Схемы обмана между собственниками и арендаторами
1️⃣Пересдача помещения
Мошенники пересдают арендованную квартиру по поддельным документам. Получая страховой депозит и аренду за первый месяц, они пропадают. В этом случае собственник остается с несколькими обведенными вокруг пальца квартиросъемщиками.
Также при аренде жилья на длительный срок есть практика незаконной «субаренды» — мошенники пересдают квартиру посуточно.
2️⃣Безосновательные попытки расторжения договора аренды со стороны владельца
Таким образом мошенник, выручив деньги, пытается прогнать только заехавших жильцов, чтобы не терять времени для обмана следующих квартиросъемщиков.
3️⃣Мнимая бронь жилья
Сняв квартиру на несколько дней, мошенники тут же выставляют объявление о сдаче квартиры на длительный период времени от лица собственника с заманчивыми, выгодными предложениями. Когда находятся арендаторы, мошенники просят бронь за квартиру, аргументируя это тем, что на квартиру есть бешеный спрос. А затем аферисты просто исчезают.
4️⃣Бесплатный ремонт
Здесь недобросовестный собственник сдает «убитое» помещение на длительный период по небольшой цене, договариваясь с арендаторами о ремонте с их стороны. В последствии, получив желаемое, собственник выселяет жильцов, а затем выставляет квартиру с ремонтом по более высокой цене.
5️⃣Мошенник представляется риелтором
Мошенник представляется риелтором и помогает потенциальному квартиросъемщику с поиском жилья. В конечном счете помещение он конечно же не находит, зато продает нанимателю «риелторскую секретную базу» с сомнительным содержимым.
Поделитесь информацией с близкими, чтобы они были более бдительны в вопросах аренды🙏🏻
1️⃣Пересдача помещения
Мошенники пересдают арендованную квартиру по поддельным документам. Получая страховой депозит и аренду за первый месяц, они пропадают. В этом случае собственник остается с несколькими обведенными вокруг пальца квартиросъемщиками.
Также при аренде жилья на длительный срок есть практика незаконной «субаренды» — мошенники пересдают квартиру посуточно.
2️⃣Безосновательные попытки расторжения договора аренды со стороны владельца
Таким образом мошенник, выручив деньги, пытается прогнать только заехавших жильцов, чтобы не терять времени для обмана следующих квартиросъемщиков.
3️⃣Мнимая бронь жилья
Сняв квартиру на несколько дней, мошенники тут же выставляют объявление о сдаче квартиры на длительный период времени от лица собственника с заманчивыми, выгодными предложениями. Когда находятся арендаторы, мошенники просят бронь за квартиру, аргументируя это тем, что на квартиру есть бешеный спрос. А затем аферисты просто исчезают.
4️⃣Бесплатный ремонт
Здесь недобросовестный собственник сдает «убитое» помещение на длительный период по небольшой цене, договариваясь с арендаторами о ремонте с их стороны. В последствии, получив желаемое, собственник выселяет жильцов, а затем выставляет квартиру с ремонтом по более высокой цене.
5️⃣Мошенник представляется риелтором
Мошенник представляется риелтором и помогает потенциальному квартиросъемщику с поиском жилья. В конечном счете помещение он конечно же не находит, зато продает нанимателю «риелторскую секретную базу» с сомнительным содержимым.
Поделитесь информацией с близкими, чтобы они были более бдительны в вопросах аренды🙏🏻
На какой срок выгоднее брать ипотеку
Банки предоставляют клиентам возможность взять ипотеку почти на любой срок — условия разных банков могут отличаться, но в среднем это от года до 30 лет.
Основным преимуществом ипотеки на долгий срок является снижение ежемесячного платежа. При этом главный недостаток кредита на долгий срок — большая переплата. Такая ипотека будет выгодней, если основная задача — сэкономить на ежемесячных платежах. Поэтому довольно часто люди оформляют кредит на 25–30 лет, а затем выплачивают его гораздо быстрее.
