Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Источник: «Жилищное строительство».
#мнение #цены #новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В среднем по рынкам мегаполисов доля квартир, стоимость которых не превышает рассчитанного лимита (максимальная сумма кредита + сумма первого взноса), составляет 44%.
В разрезе отдельных городов разница достигает более существенных значений.
Максимальная доля предложения на первичном рынке в лимите семейной ипотеки (более половины экспозиции) отмечается в городах:
Сложнее всего уложиться в лимит в Нижнем Новгороде, Москве и Казани.
С начала года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в большинстве рассмотренных городов.
Купить с помощью семейной ипотеки без накопления дополнительных средств квартиру семейного формата в большинстве мегаполисов сложно, а то и невозможно.
Подавляющая часть квартир в лимите установленных госпрограммой сумм – это студии и однокомнатные квартиры.
В пяти мегаполисах доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит льготного кредита жителям Новосибирска, Перми и Красноярска.
Доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки сократилась только в трех миллионниках:
В остальных рассмотренных городах она, напротив, выросла.
#семейнаяипотека #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Агентство рассчитало среднедушевую доступность жилья как отношение среднедушевого дохода населения к средней цене 1 кв. м жилья. Индикатор отражает покупательную способность населения, то есть сколько «квадратов» может приобрести индивид на среднемесячный доход, и ее изменение во времени с учетом зависимости от региона.
На конец 2024 года показатель среднедушевого дохода на 1 кв. м сократился:
По словам экспертов, цены на жилье растут значительно быстрее доходов населения, создавая социальную напряженность.
«При сохранении текущих рыночных условий и отсутствии системных мер государственного регулирования доступность жилья продолжит снижаться, а дисбалансы рынка – усугубляться.
Рост незавершенного строительства, падение распроданности строящегося жилья, снижение доступности жилья и сокращение ипотечного кредитования создают угрозу кризиса строительного сектора. Застройщики накапливают долги под дорогое проектное финансирование, а покупатели массово переходят на рискованные рассрочки, которые не могут себе позволить.
Без возобновления целевых программ поддержки могут произойти затоваривание в регионах с низкой распроданностью и рост социальной напряженности из-за замороженных строек и невозможности приобретения собственного жилья», – отмечается в материале НРА.
#недвижимость #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Квартиры при отключении интернета можно будет продать только на WB и Avito
Ни сайты застройщиков, ни агрегаторы недвижимости не вошли в список социально-значимых, которые будут работать при ограничениях мобильного интернета. Зато доступны порталы всех банков — с ипотекой проблем не будет.
👉 Список еще будут пополнять. С учетом того, что в нем есть даже букмекерские конторы, рассчитываем, что сайтов из недвижки станет больше.
✈️ Движение.ру
Ни сайты застройщиков, ни агрегаторы недвижимости не вошли в список социально-значимых, которые будут работать при ограничениях мобильного интернета. Зато доступны порталы всех банков — с ипотекой проблем не будет.
👉 Список еще будут пополнять. С учетом того, что в нем есть даже букмекерские конторы, рассчитываем, что сайтов из недвижки станет больше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Invest Era
🏗 Самолет – большой долг и недостаток ликвидности
Лидер по объему текущего строительства нейтрально отчитался:
🔹 Выручка 171 b₽ (без изменений г/г)
🔹 скорр. EBITDA 57,5 b₽ (+7% г/г)
🔹 Чистая прибыль 1,8 b₽ (-62% г/г)
🔹 Net Debt/скорр. EBITDA 3,1 (+0,4 пункта с начала года)
🔹 Остатки эскроу 326 b₽ (+1% г/г)
На 96% выполнили план продаж за 1 полугодие. Несмотря на снижение объемов г/г, есть тренд на рост доли продаж продуктов без отделки и уменьшение доли ипотеки до 54%. Поддержал и рост цен на недвижимость. Кроме того, не стали реализовывать часть новых проектов — дождутся улучшения спроса.
Отреагировали на сложный рынок, сократив большинство крупных расходов (реклама, персонал). Также продали доли в некоторых дочках, получив 2 b₽ дохода. Без этих продаж компания оказалась бы в убытке, а EBITDA не выросла бы.
