В 2022 г. было выдано почти 33 тысяч кредитов на ИЖС на сумму около 140 млрд рублей. Это более чем в три раза превышает показатели предыдущего года

Как отмечает руководитель направления «Развитие жилищной сферы» ДОМ. РФ Илья Иванов, «2022 год стал годом качественного скачка в развитии ипотечного рынка для ИЖС». По словам Ильи Иванова, по льготным ипотечным госпрограммам было выдано около 80% ипотечных кредитов на ИЖС. Только по пилотной программе льготной ипотеки на строительство домов собственными силами заемщики получили около 9,4 тыс. кредитов на сумму 39 млрд рублей.

#новости

Количество сделок по приобретению жилой недвижимости на первичном рынке, заключенных без привлечения ипотеки, в 2022 г. в Санкт-Петербурге сократилось на 230%, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers

Средневзвешенная базовая стоимость жилого «квадрата» в новостройках выросла на 20% и составила 253 тысяч рублей. Средняя цена 1 кв. м в домах комфорт-класса — 201 тысяч рублей, в квартирах премиум-класса — 426 тысяч рублей.

Всего в прошлом году в северной столице было заключено 42,8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), это на треть меньше, чем в 2021 году. Из них без ипотеки было составлено порядка 9 тысяч ДДУ, с ипотекой — около 33,8 тысяч договоров. Число сделок с ипотекой в 2022 г. также сократилось по сравнению с прошлым годом на 16%.

#новости
#первичная_недвижимость

Сбербанк выдал три первых кредита в рамках государственной программы «Промышленная ипотека» на сумму 469 млн рублей

«Промышленная ипотека» предполагает предоставление льготных кредитов на покупку недвижимости для промышленного производства сроком до семи лет по льготной ставке до 5% годовых. В ближайшей перспективе планируется утверждение изменений, позволяющих получать «Промышленную ипотеку» на строительство, модернизацию, реконструкцию и капитальный ремонт.

По словам Александра Ведяхина, первого заместителя Председателя Правления Сбербанка, «в настоящее время ожидается внесение изменений в программу, которые значительно расширят возможности для целевого использования выделяемых средств, поскольку существующие сейчас лимиты небольшие, и банк освоит их за первый квартал 2023 года».

#новости

Новый ребус рубрики #словарь_риелтора

В нем зашифрованы 5 сленговых слов:
🔸клиент, который ходит на просмотры квартир, но ничего не покупает
🔸арендатор, часто меняющий квартиры
🔸начинающий риелтор из крупного агентства недвижимости, как правило, такие агенты стараются выглядеть очень представительно
🔸аккуратная малогабаритная квартира
🔸покупатель квартиры на верхнем этаже пентхауса

Ставьте 👍, если разгадали термины. Вперед!

🔑 «Трешка» по цене «однушки»

Хорошую трехкомнатную квартиру в Москве по цене «однушки» (~11 млн рублей) найти непросто, но реально.

Самые дешевые «трешки» в Новой Москве, их стоимость начинается с 6 млн рублей. Правда такие лоты имеют плохую транспортную доступность, в них старый ремонт. От ~10 млн рублей здесь уже можно найти неплохие варианты недалеко от метро.

В старых границах Москвы стоимость «трешек» начинается с 8-9 млн рублей — самые дешевые лоты находятся в районах за МКАД или на границе с МКАД. Чаще всего это будут апартаменты (нельзя прописаться), либо квартиры с очень маленькой площадью, без ремонта, с плохой транспортной доступностью.

💬 «Стоимость трехкомнатных квартир (не апартаментов) недалеко от метро начинается от ~9,5-10 млн рублей. Это ниже средней стоимости "однушки", но в большинстве случаев это очень компактные лоты в старых домах, чаще всего "под ремонт"», — говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика
@cian_pro

🏘 Дома и участки в садовых товариществах предложили изымать за долги, пишет газета «Известия»

Речь о случаях, когда собственник недвижимости не платит целевые и членские взносы три года. Такое предложение направил в правительство центр загородной недвижимости федеральной компании «Этажи». Руководитель центра Антон Сауков отметил, что отчисления включают налоги на земли общего пользования, платежи за электроэнергию и обслуживание инфраструктуры.

💭 Сауков пояснил, что за долги будут забирать в основном заброшенные участки и дома. Бывают случаи, когда собственник умер, а наследники не пользуются недвижимостью. В СНТ около 10–20% таких участков. По действующим законам изъять и продать дом или участок можно, только если долг соразмерен стоимости недвижимости.

#новости

Что произошло за неделю — важные новости рынка от Циан

🔹Застройщики и банки постепенно отказываются от выдачи дешевой ипотеки
🔹Половина сделок с «вторичкой» в прошлом году проводилась по доверенности
🔹Госдума готовит новый механизм покупки жилья за маткапитал
🔹Доля электронных ДДУ в прошлом году превысила 80%
🔹Forbes узнал у экспертов, грозит ли рынку ипотечный пузырь
🔹Инвестиционный спрос на новостройки снизился вдвое

#новости

По итогам 2022 г. ВТБ выдал более 8,7 тысяч кредитов на рынке загородной недвижимости 🏡

Всего выдано ипотечных займов на 46 млрд рублей. Это в 1,5 раза выше результата 2021 г. и более чем в 2,5 раза выше итогов 2020 г., сообщает пресс-служба банка.

По данным экспертов ВТБ, переломным моментом в развитии рынка загородной недвижимости стала пандемия: с этого времени спрос на загородные дома стал расти. Активная поддержка ИЖС государством
способствовала росту спроса. Подавляющее большинство кредитов на ИЖС в 2022 году клиенты ВТБ оформили по льготным программам.

🔝 В топ-3 регионов по объему выдач ипотеки на загородную недвижимость в банке вошли Москва и область (10,3 млрд рублей), Самарская область (около 4,2 млрд рублей) и Краснодарский край (свыше 3,6 млрд рублей).

По прогнозам экспертов ВТБ, в 2023 г. при благоприятной макроэкономической ситуации объем выдач ипотеки на рынке загородной недвижимости может увеличиться на 25-50%.

#новости

После ужесточения Центробанком условий выдачи ипотеки с заниженной ставкой застройщики задумались о новых способах привлечения покупателей

Так, например, ПИК предлагает вернуть 15% от первоначального взноса по ипотеке более чем в 40 своих проектах в Москве, если покупатель проведет оплату картами Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium. Как пояснили в компании ПИК, кешбэк даст возможность покупателю использовать полученные средства на досрочное погашение части ипотеки.

Однако, как выяснилось, цена квартир с кешбэком в итоге оказывается на 10–15% выше, чем без него. Например, квартира площадью в 77 кв. м при кешбэке обойдется в 13 млн рублей, без него — в 11,8 млн рублей. Застройщик объясняет наценку тем, что стоимость жилья после завершения строительства дорожает в цене на 15–20%.

Эксперты предупреждают, что такая схема может также вызвать негативную реакцию ЦБ. Так, главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает, что кешбэк мало чем отличается от кредита с околонулевой ставкой. Это такой же маркетинговый ход.

#новости
#первичная_недвижимость

Приглашаем на ближайшие мероприятия для профессионалов недвижимости с участием спикеров Циан:

📆 10 февраля менеджер по маркетингу продукта B2B Максим Сыроватский выступит на пленарном заседании Московского риэлторского форума Fresh Up!
и расскажет, как сегодня Циан поддерживает риелторское сообщество. Пленарное заседание «Партнёрство как способ улучшения клиентского сервиса в сделках с недвижимостью» пройдет с 10:00 до 14:00 в зале «Сфера».
✏️ Узнать подробную программу и купить билет

📆 С 6 по 7 февраля в Тольятти состоится Жилищный форум Тольяттинской Гильдии Риэлторов по недвижимости. В первый день мероприятия менеджер Циан в Самаре Юлия Мартыненко выступит с темой «Почему мне не звонят?». V Межрегиональный форум по недвижимости — это прекрасная возможность для всех участников рынка недвижимости расширить сферу деловых контактов, заключить новые выгодные договоры.
✏️ Зарегистрироваться

#календарь_событий

Темпы роста ипотечного рынка в России в этом году замедлятся и составят около 15%, пишет «Ъ» со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова

Возможными факторами роста ипотечного рынка член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев называет развитие относительно новых форматов — например, ипотеки на ИЖС, а также дополнительные программы (семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов).

Директор головного офиса компании «БЕСТ-недвижимость» Шамиль Кочекаев считает, прогноз ЦБ вряд ли сбудется, так как ипотека в значительной степени потеряла свою привлекательность. По его мнению, ставки по ипотеке и льготные программы не являются главным фактором для активности рынка недвижимости. Главное — это стабильная экономика и финансовое благополучие населения.

#новости