Если говорить о короткой ипотеке, сокращение переплаты по кредиту здесь является основным плюсом. Главный минус — больший размер ежемесячного платежа.
Поэтому нет конкретного ответа, что из этого будет выгоднее. Все индивидуально и зависит от возможностей каждой конкретной семьи.
Когда нет уверенности в стабильно высоком уровне семейного дохода или планируются крупные покупки, лучшим решением будет выбрать ипотеку с долгим сроком выплат. Затем этот кредит можно будет погасить досрочно, что и делают многие заёмщики.
Банки предоставляют клиентам возможность взять ипотеку почти на любой срок — условия разных банков могут отличаться, но в среднем это от года до 30 лет.
Основным преимуществом ипотеки на долгий срок является снижение ежемесячного платежа. При этом главный недостаток кредита на долгий срок — большая переплата. Такая ипотека будет выгодней, если основная задача — сэкономить на ежемесячных платежах. Поэтому довольно часто люди оформляют кредит на 25–30 лет, а затем выплачивают его гораздо быстрее.
Если говорить о короткой ипотеке, сокращение переплаты по кредиту здесь является основным плюсом. Главный минус — больший размер ежемесячного платежа.
Поэтому нет конкретного ответа, что из этого будет выгоднее. Все индивидуально и зависит от возможностей каждой конкретной семьи.
Когда нет уверенности в стабильно высоком уровне семейного дохода или планируются крупные покупки, лучшим решением будет выбрать ипотеку с долгим сроком выплат. Затем этот кредит можно будет погасить досрочно, что и делают многие заёмщики.
Минвосток предлагает убрать ограничения по цене "квадрата" в Арктической ипотеке
Об этом говорится в проекте постановления, опубликованному Минвостокразвития на федеральном портале нормативных правовых актов.
Ранее на Восточном экономическом форуме в сентябре 2023 года Владимир Путин дал несколько поручений: расширить Дальневосточную ипотеку на арктические территории, увеличить лимит до 9 млн рублей, снять ограничения для участников СВО и снизить требования к врачам и учителям.
В проекте постановления, помимо увеличения лимита, снижения требований для педагогов и снятия ограничений для участников или родственников участников СВО, предлагается исключить положение, ограничивающее стоимость одного квадратного метра в Арктике. Это как раз было основное отличие "Арктической ипотеки" от других льготных программ - ограничение стоимости жилья.
Квадратный метр в ипотечной квартире сейчас должен стоить не более "официальной" стоимости метра, которую раз в квартал определяет Минстрой. Но в нынешних реалиях найти жилье, подходящее под такие критерии, достаточно непросто.
Об этом говорится в проекте постановления, опубликованному Минвостокразвития на федеральном портале нормативных правовых актов.
Ранее на Восточном экономическом форуме в сентябре 2023 года Владимир Путин дал несколько поручений: расширить Дальневосточную ипотеку на арктические территории, увеличить лимит до 9 млн рублей, снять ограничения для участников СВО и снизить требования к врачам и учителям.
В проекте постановления, помимо увеличения лимита, снижения требований для педагогов и снятия ограничений для участников или родственников участников СВО, предлагается исключить положение, ограничивающее стоимость одного квадратного метра в Арктике. Это как раз было основное отличие "Арктической ипотеки" от других льготных программ - ограничение стоимости жилья.
Квадратный метр в ипотечной квартире сейчас должен стоить не более "официальной" стоимости метра, которую раз в квартал определяет Минстрой. Но в нынешних реалиях найти жилье, подходящее под такие критерии, достаточно непросто.
Forwarded from Домклик
🌆 Регионы России хотят поделить на пять «ипотечных кластеров»
Правительство России думает над изменениями условий льготных программ ипотеки, для этого регионы могут поделить на пять «ипотечных кластеров».
Их сформируют в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в субъектах.
>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>
Правительство России думает над изменениями условий льготных программ ипотеки, для этого регионы могут поделить на пять «ипотечных кластеров».
Их сформируют в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в субъектах.
>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>
Как проверить арендатора на добросовестность
1️⃣ Паспорт
Запишите данные паспорта потенциального квартиросъемщика при встрече (ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации). Затем воспользуйтесь специальным сайтом полиции. Для этого введите ранее записанные вами данные и проверьте их на соответствие. Если документ в числе потерянных или украденных, стоит отказаться от такого арендатора.
2️⃣ Розыск
Проверить базу со сведениями о лицах, находящихся в розыске, можно здесь.
3️⃣ Банкротство
Чтобы удостовериться в платежеспособности арендатора, его можно проверить в федеральном реестре сведений о банкротстве.
4️⃣ Долги
На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Здесь можно найти злостных неплательщиков. Для этого необходимо воспользоваться поиском по региону регистрации человека и по своему региону.
5️⃣ Суды
Автоматизированная госсистема «Правосудие» покажет, является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств.
6️⃣ Социальные сети
О многом можно узнать всего лишь заглянув на страницу в соцсетях.
Человека с девиантным поведением в большинстве случаев можно распознать сразу.
7️⃣ Разговор
Личный разговор является важной частью знакомства с арендатором. Здесь нужно задавать все интересующие вопросы и быть открытым самому. Следите за поведением арендатора: не начинает ли он юлить, путаться, насколько он открыт.
Запишите данные паспорта потенциального квартиросъемщика при встрече (ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации). Затем воспользуйтесь специальным сайтом полиции. Для этого введите ранее записанные вами данные и проверьте их на соответствие. Если документ в числе потерянных или украденных, стоит отказаться от такого арендатора.
Проверить базу со сведениями о лицах, находящихся в розыске, можно здесь.
Чтобы удостовериться в платежеспособности арендатора, его можно проверить в федеральном реестре сведений о банкротстве.
На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Здесь можно найти злостных неплательщиков. Для этого необходимо воспользоваться поиском по региону регистрации человека и по своему региону.
Автоматизированная госсистема «Правосудие» покажет, является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств.
О многом можно узнать всего лишь заглянув на страницу в соцсетях.
Человека с девиантным поведением в большинстве случаев можно распознать сразу.
Личный разговор является важной частью знакомства с арендатором. Здесь нужно задавать все интересующие вопросы и быть открытым самому. Следите за поведением арендатора: не начинает ли он юлить, путаться, насколько он открыт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России могут ввести требования к руководителям управляющих компаний
«Руководить управляющими компаниями должны квалифицированные люди с незапятнанной репутацией. Наверное, в этой части мы какие-то изменения будем предпринимать», — поделился замглавы Минстроя Алексей Ересько с ТАСС.
Одновременно с этим ужесточение лицензирования управляющих компаний не обсуждается. По словам Ересько, поднимается вопрос скорости выдачи лицензий и облегчения данной процедуры.
«Руководить управляющими компаниями должны квалифицированные люди с незапятнанной репутацией. Наверное, в этой части мы какие-то изменения будем предпринимать», — поделился замглавы Минстроя Алексей Ересько с ТАСС.
Одновременно с этим ужесточение лицензирования управляющих компаний не обсуждается. По словам Ересько, поднимается вопрос скорости выдачи лицензий и облегчения данной процедуры.
Домклик упростил оформление ипотечных сделок с залоговой недвижимостью Сбера
Владельцам ипотечных квартир в Сбербанке больше не нужно предоставлять документы-основания при их продаже в ипотеку.
Продавец может разместить объявление о продаже квартиры, которую покупал в ипотеку в Сбербанке, на Домклик. На нем будет отметка «Ускоренная сделка».
Так минимизируются и риски для покупателей такого жилья, поскольку банк уже проверил квартиру и документы продавца.
Владельцам ипотечных квартир в Сбербанке больше не нужно предоставлять документы-основания при их продаже в ипотеку.
Продавец может разместить объявление о продаже квартиры, которую покупал в ипотеку в Сбербанке, на Домклик. На нем будет отметка «Ускоренная сделка».
