С какими квартирами лучше не связываться
Разберемся, как и по каким критериям распознать квартиры, которые лучше не покупать.
1️⃣ Заниженная стоимость
Если вы нашли объявление, где заявлена слишком низкая стоимость, не нужно радоваться раньше времени. Для этого есть масса причин, причем не самых приятных:
⁃ Мошенники;
⁃ Проблемы с юридической составляющей объекта;
⁃ Возможные наследники и проблемы с прописанными в квартире;
⁃ Плохое состояние здания;
⁃ Соседи с девиантным поведением.
Если вы замечаете, что собственник торопит вас выйти на сделку, не дает время подумать, проверить все перед покупкой, то это явный сигнал, чтобы задуматься и отложить эту покупку.
Справедливости ради стоит сказать, что не все случаи спешки продавца свидетельствуют о мошенничестве или темной подноготной, но как показывает риелторская практика, случаи занижения цены на квартиру не по вышеуказанным причинам (например, по причине переезда в другой город, срочной продажи объекта), довольно редки. Обычно за этим скрываются мошеннические схемы либо «неудобные» нюансы, связанные с недвижимостью.
2️⃣ Недееспособный собственник
Зачастую на сделках покупатели стесняются запросить у продавца справку, что он не состоит на учете в ПНД и не лишен дееспособности.
А здесь схема следующая: опекуны собственника продают квартиру, сделав так, чтобы собственник подписал документы, после чего оспаривают сделку, ссылаясь на то, что собственник недееспособный, а значит не может принимать участие в таких сделках самостоятельно. По итогу суд возвращает недвижимость недееспособному собственнику, а полученные средства, которые уже были потрачены опекунами, безвозвратно теряются. Ведь что можно взять с недееспособного владельца?
3️⃣ Прописанные, дети и супруги
На квартиру могут претендовать третьи лица в следующих случаях:
⁃ Если человек отказался от приватизации, но прописан в квартире, он имеет пожизненное право на проживание там;
⁃ Один из прописанных в квартире имеет временную регистрацию в другом месте – в связи с отъездом на учебу, службой в армии, нахождением в тюремном заключении;
⁃ Если при покупке жилья с маткапиталом не были выделены доли детям, опека будет настаивать на расторжении сделки;
⁃ Если квартира, приобретенная в браке, продается после развода, а один из супругов не получает свою долю средств, он может оспорить сделку.
4️⃣ Наследники
Многие считают, что если за первые полгода после смерти наследодателя никто не объявился и не подал заявление на наследство, то недвижимость достается тому, кто успел, но это ошибочное мнение. Также дается трехлетний срок, когда наследник не смог подать заявление по объективным причинам (например, лежал в больнице, находился в командировке и т.д.). И не стоит забывать об иждивенцах: они могут претендовать на свою долю в наследстве без подачи заявления, если они находились на полном обеспечении умершего.
В таком случае лучше оформить нотариально заверенное заявление от продавца о том, что в случае появления неучтенных наследников, он сам решит вопросы с ними, не втягивая в это нового собственника.
5️⃣ Прописанные не хотят съезжать
Чтобы не получить такой итог, лучше заранее договариваться с продавцом о выписке всей его семьи и прописанных до заключения сделки. Такое условие можно прописать в предварительном договоре купли-продажи.
6️⃣ Продажа по доверенности
Само собой, способ проведения сделки через третье лицо с наличием доверенности от собственника - дело законное и распространенное. Но бывают случаи, когда этим пользуются и мошенники. По итогу доверенность оказывается фальшивой либо подписана недееспособным владельцем.
Чтобы избежать неприятной ситуации, лучше заранее созвониться с собственником по камере, попросить его показать вам данные и подпись с паспорта.
Разберемся, как и по каким критериям распознать квартиры, которые лучше не покупать.
Если вы нашли объявление, где заявлена слишком низкая стоимость, не нужно радоваться раньше времени. Для этого есть масса причин, причем не самых приятных:
⁃ Мошенники;
⁃ Проблемы с юридической составляющей объекта;
⁃ Возможные наследники и проблемы с прописанными в квартире;
⁃ Плохое состояние здания;
⁃ Соседи с девиантным поведением.
Если вы замечаете, что собственник торопит вас выйти на сделку, не дает время подумать, проверить все перед покупкой, то это явный сигнал, чтобы задуматься и отложить эту покупку.
Справедливости ради стоит сказать, что не все случаи спешки продавца свидетельствуют о мошенничестве или темной подноготной, но как показывает риелторская практика, случаи занижения цены на квартиру не по вышеуказанным причинам (например, по причине переезда в другой город, срочной продажи объекта), довольно редки. Обычно за этим скрываются мошеннические схемы либо «неудобные» нюансы, связанные с недвижимостью.
Зачастую на сделках покупатели стесняются запросить у продавца справку, что он не состоит на учете в ПНД и не лишен дееспособности.
А здесь схема следующая: опекуны собственника продают квартиру, сделав так, чтобы собственник подписал документы, после чего оспаривают сделку, ссылаясь на то, что собственник недееспособный, а значит не может принимать участие в таких сделках самостоятельно. По итогу суд возвращает недвижимость недееспособному собственнику, а полученные средства, которые уже были потрачены опекунами, безвозвратно теряются. Ведь что можно взять с недееспособного владельца?
На квартиру могут претендовать третьи лица в следующих случаях:
⁃ Если человек отказался от приватизации, но прописан в квартире, он имеет пожизненное право на проживание там;
⁃ Один из прописанных в квартире имеет временную регистрацию в другом месте – в связи с отъездом на учебу, службой в армии, нахождением в тюремном заключении;
⁃ Если при покупке жилья с маткапиталом не были выделены доли детям, опека будет настаивать на расторжении сделки;
⁃ Если квартира, приобретенная в браке, продается после развода, а один из супругов не получает свою долю средств, он может оспорить сделку.
Многие считают, что если за первые полгода после смерти наследодателя никто не объявился и не подал заявление на наследство, то недвижимость достается тому, кто успел, но это ошибочное мнение. Также дается трехлетний срок, когда наследник не смог подать заявление по объективным причинам (например, лежал в больнице, находился в командировке и т.д.). И не стоит забывать об иждивенцах: они могут претендовать на свою долю в наследстве без подачи заявления, если они находились на полном обеспечении умершего.
В таком случае лучше оформить нотариально заверенное заявление от продавца о том, что в случае появления неучтенных наследников, он сам решит вопросы с ними, не втягивая в это нового собственника.
Чтобы не получить такой итог, лучше заранее договариваться с продавцом о выписке всей его семьи и прописанных до заключения сделки. Такое условие можно прописать в предварительном договоре купли-продажи.
Само собой, способ проведения сделки через третье лицо с наличием доверенности от собственника - дело законное и распространенное. Но бывают случаи, когда этим пользуются и мошенники. По итогу доверенность оказывается фальшивой либо подписана недееспособным владельцем.
Чтобы избежать неприятной ситуации, лучше заранее созвониться с собственником по камере, попросить его показать вам данные и подпись с паспорта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как правильно написать объявление о продаже квартиры
Грамотно составленное объявление - половина успеха при продаже квартиры. Но не все владельцы знают, как лучше написать, а какие фразы лучше не использовать вовсе. Разберемся.
О чем написать в объявлении
Стоит рассказать про инфраструктуру района, про транспортное сообщение. Подчеркнуть преимущества, например, указать на наличие парковки, охраняемой территории, живописного вида, необычных планировок квартир. При этом важно не переусердствовать. Не нужно перечислять все магазины и школы в районе. Текст должен в общей сложности занять у потенциального покупателя 15-20 секунд.
Что не стоит писать
Главная цель - создать у покупателя представление о квартире. Поэтому текст должен быть сдержанный, без кучи восклицательных знаков («СРОЧНО!!!», «ПОКАЗЫВАЮ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!») и субъективных пустых слов «уютная», «свежий», «прекрасная», «великолепная». Это все только вызывает отторжение.
Примеры
❎ У дома школа № 45, садик № 96, фитнес зал, продуктовый магазин и салон красоты «Людмила».
❎ ШИКАРНЫЙ РАЙОН!!
✅ Во дворе школа и детский сад, 5 минут пешком до ТЦ.
❎ Свежий ремонт.
✅ Сделан косметический ремонт 1 месяц назад.
❎ Чистая продажа!
✅ Один собственник, документы готовы.
❎ Уютная квартира.
❎ Удобный этаж.
✅ Квартира расположена на 2-м этаже в тихом районе.
Грамотно составленное объявление - половина успеха при продаже квартиры. Но не все владельцы знают, как лучше написать, а какие фразы лучше не использовать вовсе. Разберемся.
