В 2022 году в России введено 102,7 млн м2 жилья. Это на 11,0% или на 10,2 млн м2 больше, чем в 2021 году, — Росстат.

Правительство хочет улучшить оценку качества ипотечных кредитов

Правительство России в четверг обсудит законопроект, который позволит улучшить оценку качества ипотечных жилищных кредитов, подлежащих включению в ипотечное покрытие облигаций, сообщает пресс-служба кабмина.

«На заседании планируется рассмотреть следующие вопросы… О проекте федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О кредитных историях"…. Принятие законопроекта позволит единому институту развития в жилищной сфере улучшить оценку качества ипотечных жилищных кредитов (займов), подлежащих включению в ипотечное покрытие облигаций», — говорится в сообщении.

Также уточняется, что законопроект может помочь оказать влияние на повышение качества портфелей ипотечных кредитов в обеспечении облигаций с ипотечным покрытием.

@bank_blog

В России предложили изымать дачи и участки за долги

В России предложили изымать дачи в садово-товарищеских сообществах, если владелец три года и более не платит целевые и членские взносы, узнали «Известия».

Отчисления в том числе включают налоги на земли общего пользования, обслуживание инфраструктуры, электроэнергию и другие, рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Компания обратилась с такой инициативой в правительство. С документом ознакомились «Известия».

Обычно это заброшенные земли (владелец умер, наследники не вступили в пользование, просто бросили и так далее), таких участков в садовых товариществах порядка 10–20%, сообщил Сауков. Но по действующим правилам, изъять и продать их можно только в случае соразмерности долга стоимости, что бывает крайне редко, а срок исковой давности по задолженности составляет всего три года, добавил эксперт.

В качестве альтернативы предлагается увеличить срок исковой давности для целевых и членских взносов с трех до десяти лет.

@nedvizhinka

ОБЪЁМ СДАННОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В РФ В 2022г ВЫРОС НА 4.7%

По данным Росстата, в декабре было введено в эксплуатацию 8.249 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 3.685 в ноябре и 8.139 в декабре прошлого года. Годовая динамика в декабре вышла в плюс: 1.4% VS -2.0% гг в ноябре.

По итогам 2022г сдано 45.511 млн м2 жилья, что на 4.7% выше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2021г этот показатель находился на уровне 43.458 млн м2 (+2.5%).

Всплеск в динамике сданного жилья в конце года – своего рода «лебединая песня». Возможно, ещё и в январе мы увидим неплохие цифры, но потом рынок надолго войдёт в состояние спада. Причины – слабеющий спрос на фоне ужесточения параметров льготной ипотеки и роста процентных ставок, а также из-за сохранения высоких инвестиционных рисков.

Число зарегистрированных договоров долевого участия в РФ в 2022 году составило 703,3 тыс. Это на 22% меньше, чем в рекордном 2021 году, когда было заключено 898,5 тыс. сделок с новостройками, — комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Как понимаю, внизу живут коренные москвичи?

⚡️9.02 13:00 (мск)
Приглашаем IT-компании к участию в «Битве it-решений для повышения эффективности продаж»

— наш собственный Build Up —

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои инновационные продукты, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков
выбрали лучшие прямо в эфире.

Посмотреть предыдущие битвы

Ознакомиться с расписанием

Зарегистрироваться на бесплатный просмотр эфира

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko
К участию допускаются первые 10 it-решений, подавших заявку и ни разу не принимавших участие в наших эфирах.

📈За декабрь банки выдали рекордный объем ипотеки

Как следует из обзора ЦБ, ипотека в декабре 2022 года, по предварительным данным, выросла на 3,3%. Объем выданных кредитов почти на 50% превысил значение ноября и достиг рекордных 697 млрд руб. (в ноябре – 471 млрд руб.).

«Такой значительный рост был обусловлен высоким спросом на льготные кредиты, выдачи которых почти удвоились (до 381 млрд руб. с 215 млрд руб. в ноябре). Наибольшей популярностью пользовалась "Льготная ипотека" (рост выдач до 278 млрд руб. с 141 млрд руб. в ноябре) – в начале месяца выдачи росли на фоне ожидания завершения программы, а после ее продления – из-за повышения ставки с 1 января 2023 года (до 8 с 7%)», – отмечает регулятор.

Годовой рост ипотечного портфеля составил 20,4%. Это является высоким показателем с учетом всех обстоятельств, хотя и на треть ниже прироста за 2021 год (+31%). Росту ипотеки во многом способствовали субсидируемые программы. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Среди банков распределены новые лимиты по льготной и семейной ипотеке

По льготной ипотеке на новостройки дополнительный лимит составил 900 млрд руб. В результате совокупный объем программы достиг 4,5 трлн руб. С учетом уже выданных кредитов у банков остается возможность выдать по ней 1,2 трлн руб. кредитов.

