🏗Продажи новостроек вернулись в 2022 год

Продажи новостроек в июле 2024 оказались в 2 раза хуже июньских. “Резкое снижение”, “обвал” и “сокращение вдвое” - лишь одни из эпитетов, описывающих этот тренд. Он прогнозировался по опережающим индикаторам (числу ипотечных заявок, выдачам по льготным программам) и довольно точно подтвердился статистикой (минус 52% по миллионникам).

Стоит учесть, что, во-первых, это снижение относительно удачного июня, во-вторых, часть месяца прошла вовсе без льготных программ (первую декаду не выдавали семейную ипотеку и почти весь июль - займы для IT-шников).

Схожие цифры по динамике мы видели 2 года назад. Тогда рынок помогли оживить общая стабилизация ситуации в экономике и льготная ипотека. Сейчас же вся надежда на адаптацию - застройщиков к новым схемам продаж, населения - к высоким темпам потребления несмотря на высокие ставки.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🌇Арендаторы выбирают между Сити и Братеево

Популярность районов Москвы на рынке аренды зависит от уровня ставок и числа объявлений.

В топ-10 локаций с максимальным числом просмотров попали как муниципалитеты с плотной застройкой современными домами (Сосенское, Митино, Хорошево-Мневники), так и территории с самыми “интересными” квартирами по высоким ценам.

В Москва-Сити (в Пресненском районе), Хамовниках или на Тверской пользователи часто изучают объявления, но редко доходят до заключения сделки.

Максимальные относительные показатели спроса (просмотры в расчете на 1 объявление) - в районах с наиболее разумным сочетанием цены и качества. В давно освоенных спальниках у МКАД с неплохой транспортной доступностью (Братеево, Алтуфьевский, Новогиреево, Перово) объявления по аренде квартир смотрят даже активнее, чем в недавно сданных новостройках, где базовый уровень ставок на 15-20% выше.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro

🛎Новостройки в регионах теперь все чаще покупают вместе с паркингами

Продажи машиномест по ДДУ за последние 3 года растут в регионах опережающими темпами.
Если в Москве и Санкт-Петербурге число сделок в квартальном выражении почти не изменилось (~5 тыс. и ~2 тыс. соответственно), то в городах-миллионниках вместо 3 тыс. сделок в 2 кв. 2021 прошло почти 6 тыс. регистраций в апреле-июне 2024.

Это связано и с изменениями в продукте (все больше ЖК проектируется с полноценными паркингами) и с большей значимостью автомобиля за пределами столиц.

Если в последних развитие общественного транспорта и жесткие меры по удорожанию каждодневного использования автомобиля “пересадили” многих на метро и каршеринг, то в миллионниках до этого пока далеко - отсюда и рост продаж машиномест, опережающий в них аналогичный показатель для квартир.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

👇 Монополизация в новостройках снизилась на фоне хороших продаж

В 2024 году монополизация рынка новостроек в городах 500+ составила 65%. Столько пришлось в них на топ-5 застройщиков по числу сделок. Лишь в 8 локациях они продают меньше половины квартир (Владивосток, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск, Уфа, Тюмень, Хабаровск, Ярославль), в 3 городах (Новокузнецк, Саратов, Севастополь) лидеры рынка контролируют весь рынок.

За последний год показатель снизился (в среднем — на 2 п.п.) из-за успешных продаж в 2 квартале 2024 года. В периоды высокого спроса уровень монополизации сокращается, а на отрезках с небольшими объемами сделок — наоборот, повышается, поскольку крупные игроки более устойчивы к кризисам.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

🏡 Одноэтажных загородных домов все больше

Более половины от всего предложения на рынке полноценных загородных домов сейчас составляют двухэтажные коттеджи — такой вариант считается «классикой» загородной жизни. Их доля с каждым годом снижается (еще в 2018 году на них приходилось 2 из 3 экспонируемых лотов).

Все популярнее становятся одноуровневые варианты — сейчас это уже 39% от рынка. Рост их доли укладывается в тренд на снижение площадей загородных объектов. Более компактные дома, во-первых, дешевле, во-вторых, у них ниже стоимость содержания, в-третьих, в них можно быстрее заселиться и быстрее обустроить.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость
@cian_pro

💵 Новостройки в миллионниках тянутся к столичным ценам

Пять лет назад квадратный метр в новостройках в Москве и Санкт-Петербурге стоил в 3 раза дороже, чем в «среднем» городе-миллионнике. Сейчас эта разница превратилась в двукратную. Тренд ярко появился уже в 2021 году, то есть фактор роста доходов части населения за последние 2,5 года, хотя и значимый, но не единственный и не решающий.

В «сближении» уровня цен свою роль сыграли и эффект высокой базы в Москве и Санкт-Петербурге и последствия распространения удаленной занятости в 2020-2021 гг. Хотя она и не стала стандартом и многие работодатели пытаются возвращать сотрудников в офисы, даже несколько лет такого режима жизнедеятельности «оставили» в городах-миллионниках след от столичных зарплат (в том числе в виде растущего спроса на жилье).

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

В Подмосковье отменяются 15% квартир и треть ЖК

За последний месяц власти Московской области анонсировали ужесточение требований к проектам новых жилых комплексов. В них теперь нельзя будет проектировать лоты меньше 28 кв. метров и размещать квартиры на 1 этаже. Если эти инициативы «применить» к проектам в активной реализации, то первичный рынок Подмосковья лишился бы 15% от объема предложения, а внести изменения в проектную документацию пришлось бы в каждый третий ЖК.

Отмена «микроквартир» замедлит рост средней цены квадратного метра (такие помещения, как правило, в относительном выражении самые дорогие), а запрет на размещение жилья на первых этажах, напротив, скорректирует их вверх, так как скидка на них оставалась весьма заметной.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

«Однушки» в Москве перешагнули порог в 70 тыс. рублей 💵

За год средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве увеличилась на 44% или 22 тыс. рублей, и в конце августа превысила отметку в 70 тыс. рублей.

Если в прошлом году 2 из 3 «однушек» на рынке подходили под бюджет до 50 тыс. рублей, то сейчас таких вариантов осталось менее 20% (выбор сократился в 3,5 раза). Арендатору стоит рассчитывать на платеж в 50-80 тыс. рублей в месяц — именно за такую цену сейчас сдается большинство однокомнатных квартир, за год количество лотов в таком бюджете увеличилось в 1,5 раза. Заметно выросла доля вариантов, ставки в которых превышают 100 тыс. — год назад их было 3%, сейчас - 15% (рост по числу лотов в 4,5 раза).

📊 Ставки аренды в столице продолжают расти, коррекция может начаться лишь с середины сентября.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro