В 2022 г. в Москве 38% всех сделок с жилой недвижимостью прошло на первичном рынке, 62% — на вторичном.

Американский стартап строительной робототехники Canvas запустил ИИ-робота для отделки стен

Он сканирует незаконченные стены и самостоятельно завершает их отделку. Для этого инженеры оснастили четырехколесную платформу лазерными сканерами и рукой-манипулятором.

Таким образом, человек нужен только для подачи строительных материалов и замены рабочих агрегатов. По словам создателей, робот Canvas снижает время отделки в три раза.

#мировыестартапы

Средний срок ипотеки в России по итогам декабря достиг исторического максимума в 24,1 года, следует из данных ЦБ. @banksta

По данным ЦБ

В декабре 2022 года:

• количество выданных ипотечных кредитов увеличилось за месяц на 36,8% (176,2 тыс. против 128,8 тыс.)

• объем выдачи – 696,9 млрд рублей, что на 48,1% больше по сравнению с ноябрем (470,7 млрд рублей)

• средний срок кредита увеличился на 5,9 месяца, до 289,4 мес. (24 года и 1,4 месяца) с 283,5 мес. (23 года и 7,5 месяца) в ноябре

• средний размер кредита – 3,95 млн рублей, что на 8,2% больше, чем в ноябре, это новый абсолютный максимум

• средняя ставка снизилась до 6,65% с 7,11% в ноябре

По итогам 2022 года:

• количество выданных кредитов – 1 млн 327,3 тыс., снижение составило 30,5% по сравнению с 2021 годом (1 млн 908,5 тыс.)

• объем выдачи – 4,81 трлн рублей, что на 15,5% меньше показателя 2021 года (5,7 трлн рублей)

• совокупный ипотечный портфель с учетом приобретенных прав требований увеличился на 2 трлн 40,0 млрд рублей, или на 17,0%, до 14 трлн 63,6 млрд рублей

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки

уважаемые, сенсация, шок, катастрофа: рекордная доля лондонцев избегает порталов недвижимости и предпочитает продавать свои дома на своих условиях, которые обсуждаются через WhatsApp.

куда катится мир!

читаем блумберг (не знаем, можно ли его ещё читать и тем более делать на него ссылки, поэтому просто пересскажем)

Почти треть домов, проданных за 1 миллион фунтов стерлингов и более, были проданы вне рынка за последние три месяца прошлого года, что является самой высокой квартальной долей с 2017 года.

вот что говорят эксперты лондонского рынка:

"элитные покупатели и продавцы ценят конфиденциальность превыше всего и предпочитают не демонстрировать свои дома на публичных порталах". таким образом, большинство переговоров переместилось в WhatsApp.

"Нашим клиентам нравится WhatsApp, потому что он быстрый и безопасный, а также быстро становится предпочтительным методом связи"

в чем же преимущество внерыночных (мы бы сказали внепортальных, внециановых, внеавитовых и пр.) транзакций? а всё просто, уважаемые. они позволяют продавцам экспериментировать с ценообразованием, «не оставляя цифрового следа», а это означает, что они не окажутся в невыгодном положении, «если решат убрать свой дом с рынка» с целью повторить попытку через шесть или 12 месяцев

такие дела

а у нас так не делают? еще как делают. ждём откровений от местных (отечественных) экспертов в каком-нибудь форпсе.

на скриншоте машинный перевод, не ржите пжлст

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В ДЕКАБРЕ: РЕКОРДНЫЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ ОБЪЁМ ВЫДАННЫХ КРЕДИТОВ

Ипотечный рынок завершил год на мажорной ноте. Объём выданных в декабре кредитов составил рекордные 697 млрд (+8.7% гг). По итогам года объём сократился до 4 813 млрд (-15.5%). Количество выданных кредитов составило 1 327 тыс (-30.5%), средний размер кредита увеличился до 3.626 млн рублей, а его срочность возросла с 21.4 до 24.1 года.

Интересно, что в декабре средняя ставка по кредитам рухнула до 6.65% годовых (минимум с июня). Это наглядная иллюстрация того, что основную долю в выданных кредитах составили кредиты по льготной ставке. Напомним, что с этого года условия льготной ипотеки ужесточаются (рост ставки с 7 до 8%, до середины 2024г), и объявлено об этом было только в конце года. То есть многие из тех, кто брали кредит в декабре, думали, что льготная ипотека будет вообще свёрнута. Отсюда и такой рост, как попытка запрыгнуть в последний вагон.

⚡️Уже сегодня 31.01 11:00 (мск) пройдёт онлайн круглый стол «Зелёные новостройки»

Эксперты расскажут:
✅ Что даёт «зелёность» новостройке для покупателя недвижимости?
✅ Какие требования должны быть соблюдены в 2023 году для признания новостройки «зелёной»?
✅ Что такое «Зелёная» ипотека и «зелёное» проектное финансирование.
✅ Кейсы крупнейших застройщиков по переходу на «зелёные» стандарты.

Выступят представители ДОМ.РФ, Сбербанка, ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ), Группы «Самолет», холдинга Setl Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, «Железно-Екатеринбург», холдинга LEGENDA, АСПЭК-Домстрой, Национального Центра ГЧП, Национального объединения строителей.

Открыть трансляцию на YouTube👇🏻
https://www.youtube.com/live/7SPnMQrtikI?feature=share

Открыть трансляцию на Rutube
https://rutube.ru/video/707871a4b0d5a74514f724c83958bdb7

Зарегистрироваться и получать ссылки на эфиры
https://vse-o-strojke.ru

📈 Индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый ИРН, в январе 2023 года вырос на 0,1% относительно декабря прошлого года и составил 251,6 тыс. рублей за кв. м. По оценке экспертов, снижение цен приостановилось из-за уменьшения объемов предложения на 20%, преимущественно за счет вторичного рынка.

🏢 В разрезе типов домов сильнее всего подорожало жилье в:
• современной панели от 16 этажей — на 0,4% до 237,8 тыс. рублей за кв. м;
• сталинках и типовых кирпичных домах — на 0,2% до 273,3 тыс. рублей;
• типовой панели 9-14 этажей — на 0,1% до 223,7 тыс. рублей.

🔺 Увеличение цен на «двушки» составило 0,3% за год, а на «однушки» — 0,1%. Многокомнатные квартиры прибавили в цене 0,1%, а «трешки» в стоимости не изменились.

В пятерку округов Москвы по наибольшему росту цен вошли:
🔸 Юго-Западный административный округ — 0,4% до 286,1 тыс. рублей;
🔸 Северо-Западный административный округ — 0,3% до 262,7 тыс. рублей;
🔸 Юго-Восточный административный округ — 0,2% до 217,3 тыс. рублей;
🔸 Северный административный округ — 0,1% до 246,1 тыс. рублей;
🔸 Северо-Восточный административный округ — 0,1% до 226 тыс. рублей.

@erzrf #ерзновости

За весь 2022 год по всей стране было выдано 1,32 млн ипотечных кредитов, что на 30,5% меньше год к году, следует из данных ЦБ. Только в декабре было выдано 176 тыс. кредитов, что 8,4% меньше, чем за тот же месяц 2021 года. Общая сумма выделенных банками средств за весь прошлый год превысила 4,8 трлн руб., что на 15,5% меньше год к году. Но в декабре был рост по общей сумме — тогда было выдано жилищных кредитов на 697 млрд руб., что на 8,7% больше год к году. Последние данные с учетом снижения числа выданных ипотек говорят о том, что с ценообразованием к концу года у застройщиков и собственников жилья относительно стабильно — цены на квартиры не снижались так критично, вопреки многомесячным заявлениям, что на рынке полный ахтунг.

⚡️⚡️Наглядно: доступная ипотека НЕ равно доступное жильё – опять

Делюсь собранными данными по ипотеке на новострой Москвы с 2016.
Благодаря фокусу с субсидированием ипотеки застроями, ср. ставка за 2022 составила 4,3%. А ср. платёж 44,4 против 50 тыр. годом ранее.

Стал ли новострой стал доступнее? При такой разнице ставок с предыдущими периодами, платёж лишь отыграл карнавал 2021

Банкстеры счастливы. Пока... Средний срок взятой ипотеки прыгнул до 25 лет. Сумма кредита шагнула за 8 млн, против 7 годом ранее. Здесь, кстати, сидит и удорожание лота при субсидировании от застроя. При этом площади квартир снижаются, а спрос ушёл в дешёвые (сравнительно) сегменты и студии / 1-комн.

Итоги 5-летки программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём»:
▪️Ставка ипотеки на новострой снизилась с 9,2 до 4,3%
▪️Платёж вырос с 40 до 44,4 тыр. (+11%)
▪️Срок кредита вырос с 17 до 25 лет (+8 лет)
▪️Сумма кредита выросла с 4,2 до 8,1 млн р. (почти в 2 раза)
▪️Площадь лота в сделках снизилась с 55 до 50 м² (–10%)

@iliilitop

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ТЕМПЫ ОПУСТИЛИСЬ ДО МИНИМУМОВ С ЛЕТА 2018 ГОДА

По данным IRN.RU, по итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) крайне номинально, но прервали помесячную отрицательную динамику, но тем не менее, годовые темпы опустились на минимумы с августа 2018 года: 0.1% мм и 1.0% гг, это 251.6 тыс. рублей за квадратный метр (декабрь: -0.9% мм и 2.3% гг). Динамика цен в долларах: -6.1% мм, 11.2% гг - это $3 659 за квадратный метр (в декабре: -6.4% мм, 16.9% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…в январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г.

То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г. Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7.5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен

Несмотря на некоторое снижение, объем предложения жилья по-прежнему в полтора-два раза превышает уровень начала 2022 года. Поэтому глобально тенденции не меняются: слабый спрос и избыток квартир на рынке продолжают давить на цены. Так что ближе к весне, когда рынок активизируется, цены вновь пойдут вниз…“

ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ БАНКОВ В 2022г ВЫРОС НА 2.05 ТРЛН (17.1%)

По данным ЦБ, в декабре рублевый ипотечный портфель с учетом приобретенных прав требования вырос на 2.3% мм / 17.1% гг VS 1.5% мм / 17.5% гг месяцем ранее. В абсолютном выражении портфель увеличился на 315 млрд, достигнув 14.1 трлн рублей (объём выдач в декабре составил 697 млрд).

Рост ипотечного портфеля по итогам года (+2 051 млрд руб, +17.1%) оказался чуть-чуть выше прогнозов (ЦБ ожидал рост на 14-17%). По сравнению с предыдущим годом (+2 518 млрд руб, +26.5%) рост существенно замедлился. В этом году ЦБ ожидает роста на 10-15%. С учетом повышения среднего размера кредита такой прогноз означает отсутствие роста в штуках и даже небольшое снижение. На наш взгляд, это соответствует наблюдаемым тенденциям.

Средняя цена предложения на рынке новостроек России за год (январь 2023 года к январю 2022 года) повысилась на 28,6% до 160,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом сообщает Единый ресурс застройщиков.

Чувствуется какая-то недосказанность 🙄

📉По данным НБКИ, в декабре 2022 года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился по сравнению с мартом 2022 года на 6,6%, составив 80,7 тыс. руб. (в марте – 86,4 тыс. руб.).

При этом по сравнению с аналогичным показателем 2021 года, показатель, напротив, немного вырос – на 3,9% (в декабре 2021 года – 77,7 тыс. руб.).

«После пика роста среднего размера рекомендованного семейного дохода российского заемщика в марте прошлого года, затем данный показатель существенно снизился. В наибольшей степени на улучшение индикатора комфортного обслуживания ипотеки повлияли снижение ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также постепенное сокращение стоимости квадратного метра жилья... В то же время динамика доходов населения и экономическая неопределенность пока не позволяет говорить о том, что ситуация с комфортным обслуживанием ипотеки существенно улучшилась», – отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

@rusipoteka

Турбоипотека! Получайте ответ от банка за 1 час.
Этот сервис для застройщиков позволяет:
— за 5 минут отправить одну анкету во все банки;
— повышает вероятность одобрения на 32%;
— ипотека в 24 банках по 2 документам;
— вся информация по сделке в вашей CRM-системе.

Узнайте подробнее о сервисе на сайте: https://clck.ru/33QPim

Данные: ЦБ

Когда лифт оказался умнее😅

Детали произошедшего неизвестны. Видимо, кто-то взломал систему управления лифтами и решил пранкануть жильцов дома.

А потом попробуй объяснить начальству, что вернулся поздно с обеда из-за «умного» лифта.