💸По данным Росстата, разница между ценами на новостройки и готовое жилье в РФ выросла до 56% к концу 2024 года с 9% в 2019 года.

Однако, по данным ДОМ РФ, разрыв цен формируется в основном за счет объектов, построенных в 1945-1995 гг. (~60% в объеме предложения на вторичном рынке). Готовое жилье в таких домах стоит значительно дешевле новостроек (на 45-68%).

При этом квартиры в домах современной постройки (после 2015 года) стоят дороже новостроек
1️⃣в среднем по РФ на 13%,
1️⃣в Москве – на 35%,
что отчасти объясняется высокой долей жилья с отделкой.

«Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Более свежее готовое жилье стоит дороже новостроек в городах всех размеров», – подчеркивают аналитики ДОМ РФ.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

💰 Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в мае 2025 года.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья средняя стоимость кв. м выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб.

🟢Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская область.

🟢Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях.

📌на вторичном рынке средняя стоимость кв. м увеличилась на 0,8%, до 115,1 тыс. руб.

🟢Наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области.

🟢Наименьшие цены на «вторичку» зафиксированы в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

🇪🇺 Цены на недвижимость в ЕС в 1 кв. 2025 года увеличились на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2024 года, следует из данных Евростата.

Стоимость недвижимости в ЕС росла непрерывно с 4 кв. 2023 года, таким образом, рост 1 кв. 2025 года стал шестым кварталом роста подряд.

Страны с наибольшим ростом цен в годовом выражении:

🇵🇹 Португалия (+16,3%)
🇧🇬 Болгария (+15,1%)
🇭🇷 Хорватия (+13,1%)

Снижение среди стран ЕС, по которым у Евростата имеются данные, было зарегистрировано лишь в Финляндии (-1,9%).

За 5 лет, в период с 2010 по 1 кв. 2025 года, цены на жилье в ЕС выросли на 57,9%.

#цены #недвижимость #заграница

@rusipoteka

💰 Из-за дорогой рыночной ипотеки стоимость «вторички» с учетом всех выплат по кредиту превысит цену предложения почти в 5 раз.

На середину 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах в среднем составляет около 130 тыс. руб. Однако с учетом ипотечных выплат она дорастет до 640 тыс. руб., причем в 7 мегаполисах сумма превысит это значение.

В двух мегаполисах стоимость «квадрата» вторичного жилья с учетом всех ипотечных выплат составит выше 1 млн руб.:

◽️Москва – 1,71 млн руб.
◽️Санкт-Петербург – 1,09 млн руб.

Такой вывод следует из подсчетов РБК, сделанных на основе данных компании «Этажи».

#цены #вторичка

@rusipoteka

🧡 По прогнозам «Эксперт РА»:

⚫️Объемы запуска новых проектов на рынке многоквартирного жилья в 2025–2026 годах сократится относительно среднего значения за 2020–2024 годы. На горизонте 2027–2030 годов запуск новых проектов увеличится. Минимальный объем запусков будет преодолен в 2025 году, когда ожидается сокращение до 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024-го.

⚫️В результате прогнозируемого в 2025–2026 годах низкого объема запуска новых проектов ожидается формирование ограниченного предложения на рынке первичной недвижимости к 2027-му. Дополнительным драйвером спроса на недвижимость в среднесрочной перспективе может выступать сформировавшийся у населения высокий объем накоплений благодаря высоким ставкам в экономике.

⚫️В 2025–2030 годах сохранится опережающий рост цен на рынке первичной жилой недвижимости над инфляцией. При этом в 2025–2026 годах ожидается снижение темпов роста цен.

⚫️Рост цен на первичное жилье к концу 2030 года превысит инфляцию более чем в два раза. Если в 2025 году инфляция оценивается в 6,3%, а рост цен на новостройки в 8,3%, то уже в 2030 году темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

⚫️Вследствие предполагаемого роста цен в прогнозных 2025–2030 годах на фоне смягчения денежной-кредитных условий и восстановления спроса на недвижимость ожидается значительное увеличение рынка в стоимостном выражении. Минимальный объем продаж за рассматриваемый горизонт времени ожидается в перспективе 2025 года в силу запретительно высокой стоимости ипотечных кредитов, что приведет к сокращению объема продаж на 6%. В последующие периоды, в перспективе 2026–2030 годов прогнозируется постепенное восстановление спроса на рынке недвижимости.

Источник: «Жилищное строительство».

#мнение #цены #новостройки

@rusipoteka

❗️ Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в августе 2025 года.

Рост цен на первичном и вторичном рынках продолжает замедляться, за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили всего 3,9% и 6,9%. Цены на «вторичку» растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья средняя стоимость кв. м выросла на 0,4% до 176,1 тыс. руб. При этом темпы роста цен снижаются второй месяц подряд.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Московская и Ленинградская области. При этом в Санкт-Петербурге второй месяц подряд цены снижаются (-1,7% к июлю).

▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях. Из перечисленных регионов цена снизилась только в Самарской области (-0,6% м/м).

Различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 14,3% с 13,3% в июле.

📌на вторичном рынке средняя стоимость кв. м составила 116,8 тыс. руб. Рост цен на готовое жилье замедляется: 0,8% к предыдущему месяцу в мае, 0,6% в июне, 0,5% в июле и 0,4% в августе.

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. При этом в Краснодарском крае цена снижается второй месяц подряд (-1,5% в августе, -1,0% в июле).

▪️Наименьшие цены на «вторичку» зафиксированы в Саратовской и Челябинской областях, а также в Кемеровской области. Во всех трех регионах цена «квадрата» в августе выросла.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в августе выросла с 131,7 тыс. рублей до 132,6 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки несколько выросло – с 13,1% до 13,5%.

«Разрыв между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%, однако квадратный метр в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в августе всего на 5% дешевле "метра" в новостройках. При этом цены на свежую вторичку растут даже быстрее, чем на новостройки», – отметили аналитики.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

💸По данным индекса цен ДОМ РФ, за январь-август 2025 года новостройки в РФ подорожали на 4,3% за счет повышения стоимости квартир всех типов комнатностей.

Сильнее всего цены выросли на «однушки» – на 4,9%. При этом «двушки» и «трешки» подорожали на 3,7% и 3,5% соответственно, что ниже инфляции за этот же период (3,9%).

Изменение цен на новостройки не превысило инфляцию, то есть в реальном выражении подешевели или не изменились в цене с начала года:

1️⃣однокомнатные квартиры в 35 регионах,
1️⃣двухкомнатные – в 39 регионах,
1️⃣трехкомнатные – в 45 регионах.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka