Forwarded from Блог Максима Ельцова
Вот мы тут за застройщиков и агентства переживаем. Как они без льготной ипотеки будут выживать. А про банки никто и не вспомнил.
Еще один не сильно заметный, но неординарный игрок покидает рынок ипотеки.
Чуть раньше стало известно что с переходом Росбанка под крыло Т-банка закрывается ипотечное подразделение.
@yeltsovm
Еще один не сильно заметный, но неординарный игрок покидает рынок ипотеки.
Чуть раньше стало известно что с переходом Росбанка под крыло Т-банка закрывается ипотечное подразделение.
@yeltsovm
🤔5👎1
Forwarded from Всё о стройке
Генплан Мариуполя предусматривает строительство более 5,8 млн «квадратов» жилья — вице-премьер Марат Хуснуллин
Всего запланировано восстановить более 1,7 млн кв. метров и возвести более 50 новых детских садов и 30 школ, почти полсотни амбулаторно-поликлинических объектов.
Хуснуллин добавил, что развитие транспортной инфраструктуры предполагает создание транспортно-пересадочного узла на базе существующего железнодорожного вокзала, строительство северного обхода Мариуполя, транспортных развязок, реконструкцию морского порта.
Кроме того, в городском округе создадут новые озелененные территории общего пользования площадью более 500 га.
Всего запланировано восстановить более 1,7 млн кв. метров и возвести более 50 новых детских садов и 30 школ, почти полсотни амбулаторно-поликлинических объектов.
Хуснуллин добавил, что развитие транспортной инфраструктуры предполагает создание транспортно-пересадочного узла на базе существующего железнодорожного вокзала, строительство северного обхода Мариуполя, транспортных развязок, реконструкцию морского порта.
Кроме того, в городском округе создадут новые озелененные территории общего пользования площадью более 500 га.
👎9🤔4😁2
Forwarded from Недвижа
Размер первого взноса по ипотеке сначала года вырос до 37%, в предыдущем году было 24% (по данным Дом.РФ)
Рейтинг регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург
На кредиты с первоначальным взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%).
Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).
@nedvizha
Рейтинг регионов по размеру ПВ:
▪️41% - Калининградская и Нижегородская обл
▪️39% - Самарская, Пензенская, Челябинская, Тюменская области и Красноярский край
▪️38% Москва, Воронежская обл Приморский край
▪️37% - Ленинградская и Свердловская области
▪️36% - Новосибирская обл
▪️35% - Пермский край и Санкт-Петербург
На кредиты с первоначальным взносом более 50% пришлось 18% (в прошлом году было 8%).
Каждый второй заемщик оформлял кредит с первоначальным взносом 20–30% (годом ранее каждый третий).
@nedvizha
👎2
Меня зовут Вадим Герасимов, мне 30 и меня уже приглашают за круглые столы ведущие игроки рынка недвижимости всей страны.
На своем канале «Дневник девелопера» я рассказываю о пути девелопера в формате онлайн и делюсь эксклюзивными инсайдами и прогнозами рынка недвижимости в это непростое время.
Подписывайтесь и будьте в тренде!
https://xn--r1a.website/va_gerasimov
На своем канале «Дневник девелопера» я рассказываю о пути девелопера в формате онлайн и делюсь эксклюзивными инсайдами и прогнозами рынка недвижимости в это непростое время.
Подписывайтесь и будьте в тренде!
https://xn--r1a.website/va_gerasimov
👎7❤5👍3😁2🔥1🤔1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Рынок новостроек Москвы.pdf
1.3 MB
Преза Метриума по новострою Мск - поделился подписчик 🤝
Есть стата динамики по предложению, ценам, сделкам. С разбивкой по округам и классам @iliilitop
Есть стата динамики по предложению, ценам, сделкам. С разбивкой по округам и классам @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2😁1
Forwarded from Proeconomics
Встретил свой обзор рынка жилья Москвы ещё от февраля 2001 года, т.е. 23 года назад.
Увидел там статистику. В среднем 1 кв. м в новостройках на окраине Москвы стоил $400-550. А среднедушевой доход в 2000 году был 8 тыс. руб. - при 28 рублях за доллар это $285. Т.е. на среднедушевой месячный доход в 2000 году можно было купить 0,65 кв. м. (при усреднённой цене в $450-480).
По итогам 2023 года среднедушевой доход москвича составил 136 тыс. руб. за кв м. А 1 кв. м в новостройке на окраине Москвы стоит сейчас около 250-300 тыс. руб. (вроде Новогиреево или Люблино). Т.е. на среднедушевой месячный доход можно купить те же 0,6 кв. м.
Видимо, на протяжении четверти века это некая константа для московского рынка жилья – среднемесячный доход равняется около 0,6 кв. м в новостройке массового сегмента на окраине.
Увидел там статистику. В среднем 1 кв. м в новостройках на окраине Москвы стоил $400-550. А среднедушевой доход в 2000 году был 8 тыс. руб. - при 28 рублях за доллар это $285. Т.е. на среднедушевой месячный доход в 2000 году можно было купить 0,65 кв. м. (при усреднённой цене в $450-480).
По итогам 2023 года среднедушевой доход москвича составил 136 тыс. руб. за кв м. А 1 кв. м в новостройке на окраине Москвы стоит сейчас около 250-300 тыс. руб. (вроде Новогиреево или Люблино). Т.е. на среднедушевой месячный доход можно купить те же 0,6 кв. м.
Видимо, на протяжении четверти века это некая константа для московского рынка жилья – среднемесячный доход равняется около 0,6 кв. м в новостройке массового сегмента на окраине.
👍15👎3
Forwarded from Т—Ж
По данным Сбера, за последние полтора года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 15%.
Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее.
Изучили объявления о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего:
https://j.tinkoff.ru/tg/rent-price-growth
Как следствие, выросли и цены на аренду квартир, причем еще существеннее.
Изучили объявления о сдаче жилья и узнали, в каких городах стоимость аренды увеличилась сильнее всего:
https://j.tinkoff.ru/tg/rent-price-growth
👎3🔥1
Forwarded from Proeconomics
«Домклик»: В июле после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%.
В структуре Сбера заёмщики для покупки новостроек получили в июле 10,8 тыс. кредитов. Рынок рухнул в три раза - среднее количество выдач за II квартал было 33,2 тыс. кредитов в месяц.
В ещё большей мере рухнул рынок ИЖС. В июле Сбер выдал 2,5 тыс. кредитов на рынке индивидуального строительства. Среднее значение за II кв. было 15,2 тыс., т.е. снижение составило 6(!) раз.
2024-й и первую половину 2025 года девелоперы протянут на прежних продажах – около 70% квартир в строящихся проектах уже выкуплено (преимущественно за счёт льготной ипотеки). Но если ЦБ сохранит ключевую ставку выше 12-14% (не говоря уж о нынешних 18%), то со второй половины 2025 года на рынке новостроек бОльшая часть проектов из планов девелоперов просто не будет начата.
В структуре Сбера заёмщики для покупки новостроек получили в июле 10,8 тыс. кредитов. Рынок рухнул в три раза - среднее количество выдач за II квартал было 33,2 тыс. кредитов в месяц.
В ещё большей мере рухнул рынок ИЖС. В июле Сбер выдал 2,5 тыс. кредитов на рынке индивидуального строительства. Среднее значение за II кв. было 15,2 тыс., т.е. снижение составило 6(!) раз.
2024-й и первую половину 2025 года девелоперы протянут на прежних продажах – около 70% квартир в строящихся проектах уже выкуплено (преимущественно за счёт льготной ипотеки). Но если ЦБ сохранит ключевую ставку выше 12-14% (не говоря уж о нынешних 18%), то со второй половины 2025 года на рынке новостроек бОльшая часть проектов из планов девелоперов просто не будет начата.
👍5👎4❤1
Forwarded from Госплан 2.0 (Александр Зотин)
Ипотека валится
Подоспели данные по ипотеке в июле (без общей льготной, но с семейной и прочими мелкими программами). Если посмотреть в сравнении с июнем, валится прилично (хотя и год к году тоже валится). Все же для более более существенного дезинфляционного эффекта еще бы неплохо бы изменить условия по семейной ипотеке.
Тем не менее, такое снижение выдачи не может не сказаться на общем фоне - можно ожидать замедления стройки и смежных отраслей - от металлургов до банков.
@NewGosplan
https://дом.рф/upload/iblock/bf3/8n75xsbvdo0wsyphlh92hjrkdqwwff3v.pdf
Подоспели данные по ипотеке в июле (без общей льготной, но с семейной и прочими мелкими программами). Если посмотреть в сравнении с июнем, валится прилично (хотя и год к году тоже валится). Все же для более более существенного дезинфляционного эффекта еще бы неплохо бы изменить условия по семейной ипотеке.
Тем не менее, такое снижение выдачи не может не сказаться на общем фоне - можно ожидать замедления стройки и смежных отраслей - от металлургов до банков.
@NewGosplan
https://дом.рф/upload/iblock/bf3/8n75xsbvdo0wsyphlh92hjrkdqwwff3v.pdf
👍11👎4
Forwarded from Недвижимость инсайды
Пфффф
Высокий ключ показывает девелоперам одну простую истину - с эскроу-счетами и проектным финансированием их загнали в ловушку ещё 4 года назад. Только тогда этого никто не заметил, потому что ключ был низкий и можно было ходить и говорить, что эскроу-счета дали только 1% от стоимости жилья. А сейчас...
Проектное финансирование (ПФ) своего рода оказалось троянским конем. Так, стоп, что такое ПФ? На пальцах, - это кредит для девелопера от банка, на который строится ваш будущий дом. Потому что деньги, которые вы перечисляете за ДДУ, падают на эскроу-счет. Это тот самый, знаменитый счет без процентов. Говорят, что это один из самых высоко прибыльных продуктов сейчас у банков, потому что им на срок более 2 лет дают подержать деньги, за которые не надо платить проценты. Не хвала ли? Шикарная халява, чем и пользуются банки. Чаще всего ваш эскроу-счет будет находиться в банке, который выдал ПФ. Поэтому девелопер будет платить за ПФ меньше процентов, выполняя амбиции банка по цене метра, темпу реализации - как следствие наполнение эскроу-счета и кучу разных условий, например, доля ипотечных кредитов в этом проекте от банка, выдавшего ПФ. А если LLCR выполняться не будет, то велком, девелопер, заноси собственный капитал, чтобы получить комфортную для себя ставку. Как вы понимаете, свой капитал - всегда дороже заемного капитала.
При низких ставках девелоперы брали ПФ и думали о офигительных перспективах своего бурного роста: проптех, собственные проектные институты, M&A сделки и тд. Потому что процент не жмет, продажи колосятся, эскроу-счета пополняются. Сейчас, когда продажи начали спотыкаться на две ноги, эскроу-счета "пустые" - то финансовая нагрузка на проект может вырасти в разы. Поэтому у девелопера появляется ситуация в формате "два стула". Первый стул - не снижать цены, идти с низкими продажами и с "пустыми" эскроу-счетами и как результат - платить больший процент за ПФ. Второй стул - снизить цены, увеличить продажи, наполнять эскроу-счета, чтобы понизить тот самый процент за ПФ. Каждый должен взять калькулятор и в зависимости от жизненного цикла проекта, его обременений и тучи разнообразных условий принять решение - что делать с ценами. Самое херовое, что какой-то значительной дельты для падения цен вниз у девелоперов нет, так как иначе он пробьет ковенанты банка, а где пробитые ковенанты, там и дефолт проекта не за горами.
В доПФную эпоху у девелоперов была бы тупо драка между собой. Кто психанул - цены скинул, продажи раскрутил - одеяло на себя перетянул, маржу свою потерял. А теперь рефери на этом поле - банки, которые по итогу выдоят девелопера до последнего рубля ибо им на самом деле без разницы на какой стул из двух сядет девелопер.
Чтобы хоть как-то сбалансировать этот рынок, пнуть мячик в сторону девелоперов - нужно как минимум разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов и процент в карман девелоперов с того самого эскроу. Иначе у девелоперов - единственный инструмент поддержать продажи - это ходить клянчить субсидированную ипотеку и надеяться, что кто-то прилетит и поможет. Это довольно унизительная и слабая позиция превратилась в синдром, отключивший страх за свои новые проекты.
Высокий ключ показывает девелоперам одну простую истину - с эскроу-счетами и проектным финансированием их загнали в ловушку ещё 4 года назад. Только тогда этого никто не заметил, потому что ключ был низкий и можно было ходить и говорить, что эскроу-счета дали только 1% от стоимости жилья. А сейчас...
Проектное финансирование (ПФ) своего рода оказалось троянским конем. Так, стоп, что такое ПФ? На пальцах, - это кредит для девелопера от банка, на который строится ваш будущий дом. Потому что деньги, которые вы перечисляете за ДДУ, падают на эскроу-счет. Это тот самый, знаменитый счет без процентов. Говорят, что это один из самых высоко прибыльных продуктов сейчас у банков, потому что им на срок более 2 лет дают подержать деньги, за которые не надо платить проценты. Не хвала ли? Шикарная халява, чем и пользуются банки. Чаще всего ваш эскроу-счет будет находиться в банке, который выдал ПФ. Поэтому девелопер будет платить за ПФ меньше процентов, выполняя амбиции банка по цене метра, темпу реализации - как следствие наполнение эскроу-счета и кучу разных условий, например, доля ипотечных кредитов в этом проекте от банка, выдавшего ПФ. А если LLCR выполняться не будет, то велком, девелопер, заноси собственный капитал, чтобы получить комфортную для себя ставку. Как вы понимаете, свой капитал - всегда дороже заемного капитала.
При низких ставках девелоперы брали ПФ и думали о офигительных перспективах своего бурного роста: проптех, собственные проектные институты, M&A сделки и тд. Потому что процент не жмет, продажи колосятся, эскроу-счета пополняются. Сейчас, когда продажи начали спотыкаться на две ноги, эскроу-счета "пустые" - то финансовая нагрузка на проект может вырасти в разы. Поэтому у девелопера появляется ситуация в формате "два стула". Первый стул - не снижать цены, идти с низкими продажами и с "пустыми" эскроу-счетами и как результат - платить больший процент за ПФ. Второй стул - снизить цены, увеличить продажи, наполнять эскроу-счета, чтобы понизить тот самый процент за ПФ. Каждый должен взять калькулятор и в зависимости от жизненного цикла проекта, его обременений и тучи разнообразных условий принять решение - что делать с ценами. Самое херовое, что какой-то значительной дельты для падения цен вниз у девелоперов нет, так как иначе он пробьет ковенанты банка, а где пробитые ковенанты, там и дефолт проекта не за горами.
В доПФную эпоху у девелоперов была бы тупо драка между собой. Кто психанул - цены скинул, продажи раскрутил - одеяло на себя перетянул, маржу свою потерял. А теперь рефери на этом поле - банки, которые по итогу выдоят девелопера до последнего рубля ибо им на самом деле без разницы на какой стул из двух сядет девелопер.