⚖️ Что с балансом?
Ситуация продолжает усложняться. Объем эскроу с начала года увеличился всего на 2 b₽, а проектный долг — на 50 b₽. Покрытие долга счетами эскроу составляет 59% (-6 п.п. с начала года). Финансовые расходы сравнялись с EBITDA. Проценты по долгам — около 50% фин. расходов, но это все равно внушительная сумма.
🔮 Руководство в 2025 году намерено сохранить продажи на прошлогоднем уровне и наращивает стройку в регионах. Возможно, будут еще продажи земельного банка. Компания останется в ТОПе по объемам стройки и вводу жилья.
Но слишком большой долг и замедление роста эскроу настораживает. Ранее писали, что у застройщика, вероятно, есть дефицит ликвидности. Здесь отмечали и сейчас подтверждаем: основная идея в «Самолете» — спекулятивная, под снижение ставки и IPO сервиса «Плюс».
Компания не так плохо отчиталась, как ожидал рынок, но и позитива в отчете немного. Основная цель менеджмента — пережить сложный период высоких ставок и дождаться роста спроса в 2026 году. Скорее всего, компании удастся это сделать.
Однако в качестве спекуляций под снижение ставки мы предпочитаем других девелоперов (например, ПИК), так как в SMLT частенько бывает «навес» (возможно, со стороны крупных держателей).
#акции #девелоперы #мнение
#SMLT #PIKK
Лидер по объему текущего строительства нейтрально отчитался:
🔹 Выручка 171 b₽ (без изменений г/г)
🔹 скорр. EBITDA 57,5 b₽ (+7% г/г)
🔹 Чистая прибыль 1,8 b₽ (-62% г/г)
🔹 Net Debt/скорр. EBITDA 3,1 (+0,4 пункта с начала года)
🔹 Остатки эскроу 326 b₽ (+1% г/г)
На 96% выполнили план продаж за 1 полугодие. Несмотря на снижение объемов г/г, есть тренд на рост доли продаж продуктов без отделки и уменьшение доли ипотеки до 54%. Поддержал и рост цен на недвижимость. Кроме того, не стали реализовывать часть новых проектов — дождутся улучшения спроса.
Отреагировали на сложный рынок, сократив большинство крупных расходов (реклама, персонал). Также продали доли в некоторых дочках, получив 2 b₽ дохода. Без этих продаж компания оказалась бы в убытке, а EBITDA не выросла бы.
⚖️ Что с балансом?
Ситуация продолжает усложняться. Объем эскроу с начала года увеличился всего на 2 b₽, а проектный долг — на 50 b₽. Покрытие долга счетами эскроу составляет 59% (-6 п.п. с начала года). Финансовые расходы сравнялись с EBITDA. Проценты по долгам — около 50% фин. расходов, но это все равно внушительная сумма.
🔮 Руководство в 2025 году намерено сохранить продажи на прошлогоднем уровне и наращивает стройку в регионах. Возможно, будут еще продажи земельного банка. Компания останется в ТОПе по объемам стройки и вводу жилья.
Но слишком большой долг и замедление роста эскроу настораживает. Ранее писали, что у застройщика, вероятно, есть дефицит ликвидности. Здесь отмечали и сейчас подтверждаем: основная идея в «Самолете» — спекулятивная, под снижение ставки и IPO сервиса «Плюс».
Компания не так плохо отчиталась, как ожидал рынок, но и позитива в отчете немного. Основная цель менеджмента — пережить сложный период высоких ставок и дождаться роста спроса в 2026 году. Скорее всего, компании удастся это сделать.
Однако в качестве спекуляций под снижение ставки мы предпочитаем других девелоперов (например, ПИК), так как в SMLT частенько бывает «навес» (возможно, со стороны крупных держателей).
#акции #девелоперы #мнение
#SMLT #PIKK
❤2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_август_2025_СПБ.pdf
136.8 KB
Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за август!
🏆 Лидеры августа
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 157 ДДУ позволяет оставаться лидером, не смотря на снижение объема регистраций на -12,8%
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) поднимается с 4-го на 2-е место, зафиксировав 129 ДДУ. Объем регистраций вырос на 15,2%
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 6-го на 3-е место. Результат в 123 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 17,1%
📈 Заметный рост
ЖК "ЛСР. Большая Охта" (Группа ЛСР) — рост объема регистраций +407,1% (с 14 до 71 ДДУ)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Этажи» бунтуют против агрегаторов недвижимости
Но мягко, т. к. «Авито» и «Циан» дорогие партнеры. Причина такого решения — последние постоянно повышают цены за свои услуги. Глава «Этажей» утверждает, что их траты на размещение достигают 1 млрд ₽ в год.
🤔 Как думаете, комиссия агрегаторов действительно слишком высокая?
Видео: телеграм-канал Ильдара Хусаинова
✈️ Движение.ру
Но мягко, т. к. «Авито» и «Циан» дорогие партнеры. Причина такого решения — последние постоянно повышают цены за свои услуги. Глава «Этажей» утверждает, что их траты на размещение достигают 1 млрд ₽ в год.
🤔 Как думаете, комиссия агрегаторов действительно слишком высокая?
Видео: телеграм-канал Ильдара Хусаинова
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков сообщил, что сейчас идут обсуждения ее параметров.
«На мой взгляд, необходимо привязать льготные ипотечные кредиты к месту проживания человека. Сегодня он живет, например, в Татарстане или Чувашии, но зачастую покупает жилье в Москве, в Московской области, используя низкую процентную ставку. На мой взгляд, это не совсем правильно, поскольку мы стимулируем фактически процесс перетока кадров и поддержку тех регионов, где в принципе проблем с реализацией жилья нет.
В результате 75%, скажем так, средств, которые выделены на льготную программу, тратятся в
Вот эта тема, очевидно, будет отрегулирована, и льготы будут действовать на той территории, где человек, обратившийся за кредитом, проживает. Соответственно, и покупать жилье он будет в этом регионе.
При этом вопрос дифференциации льгот и связанной с процентной ставкой суммой, которую человек получает на приобретение жилья по льготной программе, нами сейчас внимательно рассматривается. Конкретные предложения я пока не готов озвучить. Они, скажем так, носят разнонаправленный характер», – отметил Аксаков.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«ИИ — очень энергозатратная история, у США таких объемов электроэнергии нет, а у нас есть», — главный управляющий партнер BЭБ.PФ Александр Павлов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко в рамках ВЭФ-2025
Александр рассказал также, что в России созданы большие фундаментальные модели, и на основе таких нейросетей, как GigaChat, YandexGPT, будут появляться более маленькие прикладные сервисы под целенаправленную бизнес-аудиторию.
Павлов отметил, что в рамках утвержденной президентом в этом году стратегии развития до 2030 года, в частности для ВЭБ.РФ, приоритетным является достижение технологического лидерства. На сегодняшний день в ключевой институт развития страны входят 12 организаций развития, реализующих проекты технологического лидерства, такие как «Сколково», Российский фонд развития информационных технологий (РФРИТ) и другие.
Полное видео интервью смотрите по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
«Ситуация в настоящее время выглядит так: у нас есть, на удивление, неоспоримые конкурентные преимущества. Вычислительная инфраструктура и чипсет — графический ускоритель, который это обслуживает, — очень энергозатратная история. Он потребляет в десятки раз больше электроэнергии, чем обычный процессор, и имеет в 10 раз боОльшую теплоотдачу. У нас же есть стабильная электрогенерация, атомный проект и гидроэнергетика. Второе — холодный климатический пояс — это регионы, сопряженные с Северным морским путем, где как раз такую инфраструктуру можно развивать».
Александр рассказал также, что в России созданы большие фундаментальные модели, и на основе таких нейросетей, как GigaChat, YandexGPT, будут появляться более маленькие прикладные сервисы под целенаправленную бизнес-аудиторию.
«Например, решение в сфере искусственного интеллекта для строительства, для создания интерьеров, решение в сфере искусственного интеллекта на этих мощностях, например, для медицины».
Павлов отметил, что в рамках утвержденной президентом в этом году стратегии развития до 2030 года, в частности для ВЭБ.РФ, приоритетным является достижение технологического лидерства. На сегодняшний день в ключевой институт развития страны входят 12 организаций развития, реализующих проекты технологического лидерства, такие как «Сколково», Российский фонд развития информационных технологий (РФРИТ) и другие.
Полное видео интервью смотрите по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Июль.pdf
4 MB
Регулятор отмечает, что в июле темпы прироста ипотечного портфеля незначительно ускорились. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2025 возросла на 0,9% м/м (+0,7 м/м месяцем ранее).
Банки предоставили 77,5 тыс. ИЖК на 355,9 млрд руб., что выше показателей июня на 12,8% и 15,2% по количеству и объему соответственно.
В годовом сопоставлении выдачи ИЖК:
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Канал Петра Монича
Что со ставкой будет завтра?
Anonymous Poll
5%
5%
8%
14-15%
57%
16-17%
17%
Оставят 18%
2%
19-20%
10%
Мне пофигу на ключ
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
За первую половину года было выдано всего 340 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб., что является минимальным показателем за последние 5 лет, сообщает НРА.
По оценкам агентства, объем ипотеки на конец 2025 года не превысит 3,5 трлн руб.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Житель Подмосковья четыре раза передвинул свой дом, чтобы взять льготную ипотеку четыре раза. Мужчина нанял строителей, а те передвигали дом. Дальше темщик отправлял в банк новые фото и оформлял ипотеку. @bankrollo
😁11❤1
Forwarded from Движение.ру
В столицах ипотеку реже берет молодежь, чаще — бездетные
В Москве, Подмосковье и Петербурге доля заемщиков 35–44 лет — 30%, это выше, чем в регионах. А вот молодежи 25–34 лет, наоборот, меньше — 38% против 45%. Средний возраст в сделках — 36 лет в столицах, 33 в остальной России.
В целом, в регионах картина идеальна с точки зрения установок государства — ипотеку берут молодые семьи с одним ребенком. А вот в Москве и Петербурге жилье чаще покупают бездетные.
🤔 Выходит, логично, что правительство готовит меры поддержки ипотеки именно для молодежи?
На инфографике усредненные данные по всей России
✈️ Движение.ру
В Москве, Подмосковье и Петербурге доля заемщиков 35–44 лет — 30%, это выше, чем в регионах. А вот молодежи 25–34 лет, наоборот, меньше — 38% против 45%. Средний возраст в сделках — 36 лет в столицах, 33 в остальной России.
В целом, в регионах картина идеальна с точки зрения установок государства — ипотеку берут молодые семьи с одним ребенком. А вот в Москве и Петербурге жилье чаще покупают бездетные.
🤔 Выходит, логично, что правительство готовит меры поддержки ипотеки именно для молодежи?
На инфографике усредненные данные по всей России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Агрегаторы потеряют до 95% объявлений по вторичке, если риелторы уйдут
В большинстве крупных городов 9 из 10 размещений — от агентов, подсчитали в аналитическом центре «Движение.ру»*. Наименьший показатель в Челябинске, но даже там он превышает 70% (видно на таблице).
👉 Самая большая доля агентов в Тюмени — родине «Этажей». Их глава, Ильдар Хусаинов, вчера сказал, что планирует бороться с высокими ценами агрегаторов.
Противостояние намечается любопытное 🍿
*Проанализировали более 210 тыс. объявлений на «Циан»
✈️ Движение.ру
В большинстве крупных городов 9 из 10 размещений — от агентов, подсчитали в аналитическом центре «Движение.ру»*. Наименьший показатель в Челябинске, но даже там он превышает 70% (видно на таблице).
👉 Самая большая доля агентов в Тюмени — родине «Этажей». Их глава, Ильдар Хусаинов, вчера сказал, что планирует бороться с высокими ценами агрегаторов.
Противостояние намечается любопытное 🍿
*Проанализировали более 210 тыс. объявлений на «Циан»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3😁1