Демографический фактор для рынка жилья - 2.

В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей.

🗺Города-лидеры. Число рождений на 1000 жителей по итогам 2024 года:

◾️Краснодар - 11,4 чел.
◾️Казань – 9,9 чел.
◾️Екатеринбург – 9,9 чел.
◾️Челябинск – 9,5 чел.
◾️Новосибирск - 9,4 чел.

На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара.

@REBURG

«Если вам кажется, что при оформлении ипотечного договора ваши права нарушаются, обратитесь с жалобой в Интернет-приемную Банка России».

🏦 Такую рекомендацию дал ЦБ ипотечникам, которые считают, что их банк не соблюдает нормы ипотечного стандарта.

Регулятор добавил, что:

✅к обращению нужно приложить все документы, которые вам дали на подпись;

✅чтобы не забыть подробности обсуждения ипотечного договора, можно записать разговор с менеджером на диктофон. Запись пригодится и при подаче жалобы: она даст возможность ЦБ лучше разобраться в ситуации. Аудиофайл также следует приложить к обращению;

✅если вы считаете, что вам был нанесен материальный ущерб, можно обратиться к финансовому уполномоченному, а если сумма ущерба превысила 500 тыс. рублей, то напрямую в суд.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

У ДОМрф таки дошли ручки подтвердить то, о чём я писал почти 2 года назад - сильно не вся вторичка стоит дешевле новостроя. Я тогда показывал это по Мск, а ребята посчитали среднебольничное по всем городам необъятной 👆

Безусловно щас из-за действия госипотек / оброков банков - есть дисбаланс в прайсе новостроя. Однако вынужден снова огорчить тех, кто слепо повторяет муссируемое ЦБ и СМИ... мол, разрыв цен на новострой и вторичку достиг 56% 😁

Ещё раз, родные, не увлекайтесь и не принимайте близко к печени срезы "общего по палате". Истина всегда в структуре выборки. Зависит от локации и её популярности, конкурентного навеса, условий входа во вчерашний новострой в прошлые периоды... и многого прочего

Покажите это знакомым "Свидетелям 56%". Если не пужает впасть в немилость к оным 👍 @iliilitop

🗓 Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются.

По данным ЕРЗ, в I кв. 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от даты получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг 47,3 месяца, что почти в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.

Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов.

🏗️ Часто застройщики сами срывают сроки ввода домов в эксплуатацию. В I кв. 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние 4 года – 48,4%.

#стройка #застройщики

@rusipoteka

🏡 Ипотечные кредиты, выданные с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания по сравнению с кредитами, выданными в 2022 году.

По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 12‑й месяц жизни кредита выросла более чем в 2 раза – с 0,3% до 0,7%.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

⚡️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью.

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

✅расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;

✅уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;

✅многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;

✅устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей.

#налоги #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

👵🏼 Ипотека на пенсии - новый тренд российского кредитования?

В новом "Анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй" за 2024 год, возрастная структура ипотечных заемщиков заметно изменилась.

💰 Уже 41% новых ипотек оформляют люди, которым на момент полного погашения будет от 65 до 75 лет.
💰 Заёмщиков, которым будет более 60 лет на момент закрытия кредита, стабильно более 60% от всех новых выдач.

Это связано не только с ростом продолжительности жизни и изменением демографии. На фоне высокой стоимости недвижимости и огромной переплате процентов с текущей ключевой ставкой многие семьи переносят решение о покупке на более поздний возраст.

Банкам, судя по изменяющимся вводным, должно быть это даже "на руку" - средний срок ипотечных кредитов должен снижаться, страховки должны дорожать🤔

📢 MarketOverview

В 2025 году в российских городах с населением более 500 тысяч человек можно купить от 2 до 8 квадратных метров вторичного жилья на материнский капитал, полученный за рождение первого ребенка. Такую статистику представили в «Циан.Аналитике».

Наименьшую площадь маткапитал на первенца покрывает в Москве, где его хватит лишь на 2 кв. м. В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м.

В 2025 году материнский капитал на первого ребенка составляет 690,3 тысячи рублей.

🏦 Подписаться на БанкБлог

ЦБ: В марте наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки

📈 По данным ЦБ, в марте банки выдали 57,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. ИЖК на 227,1 млрд рублей в феврале.

В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 50,6% и 42,5% по количеству и объему соответственно.

📊 Около 87% выдач ИЖК в марте приходилось на программы господдержки.

🟧По итогам марта по госпрограммам предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц).
🟧Объем ИЖК на рыночных условиях также увеличился – на 10,6%, до 34,6 млрд рублей.

«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», – сообщил ЦБ.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka