🚙 Машиноместа вместо квартир

По итогам первых четырех месяцев 2024 года в столичных новостройках было продано 8,2 тыс. машиномест. Это не только более, чем вдвое больше, чем год назад, но и на 2% лучше, чем по итогам предыдущего четырехмесячного отрезка (с сентября по декабрь 2023 года, на который пришелся рекордно высокий спрос на жилье из-за снижения курса рубля и роста ключевой ставки ЦБ).

В 2019-2021 гг. продажи мест в паркингах и жилья шли почти всегда синхронно. Графики разделились лишь после весны 2022 года. Но, если до конца прошлого года «лучше» (в относительном выражении) продавались квартиры, то последние 4 месяца соотношение изменилось.

Часть сделок можно связать с отложенными покупками со стороны тех, кто приобрел жилье за последние два года, но нельзя исключать и роста доли инвесторов, заинтересовавшихся сделками, в которых порог входа почти на порядок ниже.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Квартиры посуточно теперь не только на курортах

Доля квартир, которые экспонируются в разделе краткосрочной аренды на нашем сервисе, уверенно растет с 2022 года. Это уже не только «миграция» объявлений с зарубежных площадок, но и ответ рынка на бурный рост внутреннего туризма и реакция инвесторов на сокращение доходности долгосрочной аренды (в посуточной часто можно заработать больше).

Если два года назад число объявлений в базе было примерно равным (с поправкой на то, что не все посуточные квартиры свободны в моменте), то сейчас последних стало заметно больше. В лидерах по доле рынка, которая приходится на краткосрочную аренду, не только туристические направления (Сочи, Калиннград, Нижний Новгород, Махачкала), но и «обычные» региональные центры. Там квартиры постепенно занимают нишу гостиниц, которых в них (особенно с разумным соотношением цены и качества) часто не хватает.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#посуточная_аренда
@cian_pro

Микроквартиры отменяем — цены снижаем

Возможная отмена квартир меньше 28 кв. м может привести к незначительной коррекции средних цен. Квадратный метр в них стоит чуть дороже, чем по рынку в целом (по выборке за 2018-2024 гг. премия составляет +4%).

Эти лоты чаще всего берут или покупатели первого своего жилья (ради обладания пусть маленьким, но собственным помещением, готовые поехать и в 20-метровый «пенал») или инвесторы. Для первых это решение может быть болезненным (и если доплатить за +3-4 метра они не смогут, то так и продолжат снимать жилье). Для вторых — это вряд ли будет заметно.

Решение растянуто во времени (пока по таким проектам лишь не выдаются новые разрешения) и до обычного покупателя оно дойдет лишь через 1-1,5 года, но определенное влияние на динамику средних цен (в случае его принятия и реализации) оно окажет.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Апартаменты в Москве — стабильная доля при стабильной цене

Рынку апартаментов в столице уже не раз предрекали скорый крах — и когда безуспешно завершилось лоббирование инициатив о присвоении им особого (приближенного к квартирам) статуса, и когда отменили льготы на уплату НДС, и когда рыночные ипотечные ставки ушли на заградительные уровни.

Результаты первых 4 месяцев 2024 года можно оценить как умеренно позитивные. Объемы продаж меняются синхронно со всем рынком (доля таких сделок даже немного подросла с 6% в 2023 году до 7,3% в 2024). Застройщики адаптируются к новой реальности за счет очень аккуратной индексации цен (номинальные цены предложения в сегменте не растут уже более года) и ориентации на инвесторов, которые планируют использовать эти помещения под аренду (причем, куда чаще под посуточную, чем под долгосрочную).

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Жилье в центре Москвы ценится меньше

За последние 6 лет квадратный метр на вторичном рынке (без учета элитной недвижимости) в Москве подорожал примерно на треть (до ~340 тыс. рублей). Рост цен шел неравномерно — быстрее всего (в относительном выражении) — в Новой Москве, медленнее всего — в ЦАО. Если в 2018 году «квадрат» в ТиНАО стоил втрое меньше, чем в центре города то сейчас разница сжалась до двукратной.

Схожие тренды есть и в других столичных поясах. Районы вдоль пояса бывших промзон у ТТК по стоимости метра почти сравнялись с историческим центром за счет активного строительства на их месте жилья бизнес-класса. Одновременно и возможность жить «внутри Садового» стала цениться меньше — если дореволюционные дома сохраняют свою привлекательность и сейчас, то советский жилой фонд (даже сталинки и качественные кирпичные дома) все чаще проигрывают конкуренцию за молодого покупателя.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Рост цен в промышленных городах сменился стагнацией во всех

Структурная перестройка российской экономики в 2022-2023 гг. привела к увеличению доходов населения (как в номинальном, так и в реальном выражениях), следствие чего стало повышение спроса на недвижимость. Этот процесс шел неоднородно — в прошлом году сильнее дорожало жилье в крупных городах с развитым промышленным комплексом, медленнее — в агломерациях с развитым третичным сектором, а также в столичных регионах (из-за эффекта высокой базы).

По итогам первых 5 месяцев 2024 года тренд роста сменился на стагнацию. Это связано с охлаждением спроса на «первичке» (из-за ужесточения выдачи льготных кредитов), заградительно высокими ставками для готового жилья, сезонным замедлением на рынке аренды. Рынок охлаждается плюс-минус равномерно — в отличие от прошлого года четко разделить города на группы в зависимости от динамики цен и их специализации пока не получается.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro