На «Нагорной» появится скалодром и летний кинотеатр

Правда, воспользоваться ими сможет не каждый. В первую очередь новая территория развлечений будет радовать новоселов жилого квартала TopHILLS, строительство которого в этом году завершает компания «Инград».

Новый проект бизнес-класса, расположенный в 100 метрах от станции метро «Нагорная», состоит из шести жилых корпусов на стилобате, который закрывает внутреннюю территорию от посторонних глаз. Именно здесь и будут обустроены собственный сквер, пешеходный бульвар, скалодром, каток и летний кинотеатр. По периметру квартала обустроят беговые и велосипедные дорожки.

Самые выгодные предложения до завершения строительства на сайте: https://www.ingrad.ru/projects/business/zk-tophills/

Каждая третья новостройка внутри МКАД прикрыта ПВО🏹

Зона покрытия зенитного комплекса «Панцирь-С1» охватывает все активные новостройки в районах Арбат, Беговой, Донской, Замоскворечье, Красносельский, Марьина Роща, Мещанский, Таганский, Хамовники, Южнопортовый и Якиманка, большую часть адресов в районах Басманный, Даниловский, Лефортово и Пресненский, а также отдельные проекты в районах Гагаринский, Дорогомилово, Нижегородский, Раменки, Савеловский и Сокольники.

Это порядка 108 комплексов с квартирами и апартаментами из 358, которые содержат 7,1 тыс. лотов, готовых к продаже – на 457,5 млрд рублей.

Системами ПВО защищен весь столичный элит-класс, 73 корпуса в проектах премиум-класса, 113 из 425 корпусов в проектах бизнес-класса, и только менее 3% корпусов в проектах комфорт-класса.

Ожидаем роста цен на квартиры внутри МКАДа. А если ЖК еще и с бомбоубежищем, то будет ли это плюсом к стоимости🤔

❗️Материнский капитал в РФ с февраля будет проиндексирован на 11,9%, размер выплаты за первого и второго ребенка составит 587 тысяч рублей и 775,6 тысячи рублей.

Закон вступает в силу 1 февраля, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Московским дворникам стоит дарить квартиры, «как в советские времена», предложили в Госдуме. Сейчас в городе не хватает от 30% до 50% работников и новых уже не заманишь зарплатами в 50-70 тысяч. @bankrollo

Премьер-министр Михаил Мишустин продлил действие отсрочки уплаты страховых взносов для строительных компаний до 28.05.2024

Раньше платежи за II квартал 2022 года необходимо было внести до конца апреля 2023-го. Льготой смогут воспользоваться строительные компании и агентства недвижимости, которые занимаются:
• Строительством зданий;
• Строительством инженерных сооружений;
• Работами строительными специализированными;
• Операциями с недвижимым имуществом.

По словам Мишустина, это даст возможность бизнесу и дальше использовать ресурсы на текущие расходы, прежде всего зарплаты сотрудникам, развитие и модернизацию производства, перестройку логистики.

По данным Росстата ввод жилья в России по итогам 2022 года вырос на 11%, но, как и в предыдущие годы, основной прирост обеспечил абсолютно непрозрачный сектор индивидуального жилищного строительства (+16,5%). Девелоперы сдали в эксплуатацию больше прошлого года, лишь на 4,7%.
Общий тренд в последние годы не меняется – государство через ипотечные программы стимулирует в строительство многоквартирного жилья. Эти стимулы поддерживают текущий спрос, удерживают цены на высоком уровне, но не приводят к заметному росту предложения и росту ввода жилья. Рекордные показатели ввода достигаются в первую очередь за счет ИЖС.

@reburg

СРЕДСТВА НАСЕЛЕНИЯ В БАНКАХ УВЕЛИЧИЛИСЬ ЗА ГОД НА 1.9 ТРЛН РУБЛЕЙ (5.5%)

По данным ЦБ, в декабре средства населения в банках увеличились на 9.1% мм / 5.5% гг. Депозиты выросли на 4.2% мм / 6.7% гг, текущие счета - на 18.2% мм / 3.7% гг. В номинальном выражении средства населения достигли 36.6 трлн руб ($520 млрд).

Декабрьский приток на счета населения – это сезонное явление, в январе этот приток сменяется оттоком. Важнее смотреть на годовую динамику. А здесь 2-й год подряд мы видим очень невысокие темпы (5.5% и 5.7%) – средства населения в банках растут медленнее, чем инфляция. Но если в 2021г главными альтернативами банковским вкладам были инвестиции в недвижимость и фондовый рынок, то в 2022г – отток средств населения в иностранные юрисдикции. ЦБ после введения санкций перестал публиковать разбивку депозитов по валюте. Но ранее сообщал, что валютные счета физлиц сократились более чем на 40% - с $93 млрд до примерно $55 млрд. Значительная часть этой валюты ушла в иностранные банки.

Парковаться стало дорого.

Спрос на машино-места в России за год снизился на 20-25%, пишет "Российская газета". Основная причина - растущая цена кв. м жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что машино-места в Москве за последние два года подорожали на 39,3% (до 2,2 млн руб.).

В Минстрое подсчитали, что строительство двух этажей подземных парковок увеличивает себестоимость дома на 30%, что сказывается и на цене жилья.

Многим такая цена (практически новый автомобиль) не по карману, а значит, застройщики должны снижать цены, но они в свою очередь просят ослабить нормативы (от 1 до 1,5 машино-места на одну квартиру в Москве) и кратно снизить строительство паркингов.

Эксперты отмечают, что гаражи за 600 тыс. руб. продаются вполне успешно, поэтому стоимость машино-места должна снизиться до этой же отметки.

Сокращение парковочных мест рядом с новостройками в общем по стране не наблюдается. В строящихся ЖК в России на одну квартиру приходится 0,4 машино-места, и за прошлый год этот показатель не изменился, подсчитал портал ЕРЗ.

Жильцам же сегодня проще оставлять свои машины на улице, но при этом все хотят жить в проектах "двор без машин".

Минстрой: в 2023 году ГИСОГД должна быть внедрена во всех регионах РФ 

Об этом заявил во вторник замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на на конференции «Цифровизация девелопмента. Итоги 2022» ЕРЗ.РФ.

В чем суть

1. В 2023 году должна полноценно заработать государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). 
Ее установят в 89 регионах.

2. В каждом регионе должна быть единая система управления предприятием (ИСУП). Она может быть от любого разработчика, но иметь обязательный набор функций.

3. В 2023 году будет утверждена единая система информационного моделирования, Стандарт ГОСТ. 
Один утвержден, три скоро будут на рассмотрении. ДОМ.РФ уже подготовил стандарт по моделированию жилых домов.

4. Через 1,5 года информационное моделирование станет обязательным для всей сферы долевого строительства. 

5. В 2023 году будет осуществлен переход к максимальному импортозамещению в ТИМ.

Напоминаем

ГИСОГД включает себя:

⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса; ⬩ информационно-аналитическую подсистему;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг и другое.

Ранее Минстрой призвал глав регионов завершить внедрение ГИСОГД в 2022 году.

#минстрой

РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В 2022г ЗАМЕДЛИЛСЯ БОЛЕЕ ЧЕМ ВДВОЕ

По данным ЦБ, в декабре кредит физлицам вырос на 345 млрд руб, составив 27 438 млрд. Динамика: 1.3% мм / 9.5% гг VS 1.2% мм / 9.8% гг месяцем ранее.

ЦБ сообщает, что в декабре был зафиксирован рекордный объём выдачи ипотеки (697 млрд руб), в результате ипотечный кредитный портфель увеличился на 3.3% мм / 20.4% гг. В то же время потребительское кредитование практически остановилось: 0.1% мм / 2.7% гг.

По итогам года кредит населению вырос на 2 370 млрд руб (вклады в банках выросли на 1 924 млрд). Для сравнения, в 2021г рост кредита составлял 5 024 млрд (25.1%) при сопоставимом росте вкладов. Но из 5 трлн почти что 2 трлн были потребительские кредиты. Сейчас же рост потребительского кредита – чуть более 300 млрд. Столь сильное охлаждение потребительского кредитования – это важный фактор, объясняющий провал потребительского спроса в прошлом году. Но в январе, похоже, спрос восстанавливается (подробности – далее).

Цены на долгосрочную аренду жилья в городах РФ плавно сокращаются. Отрицательная динамика сохраняется и на крупнейших региональных рынках страны — в Москве и Санкт-Петербурге. Тенденция прослеживается на фоне растущего объема предложения: число доступных квартир за год выросло на 70–86%, — ЦИАН.

В НИУ ВШЭ считают необходимым пересмотреть подход к субсидированию ипотеки.

Предлагается:

1️⃣ сделать субсидии адресными, направленными на поддержку тех групп, которым действительно требуется повысить доступность жилья; субсидирование спекулятивного спроса должно быть как минимум существенно сокращено;

2️⃣ ввести более гибкий подход как минимум на уровне регионов с учетом их запросов и потребностей; одинаковая субсидируемая ставка для всех регионов снова способствует перетеканию инвестиционных денег только в определенные из них, считают эксперты НИУ ВШЭ;

3️⃣ обратить внимание на уменьшение средней площади продаваемых квартир: по разным данным, средняя площадь квартир в новостройках в РФ постоянно сокращалась и на сегодняшний день составляет около 50 кв. м. При решении задачи увеличения кв. м вводимого жилья теряется качество отдельных квартир, а доступное жилье должно быть также и комфортным.

Эксперты отмечают, что сейчас 20% самых бедных домохозяйств в РФ не могут позволить себе оплачивать ипотеку, взятую на 20 лет на жилье размером 50 кв. м в своем регионе, даже если бы у них был уже скоплен первый взнос в 15%. Следующие 10% домохозяйств с чуть более высоким доходом также не смогут это сделать, если добавить к этой сумме расходы по содержанию квартиры. С учетом тенденции к снижению реальных доходов населения доля таких домохозяйств может возрасти. Все это подтверждает необходимость пересмотра подхода к предоставлению субсидий. #мнение

@rusipoteka

В Санкт-Петербурге четверть строящегося жилья — квартиры площадью от 55 м2. Именно на такое жилье ДОМ. РФ предложил снизить ставки по ипотеке, а Минстрой его поддержал.

Однако пока неизвестно, когда такое решение реализуют и насколько ниже будет ставка.

Даже для тех проектов, которые будут в текущем году возможны лишь небольшие изменения. Серьезнее квартирография жилищного строительства начнет меняться уже значительно позже.

Впрочем, стоит учитывать, что для серьезных изменений требуются и серьезное снижение ставки. Формальное снижение на 0,5% погоды не сделают. Другое дело, если речь пойдет о падении ставки до 3% для таких квартир. Однако в такой шаг, откровенно говоря, верится слабо.

@blood_concrete

На юге России быстро формируется сверхмощный очаг застройки. По суммарной площади жилья в корпусах, которые поступили на рынок за июль-декабрь 2022 г., Краснодар уступил только Москве, обогнав Петербург и Екатеринбург. Этот результат зафиксировали эксперты портала Urbanus.