Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов креативно поздравил всех с 1 мая

Опубликовав видео с сотрудниками компании, которые рассказали, сколько этажей можно построить за месяц. Смотреть до конца😄

Одно из немногочисленных креативных поздравлений сегодня. Встречали ещё, кидайте в комментариях 👇🏻

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

В России впервые с 2022 года снизилось число заемщиков. Причем сразу на полмиллиона.

@nedvizhna

‼️🔥 4 ГОДА ПОДРЯД ТАРИФЫ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БУДЕТ ИНДЕКСИРОВАТЬСЯ СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ ИНФЛЯЦИИ!
Помимо того, что это нанесёт удар по уровню жизни россиян, это ещё и перечеркивает возможность быстрого смягчения ДКП. Забудьте о низких ставках!

30 апреля Минэк опубликовал обновленный прогноз 2025-28. В этот же день Минфин озвучил некоторые цифры обновленного бюджета-2025г.

Сегодня мы расскажем Вам об этом подробно, но начнем наш рассказ с одного из самых трэшевых решений, принятых правительством, а именно, о повышении тарифов на регулируемые услуги для населения.

ЖКУ вместо ожидаемых 5.4% подорожают в 2026г на 9.8% (в этом году - на 11.9%, как и ожидалось).

Это затруднит усилия ЦБ по возвращению инфляции к цели и потребует более высокой ставки, чем она могла бы быть все эти годы

Мы призываем вернуться к индексации тарифов монополий по принципу «инфляция минус». Это заставит монополистов повышать производительность. «Инфляция плюс» - это удар по эффективности. Зачем что-то делать? – ведь население оплатит.

😂Если чувствуешь себя бесполезным — посмотри на банковские ставки рефинансирования сегодняшнего дня… Они такие же бесполезные, как ты.
🔺Треугольный метр

Удивительно, насколько тесно мы живём.
В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии).
И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м).
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)

Ипотека в России, март 2025

В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.

@REBURG

В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов).
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://xn--r1a.website/longreadium/425

Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).

В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.

Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.

Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.

Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.

🤓Текущий рейтинг, идеально отражающий расклады сил на рынке девелопмента.
Мы бы сказали, тут нет — ни случайных компаний, ни случайных собственников. За каждым стоит история, которая понятно объясняет позицию на федеральном рынке.
Вы удивитесь, но нам все нравится, нам все понятно.
🔺Треугольный метр