Чтобы хоть как-то сбалансировать этот рынок, пнуть мячик в сторону девелоперов - нужно как минимум разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов и процент в карман девелоперов с того самого эскроу. Иначе у девелоперов - единственный инструмент поддержать продажи - это ходить клянчить субсидированную ипотеку и надеяться, что кто-то прилетит и поможет. Это довольно унизительная и слабая позиция превратилась в синдром, отключивший страх за свои новые проекты.
👍18👎3🤔2😁1
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий (РФРИТ) Александр Павлов рассказал, что в 2024 году Фонд направит 7,2 млрд рублей на поддержку отечественных IT-решений.
«Сейчас 14 стран определены и, в принципе, до конца этого года мы все 35 планируемых стран должны закрыть с точки зрения кандидата»,— заявил Павлов.
Также он добавил, что к настоящему моменту уже профинансировано 183 проекта на 24 млрд рублей, в том числе Ujin. А недавно стало известно, что компания «СиСофт» будет участвовать в масштабном проекте по развитию судостроительной системы России — для проектирования судов на всех этапах циклопроизводства — тоже за счет РФРИТ.
Читайте и смотрите интервью на всех наших площадках:
#цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3😁3❤2👍2
Forwarded from Домострой
Подсчетом нуждающихся в жилье займется Дом. рф.
Минстрой предлагает с 1 сентября следующего года ввести единую цифровую систему учета нуждающихся (молодые семьи, ветераны, инвалиды и т.д.) в улучшении жилищных условий.
Реестр будет создан в подсистеме ЕИСЖС, а наполнять информацией его будут местные власти, пишет "Коммерсант". Сейчас система учета разрознена, т.к. списки ведут разные органы в отношении разных категорий граждан, что не позволяет цифровизировать процессы и объединить данные по всей стране. Это приводит к неэффективному планированию бюджетов программ, считает Минстрой.
Новый законопроект наделит правительство полномочиями устанавливать общие требования к учету очередников и к мерам поддержки. Дом. рф позволят подключаться к другим системам (например, ЗАГС) для проверки сведений о гражданах.
В Дом. рф отмечают, что отсутствие единого реестра очередников не позволяет даже дать точную оценку их количества. По предварительным данным, их более 2 млн человек.
Минстрой предлагает с 1 сентября следующего года ввести единую цифровую систему учета нуждающихся (молодые семьи, ветераны, инвалиды и т.д.) в улучшении жилищных условий.
Реестр будет создан в подсистеме ЕИСЖС, а наполнять информацией его будут местные власти, пишет "Коммерсант". Сейчас система учета разрознена, т.к. списки ведут разные органы в отношении разных категорий граждан, что не позволяет цифровизировать процессы и объединить данные по всей стране. Это приводит к неэффективному планированию бюджетов программ, считает Минстрой.
Новый законопроект наделит правительство полномочиями устанавливать общие требования к учету очередников и к мерам поддержки. Дом. рф позволят подключаться к другим системам (например, ЗАГС) для проверки сведений о гражданах.
В Дом. рф отмечают, что отсутствие единого реестра очередников не позволяет даже дать точную оценку их количества. По предварительным данным, их более 2 млн человек.
👎2❤1👍1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️По нашей инсайдерской информации, экс-директор департамента строительства Максим Степанов возглавит Фонд Реновации Москвы
Напомним, сегодня стало известно, что он покинул должность в связи с переходом на другую работу, но конкретно на какую — официальной информации пока не было. Мы узнали первыми😉
В целом у Степанова большой послужной список в сфере строительства.
• С 2016 по 2020 годы он был заместителем, первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы;
• 2020 – 2021 — директор Департамента регионального развития;
• 2021 – 2024 — директор Департамента строительства Правительства РФ;
• с июля 2021 года является ответственным секретарем президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ.
Напомним, сегодня стало известно, что он покинул должность в связи с переходом на другую работу, но конкретно на какую — официальной информации пока не было. Мы узнали первыми😉
В целом у Степанова большой послужной список в сфере строительства.
• С 2016 по 2020 годы он был заместителем, первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы;
• 2020 – 2021 — директор Департамента регионального развития;
• 2021 – 2024 — директор Департамента строительства Правительства РФ;
• с июля 2021 года является ответственным секретарем президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ.
👎4😁2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Решение № 23-68902-00855-Р.pdf
986 KB
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ОЖИВЛЕНИЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ИЮНЕМ
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 165 (-11.8% гг) vs 11 349 (-27.9% гг) и 11 391 (-20.2% гг) двумя месяцами ранее. За 7М24: 79 146 штук, это -14.9% гг
Годовые темпы продолжают находиться в ощутимом минусе, но в то же время помесячная динамика показала определенный прирост (16% мм). В абсолюте это оказалось максимальным показателем в этом году.
Мы полагаем, что более-менее понятные тренды как по объемам, так и по ценам будут более понятны в начале осени. Одним из наиболее интересных моментов может стать возможный переток части покупателей с первички во вторичку, хотя здесь также дальнейший тренд по объемам пока что видится неопределенным ввиду сохраняющимися высокими ценовыми уровнями.
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 165 (-11.8% гг) vs 11 349 (-27.9% гг) и 11 391 (-20.2% гг) двумя месяцами ранее. За 7М24: 79 146 штук, это -14.9% гг
Годовые темпы продолжают находиться в ощутимом минусе, но в то же время помесячная динамика показала определенный прирост (16% мм). В абсолюте это оказалось максимальным показателем в этом году.
Мы полагаем, что более-менее понятные тренды как по объемам, так и по ценам будут более понятны в начале осени. Одним из наиболее интересных моментов может стать возможный переток части покупателей с первички во вторичку, хотя здесь также дальнейший тренд по объемам пока что видится неопределенным ввиду сохраняющимися высокими ценовыми уровнями.
👎5😁2
💡 Как понять, убыточный проект или прибыльный?
Иногда количество проектов растёт, а прибыль - нет. Чтобы решить эту проблему, строительные компании внедряют проектный учёт. Разумеется, безуспешно 🤦♂️
Почему так происходит?
◉ Разнести все данные по проектам очень трудно.
◉ Когда отчёт по проектам готов, он уже никому не нужен.
◉ Параллельно нужно собирать отчёты о ДДС и о ПиУ.
Проектный учёт позволяет узнать:
💸 Сколько осталось денег в конкретном проекте?
🤨 Сколько денег по объекту уже получили и сколько ещё должны?
💰 Сколько прибыли приносит каждый проект?
🧮 Сколько должен стоить М² или час работы, чтобы приносить прибыль?
И как же внедрить проектный учёт?
Попробуйте сервис автоматизации финансовой и управленческой отчётности «Финансист» для строительных компаний.
ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО*
*Бесплатное согласование платежей в подарок.
Реклама. Скок Б.А. ИНН 540698668314.
Иногда количество проектов растёт, а прибыль - нет. Чтобы решить эту проблему, строительные компании внедряют проектный учёт. Разумеется, безуспешно 🤦♂️
Почему так происходит?
◉ Разнести все данные по проектам очень трудно.
◉ Когда отчёт по проектам готов, он уже никому не нужен.
◉ Параллельно нужно собирать отчёты о ДДС и о ПиУ.
Проектный учёт позволяет узнать:
💸 Сколько осталось денег в конкретном проекте?
🤨 Сколько денег по объекту уже получили и сколько ещё должны?
💰 Сколько прибыли приносит каждый проект?
🧮 Сколько должен стоить М² или час работы, чтобы приносить прибыль?
И как же внедрить проектный учёт?
Попробуйте сервис автоматизации финансовой и управленческой отчётности «Финансист» для строительных компаний.
ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО*
*Бесплатное согласование платежей в подарок.
Реклама. Скок Б.А. ИНН 540698668314.
👍3👎2😁1