По семейной ипотеке дополнительный лимит составил 350 млрд руб., а общий объем средств по программе достиг 3,1 трлн руб. С учетом предыдущих выдач банки получили возможность прокредитовать клиентов еще на 1,5 трлн руб.

Традиционно крупнейшие объемы поделили игроки, занимающие основные доли рынка. В ближайшие полтора года дополнительные лимиты позволят улучшить жилищные условия более 450 тыс. семей. #льготная #семейная

@rusipoteka

ты их в дверь, они - в окно (с)

регулятор долго терпел (на самом деле банально не замечал или не хотел замечать, как нам видится) околонулевые ставки. потом парой резких движений околонулевая была побеждена и всем показалось, что мы спасены.

но не так прост застройщик. и вот уже новая схема - кэшбэк. в пример приводится пик с 15% кэшбэка и завышением стоимости лотов на те же 15%. но теперь как с околонулевой не получится, цб бдит.

надо было немного подождать, усыпить бдительность регулятора и вот тогда.

да. но теперь придется вот так вот оправдывать завышение стоимости - цены на недвижимость всегда растут. в долгосроке. иногда на рост может уйти вся жизнь, но это уже не важно. ведь мы решаем жилищный вопрос здесь и сейчас.

кросавчеги

Чиновники продолжают лоббировать интересы застройщиков.

Минстрой поддержал предложение Дом. рф снизить ставки на ипотеку на квартиры площадью от 55 кв. м, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин.

Понизить ставку предложил Виталий Мутко на встрече с президентом. Тогда он заявил, что 67% семей с детьми хотели бы купить именно такое жилье.

Стасишин, который недавно требовал признать покупателей "потребительскими террористами", теперь выступает за поддержку застройщиков с помощью госбюджета. Внезапно чиновники стали беспокоиться о неликвидных квартирах, которые застройщики не могут продать.

При этом проблему решают не за счет скидок от застройщиков (у которых маржа в моменте была 40%), а подключают госбюджет, который должен оплатить банкам снижение ставки.

Все при делах: банк Дом. рф получает деньги из бюджета и свой процент за выдачу ипотеки, застройщики продают неликвид, а Минстрой отчитывается, что рынок развивается.

Сегодня — 27 января. Это одновременно Международный День памяти жертв Холокоста и День полного освобождения Ленинграда от блокады.

Мы помним.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: НАИБОЛЕЕ СЛАБАЯ ДИНАМИКА В СТОЛИЦАХ

По данным Росстата, сдача многоквартирных домов в РФ выросла в прошлом году на 4.7%. При этом на 10 крупнейших регионов (в таблице) пришлось 55% рынка. Динамика по регионам очень разная. Крупнейший строительный рынок – Москва – показал в 2022г оглушительный обвал на 15.2%. В Санкт-Петербурге была зафиксирована нулевая динамика. А вот в Московской и Ленинградской областях рост очень сильный – 35% и 25% соответственно. Но главный рекордсмен по темпам роста – это Тюменская область – здесь рост составил 44% (без учета ХМАО).

По итогам прошлого года потребительский спрос сильнее всего просел в столицах (падение более чем на 10%), именно отсюда эмигрировало больше всего людей, и именно здесь наибольшее количество состоятельных граждан, пострадавших от заморозки/обесценивания финансовых активов. Слабая динамика строительства жилья в столицах выглядит оправданной в свете экономической ситуации.

Так просто же. Кто не хочет рожать - всех в новые «города-миллионники в Сибири» от Шойгу и «льготную» ипотеку им принудительно.

СНИЖЕНИЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ПОДТВЕРЖДАЕТ ГРЯДУЩЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЁМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В декабре второй месяц подряд наблюдалось снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -54 млрд (-1.3%) VS -26 млрд (-0.6%) в ноябре.

По итогам года объём средств на эскроу-счетах увеличился на 995 млрд. По сравнению с 2021г чистый приток уменьшился на -12.6%.

Сокращение эксроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Динамика средств на эскроу-счетах можно рассматривать как своего рода прокси на объёмы строящегося жилья. Наблюдаемое последние месяцы сокращение эскроу-счетов (текущее значение – минимум с августа) – это индикатор того, что объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это видно и по другим индикаторам. И это только начало тренда, который в 2023г усилится и станет более очевидным.

По данным Росстата по итогам 12 месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Московская обл. Петербург, Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская, Тюменская и Ростовская области, а также Республика Башкортостан.

Десять крупнейших девелоперов России строят около 20,7 млн кв м. жилья. Это почти 5-я часть от всего объема текущего строительства. На тройку лидеров приходится 11% возводимого жилья.

Краснодарские DOGMA, ТОЧНО и ССК — в десятке.