? а если нет денег?»

Правильный ответ:

взять льготную ипотеку и положить на депозит

также прикладываем краткое пособие, как уберечь себя от оценки «выгоды жилья» только с точки зрения инвестиционной привлекательности

P.S. ссылка на работу Грира о классах активов

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Минстрой предложил новый подход к распределению инфраструктурных бюджетных кредитов на 2025–2030 годы. Заемы регионам на 15 лет по ставке 3% годовых. На 2021–2025 годы распределен 1 трлн руб. кредитов: 40% на транспорт, 30% на коммунальное хозяйство, 21% на дороги.

Программу продлили: средства от прошлых ИБК снова направляются на выдачу кредитов, а с 2025 года портфель будет расти на 250 млрд руб. в год. Кредиты распределяются по результатам отбора проектов или на конкурсной основе, учитывая внебюджетные средства и ожидаемые налоги.

50% средств распределяется между регионами с низкой бюджетной обеспеченностью (Москва, Санкт-Петербург, ЯНАО не включены), и половина этих средств на ЖКХ. Оставшиеся средства также распределяются на конкурсной основе, с условием, что не менее половины пойдет на ЖКХ.

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил идею сбора средств для модернизации ЖКХ, оценивая программу до 2030 года в 4,5 трлн руб., из которых половина — внебюджетные средства (запуск с 2025 года).

Проект требует, чтобы региональные и частные инвестиции были не менее 20% от суммы кредита. Также планируется доведение коммунальных тарифов до «экономически обоснованного уровня». Возможно использование ИБК для инфраструктуры проектов развития территорий.

Вид на Ростральную колонну в окружении портовых грузов. 1870 год.

Всегда было интересно - как же в действительности выглядели ансамбль Тома де Томона и петербургский морской порт - с пристанью и причалами на Стрелке Васильевского острова.   Великолепные изображения здания Биржи, безусловно, идеализировали общую картину.

Перенесён порт был только в 1885 году - на Гутуевский остров, после открытия Морского канала.

В День Строителя - наши поздравления строителям, архитекторам и авторам каналов, которые рассказывают о том, как создаются города

Аналитика

🌇@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.

🌆@ne_dvizhka Коллективное бессознательное редакции газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" и сайта NSP.ru

🏚@vprigorode Новости и события о коттеджных поселках, загородных домах, садоводствах, товариществах

🏙@yeltsovm
Профессиональный и личный взгляд на рынок недвижимости СПб Максима Ельцов

Архитектура и урбанистика

🌃@Vnu4ka_Jjacobs - простыми словами о городах и их экономике

🌇@archispilka
Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора

🏙@m2_metrvkvadrate - канал о хитростях городской жизни

🌃@zastroyka_spb - Авторский канал о застройке и развитии Санкт-Петербурга от градостроителя @Kazachenko_AS

🌇@gorod_proekt_spb - Об архитектуре послевоенного Ленинграда и ее создателях

🏙@elenpudova - про урбанистику и архитектуру

🌃@esgroupspb - взгляд на петербургскую архитектуру со стороны строителей жилья высшего класса

🌇@architect_thoughts - канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией

🌆@dnlvrnn - про урбанистику в Санкт-Петербурге, и личный опыте городских проектов Даниила Воронина

Must read

🌃@unexpectedvalue - макроэкономика в проекции на рынок жилья (и не только, разумеется)

🌇@cotlovan_contrust - агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только

Иллюстрация: Александр Дейнека «Мирные стройки» 1959 г.⬆️

Коллега…🤷‍♂️