Так минимизируются и риски для покупателей такого жилья, поскольку банк уже проверил квартиру и документы продавца.
Кто не имеет права сдавать жильё в аренду
В России существуют ограничения на ведение арендного бизнеса для госслужащих. Разберемся, кто такие госслужащие и могут ли они сдавать недвижимость.
Государственный служащий — работник, занимающий должность в органах государственной власти или местного самоуправления, а также в организациях, выполняющих функции государства.
Может ли госслужащий сдавать квартиру
Согласно разъяснению из письма Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. Госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А регистрация в качестве ИП запрещена.
Также госслужащие могут зарегистрироваться в качестве самозанятых для получения дохода от сдачи квартиры. Предпринимательством такая деятельность не признаётся, и регистрация госслужащих как самозанятых для сдачи жилого помещения в аренду допустима.
В каких случаях сдача жилья будет считаться предпринимательской деятельностью
Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Судом предпринимательство может будь определено при наличии следующих признаков:
Если жилье приобретено для личных нужд, получено по договору дарения или по наследству, но в данный момент не используется, его можно сдать в аренду. Это не будет считаться предпринимательством.
Если же в суде будет доказано, что целью покупки квартиры было получение прибыли, то такая деятельность может быть признана предпринимательской.
В России существуют ограничения на ведение арендного бизнеса для госслужащих. Разберемся, кто такие госслужащие и могут ли они сдавать недвижимость.
Государственный служащий — работник, занимающий должность в органах государственной власти или местного самоуправления, а также в организациях, выполняющих функции государства.
Может ли госслужащий сдавать квартиру
Согласно разъяснению из письма Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. Госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А регистрация в качестве ИП запрещена.
Также госслужащие могут зарегистрироваться в качестве самозанятых для получения дохода от сдачи квартиры. Предпринимательством такая деятельность не признаётся, и регистрация госслужащих как самозанятых для сдачи жилого помещения в аренду допустима.
В каких случаях сдача жилья будет считаться предпринимательской деятельностью
Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Судом предпринимательство может будь определено при наличии следующих признаков:
• квартира приобреталась не для личных нужд, а для сдачи в аренду; • жильё сдаётся посуточно; • госслужащий сдаёт в аренду нежилые помещения.Если жилье приобретено для личных нужд, получено по договору дарения или по наследству, но в данный момент не используется, его можно сдать в аренду. Это не будет считаться предпринимательством.
Если же в суде будет доказано, что целью покупки квартиры было получение прибыли, то такая деятельность может быть признана предпринимательской.
Сервис «Аренда» от Домклик
Домклик запустил свой сервис аренды. Теперь собственники могут сдать свое жилье быстро и без хлопот, а Домлик возьмёт на себя всю работу с объявлением и приведёт проверенных жильцов.
В услугу «Домклик Аренда» входит:
⁃ создание, размещение и продвижение объявления на популярных федеральных и региональных площадках;
⁃ приём звонков от кандидатов, отсев спама и рекламы;
⁃ проверка жильца на соответствие требованиям арендодателя;
⁃ управление календарём показов: согласование удобного времени и переносов;
⁃ полный проект договора и описи имущества от профессиональных юристов с учётом основных рисков;
⁃ личный кабинет, в котором собственник может решать ключевые вопросы онлайн: размещать фото жилья для описи, отбирать кандидатов на просмотр, подписывать необходимые документы.
Как воспользоваться услугой
Чтобы воспользоваться сервисом, клиент заказывает консультацию с менеджером Домклик. На консультации собственник рассказывает о своём жилье, а специалист — о сервисе и выгодном размере арендной платы.
Затем пользователь оплачивает услугу по подбору жильца (1500 рублей), подтверждает право собственности в личном кабинете и загружает фото для объявления. Домклик размещает объявление и помогает найти подходящего кандидата.
Пользовались? Делитесь в комментариях⤵️
Домклик запустил свой сервис аренды. Теперь собственники могут сдать свое жилье быстро и без хлопот, а Домлик возьмёт на себя всю работу с объявлением и приведёт проверенных жильцов.
В услугу «Домклик Аренда» входит:
⁃ создание, размещение и продвижение объявления на популярных федеральных и региональных площадках;
⁃ приём звонков от кандидатов, отсев спама и рекламы;
⁃ проверка жильца на соответствие требованиям арендодателя;
⁃ управление календарём показов: согласование удобного времени и переносов;
⁃ полный проект договора и описи имущества от профессиональных юристов с учётом основных рисков;
⁃ личный кабинет, в котором собственник может решать ключевые вопросы онлайн: размещать фото жилья для описи, отбирать кандидатов на просмотр, подписывать необходимые документы.
Как воспользоваться услугой
Чтобы воспользоваться сервисом, клиент заказывает консультацию с менеджером Домклик. На консультации собственник рассказывает о своём жилье, а специалист — о сервисе и выгодном размере арендной платы.
Затем пользователь оплачивает услугу по подбору жильца (1500 рублей), подтверждает право собственности в личном кабинете и загружает фото для объявления. Домклик размещает объявление и помогает найти подходящего кандидата.
Пользовались? Делитесь в комментариях⤵️
ВТБ запустил ИИ-сервис по оценке стоимости жилья
По сообщениям пресс-службы банка, специалисты ВТБ создали и распространили на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек. Благодаря новой технологии банк сможет эффективнее оценивать стоимость строящихся объектов и в ускоренном режиме принимать решения по выдаче кредитов на жилье.
В основе – универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов.
Сервис использует обезличенную информацию о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
По сообщениям пресс-службы банка, специалисты ВТБ создали и распространили на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек. Благодаря новой технологии банк сможет эффективнее оценивать стоимость строящихся объектов и в ускоренном режиме принимать решения по выдаче кредитов на жилье.
В основе – универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов.
Сервис использует обезличенную информацию о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
Управляющие компании и поставщики коммунальных услуг не смогут узнавать личные данные собственников жилья через выписку из ЕГРН
Госдума отклонила такой законопроект при рассмотрении в первом чтении.
С марта 2023 года сведения из ЕГРН о ФИО собственника жилья доступны только определенным лицам: нотариусам, судам, правоохранительным органам и др. Управляющих компаний и поставщиков коммунальных услуг в этом списке списке нет.
По словам авторов инициативы, это приводит к ошибкам при составлении квитанций ЖКХ, а также к отсутствию возможности подать на должника в суд.
Госдума отклонила такой законопроект при рассмотрении в первом чтении.
С марта 2023 года сведения из ЕГРН о ФИО собственника жилья доступны только определенным лицам: нотариусам, судам, правоохранительным органам и др. Управляющих компаний и поставщиков коммунальных услуг в этом списке списке нет.
По словам авторов инициативы, это приводит к ошибкам при составлении квитанций ЖКХ, а также к отсутствию возможности подать на должника в суд.
На что обратить внимание при выборе участка
1️⃣Изначально необходимо определиться, для каких целей приобретается участок (дача или жилой дом).
Если вы преследуете цель прописаться, использовать маткапитал или получить льготную ставку по госпрограмме, то нужно выбирать участок под индивидуальное жилищное строительство.
Если вы заинтересованы в сезонном проживании, то необходимо выбрать участок, где разрешено возведение садового дома.
2️⃣Разобраться в виде разрешенного использования и категории земли
Довольно часто оказывается в начале или процессе стройки, что на этом конкретном участке нельзя возводить дом, дачу и т.д. А все из-за неподходящей категории земли.
3️⃣Перед осмотром земли следует проверить информацию об участке в открытых источниках — Публичной кадастровой карте Росреестра, Выписке ЕГРН, Генеральном плане, в группах и чатах местных жителей (кто на что жалуется).
4️⃣Произвести тщательный осмотр участка по следующим критериям:
🔘 Количество подъездных путей к участку, транспортная инфраструктура; убедиться в качестве обслуживания дорог зимой, пообщавшись с местными;
🔘 Форма участка и как она повлияет в дальнейшем на ход строительства;
🔘 Обратиться к генплану и посмотреть, что на данный момент располагается рядом с участком, планируется ли соседство с многоэтажками, другими постройкам там, где вы этого не предполагали;
🔘 Состояние фундамента (при наличии). Трещины, отваливающаяся штукатурка указывают на сырость и возможную близость грунтовых вод. Вода в дренажных канавах при сухой погоде говорит о заболачивании почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.
1️⃣Изначально необходимо определиться, для каких целей приобретается участок (дача или жилой дом).
Если вы преследуете цель прописаться, использовать маткапитал или получить льготную ставку по госпрограмме, то нужно выбирать участок под индивидуальное жилищное строительство.
Если вы заинтересованы в сезонном проживании, то необходимо выбрать участок, где разрешено возведение садового дома.
2️⃣Разобраться в виде разрешенного использования и категории земли
Довольно часто оказывается в начале или процессе стройки, что на этом конкретном участке нельзя возводить дом, дачу и т.д. А все из-за неподходящей категории земли.
3️⃣Перед осмотром земли следует проверить информацию об участке в открытых источниках — Публичной кадастровой карте Росреестра, Выписке ЕГРН, Генеральном плане, в группах и чатах местных жителей (кто на что жалуется).
4️⃣Произвести тщательный осмотр участка по следующим критериям:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выступая с Посланием Федеральному Собранию, президент России Владимир Путин:
• Предложил продлить программу семейной ипотеки в России до 2030 года; • Попросил правительство предусмотреть особые условия семейной ипотеки для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объеме или их вообще нет; • Заявил, что ипотеку под 2% смогут получать участники СВО. Программа будет действовать в ряде регионов; • Предложил продлить до 2030 года выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям; • Предложил продлить до 2030 года программу маткапитала.В Госдуму внесли законопроект с предложением сделать программу маткапитала бессрочной. Ранее президент выступил за ее продление до 2030 года. Сейчас ее действие предусмотрено до конца 2026 года.
Депутаты работают над законопроектом о регулировании риелторской деятельности
Согласно законопроекту:
🔘 планируется создать госреестр риелторов с закреплением и определением самого понятия «риелтор», а также перечнем услуг, которые он может и обязан оказывать;
🔘 специалисты этой профессии должны будут проходить квалификационную оценку и получать лицензию на работу;
🔘 риелторы будут нести ответственность в суде за все совершенные сделки.
Согласно законопроекту:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чему уделять внимание при страховании недвижимости
1️⃣ Риски
В каждом договоре прописаны риски, по которым будут выплаты, и исключения. Например, если произошел пожар по причине непогашенной сигареты, то выплат не будет.
При оформлении договора нужно внимательно ознакомиться и исключить ненужные риски. К примеру, будет странно, если в полисе по Москве у вас есть защита от землетрясения и нет страховки от затопления соседом. Также необходимо уточнять, что считается страховым событием, а что нет.
2️⃣ Гражданская ответственность
В большинстве случаев полис покрывает ущерб имущества застрахованного объекта. Однако дополнительно можно оформить гражданскую ответственность. В таком случае страховка покроет риск правонарушения со стороны страхователя. К примеру, если по вашей вине из-за затопления у соседа будет испорчен ремонт.
3️⃣ Страховка не на всю квартиру
Застраховать можно не всю квартиру, а ее отдельные элементы, например, несущие конструкции, на тот случай, если новостройка начнет "проседать". Также можно застраховать отдельно бытовую технику, ценные вещи или антиквариат. Но важно понимать, страховая выплатит деньги только за ущерб застрахованному имуществу.
В каждом договоре прописаны риски, по которым будут выплаты, и исключения. Например, если произошел пожар по причине непогашенной сигареты, то выплат не будет.
При оформлении договора нужно внимательно ознакомиться и исключить ненужные риски. К примеру, будет странно, если в полисе по Москве у вас есть защита от землетрясения и нет страховки от затопления соседом. Также необходимо уточнять, что считается страховым событием, а что нет.
В большинстве случаев полис покрывает ущерб имущества застрахованного объекта. Однако дополнительно можно оформить гражданскую ответственность. В таком случае страховка покроет риск правонарушения со стороны страхователя. К примеру, если по вашей вине из-за затопления у соседа будет испорчен ремонт.
Застраховать можно не всю квартиру, а ее отдельные элементы, например, несущие конструкции, на тот случай, если новостройка начнет "проседать". Также можно застраховать отдельно бытовую технику, ценные вещи или антиквариат. Но важно понимать, страховая выплатит деньги только за ущерб застрахованному имуществу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как продать квартиру, если состоишь на учете в ПНД
Для заключения сделки продавец должен являться правоспособным (иметь документы, подтверждающие его право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом) и дееспособным (способным своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Однако справка из психоневрологического диспансера не входит в список обязательных документов для продажи недвижимости.
Является ли состоящий на учете гражданин в ПНД недееспособным
Если человек состоит на учете в ПНД, это не означает, что он является недееспособным. Там наблюдаются как дееспособные, так и недееспособные граждане.
Справка об отсутствии такой отметки для покупателей — косвенное доказательство того, что продавец отдает себе отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме.
При этом заставить показать такой документ никто не вправе.
Что делать, если покупатель просит справку из ПНД
1⃣ Доказать вменяемость, предложив пригласить на сделку судебно-психиатрического эксперта, который проведет освидетельствование. Перед подписанием документов врач обследует продавца и выдаст заключение.
2⃣ Обратиться в психоневрологический диспансер для прекращения учета. Для этого нужно будет пройти повторное психиатрическое обследование.
3⃣ Предоставить письменное согласие на сделку тех, кто впоследствии может ее оспорить.
4⃣ Предоставить водительские права, разрешение на ношение оружия, для получения которых проходят проверку у психиатра.
5⃣ Предложить скидку.
6⃣ Ждать следующих потенциальных покупателей.
Для заключения сделки продавец должен являться правоспособным (иметь документы, подтверждающие его право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом) и дееспособным (способным своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Однако справка из психоневрологического диспансера не входит в список обязательных документов для продажи недвижимости.
Является ли состоящий на учете гражданин в ПНД недееспособным
Если человек состоит на учете в ПНД, это не означает, что он является недееспособным. Там наблюдаются как дееспособные, так и недееспособные граждане.
Справка об отсутствии такой отметки для покупателей — косвенное доказательство того, что продавец отдает себе отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме.
При этом заставить показать такой документ никто не вправе.
Что делать, если покупатель просит справку из ПНД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маткапитал на второго и третьего ребенка предложили повысить
Депутаты Госдумы разработали законопроект об увеличении материнского капитала на второго, третьего и следующего ребенка до 1 млн руб. с февраля 2025 года, сообщил глава комитета нижней палаты по труду Ярослав Нилов.
Документ уже внесли в Госдуму.
Согласно законопроекту предлагается установить маткапитал в следующих размерах:
🛑 756 712 руб. на первого ребенка. + 243 288 руб. при появлении второго ребенка после 1 февраля 2025 года;
🛑 1 млн руб. на второго ребенка, если первый родился до 1 февраля 2025 года;
🛑 1 млн руб. на третьего и следующего ребенка, если ранее права на маткапитал не было.
Предполагается, что закон вступит в силу 1 февраля 2025 года.
Депутаты Госдумы разработали законопроект об увеличении материнского капитала на второго, третьего и следующего ребенка до 1 млн руб. с февраля 2025 года, сообщил глава комитета нижней палаты по труду Ярослав Нилов.
Документ уже внесли в Госдуму.
Согласно законопроекту предлагается установить маткапитал в следующих размерах:
Предполагается, что закон вступит в силу 1 февраля 2025 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM