Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
На ваш взгляд рынок жилья сегодня
Anonymous Poll
5%
нормально развивается, пока не о чем беспокоиться
37%
внушает тревогу, ибо пошел пузырями уже лет 5 как
43%
нуждается в корректировке (переуплотнение застройки, низчкое качество и п р.)
15%
вы все равно ничего там не исправите. пусть "невидимая рука" регулирует
👎2🤡2
Forwarded from Урбан Хаб
Банк России предупредил, что рост цен на недвижимость может способствовать замедлению ипотеки, сказано в материалах регулятора.
«Рост цен на недвижимость, приводящий к снижению доступности жилья для заемщиков, также может способствовать замедлению в ипотечном сегменте», — пишет ЦБ.
Ранее во вторник регулятор заявил, что c конца мая банки должны будут формировать дополнительные резервы по ипотеке с экстремально низкими ставками, которая была выдана после 15 марта текущего года. Под повышенное резервирование попадет ипотека, полная стоимость которой существенно ниже рыночной процентной ставки: если полная стоимость кредита ниже показателя более чем на 1/5, то резерв увеличивается на 30%, если на 1/2, то на 50%. @nedvizhinka
«Рост цен на недвижимость, приводящий к снижению доступности жилья для заемщиков, также может способствовать замедлению в ипотечном сегменте», — пишет ЦБ.
Ранее во вторник регулятор заявил, что c конца мая банки должны будут формировать дополнительные резервы по ипотеке с экстремально низкими ставками, которая была выдана после 15 марта текущего года. Под повышенное резервирование попадет ипотека, полная стоимость которой существенно ниже рыночной процентной ставки: если полная стоимость кредита ниже показателя более чем на 1/5, то резерв увеличивается на 30%, если на 1/2, то на 50%. @nedvizhinka
👎2👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Инвест на рынке недвижимости уже как полтора года выглядит как полный инцест.
Человек купил 9 квартир у Самолета (спрашивается, зачем?), и о боже, не может продать этот очень ликвидный актив даже ниже рынка и ниже самого Самолета.
Ситуацию на рынке мы ещё в сентябре 2020 сравнивали с 2008 годом или отрывком из фильма "Игра на понижение".
Субсидированную ставку надо было выключать максимум осенью 2020, а не играть в нее до 2024. Или создавать жесткие условия - одна квартира по субсидированной ставке в одни руки или только для семей с 3 детьми и тд. В итоге жители Святой Руси побежали "инвестировать" со способностями слона в посудной лавке.
Итог, смотрите за руками:
1. Ставку уронили и не отключили. Начинается ажиотажный спрос и "инвестирование" - 2020
2. Цены из-за спроса сделали два оборота - 2021
3. Куча земли, которая никому была не нужна - стала ликвидной, девелоперы ломанулись получать на нее документы - 2021
4. Манагеры банков и девелоперов вступили в сговор и начали отрывать ставку от рынка, надувая пузырь - 2022
5. На рынок начали вываливаться метры, которые пошли в проектирование в 2021 - 2022
6. ЦБ понимает, что пузырь раздутой цены есть, начинает откручивать ставку - 2023
7. На рынок валятся метры, цена раздута, ставка повышается. Итог: "На рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос" - 2023
Человек купил 9 квартир у Самолета (спрашивается, зачем?), и о боже, не может продать этот очень ликвидный актив даже ниже рынка и ниже самого Самолета.
Ситуацию на рынке мы ещё в сентябре 2020 сравнивали с 2008 годом или отрывком из фильма "Игра на понижение".
Субсидированную ставку надо было выключать максимум осенью 2020, а не играть в нее до 2024. Или создавать жесткие условия - одна квартира по субсидированной ставке в одни руки или только для семей с 3 детьми и тд. В итоге жители Святой Руси побежали "инвестировать" со способностями слона в посудной лавке.
Итог, смотрите за руками:
1. Ставку уронили и не отключили. Начинается ажиотажный спрос и "инвестирование" - 2020
2. Цены из-за спроса сделали два оборота - 2021
3. Куча земли, которая никому была не нужна - стала ликвидной, девелоперы ломанулись получать на нее документы - 2021
4. Манагеры банков и девелоперов вступили в сговор и начали отрывать ставку от рынка, надувая пузырь - 2022
5. На рынок начали вываливаться метры, которые пошли в проектирование в 2021 - 2022
6. ЦБ понимает, что пузырь раздутой цены есть, начинает откручивать ставку - 2023
7. На рынок валятся метры, цена раздута, ставка повышается. Итог: "На рынке недвижимости происходит затоваривание, надо эти риски снижать, надо обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос" - 2023
👍8🤣7👎3
Forwarded from Деньги и песец
Хорошая история к вопросу о том, где строители могут искать прибыль
Японской компании удалось снизить среднюю площадь однокомнатных квартир с 20 до 9 кв.м., а вместе с этим и стоимость. Делается это за счёт увеличения высоты потолка, в результате чего получается "двухъярусная" квартира, на втором ярусе которой располагается лофт, используемый как спальня. Площадь жилого помещения без учета кухни и туалета составляет 5-6 кв.м.
Первая моя ассоциация от таких квартир — это квартиры-гробы Гонконга. Стоимость земли и недвижимости там одна из самых высоких в мире, и чтобы хоть как-то выжить, людям приходится делить квартиры на маленькие коробки по 4-5 квадратных метров. пишет ув @Ruslan_in_Japan
(напомню, что в 1930 году в Москве средняя норма жилой площади составляла 5,5 м² на человека, то к 1940 году она сократилась почти до 4 м² см. Орлов И. Б. Советское жилищное хозяйство в 1920-1930-е гг.: между классовой линией и самоокупаемостью // Современные проблемы сервиса и туризма. — 2014. — Т. 8, № 2.)
Японской компании удалось снизить среднюю площадь однокомнатных квартир с 20 до 9 кв.м., а вместе с этим и стоимость. Делается это за счёт увеличения высоты потолка, в результате чего получается "двухъярусная" квартира, на втором ярусе которой располагается лофт, используемый как спальня. Площадь жилого помещения без учета кухни и туалета составляет 5-6 кв.м.
Первая моя ассоциация от таких квартир — это квартиры-гробы Гонконга. Стоимость земли и недвижимости там одна из самых высоких в мире, и чтобы хоть как-то выжить, людям приходится делить квартиры на маленькие коробки по 4-5 квадратных метров. пишет ув @Ruslan_in_Japan
(напомню, что в 1930 году в Москве средняя норма жилой площади составляла 5,5 м² на человека, то к 1940 году она сократилась почти до 4 м² см. Орлов И. Б. Советское жилищное хозяйство в 1920-1930-е гг.: между классовой линией и самоокупаемостью // Современные проблемы сервиса и туризма. — 2014. — Т. 8, № 2.)
👎4
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Путин решился спасать рынок недвижки🔥
Президент на совещании по экономическим вопросам предложил обсудить дополнительные меры поддержки рынка недвижимости, которые возможно будет принять.
Также он указал на дисбалансы и «затоваривание» на рынке жилья.
«Рассчитываю сегодня услышать подробный доклад о ситуации на рынке недвижимости, в том числе о возможных дополнительных мерах поддержки»,– сказал Путин.
💬Ваше мнение, какими способами будут спасать рынок недвижимости в России?
Президент на совещании по экономическим вопросам предложил обсудить дополнительные меры поддержки рынка недвижимости, которые возможно будет принять.
Также он указал на дисбалансы и «затоваривание» на рынке жилья.
«Рассчитываю сегодня услышать подробный доклад о ситуации на рынке недвижимости, в том числе о возможных дополнительных мерах поддержки»,– сказал Путин.
💬Ваше мнение, какими способами будут спасать рынок недвижимости в России?
👎7😁3🤡3
ЖК FORIVER в финале ежегодной архитектурной премии Москвы
В финал номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» Архитектурной премии Москвы — 2023 вышел новый проект Группы компаний «Инград» и Архитектурного бюро WALL — ЖК FORIVER Residence на Симоновской набережной.
В этой категории в финал вышло сразу 12 проектов, до этого во второй тур попало всего 52 проекта из 162-х.
Напомним, что новый проект ГК «Инград» находится в исторической части столицы на берегу Москвы-реки. FORIVER Residence это жилые дома из пяти корпусов в 1-6 этажей вокруг единого двора. Композиция пропускает максимум света, воздуха и неба в жилой двор. Все квартиры с лоджией, а пентхаусы на последних этажах корпусов с собственными террасами с видом на реку. Также будет предусмотрен подземный паркинг.
Результаты премии, по традиции, будут объявлены летом. Да победит сильнейший! 🥳
В финал номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» Архитектурной премии Москвы — 2023 вышел новый проект Группы компаний «Инград» и Архитектурного бюро WALL — ЖК FORIVER Residence на Симоновской набережной.
В этой категории в финал вышло сразу 12 проектов, до этого во второй тур попало всего 52 проекта из 162-х.
Напомним, что новый проект ГК «Инград» находится в исторической части столицы на берегу Москвы-реки. FORIVER Residence это жилые дома из пяти корпусов в 1-6 этажей вокруг единого двора. Композиция пропускает максимум света, воздуха и неба в жилой двор. Все квартиры с лоджией, а пентхаусы на последних этажах корпусов с собственными террасами с видом на реку. Также будет предусмотрен подземный паркинг.
Результаты премии, по традиции, будут объявлены летом. Да победит сильнейший! 🥳
👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Замедление коснулось и ипотечного рынка, где годовой прирост составил в феврале 16,1% против 16,9% в январе, несмотря на сезонное увеличение выдач по сравнению с январем. Доля кредитов с господдержкой в выдачах ипотеки в феврале приблизилась к 50%, сохраняясь около уровня января и среднего за 2022 год.
По оперативным оценкам, в марте на ипотечном рынке отмечался рост активности. Темпы прироста розничного портфеля также увеличились.
Вместе с тем в регуляторе указали, что макропруденциальные ограничения будут продолжать воздействовать на розничное кредитование – как потребительское, так и ипотечное. «Рост цен на недвижимость, приводящий к снижению доступности жилья для заемщиков, также может способствовать замедлению в ипотечном сегменте», – говорится в обзоре.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Циан для профи
Итоги марта 2023 года на рынке новостроек Петербургского региона
В прошедшем месяце на рынке новостроек Петербургского региона было заключено 4.96 тыс. ДДУ. За весь первый квартал продано 13.8 тыс. жилых помещений (в цифре дополнительно учтена переоценка результатов продаж в феврале). Это на 15% меньше, чем в 4 кв. 2022 и почти вдвое (на 43%) меньше результатов января-марта 2022 года. Спрос в агломерации северной столицы просел сильнее, чем в Москве и Подмосковье (там по итогам квартала зафиксировано минимальное сокращение числа зарегистрированных ДДУ.
Прочие важные рыночные индикаторы по итогам месяца почти не изменились. Стабилен и объем предложения, и номинальные цены, и даже доля ипотечных сделок (несмотря на сворачивание программ с ипотекой от застройщиков).
🔑 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
В прошедшем месяце на рынке новостроек Петербургского региона было заключено 4.96 тыс. ДДУ. За весь первый квартал продано 13.8 тыс. жилых помещений (в цифре дополнительно учтена переоценка результатов продаж в феврале). Это на 15% меньше, чем в 4 кв. 2022 и почти вдвое (на 43%) меньше результатов января-марта 2022 года. Спрос в агломерации северной столицы просел сильнее, чем в Москве и Подмосковье (там по итогам квартала зафиксировано минимальное сокращение числа зарегистрированных ДДУ.
Прочие важные рыночные индикаторы по итогам месяца почти не изменились. Стабилен и объем предложения, и номинальные цены, и даже доля ипотечных сделок (несмотря на сворачивание программ с ипотекой от застройщиков).
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, возник вопрос: а нам дадут доступ в реестр повесток? просто как мы будем уверены в том, что продавец выйдет-таки на сделку и что сделку не развернут в момент регистрации, потому что это тут у нас уклончивый продавец.
вооот
но нам не дадут. и вам тоже
вооот
но нам не дадут. и вам тоже
🤔10👎4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С марта 2022 года предложение на рынке новостроек, по данным компании «Этажи», заметнее всего выросло:
📍 в Омске (+87,6%),
📍 в Воронеже (+83,9%),
📍 в Екатеринбурге (+58,7%).
Москва в рейтинге городов-миллионников заняла 13-е место с годовым ростом предложения на 30,7%, до 57,2 тыс. лотов.
«За год объем предложения на первичном рынке городов-миллионников снижался только в июле 2022 года и в январе 2023 года, и в обоих случаях снижение не превысило 1,5%. Максимальная же динамика прироста объема предложения наблюдалась с апреля по июнь прошлого года, когда количество выставленных на продажу квартир в новостройках России росло ежемесячно на 6–8%», – рассказал директор по продажам компании Сергей Зайцев. #первичка
@rusipoteka
Москва в рейтинге городов-миллионников заняла 13-е место с годовым ростом предложения на 30,7%, до 57,2 тыс. лотов.
«За год объем предложения на первичном рынке городов-миллионников снижался только в июле 2022 года и в январе 2023 года, и в обоих случаях снижение не превысило 1,5%. Максимальная же динамика прироста объема предложения наблюдалась с апреля по июнь прошлого года, когда количество выставленных на продажу квартир в новостройках России росло ежемесячно на 6–8%», – рассказал директор по продажам компании Сергей Зайцев. #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с мартом 2022 года оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в марте 2023 оказалась на 38% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 50%, чем год назад, но средний бюджет покупки выше на 24%, средняя площадь реализованного лота - на 14%, а цена реализованного кв. м - на 8%. В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей - на 50% в лотах и на 38% по выручке на фоне роста "среднего чека" на 24%. Рынок Ленинградской области также показал спад - на 49% по числу реализованных лотов и на 38% по выручке, при этом средняя оценочная цена реализованного лота (без учета скидок) здесь на 22% выше, чем год назад. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла - на 14% и 13%, соответственно. Методика расчетов - в первом комментарии. Данные по Санкт-Петербургу за март 2023 - без учета регистраций в части корпусов ЖК Цветной город и Юнтолово.
👎2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на жилье.
🗣 «Практически продажи новостроек к 80% идут через льготную ипотеку. Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть», – сказал он на XXIV Ясинской международной научной конференции.
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁13👍3👎2🤡1
Forwarded from ЕЖ
Сенатор Совфеда Людмила Нарусова во время обсуждения «закона о повестках»: Очень кратно оценивая этот закон, я бы вспомнила незабвенного Виктора Степановича Черномырдина и его фразу «Хотели как лучше, а получилось как всегда»... Эти меры, которые направлены на ограничение прав, никак не состыкуются с уже имеющимися законами о персональных данных и так далее. Я уж не говорю про конституционное право неприкосновенности жилища и право гражданина им распоряжаться, если нет определённого решения суда. #призыв
👍8😁4👎1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Громкий анонс от Группы «Самолет» и ГК «Киевская площадь» о совместном проекте на юге Москвы
В рамках партнерства появится кластер площадью 849 тыс. «квадратов» с развитой социальной инфраструктурой. Проект будут реализован на территории 28,4 га в районе Восточное Бирюлево. Он включает в себя три общественно-жилых комплекса на 139-258 тыс. кв. метров каждый и многоквартирный дом на 75,5 тыс. кв. метров.
Строительством займется «Самолет». Эксперты оценивают инвестиции в такой проект до 80 млрд рублей, а выручка от продажи может быть на 34% больше затрат.
Также отметим, что совладельцу «Киевской площади» Году Нисанову принадлежат 10% акций «Самолета».
Справочно:
• Группа «Самолет» занимает второе место в РФ по объему строящегося жилья.
• «Киевская площадь» является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в России. Среди крупных проектов: «Фудсити» и ТЦ «Европейский».
В рамках партнерства появится кластер площадью 849 тыс. «квадратов» с развитой социальной инфраструктурой. Проект будут реализован на территории 28,4 га в районе Восточное Бирюлево. Он включает в себя три общественно-жилых комплекса на 139-258 тыс. кв. метров каждый и многоквартирный дом на 75,5 тыс. кв. метров.
Строительством займется «Самолет». Эксперты оценивают инвестиции в такой проект до 80 млрд рублей, а выручка от продажи может быть на 34% больше затрат.
Также отметим, что совладельцу «Киевской площади» Году Нисанову принадлежат 10% акций «Самолета».
Справочно:
• Группа «Самолет» занимает второе место в РФ по объему строящегося жилья.
• «Киевская площадь» является крупнейшим владельцем коммерческой недвижимости в России. Среди крупных проектов: «Фудсити» и ТЦ «Европейский».
👎7
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Я редко подхватываю «горячие новости». Потому что на 80% это или информационный шум и популизм, или уже неоднократно мною разобранная тема
Но нас здесь становится больше. И я понимаю, что не все успели найти через поиск по каналу нужную им информацию. Поэтому кратко по злободневному от Путина: «наблюдается затоваривание недвижкой + нужно стимулировать спрос»
Печально наблюдать танцы на стратегических граблях. Может быть хватит «стимулировать»? Очевидна же причинно-следственная связь. Никогда в экономике дешёвые деньги не решали проблему в корне. Они лишь затыкают дыры. Откладывая ппц
Спрос и предложения стремятся к равновесию в нормальных, здоровых условиях. У нас же искусственно начали толкать и то, и другое. Предложение – через плановую экономику и привязку стройки к проектному финансированию. Спрос – накачкой бюджетным баблом
Да, стройка полезна экономике. Ею вытаскивали ещё из «Великой депрессии». Но когда «на верху» ставят задачи – построить N+ метров… выдать Х+ ипотек – это уже не естественное развитие рынка. Нужно помнить, что стимулируя одно, придётся стимулировать и другое. Иначе маятник качнёт в обратную сторону
В итоге, мы наблюдаем попытку искусственно перетащить точку равновесия спрос/предложение. Чтоб маятник качнуло меньше. Но такое не работает, если смешивать плановое с рыночным. Нельзя гос.регулировать объемы стройки, без регулирования цен и условий кредитования всех сторон
Иначе гос.кредиты населению и бизнесу приводят к перекладыванию избытка ликвидности в карман застроев и банкстеров. А лозунг «Даёшь доступное жильё» превращается в фарс
Это как с анаболическими стероидами в спорте. Без контроля – можно хорошо накачаться, но потом будут проблемы со здоровьем. И вот мы начинаем охеревать от поголовной ипотеки, с низким качеством. От близкого исчерпания необипотеченых. От надувания цен, которым нельзя открыто остывать. Ведь банкстеры набрали залогов под этот прайс. А застрои связаны условиями по кредитам тех же банкстеров
Муссируемое «затоваривание» – очевидное последствие. Спрыгнув с допинга, ты не сможешь поднять ту же штангу, что дёргал на курсе. И если рост цен на товар не укладываются в рост платёжеспособности клиента – он уходит. Переориентируется на то, что ещё может потянуть
Отсюда и нюанс затоваривания. Вот же свежий срез по проектам Москвы. Видите тут условный ПИК? Нет. Потому что дела в масс-сегменте даже в 2022 шли замечательно – вот вам динамика продаж по классам за 5 лет. Квартал назад, доля масс-сегмента в объёме продаж достигла 74 %. Ранее, 4 года она держалась на уровне 55 %.
Спрос упал только на раздутый бизнес-класс. Каждый месяц я делюсь статистикой продаж по проектам. Посмотрите, что покупают люди. И берут они это не от того, что им нравятся коробки в промках. Они б и рады взять что-то с дизайнерскими МОПами, гранитом, окнами в пол, мастер-спальнями и набережной… Но не по карману
Вангую очередное лоббирование темы выкупа государством невостребованного жилья
Поэтому, для отрасли важно признание причин проблемы. А для власти – принципиальное изменение подхода. Иначе, лечить затоваривание через продолжение «стимулирования» – чревато. Это как бороться с запором, обжираясь и постепенно зашивая задницу
@iliilitop
Но нас здесь становится больше. И я понимаю, что не все успели найти через поиск по каналу нужную им информацию. Поэтому кратко по злободневному от Путина: «наблюдается затоваривание недвижкой + нужно стимулировать спрос»
Печально наблюдать танцы на стратегических граблях. Может быть хватит «стимулировать»? Очевидна же причинно-следственная связь. Никогда в экономике дешёвые деньги не решали проблему в корне. Они лишь затыкают дыры. Откладывая ппц
Спрос и предложения стремятся к равновесию в нормальных, здоровых условиях. У нас же искусственно начали толкать и то, и другое. Предложение – через плановую экономику и привязку стройки к проектному финансированию. Спрос – накачкой бюджетным баблом
Да, стройка полезна экономике. Ею вытаскивали ещё из «Великой депрессии». Но когда «на верху» ставят задачи – построить N+ метров… выдать Х+ ипотек – это уже не естественное развитие рынка. Нужно помнить, что стимулируя одно, придётся стимулировать и другое. Иначе маятник качнёт в обратную сторону
В итоге, мы наблюдаем попытку искусственно перетащить точку равновесия спрос/предложение. Чтоб маятник качнуло меньше. Но такое не работает, если смешивать плановое с рыночным. Нельзя гос.регулировать объемы стройки, без регулирования цен и условий кредитования всех сторон
Иначе гос.кредиты населению и бизнесу приводят к перекладыванию избытка ликвидности в карман застроев и банкстеров. А лозунг «Даёшь доступное жильё» превращается в фарс
Это как с анаболическими стероидами в спорте. Без контроля – можно хорошо накачаться, но потом будут проблемы со здоровьем. И вот мы начинаем охеревать от поголовной ипотеки, с низким качеством. От близкого исчерпания необипотеченых. От надувания цен, которым нельзя открыто остывать. Ведь банкстеры набрали залогов под этот прайс. А застрои связаны условиями по кредитам тех же банкстеров
Муссируемое «затоваривание» – очевидное последствие. Спрыгнув с допинга, ты не сможешь поднять ту же штангу, что дёргал на курсе. И если рост цен на товар не укладываются в рост платёжеспособности клиента – он уходит. Переориентируется на то, что ещё может потянуть
Отсюда и нюанс затоваривания. Вот же свежий срез по проектам Москвы. Видите тут условный ПИК? Нет. Потому что дела в масс-сегменте даже в 2022 шли замечательно – вот вам динамика продаж по классам за 5 лет. Квартал назад, доля масс-сегмента в объёме продаж достигла 74 %. Ранее, 4 года она держалась на уровне 55 %.
Спрос упал только на раздутый бизнес-класс. Каждый месяц я делюсь статистикой продаж по проектам. Посмотрите, что покупают люди. И берут они это не от того, что им нравятся коробки в промках. Они б и рады взять что-то с дизайнерскими МОПами, гранитом, окнами в пол, мастер-спальнями и набережной… Но не по карману
Вангую очередное лоббирование темы выкупа государством невостребованного жилья
Поэтому, для отрасли важно признание причин проблемы. А для власти – принципиальное изменение подхода. Иначе, лечить затоваривание через продолжение «стимулирования» – чревато. Это как бороться с запором, обжираясь и постепенно зашивая задницу
@iliilitop
👍8👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗 В более чем половине городов России практически не строится новое жилье, что беспокоит Минстрой.
«Более 600 городов в нашей стране из 1117 имеют практически нулевой объем ввода жилья. Это очень серьезная проблема, там жилье тоже нужно», – сказал глава ведомства Ирек Файзуллин.
Он добавил, что в этих городах не работают никакие из имеющихся финансовых инструментов, стимулирующих приобретение жилья. По его словам, необходимо продумать работающие меры.
«Если мы этого не сделаем, мы просто через какой-то период эти города потеряем, а там живут наши люди», – заявил Файзуллин. #стройка
@rusipoteka
«Более 600 городов в нашей стране из 1117 имеют практически нулевой объем ввода жилья. Это очень серьезная проблема, там жилье тоже нужно», – сказал глава ведомства Ирек Файзуллин.
Он добавил, что в этих городах не работают никакие из имеющихся финансовых инструментов, стимулирующих приобретение жилья. По его словам, необходимо продумать работающие меры.
«Если мы этого не сделаем, мы просто через какой-то период эти города потеряем, а там живут наши люди», – заявил Файзуллин. #стройка
@rusipoteka
😁3👎2👍1
США внесли сегодня в санкционный список Марата Хуснуллина, заместителя председателя Правительства РФ.
И чего, ему теперь там ипотеку не дадут?
И чего, ему теперь там ипотеку не дадут?
😁9👍2🤣2👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝 В ГД одобрили меры защиты прав кредиторов при банкротстве застройщиков
Комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в I чтении законопроекта о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий.
Документ подготовлен в целях реализации постановления Конституционного суда РФ, который признал неконституционными ряд норм, позволяющих аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования счетов эскроу.
▪️ Кредиторы, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут в этом случае предъявить требования к Фонду развития территорий или региональным фондам по обязательствам, обеспеченным залогом. Такие требования должны быть удовлетворены фондами независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления законопроекта в силу, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.
▪️ Также вносятся изменения, касающиеся гарантий погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей. Будут возмещаться текущие платежи в полном объеме, и первая-вторая очередь не более 10% от предмета залога. #законодательство
@rusipoteka
Комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в I чтении законопроекта о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий.
Документ подготовлен в целях реализации постановления Конституционного суда РФ, который признал неконституционными ряд норм, позволяющих аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования счетов эскроу.
▪️ Кредиторы, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут в этом случае предъявить требования к Фонду развития территорий или региональным фондам по обязательствам, обеспеченным залогом. Такие требования должны быть удовлетворены фондами независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления законопроекта в силу, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.
▪️ Также вносятся изменения, касающиеся гарантий погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей. Будут возмещаться текущие платежи в полном объеме, и первая-вторая очередь не более 10% от предмета залога. #законодательство
@rusipoteka
👎2👍1