🤓По вопросу инвестиций в недвижимость… Кажется, сегодня почти все варианты лучше бетонного метра.
🔺Треугольный метр

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках России стабилизировался на уровне 34%, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".

По данным сервиса, медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках выросла в январе-августе на 6,2%, до ₽190 тысяч, на вторичном - на 3,8%, до ₽144 тысяч.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой практически не изменился с начала года, составив 34% в конце лета против 33% в январе.

🔼🔼🔼Однако ряд мегаполисов показал существенное увеличение ценового разрыва между рынками. Сильнее всего он вырос в Москве (на 17 п.п., до 27%), Уфе (почти на 15 п.п., до 49%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п., до 30%). В этих городах новостройки росли в цене быстрее, чем вторичное жилье. 

🔽При этом в нем отмечается, что обратная ситуация наблюдается в Перми (-10 п.п., до 45%), Волгограде (-10 п.п., до 35%), Санкт-Петербурге (более чем на 6 п.п., до 27%).

"В шести городах мы фиксируем сокращение ценового разрыва. Это связано с тем, что темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жильё и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков. Для рынка это сигнал, что оба сегмента ищут точки равновесия и конкурируют не только ценой, но и форматом предложения", - прокомментировал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

↔️↔️↔️При этом мегаполисами с самым большим ценовым разрывом в августе оказались Челябинск (70%), Уфа (49%) и Омск (48%).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Рынком вторичного жилья сейчас правят покупатели. Да, они есть! Хоть и без бешенного спроса, но продажи идут. А чтобы сделка состоялась эксперты советуют выбирать выражения и в объявлениях о продаже, и в личных беседах.

Вот топ фраз, которые не рекомендуют использовать:

Кому надо, тот и так купит – обычно так продавцы реагируют на критику своего лота. Покупатель воспринимает эту фразу как недоговороспособность. Как заменить: я могу устранить недостатки, о которых вы говорите, тогда мы можем обсудить хорошую для меня цену?

У меня есть другие покупатели за эти деньги – такие слова покупатели воспринимают как манипуляцию и обман. Если желающих купить вашу недвижимость действительно много – устройте открытый показ, когда все смогут прийти на просмотр одновременно. Ощущение конкуренции стимулирует покупателей быстрее принимать решение.

Какая разница, почему продаю – потенциальные покупатели воспринимают такой ответ как желание «изучить рынок», а не продать объект. Если называть настоящие причины не хочется, скажите, что покупаете квартиру побольше – так покупателю спокойнее. А еще он думает, что жилье заряжено «позитивной энергией» (для кого-то это очень важно).

Я никуда не спешу – а это красный флаг для продавцов, покупателей и даже риэлторов. Первые в ней слышат «я не собираюсь покупать, просто смотрю», вторые – «я не собираюсь продавать». И с теми, и с другими это сигнал для агентов: выйти на сделку не получится, заработка не будет.

Какие фразы и слова вас убеждали покупать или отказываться от сделки? Про цены не писать!

В жилом комплексе Voxhall на Летниковской улице продолжаются работы по отделке и благоустройству. Строительство входит в завершающую стадию, и уже сейчас можно оценить основные преимущества проекта.
На фасадах завершается монтаж облицовки из клинкерного кирпича. В корпусах 2 и 3 устанавливаются светопрозрачные конструкции в зонах деформационных швов.
В помещениях общего пользования ведется укладка напольной и стеновой плитки, подготовка поверхностей под покраску и монтаж потолочных конструкций. Параллельно устанавливается инженерное оборудование и системы коммуникаций.

Проводятся испытания инженерных систем:
• Систем пожаротушения
• Водоснабжения и отопления • Приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаления

Полным ходом идет благоустройство территории на территории комплекса:
• Укладывается брусчатка для пешеходных дорожек и проездов
• Подготавливаются площадки для монтажа малых архитектурных форм
• Высаживаются крупномерные хвойные деревья.

Завершается отделка центра заселения, где будет организована работа с новоселами. Проект предлагает качественные жилые пространства в развитом районе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой в центре города.

Напомним, что ЖК Voxhall находится в шаговой доступности от метро «Павелецкая» (4 минуты пешком).

🔥‼️ ЭЛЬВИРА НАБИУЛЛИНА:

• ВАРИАНТА -200 БП – НЕ БЫЛО НА СТОЛЕ
• СД РАССМАТРИВАЛ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСТАВИТЬ СТАВКУ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ

===========
Круто! Само решение о снижении ставки на 100 бп не сильно нас порадовало. Но вот это заявление Председателя – это прямо то, что надо! Холодный душ для всех, кто ждал быстрого и глубокого снижения ставки. Это будет способствовать ужесточению ДКУ (ставки ОФЗ и корп. бондов несколько повысятся), что необходимо при наблюдаемом всплеске кредита и бюджетных рисках.

Мы думаем, что подобное заявление – это ❗️подготовка к паузе (неизменности ставки) на октябрьском заседании❗️(24 октября). Эта пауза точно будет, если продолжится бурный рост кредита (а он продолжится, ибо кредитование – это инерционный процесс), а темпы роста цен в сентябре-октябре уйдут на 5-6 saar (а это с очень высокой вероятностью произойдёт). Если же ускорение роста цен окажется более сильным, и будет принят явно проинфляционный бюджет, то может встать и вопрос о повышении ставки.

🤓В Казахстане доля теневого рынка долевого жилищного строительства снизилась с 69,6% в 2024 году до 62,5% в 2025 году, сообщает Казахская жилищная компания (КЖК).

Анализ охватил 19 крупных городов и 606 строящихся объектов, включая малоэтажное жильё.

При этом наибольшая доля «серого» рынка зафиксирована в 10 городах и селе Бесагаш, где ни один объект не имел разрешения акимата или гарантии КЖК.

КЖК продолжает усиленный контроль и внедряет меры, включая запрет на рекламу без разрешений и безналичную оплату, чтобы повысить прозрачность рынка.
🔺Треугольный метр

«Ваши ожидания – ваши проблемы»

ЦБ РФ снизил ключевую ставку лишь на 1% и это вызвало волну разочарований у участников рынка жилья. Но ситуация принципиально не поменялась.
Как и ранее, не стоит ждать рабочих рыночных ставок по ипотеке до середины 2026 года. Комфортных условий по проектному финансированию – аналогично. Эти ориентиры были сформированы достаточно давно. Проекты, которые запускались в работу по высоким ставкам ПФ, как были в зоне риска, так там и остались. Но это зона ответственности бизнеса. Чувствительность к риску у всех разная и поведение девелоперов в последний год сильно отличается.

@REBURG

задорнова вам в ленту

«По сегодняшним ставкам без льгот ипотека бессмысленна. Зачем несколько раз переплачивать за квадратные метры, если это экономически невыгодно», — отметил Задорнов.

экспертно. учитесь

доброе утро 🫶