За какое время продавец обязан освободить квартиру при продаже
По закону
Согласно ст. 457 ГК РФ, «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
То есть не существует закона, где прописаны сроки освобождения жилья. Это зависит от договоренностей между продавцом и покупателем.
Стоит отметить, что подписываемый акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
Если не прописали срок в договоре
В таком случае стоит обратиться к пункту 2 ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства». Там сказано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Если продавец игнорирует требования и уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю следует обратиться в суд.
По закону
Согласно ст. 457 ГК РФ, «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
То есть не существует закона, где прописаны сроки освобождения жилья. Это зависит от договоренностей между продавцом и покупателем.
Стоит отметить, что подписываемый акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
Если не прописали срок в договоре
В таком случае стоит обратиться к пункту 2 ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства». Там сказано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Если продавец игнорирует требования и уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю следует обратиться в суд.
Как и по каким причинам можно выселить арендатора
Основания для выселения:
⁃ арендатор не выполняет условия аренды (например, не платит за ЖКУ);
⁃ шумит, беспокоит соседей;
⁃ портит имущество;
⁃ не платит за аренду;
⁃ использует жильё не по назначению;
⁃ портит имущество сверх естественного износа.
Как выселить арендатора при отсутствии договора
1⃣ Попробовать договориться мирно.
2⃣ Если мирно решить ситуацию не получилось, то нужно составить претензию о выселении к жильцам и обратиться в полицию.
3⃣ Если после претензии арендатор отказывается выселяться, то нужно обратиться к участковому за составлением протокола о незаконном проживании и обратиться в суд.
При наличии договора аренды
1⃣ Попробовать решить вопрос мирно.
2⃣ Если не получилось, нужно составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п. 2 ст. 687 ГК РФ, вручить его арендатору и ждать. Также нужно заранее подготовить подтверждения нарушений (фотографии и видео повреждений, выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором). Все это пригодится в суде.
Что делать нельзя:
🛑 Менять замки, лишать арендатора доступа в жилье, вывозить из квартиры его вещи. Так арендодатель сам станет нарушителем закона, его действия могут быть расценены судом как хищение имущества.
🛑 Применять физическое воздействие. В таком случае арендатор сможет подать на вас иск по более серьезным статьям.
❕ Удерживать вещи в квартире, поменяв замки, можно только в том случае, если это условие прописано в договоре аренды.
Основания для выселения:
⁃ арендатор не выполняет условия аренды (например, не платит за ЖКУ);
⁃ шумит, беспокоит соседей;
⁃ портит имущество;
⁃ не платит за аренду;
⁃ использует жильё не по назначению;
⁃ портит имущество сверх естественного износа.
Как выселить арендатора при отсутствии договора
При наличии договора аренды
Что делать нельзя:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что может отпугнуть покупателей недвижимости
🟠 Животные
Зачастую срабатывает типичная брезгливость людей на запах и шерсть, несмотря на то, что большинство любит животных.
Также покупателю может не понравиться приветственный лай со слюнями. Поэтому лучше к моменту показа хорошо прибраться и отправить домочадцев погулять с собакой во дворе.
🟠 Запах сигарет
В прокуренной квартире жить никому не захочется, даже самим курильщикам. И простой уборкой с арома-свечкой здесь не обойтись. Если помещение прокурено, по возможности нужно переклеить обои и выкинуть старую мягкую мебель.
🟠 Бабушкин ремонт
Согласитесь, все хотят жить в хороших условиях с новым ремонтом. Когда покупатель видит бабушкин ремонт с коврами на стенах и старой плиткой в ванной, то у него складывается впечатление, что это чересчур б/у. Большая часть людей действительно готова переплачивать за ремонт, несмотря на завышенную цену.
🟠 Личные вещи и хлам
Иконы, плюшевые мишки - не на это идут поглядеть покупатели. При показе помещение должно быть убрано и, желательно, без личных вещей, чтобы покупатель смог «примерить» квартиру на себя. Из коридора следует убрать велосипеды и прочие габаритные предметы, чтобы не создавалось впечатления загроможденности.
🟠 Аренда
Не лучшее решение — показывать квартиру с арендаторами. Представьте, вы приходите на просмотр, а там запах жареной картошки, кто-то отдыхает после работы на диване, дети раскидывают игрушки. Скорее всего, вам не захочется туда вернуться. Если вы четко решили продавать квартиру, то нужно сначала выселить жильцов, а затем уже выставлять объявление.
🟠 Тараканы
Если на глаза попадется хотя бы 1 таракан, то человек точно передумает покупать эту квартиру. Если вы знаете, что у вас есть проблема с «живностью», лучше заранее позаботиться о дезинсекции, вызвать специальные службы, а затем хорошенько убраться в квартире или вызвать клининг.
Зачастую срабатывает типичная брезгливость людей на запах и шерсть, несмотря на то, что большинство любит животных.
Также покупателю может не понравиться приветственный лай со слюнями. Поэтому лучше к моменту показа хорошо прибраться и отправить домочадцев погулять с собакой во дворе.
В прокуренной квартире жить никому не захочется, даже самим курильщикам. И простой уборкой с арома-свечкой здесь не обойтись. Если помещение прокурено, по возможности нужно переклеить обои и выкинуть старую мягкую мебель.
Согласитесь, все хотят жить в хороших условиях с новым ремонтом. Когда покупатель видит бабушкин ремонт с коврами на стенах и старой плиткой в ванной, то у него складывается впечатление, что это чересчур б/у. Большая часть людей действительно готова переплачивать за ремонт, несмотря на завышенную цену.
Иконы, плюшевые мишки - не на это идут поглядеть покупатели. При показе помещение должно быть убрано и, желательно, без личных вещей, чтобы покупатель смог «примерить» квартиру на себя. Из коридора следует убрать велосипеды и прочие габаритные предметы, чтобы не создавалось впечатления загроможденности.
Не лучшее решение — показывать квартиру с арендаторами. Представьте, вы приходите на просмотр, а там запах жареной картошки, кто-то отдыхает после работы на диване, дети раскидывают игрушки. Скорее всего, вам не захочется туда вернуться. Если вы четко решили продавать квартиру, то нужно сначала выселить жильцов, а затем уже выставлять объявление.
Если на глаза попадется хотя бы 1 таракан, то человек точно передумает покупать эту квартиру. Если вы знаете, что у вас есть проблема с «живностью», лучше заранее позаботиться о дезинсекции, вызвать специальные службы, а затем хорошенько убраться в квартире или вызвать клининг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России хотят ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье.
Предлагается установить выплату при рождении:
- первого ребенка – 500 тыс. рублей;
- второго – 600 тыс. рублей;
- третьего – 700 тыс. рублей.
Предлагается установить выплату при рождении:
- первого ребенка – 500 тыс. рублей;
- второго – 600 тыс. рублей;
- третьего – 700 тыс. рублей.
Новости о недвижимости за неделю (16.12.2023 - 23.12.2023)
🔹Законопроект о самозапрете граждан на получение кредитов планируют принять в январе.
🔹Общественная палата для повышения рождаемости в России предлагает:
⁃ продлить до 2030 года действие закона (№ 157-ФЗ) о субсидии в размере до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям;
⁃ обеспечить ежегодную индексацию этой субсидии не ниже уровня инфляции и рекомендовать органам власти субъектов РФ с суммарным коэффициентом рождаемости ниже 1,7 ребенка на женщину ввести региональную субсидию в размере не менее 550 тысяч рублей, чтобы сумма федеральной и региональной выплаты составляла не менее 1 млн рублей;
⁃ ввести многодетный (отцовский) капитал в размере 1 млн рублей, который будет предоставляться при рождении или усыновлении третьего и последующих детей в одной семье.
🔹В Приморье приняли законопроект, позволяющий получить 1 млн рублей на погашение ипотечного кредита семьям, в которых родится третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года.
🔹Владимир Путин подписал закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.
Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года.
🔹В России предлагают ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье.
🔹Законопроект о самозапрете граждан на получение кредитов планируют принять в январе.
🔹Общественная палата для повышения рождаемости в России предлагает:
⁃ продлить до 2030 года действие закона (№ 157-ФЗ) о субсидии в размере до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям;
⁃ обеспечить ежегодную индексацию этой субсидии не ниже уровня инфляции и рекомендовать органам власти субъектов РФ с суммарным коэффициентом рождаемости ниже 1,7 ребенка на женщину ввести региональную субсидию в размере не менее 550 тысяч рублей, чтобы сумма федеральной и региональной выплаты составляла не менее 1 млн рублей;
⁃ ввести многодетный (отцовский) капитал в размере 1 млн рублей, который будет предоставляться при рождении или усыновлении третьего и последующих детей в одной семье.
🔹В Приморье приняли законопроект, позволяющий получить 1 млн рублей на погашение ипотечного кредита семьям, в которых родится третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года.
🔹Владимир Путин подписал закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.
Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года.
🔹В России предлагают ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье.
Как украсить елку в 2024 году и в каких цветах наряжать
🟠 В каких цветах наряжать елку
Если вам близка китайская символика, главный цвет 2024 года Дракона — изумрудно-зеленый. То есть уже само дерево соответствует этому тренду независимо от того, настоящее оно или искусственное. А вот игрушки на елку лучше выбирать в контрастных сочетаниях, иначе зеленые шары и мишура затеряются на фоне веток.
🟠 Какими игрушками украсить
По словам дизайнера и декоратора Юлии Беляевой, на пике — barbie core, поэтому смело выбирайте оттенки фуксии или нежно-розового, украшения в виде бантов, цветов, розовых фламинго и пантер, сладостей — чупа-чупсов или пончиков. Розовым может быть не только декор, но и сама елка.
Одним из главных цветов сезона также стал красный, а это значит, что классическая рождественская гамма тоже будет актуальна. Используйте атласные или бархатные ленты для придания особого шика в декоре.
Дизайнер считает, что если вам ближе эконаправление, можно остановиться на спокойной гамме и выбрать природные оттенки зеленого — игрушки из дерева, текстильные, бумажные и из валяной шерсти.
Стеклянные ретроигрушки, съедобное печенье, сушеные кружочки цитрусовых не теряют своей актуальности. Для восточной тематики — бумажные оригами, фонарики, конверты с пожеланиями с иероглифами. Стили лофт, хай-тек и минимализм подойдут фанатам этого декора, в ином случае выбирайте более праздничные варианты.
А любителям бохо дизайнер советует присмотреться к мексиканской тематике: можно выбрать вязаные яркие игрушки, кактусы, цветы, объемные бумажные украшения и тропические фрукты — получится очень красочно и жизнерадостно.
Источник: РБК-Недвижимость
Если вам близка китайская символика, главный цвет 2024 года Дракона — изумрудно-зеленый. То есть уже само дерево соответствует этому тренду независимо от того, настоящее оно или искусственное. А вот игрушки на елку лучше выбирать в контрастных сочетаниях, иначе зеленые шары и мишура затеряются на фоне веток.
По словам дизайнера и декоратора Юлии Беляевой, на пике — barbie core, поэтому смело выбирайте оттенки фуксии или нежно-розового, украшения в виде бантов, цветов, розовых фламинго и пантер, сладостей — чупа-чупсов или пончиков. Розовым может быть не только декор, но и сама елка.
Одним из главных цветов сезона также стал красный, а это значит, что классическая рождественская гамма тоже будет актуальна. Используйте атласные или бархатные ленты для придания особого шика в декоре.
Дизайнер считает, что если вам ближе эконаправление, можно остановиться на спокойной гамме и выбрать природные оттенки зеленого — игрушки из дерева, текстильные, бумажные и из валяной шерсти.
Стеклянные ретроигрушки, съедобное печенье, сушеные кружочки цитрусовых не теряют своей актуальности. Для восточной тематики — бумажные оригами, фонарики, конверты с пожеланиями с иероглифами. Стили лофт, хай-тек и минимализм подойдут фанатам этого декора, в ином случае выбирайте более праздничные варианты.
А любителям бохо дизайнер советует присмотреться к мексиканской тематике: можно выбрать вязаные яркие игрушки, кактусы, цветы, объемные бумажные украшения и тропические фрукты — получится очень красочно и жизнерадостно.
Источник: РБК-Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Молодые ученые получат сертификаты на жилье
В России молодые ученые имеют возможность получить от государства социальную выплату на покупку дома или квартиры по особому сертификату.
Комиссия Минобрнауки проделывает работу по включению молодых ученых в программу по получению жилищных сертификатов. По итогам ее заседания сформирован список ученых, претендующих на улучшение жилищных условий в 2024 году.
В этом году отбор участников программы прошел по новым правилам. Если ранее на получение сертификата могли претендовать только преподаватели вузов и сотрудники научных организаций, подведомственных Минобрнауки, то теперь принадлежность вуза или института не имеет значения.
Комиссия Минобрнауки рассмотрит документы, поступившие от кандидатов на получение жилищных сертификатов, до 1 февраля 2024 года.
В России молодые ученые имеют возможность получить от государства социальную выплату на покупку дома или квартиры по особому сертификату.
Комиссия Минобрнауки проделывает работу по включению молодых ученых в программу по получению жилищных сертификатов. По итогам ее заседания сформирован список ученых, претендующих на улучшение жилищных условий в 2024 году.
В этом году отбор участников программы прошел по новым правилам. Если ранее на получение сертификата могли претендовать только преподаватели вузов и сотрудники научных организаций, подведомственных Минобрнауки, то теперь принадлежность вуза или института не имеет значения.
Комиссия Минобрнауки рассмотрит документы, поступившие от кандидатов на получение жилищных сертификатов, до 1 февраля 2024 года.
Виды обременений на недвижимость
Обременение - вещь неприятная, не позволяющая собственнику в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Узнать, есть ли обременение на квартире, можно по выписке из ЕГРН. Там отражены сведения о наличии обременения, его вид, срок, а также лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано».
Ипотека
На сегодняшний день это самый распространенный вид обременения. До полного погашения ипотеки имущество находится в залоге у банка. Приобретая квартиру в ипотеку, гражданин хоть и является собственником, но не может совершить сделку без согласия банка. Если заемщик вовремя погашает кредит, выполнив все условия договора, банк снимает обременение.
Арест
При таком виде обременения собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду, ни подарить. Причинами ареста могут стать: раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость. Также наложение ареста — мера воздействия на должников.
Рента
К ренте зачастую прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на недвижимость переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем.
Наличие ренты также отображается в выписке ЕГРН. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Сервитут
Это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (статья 274 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и участков. Пример сервитута — необходимость проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет.
Сторона, имеющая сервитут, не получает дорогу по чужому участку в свою собственность, а лишь использует ее в целях, установленных договором или соглашением.
Аренда
Препятствий для купли-продажи жилья это обременение не создает. При заключении договора аренды квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъемщиком. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока не закончится срок дoгoвopa. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнуть договор аренды с соблюдением всех прописанных в нем условий.
Речь здесь идет о длительных договорах, которые заключаются на срок от года и более. В этом случае регистрируется обременение на объект в Росреестре. В других случаях регистрация не обязательна.
Доверительное управление имуществом
В этом случае право управления недвижимостью делегируется стороннему специалисту, чтобы квартира или дача приносила прибыль. Доверительное управление не означает полную передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или совершать иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.
Материнский капитал
В этом случае квартира должна быть оформлена на всех членов семьи (родителей и детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
Зарегистрированные
Закон предоставляет право прописанным людям, раннее отказавшимся от приватизации, пожизненно пользоваться жилплощадью. Чтобы не упустить этот момент при покупке, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
Наследство
При получении квартиры по завещанию в документе может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право проживания на этой жилплощади — так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, нелишним будет ознакомиться с завещанием.
Аварийные дома, объекты культурного наследия
Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить взамен от государства новые квартиры.
Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом, и их изменение или реализация дoлжны согласовываться c соответствующими органами.
Обременение - вещь неприятная, не позволяющая собственнику в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Узнать, есть ли обременение на квартире, можно по выписке из ЕГРН. Там отражены сведения о наличии обременения, его вид, срок, а также лицо, в чью пользу оно наложено. Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано».
Ипотека
На сегодняшний день это самый распространенный вид обременения. До полного погашения ипотеки имущество находится в залоге у банка. Приобретая квартиру в ипотеку, гражданин хоть и является собственником, но не может совершить сделку без согласия банка. Если заемщик вовремя погашает кредит, выполнив все условия договора, банк снимает обременение.
Арест
При таком виде обременения собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду, ни подарить. Причинами ареста могут стать: раздел имущества при разводе, спор о правах на недвижимость. Также наложение ареста — мера воздействия на должников.
Рента
К ренте зачастую прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на недвижимость переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем.
Наличие ренты также отображается в выписке ЕГРН. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Сервитут
Это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (статья 274 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и участков. Пример сервитута — необходимость проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет.
Сторона, имеющая сервитут, не получает дорогу по чужому участку в свою собственность, а лишь использует ее в целях, установленных договором или соглашением.
Аренда
Препятствий для купли-продажи жилья это обременение не создает. При заключении договора аренды квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъемщиком. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока не закончится срок дoгoвopa. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнуть договор аренды с соблюдением всех прописанных в нем условий.
Речь здесь идет о длительных договорах, которые заключаются на срок от года и более. В этом случае регистрируется обременение на объект в Росреестре. В других случаях регистрация не обязательна.
Доверительное управление имуществом
В этом случае право управления недвижимостью делегируется стороннему специалисту, чтобы квартира или дача приносила прибыль. Доверительное управление не означает полную передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или совершать иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.
Материнский капитал
В этом случае квартира должна быть оформлена на всех членов семьи (родителей и детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
Зарегистрированные
Закон предоставляет право прописанным людям, раннее отказавшимся от приватизации, пожизненно пользоваться жилплощадью. Чтобы не упустить этот момент при покупке, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
Наследство
При получении квартиры по завещанию в документе может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право проживания на этой жилплощади — так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, нелишним будет ознакомиться с завещанием.
Аварийные дома, объекты культурного наследия
Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить взамен от государства новые квартиры.
Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом, и их изменение или реализация дoлжны согласовываться c соответствующими органами.
⚡️Владимир Путин подписал закон, позволяющий использовать маткапитал на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.
Как cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы
Для снятия обременения нужно устранить причину, по которой оно возникло. Если это ипотека, нужно полностью ее погасить. Если арест по исполнительному производству, рассчитаться с долгами.
Для получения гарантированного результата лучше сразу после исполнения обязательств написать заявление судебному приставу с требованием снять обременение.
Без полного выполнения требований обременение также можно снять, но только в суде. Например, если ограничение было наложено по ошибке или сумма требований незначительна по сравнению с ценой недвижимости.
Как снять обременение
Самостоятельно подать документы на снятие обременения можно онлайн через сайт Росреестра (для этого нужна электронная подпись) или лично обратившись в МФЦ.
Погашение записи об ипотеке в ЕГРН происходит на основании одного из следующих документов:
1️⃣ Заявления залогодержателя.
2️⃣ Совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
3️⃣ Заявления собственника с предоставлением документа с отметкой о том, что обязательства исполнены в полном объеме.
4️⃣ Решения суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения.
При подаче заявления онлайн в электронной системе будет указано, какие именно документы и в каком формате требуются.
Снятие обременения — бесплатная услуга. Чтобы убедиться в «чистоте» недвижимости, можно заказать обновленную выписку из ЕГРН.
Для снятия обременения нужно устранить причину, по которой оно возникло. Если это ипотека, нужно полностью ее погасить. Если арест по исполнительному производству, рассчитаться с долгами.
Для получения гарантированного результата лучше сразу после исполнения обязательств написать заявление судебному приставу с требованием снять обременение.
Без полного выполнения требований обременение также можно снять, но только в суде. Например, если ограничение было наложено по ошибке или сумма требований незначительна по сравнению с ценой недвижимости.
Как снять обременение
Самостоятельно подать документы на снятие обременения можно онлайн через сайт Росреестра (для этого нужна электронная подпись) или лично обратившись в МФЦ.
Погашение записи об ипотеке в ЕГРН происходит на основании одного из следующих документов:
При подаче заявления онлайн в электронной системе будет указано, какие именно документы и в каком формате требуются.
Снятие обременения — бесплатная услуга. Чтобы убедиться в «чистоте» недвижимости, можно заказать обновленную выписку из ЕГРН.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости о недвижимости за неделю (23.12.2023 - 30.12.2023)
🔹ВТБ внес изменения в условия по «Ипотеке с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами»
По программе теперь требуется документальное подтверждение занятости и дохода заемщика, поручителя (при наличии).
🔹С 1 марта 2024 года ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с целью ограничения рисков закредитованности граждан.
🔹 Сбербанк открыл первый офис в Феодосии.
🔹В 2024 году дети-сироты в возрасте 23 лет начнут получать сертификаты на покупку благоустроенного жилья в любом регионе или на полное погашение ипотечного кредита.
🔹Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
🔹Владимир Путин подписал закон, позволяющий использовать маткапитал на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.
🔹Тинькофф Банк запустил новую ипотечную программу «Новостройки».
🔹Девелопер «Самолет» построит первый ЖК в Арктической зоне в городе Кола в Мурманской области. Это будет жилой комплекс на почти 90 тыс. кв. м жилой площади.
🔹ВТБ внес изменения в условия по «Ипотеке с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами»
По программе теперь требуется документальное подтверждение занятости и дохода заемщика, поручителя (при наличии).
🔹С 1 марта 2024 года ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с целью ограничения рисков закредитованности граждан.
🔹 Сбербанк открыл первый офис в Феодосии.
🔹В 2024 году дети-сироты в возрасте 23 лет начнут получать сертификаты на покупку благоустроенного жилья в любом регионе или на полное погашение ипотечного кредита.
🔹Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
🔹Владимир Путин подписал закон, позволяющий использовать маткапитал на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.
🔹Тинькофф Банк запустил новую ипотечную программу «Новостройки».
🔹Девелопер «Самолет» построит первый ЖК в Арктической зоне в городе Кола в Мурманской области. Это будет жилой комплекс на почти 90 тыс. кв. м жилой площади.
Уважаемые друзья и коллеги!🌟
В связи с многочисленными вопросами: все заявки по рекламе начнем принимать со следующей недели до 26.02.2024.
Далее с 01.03.2024 по 26.03.2024.
Пожалуйста, планируйте публикации заранее, так как нам необходимо время на согласование и подписание договора, а также на внесение данных участников договора в ОРД🙏🏻
С уважением, команда @chermac
В связи с многочисленными вопросами: все заявки по рекламе начнем принимать со следующей недели до 26.02.2024.
Далее с 01.03.2024 по 26.03.2024.
Пожалуйста, планируйте публикации заранее, так как нам необходимо время на согласование и подписание договора, а также на внесение данных участников договора в ОРД🙏🏻
С уважением, команда @chermac
Лучшие города для жизни на пенсии по мнению россиян🏖️
Согласно результатам опроса СберНПФ и Работа.ру переехать в другой город на пенсии хотят 34% опрошенных, 35% пока об этом не думали, а 31% не планирует этого делать.
Рейтинг городов для комфортной жизни получился следующий:
🥇Сочи (25%),
🥈Краснодар (19%),
🥉Анапа (18%),
далее Минеральные Воды (15%) и Санкт-Петербург (14%).
Во второй половине рейтинга оказались Пятигорск и Ессентуки (по 13%), Москва (12%), Кисловодск (10%) и Калининград (9%).
Критерии при выборе города
Лидирующим фактором при выборе города для жизни на пенсии стал благоприятный климат (66%). Вслед за ним идет благоустроенность населенного пункта (50%), а затем ― близость к морю (46%). Также россиянам важны размеренный темп жизни (40%) и развитая инфраструктура (39%).
Согласно результатам опроса СберНПФ и Работа.ру переехать в другой город на пенсии хотят 34% опрошенных, 35% пока об этом не думали, а 31% не планирует этого делать.
Рейтинг городов для комфортной жизни получился следующий:
🥇Сочи (25%),
🥈Краснодар (19%),
🥉Анапа (18%),
далее Минеральные Воды (15%) и Санкт-Петербург (14%).
Во второй половине рейтинга оказались Пятигорск и Ессентуки (по 13%), Москва (12%), Кисловодск (10%) и Калининград (9%).
Критерии при выборе города
Лидирующим фактором при выборе города для жизни на пенсии стал благоприятный климат (66%). Вслед за ним идет благоустроенность населенного пункта (50%), а затем ― близость к морю (46%). Также россиянам важны размеренный темп жизни (40%) и развитая инфраструктура (39%).
Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки
Есть два вида страхования при ипотеке: страхование жизни и здоровья и страхование залогового имущества.
Второе является обязательным при ипотеке. Недвижимость страхуется от потери или повреждения после пожара, залива, взрыва бытового газа и других чрезвычайных ситуаций.
Как вернуть деньги за страховки
При досрочном погашении ипотеки надо подать заявление на возврат в страховую компанию, где оформлялся страховой полис.
Какие документы понадобятся
В каждом банке или в страховой компании список необходимых документов свой. В большинстве случаев понадобятся:
Есть два вида страхования при ипотеке: страхование жизни и здоровья и страхование залогового имущества.
Второе является обязательным при ипотеке. Недвижимость страхуется от потери или повреждения после пожара, залива, взрыва бытового газа и других чрезвычайных ситуаций.
Как вернуть деньги за страховки
При досрочном погашении ипотеки надо подать заявление на возврат в страховую компанию, где оформлялся страховой полис.
Какие документы понадобятся
В каждом банке или в страховой компании список необходимых документов свой. В большинстве случаев понадобятся:
• Паспорт; • Договор ипотечного кредитования; • Договор купли-продажи недвижимости; • Договор страхования жизни или залогового имущества; • Справка из банка о том, что ипотека погашена; • Заявление на возврат неиспользованных средств по страховому полису.Закон, упрощающий строительство туристической инфраструктуры
Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому корпорация Туризм.рф получает право совершать сделки с находящимися в федеральной собственности участками и другой недвижимостью для создания объектов туристской инфраструктуры.
Решения о целесообразности совершения организацией юридических и иных действий с недвижимостью будут приниматься межведомственным органом.
Также в рамках нового закона будет строгий надзор по использованию земель и имущества исключительно в целях развития туристической инфраструктуры, поэтому построить жилые или торговые комплексы на этих участках не получится.
Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому корпорация Туризм.рф получает право совершать сделки с находящимися в федеральной собственности участками и другой недвижимостью для создания объектов туристской инфраструктуры.
Решения о целесообразности совершения организацией юридических и иных действий с недвижимостью будут приниматься межведомственным органом.
Также в рамках нового закона будет строгий надзор по использованию земель и имущества исключительно в целях развития туристической инфраструктуры, поэтому построить жилые или торговые комплексы на этих участках не получится.
Сбербанк провел первую асинхронную межрегиональную сделку👏🏻
Домклик провел первую асинхронную межрегиональную сделку между продавцом из Сахалинской области и покупателем из Калининградской области.
Раньше на межрегиональных сделках требовалось синхронное присутствие участников сделки в офисах банков в разных городах.
Теперь через Домклик можно провести сделку во всех 11 часовых поясах страны.
Асинхронная сделка проходит в два этапа:
1️⃣ продавец один раз посещает офис банка, проходит идентификацию, выпускает усиленную квалифицированную электронную подпись и сверяет все параметры сделки;
2️⃣ покупатель приходит в банк, а продавец – дистанционно, в любом удобном для него месте вне офиса, подписывает документы ранее выпущенной УКЭП.
Пока сервис доступен только для ипотечных сделок, но в дальнейшем Сбербанк планирует расширять услугу на любые сделки с недвижимостью.
Домклик провел первую асинхронную межрегиональную сделку между продавцом из Сахалинской области и покупателем из Калининградской области.
Раньше на межрегиональных сделках требовалось синхронное присутствие участников сделки в офисах банков в разных городах.
Теперь через Домклик можно провести сделку во всех 11 часовых поясах страны.
Асинхронная сделка проходит в два этапа:
Пока сервис доступен только для ипотечных сделок, но в дальнейшем Сбербанк планирует расширять услугу на любые сделки с недвижимостью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM