🤓Очень туго и медленно, но до населения начинает доходить тот факт, что со сказками застройщиков про гарантированный инвест и пассивный доход — не все гладко.

Данные свежих опросов СК «Росгосстрах» и банк Открытие:

— Большая часть россиян — пока еще 62% согласны с утверждением, что финансовые вложения в недвижимость являются хорошим инструментом инвестирования, поскольку стоимость такой собственности только растет.

— Однако еще в прошлом году такого мнения придерживались 76% респондентов.

— Хорошую возможность в дальнейшем получать доход за счет сдачи недвижимости в аренду видят 65% опрошенных, ранее так считали 70%.

— При этом 42% опрошенных сейчас полагают, что это не лучший способ инвестирования, поскольку срок окупаемости вложенных средств достаточно долгий.

— Для сравнения, в 2022 году такого мнения придерживались только 18% россиян.
🔺Треугольный метр

Топ-10 банков по объему выдачи ипотек в 2022 году, — ДОМ РФ.

Ват Сампхран — буддийский храм в Таиланде высотой с 17-этажное здание

Храм обвивает огромное тело мифического чудовища с первых этажей до самого верха. Заканчиваясь разинутой пастью над крышей здания, где находятся алтари.

Вот она — действительно оригинальная архитектура. Как вам?

На рынке городов-миллионников сохраняется долгосрочный тренд на снижение числа коммунальных квартир: в марте 2018 года было доступно 11,5 тыс. лотов, в марте 2020 года — 9,2 тыс. лотов, сейчас — 7,1 тыс. лотов (почти половина из них в Петербурге).

Глава Дом. рф Виталий Мутко отчитался президенту:

• К сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует структуре семьи. Предлагаем правительству посмотреть на меры стимулирования покупки квартир большего размера. Хотя бы, если семья берет большую квартиру, на один-два пункта можно было бы субсидировать ипотечную ставку

• За прошлый год практически в три раза увеличилось количество ипотеки на ИЖС (33 тысячи кредитов). Пока каждый 10 дом строится с поддержкой ипотеки. Естественно, мы считаем, что за три-пять лет можно, чтобы так строился каждый второй дом

• До 2030 года мы должны на землях, которые введем в оборот, ввести 100 млн кв. м. В прошлом году мы ввели 7 млн кв. м, в этом году будет 15.

• Цены на вторичном рынке меньше, чем на первичном рынке. Вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье

• В стройке находятся 98 млн кв. м, 90% строится по проектному финансированию с эскроу-счетами. Сейчас 12 трлн рублей – это открытые проекты, лимиты финансирования. 4,7 трлн рублей уже выбрано, находится в стройке, и средняя ставка – 3,4%.

• Работаем над переходом отрасли на BIM-проектирование. Создали цифровую академию.

🤓Кажется, мы поняли логику пула крупных жилых застроев, которые единым стадом побежали загород в 2023 году.

Разрыв в типах проживания между Россией и Европой👆 - ошибочно воспринят, как творческий вызов и следствие недостатка качественного предложения в категории.

Мы им понастроим индивидуальных домиков, они все скупят - и будут жить, как в Европе!
🔺Треугольный метр

Почему льготная ипотека для вторичного рынка скорее навредит?

Владимир Путин сообщил на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко, что вместе с правительством обсуждает «дополнительные меры поддержки семей, демографии и рождаемости».

Новость значимая. И для вторичного и для первичного рынков.

Без деталей программы оценить ее влияние сложно. Угадываются намерения сделать льготную ставку для семей с детьми по аналогии с семейной ипотекой, которая распространяется на новостройки и жильём собственности, продаваемое застройщиками. Возможно программа будет распространяться на ограниченный тип квартир (от двух комнат и более).
И я пока вижу больше минусов чем плюсов.

Для вторичного рынка вроде бы неплохая новость, но если предположения о требованиях к количеству комнат подтвердится, то это приведёт к нерыночному разрыву на разные типы квартир.

Кроме того, если правительством движет забота о семьях, то со слов тех же чиновников мы знаем что рынок «затоварен» строящимися квартирами. И среди них все больше готового жилья. Его спокойно можно купить по семейной ипотеке. Зачем тогда дополнительная поддержка вторички?

Дальше-больше. Пока утверждается программа, пока она будет запущена уйдёт несколько месяцев. Что будут делать покупатели вторички? Правильно. Они будут ждать. Своими же руками ограничиваем начавшееся восстановление рынка вторички. До которого никому не было дела и он без ипотечного допинга, даже при ставке в 11-12%, при неравной конкуренции с первичным рынком, начал оживать.

А затраты бюджета? Да, мы порадуем семьи, которые почему-то не захотели покупать готовое жилье по «семейке» у застройщиков, оживим рынок. Но мы все, как налогоплательщики, снова скинемся на финансирование дешевой ипотеки на много много лет вперед. Платить будут все, а пользы будет не много. Если ставка будет сопоставима с семейной ипотекой, то это подтолкнёт цены, ежемесячный платёж вырастет. Ничего особо не поменяется кроме того что появится ещё одна долгосрочная статья расходов в бюджете, за которую мы все заплатим налогами.

Ну и напоследок. Что будут делать те кто собирался покупать новостройки? Правильно. Тоже ждать. Более внимательно посмотрят на цены вторичного рынка, который пока ниже на 10-20%. А если условия новой программы их не удовлетворят, то вполне вероятно вообще отложат покупку. Кто тогда будет покупать жилье на затоваренном рынке новостроек?

Только-только наметился тренд на сокращение ценового разрыва готового и строящегося жилья, как пришла «помощь». Да разрыв сократится, но за счёт дополнительного вмешательства государства деньгами налогоплательщиков.

Вы прочитали краткую инструкцию о том как навредить рынку.

PS остаётся надежда что это все-таки политический пиар, который выльется 1-2% скидки на ставку на габаритные квартиры для семей с двумя и более несовершеннолетними.

@yeltsovm

просыпаешься, а тут такое - рухнувший рынок новостроек

а ведь накануне вечером все было стабильно

ну и дела. хоть спать не ложись

ВОЕНКА, СТРОЙКА, СЕЛО И БАНКИ – ГЛАВНЫЕ ДРАЙВЕРЫ ЭКОНОМИКИ РФ В 2022г

В дополнение к вчерашнему посту о ВВП со стороны производства. Здесь показаны основные виды экономической деятельности, которые не вошли во вчерашний пост.

Эти графики наглядно иллюстрируют неоднородность экономической динамики по отраслям в кризисный год. Как мы отмечали вчера, наибольший вклад в падение экономики по итогам года внесла торговля (-1.4 пп) и обрабатывающая промышленность (-0.3 пп). А поддержку экономике оказали госуправление и обеспечение военной безопасности (0.3 пп), сельское хозяйство (0.3 пп), стройка (0.2 пп) и банки (0.2 пп). Самая деградирующая на протяжении уже многих лет отрасль – образование – в прошлом году показала динамику близкую к нулевой. Добавленная стоимость, создаваемая образованием, составляет всего лишь 3.1% в общей ВДС по всей экономике, при этом образование – один из немногих видов деятельности, который по объёмам находится ниже уровня 2011г

Надоели каналы про “путь к успеху”, которые ведут фейковые предприниматели?

Хватит засорять своё инфополе. Подпишись на The Right Investments. Автор — Александр Росса, международный предприниматель с 17-летним опытом, владелец компаний с совокупным оборотом 250 миллионов долларов в год.

Наблюдай изнутри, как ведётся бизнес в России, на Ближнем Востоке и в Латинской Америке. Участвуй в заключении многомиллионных сделок и разработках новых проектов вместе с автором.

Получай инсайты, которыми ещё никто не делился бесплатно. Исследуй уникальные кейсы и учись на чужих ошибках. The Right Investments — история о том, как строится империя.