🫧 Аналитический центр «Движение.ру» выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами семейной ипотеки с учетом первого взноса на первичном рынке в городах-миллионниках РФ (+в Тюмени).

В среднем по рынкам мегаполисов доля квартир, стоимость которых не превышает рассчитанного лимита (максимальная сумма кредита + сумма первого взноса), составляет 44%.

В разрезе отдельных городов разница достигает более существенных значений.

Максимальная доля предложения на первичном рынке в лимите семейной ипотеки (более половины экспозиции) отмечается в городах:

▪️Волгоград
▪️Санкт-Петербург
▪️Воронеж
▪️Ростов-на-Дону
▪️Уфа

Сложнее всего уложиться в лимит в Нижнем Новгороде, Москве и Казани.

С начала года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в большинстве рассмотренных городов.

Купить с помощью семейной ипотеки без накопления дополнительных средств квартиру семейного формата в большинстве мегаполисов сложно, а то и невозможно.

Подавляющая часть квартир в лимите установленных госпрограммой сумм – это студии и однокомнатные квартиры.

В пяти мегаполисах доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит льготного кредита жителям Новосибирска, Перми и Красноярска.

Доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки сократилась только в трех миллионниках:

▪️Омск
▪️Краснодар
▪️Волгоград

В остальных рассмотренных городах она, напротив, выросла.

#семейнаяипотека #первичка

@rusipoteka

➗ В России обсуждаются форматы и сценарии изменения семейной ипотеки. Предлагается ввести дифференцированную ставку: 12% – на первого ребенка, 6% – на второго, 4% – на третьего и более детей.

Аналитики Домклик рассмотрели разные варианты того, что может случиться.

1️⃣При повышении ставки до 12% для семей с одним ребенком: около 2,8 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке. Платеж для семей с одним ребенком вырастет на 38% – с 31,4 до 43,5 тыс. руб. в месяц. Повышение ставки и ежемесячного платежа повлечет за собой увеличение числа отказов. К концу 2026 года рыночная ставка может сравняться с льготной – и тогда программа для многих потеряет смысл.

1️⃣При снижении ставки до 4% для многодетных семей: медианный платеж для заемщиков опустится на 28,6% с 31,4 до 22,4 тыс. руб. Доступ к льготной ипотеке получили бы дополнительно 7% новых заемщиков. С учетом доли семей с тремя и более детьми, право на такую ставку будет только у 0,8% получателей семейной ипотеки в 2025 году.

🖋➖➖➖
«Дифференцирование льготных ставок по "Семейной ипотеке" в зависимости от количества детей приведет к потере части ипотечных заёмщиков, особенно тех, кто не сможет уложиться в ограничение показателя долговой нагрузки на уровне 80%. Таким образом общая доступность программы, из-за непрохождения порога ПДН в 80%, снизится на 10%.

Часть заёмщиков будут вынуждены искать более дешевые объекты недвижимости, чтобы уложиться в лимиты, что повлечет необходимость подбора жилья меньшей площади, которое меньше подходит для семей с детьми.

Из-за снижения ключевой ставки ЦБ всё более привлекательными будут становиться ипотечные кредиты на рыночных условиях, в таком случае часть объёмов ипотечного кредитования перетечет на вторичный рынок, где стоимость сопоставимых объектов в среднем ниже и шире выбор», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека

@rusipoteka