О чем написать в объявлении
Стоит рассказать про инфраструктуру района, про транспортное сообщение. Подчеркнуть преимущества, например, указать на наличие парковки, охраняемой территории, живописного вида, необычных планировок квартир. При этом важно не переусердствовать. Не нужно перечислять все магазины и школы в районе. Текст должен в общей сложности занять у потенциального покупателя 15-20 секунд.
Что не стоит писать
Главная цель - создать у покупателя представление о квартире. Поэтому текст должен быть сдержанный, без кучи восклицательных знаков («СРОЧНО!!!», «ПОКАЗЫВАЮ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ!!») и субъективных пустых слов «уютная», «свежий», «прекрасная», «великолепная». Это все только вызывает отторжение.
Примеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Постановление_от_29_ноября_2023_года_№2023.pdf
363.5 KB
Программа «Дальневосточная ипотека» решением кабмина РФ распространена на Арктическую зону страны и переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».
Условия:
Ставка — 2%;
Максимальная сумма — 6 млн руб.;
Первоначальный взнос — не менее 20%;
Срок кредита — до 20 лет.
Участниками программы могут стать:
- педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет;
- молодые супруги, не старше 35 лет;
- одинокие родители, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет включительно;
- люди, получившие земельные участки по программе «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар»;
- участники региональных программ трудовой мобильности;
- переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР.
Условия:
Ставка — 2%;
Максимальная сумма — 6 млн руб.;
Первоначальный взнос — не менее 20%;
Срок кредита — до 20 лет.
Участниками программы могут стать:
- педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет;
- молодые супруги, не старше 35 лет;
- одинокие родители, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет включительно;
- люди, получившие земельные участки по программе «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар»;
- участники региональных программ трудовой мобильности;
- переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР.
Новости о недвижимости за неделю (25.11.2023 - 02.12.2023)
☎️ Росмолодежь прорабатывает вопрос финансирования первого взноса для молодежи. «Это предложение можно будет включить в программный документ по исполнению бюджета на 2024 год», — отметила председатель Комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Перминова.
☎️ В Коми продлили региональную программа IT-ипотеки до конца августа 2024 года.
☎️ В Приморье принят законопроект, позволяющий получить 1 млн рублей на погашение ипотеки семьям, в которых рождение третьего ребенка или последующих детей было зарегистрировано в органах ЗАГС на территории всей России, а не только в регионе.
☎️ В Якутии республиканский маткапитал «Семья» увеличили до 300 тыс. рублей. Также маткапитал теперь можно использовать на покупку земельного участка под ИЖС.
☎️ По мнению ЦБ РФ снижения цен на первичном рынке не стоит ждать пока действуют широкомасштабные льготные программы.
☎️ В Госдуме принят в I чтении пакет законопроектов, распространяющий механизм счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства.
Как работает механизм эскроу в ИЖС: деньги от заказчика попадают на банковский специальный счёт и хранятся там до окончания строительства. Подрядчик получает доступ к ним только после сдачи объекта, а сами работы ведутся за счет кредитных или собственных средств.
☎️ Правительство распространило действие «Дальневосточной ипотеки» на Арктическую зону России. А саму программу переименовали в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».
☎️ Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
☎️ ЦБ и депутаты Госдумы начали работу над законопроектом о праве ЦБ устанавливать количественные лимиты для банков в выдачах ипотеки, сообщила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Как работает механизм эскроу в ИЖС: деньги от заказчика попадают на банковский специальный счёт и хранятся там до окончания строительства. Подрядчик получает доступ к ним только после сдачи объекта, а сами работы ведутся за счет кредитных или собственных средств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Этажи» назвали средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках
«В России при существующей средней цене квадратного метра квартир в новостройках ежемесячный платёж по семейной ипотеке под 6% годовых и минимальном первоначальном взносе (20%) за квартиру площадью 35 квадратных метров составляет 24 578 рублей», — сообщили в агентстве, уточнив, что речь о кредите на 20 лет (цитата по РИА Недвижимость).
«В России при существующей средней цене квадратного метра квартир в новостройках ежемесячный платёж по семейной ипотеке под 6% годовых и минимальном первоначальном взносе (20%) за квартиру площадью 35 квадратных метров составляет 24 578 рублей», — сообщили в агентстве, уточнив, что речь о кредите на 20 лет (цитата по РИА Недвижимость).
Чек-лист при покупке квартиры.pdf
233.6 KB
Уважаемые читатели, мы составили для вас чек-лист при покупке квартиры.
На что обратить внимание при выборе недвижимости — читайте в нашем файле⤴️
Если мы что-то забыли добавить, будем рады вашим комментариям!
А если было полезно, то перешлите друзьям📲
На что обратить внимание при выборе недвижимости — читайте в нашем файле⤴️
Если мы что-то забыли добавить, будем рады вашим комментариям!
А если было полезно, то перешлите друзьям📲
Новая мера поддержки граждан, проживающих в сельской местности
Согласно распоряжению, опубликованном на сайте Правительства, 44 региона получат более 850 млн рублей в качестве поддержки граждан, проживающих в сельской местности.
Дополнительное финансирование будет в том числе направлено на социальные выплаты для приобретения жилья.
Также документ предполагает выделение дополнительного финансирования на реализацию проектов комплексного развития сельских территорий. На эти цели будет направлено более 654 млн рублей.
Согласно распоряжению, опубликованном на сайте Правительства, 44 региона получат более 850 млн рублей в качестве поддержки граждан, проживающих в сельской местности.
Дополнительное финансирование будет в том числе направлено на социальные выплаты для приобретения жилья.
Также документ предполагает выделение дополнительного финансирования на реализацию проектов комплексного развития сельских территорий. На эти цели будет направлено более 654 млн рублей.
В России планируют реализовать проект коттеджных посёлков для многодетных семей
По словам зампредседателя Госдумы Петра Толстого, в России предстоит менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять российским семьям.
«Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных», — пояснил вице-спикер.
По его словам, сейчас федеральные законодатели совместно с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей.
«Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой» — заявил Толстой.
«Уверен, наш проект станет шагом к тому, чтобы подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам», — заключил Петр Толстой.
По словам зампредседателя Госдумы Петра Толстого, в России предстоит менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять российским семьям.
«Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных», — пояснил вице-спикер.
По его словам, сейчас федеральные законодатели совместно с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей.
«Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой» — заявил Толстой.
«Уверен, наш проект станет шагом к тому, чтобы подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам», — заключил Петр Толстой.
«Двор без машин» — что за концепция
Концепция «двор без машин» предусматривает отсутствие парковочных мест, где большую часть преддомовой территории могут занимать детские площадки, зеленые зоны либо зоны для отдыха и прогулок.
Такие дворы могут быть закрытыми, туда впускают только автомобили экстренных служб или граждан на автомобилях, которым нужно выгрузить свои габаритные вещи.
Особенности концепции
1️⃣ Парковки
⁃ Подземный паркинг является самым удобным, так как прямиком с парковки можно подняться на лифте на нужный этаж. Также такой вид паркинга отапливается зимой, что защищает автомобили от внешних факторов и погодных условий.
⁃ Многоэтажный надземный паркинг — довольно распространенный вариант среди ЖК комфорт-класса. Там есть лифты, видеонаблюдение, места для хранения инвентаря. Но здесь нельзя как в подземке подняться в квартиру, до дома придется идти пешком.
⁃ Открытые наземные парковки располагаются с внешней стороны дома и, как правило, предназначены для гостей. Охрана следит, чтобы машины на парковке не задерживались надолго.
2️⃣ Въезд
Территория находится под круглосуточным наблюдением, а на въезде устанавливают автоматические шлагбаумы/ ворота. У жителей есть возможность управлять ими с помощью специальных ключей.
3️⃣ Погрузка-разгрузка вещей
⁃ Два сквозных входа. Вход с улицы делают обычно на уровне земли, таким образом вещи удобнее загружать со стороны улицы, не поднимаясь по ступенькам.
⁃ Во двор можно заехать ненадолго для выгрузки вещей.
⁃ В подземном паркинге можно выгрузить вещи и сразу же поднять их на лифте на нужный этаж.
Концепция «двор без машин» предусматривает отсутствие парковочных мест, где большую часть преддомовой территории могут занимать детские площадки, зеленые зоны либо зоны для отдыха и прогулок.
Такие дворы могут быть закрытыми, туда впускают только автомобили экстренных служб или граждан на автомобилях, которым нужно выгрузить свои габаритные вещи.
Особенности концепции
⁃ Подземный паркинг является самым удобным, так как прямиком с парковки можно подняться на лифте на нужный этаж. Также такой вид паркинга отапливается зимой, что защищает автомобили от внешних факторов и погодных условий.
⁃ Многоэтажный надземный паркинг — довольно распространенный вариант среди ЖК комфорт-класса. Там есть лифты, видеонаблюдение, места для хранения инвентаря. Но здесь нельзя как в подземке подняться в квартиру, до дома придется идти пешком.
⁃ Открытые наземные парковки располагаются с внешней стороны дома и, как правило, предназначены для гостей. Охрана следит, чтобы машины на парковке не задерживались надолго.
Территория находится под круглосуточным наблюдением, а на въезде устанавливают автоматические шлагбаумы/ ворота. У жителей есть возможность управлять ими с помощью специальных ключей.
⁃ Два сквозных входа. Вход с улицы делают обычно на уровне земли, таким образом вещи удобнее загружать со стороны улицы, не поднимаясь по ступенькам.
⁃ Во двор можно заехать ненадолго для выгрузки вещей.
⁃ В подземном паркинге можно выгрузить вещи и сразу же поднять их на лифте на нужный этаж.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости о недвижимости за неделю (02.12.2023 - 09.12.2023)
🔹 В России хотят ускорить регистрацию частных домов
🔹По всей России заработали чаты с соседями на «Госуслугах»
🔹С января 2024 года Банк «Открытие» запускает интеграцию с ВТБ.
🔹Совкомбанк увеличил размер первого взноса по льготным ипотечным программам с 20% до 50% и сократил минимальный срок кредитования по ипотеке на коммерческую недвижимость с 8 до 3 лет.
🔹Сбербанк расширил список ипотечных программ для самозанятых.
Теперь самозанятым доступны:
⁃ ипотека на строительство жилого дома;
⁃ нецелевой кредит под залог недвижимости;
⁃ рефинансирование действующей ипотеки;
⁃ льготная ипотека в Республике Тыва.
🔹По семейной ипотеке и ипотеке для новых регионов первоначальный взнос повышаться не будет.
Такие предложения содержатся в проекте постановления, который внес Минфин, сообщил «Известиям» осведомленный источник.
🔹 В России появятся коттеджные посёлки для многодетных семей
🔹 В Вологодской области с 2024 года будет запущена новая губернаторская программа, в рамках которой:
⁃ учителям в возрасте до 35 лет выделят средства на первый взнос по жилищной ипотеке,
⁃ работающим педагогам-студентам и молодым преподавателям предоставят единовременные выплаты,
⁃ молодым педагогам предоставят дополнительные ежемесячные выплаты в течение первых 3-х лет работы.
🔹Госдума к третьем, окончательном чтении приняла законопроект, ограничивающий существенное увеличение ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора.
🔹Глава Минфина Антон Силуанов подтвердил, что ведомство внесло в правительство предложение о повышении первого взноса по льготной ипотеке до 30%. По его словам, это вынужденная мера по охлаждению рынка.
🔹 В России хотят ускорить регистрацию частных домов
🔹По всей России заработали чаты с соседями на «Госуслугах»
🔹С января 2024 года Банк «Открытие» запускает интеграцию с ВТБ.
🔹Совкомбанк увеличил размер первого взноса по льготным ипотечным программам с 20% до 50% и сократил минимальный срок кредитования по ипотеке на коммерческую недвижимость с 8 до 3 лет.
🔹Сбербанк расширил список ипотечных программ для самозанятых.
Теперь самозанятым доступны:
⁃ ипотека на строительство жилого дома;
⁃ нецелевой кредит под залог недвижимости;
⁃ рефинансирование действующей ипотеки;
⁃ льготная ипотека в Республике Тыва.
🔹По семейной ипотеке и ипотеке для новых регионов первоначальный взнос повышаться не будет.
Такие предложения содержатся в проекте постановления, который внес Минфин, сообщил «Известиям» осведомленный источник.
🔹 В России появятся коттеджные посёлки для многодетных семей
🔹 В Вологодской области с 2024 года будет запущена новая губернаторская программа, в рамках которой:
⁃ учителям в возрасте до 35 лет выделят средства на первый взнос по жилищной ипотеке,
⁃ работающим педагогам-студентам и молодым преподавателям предоставят единовременные выплаты,
⁃ молодым педагогам предоставят дополнительные ежемесячные выплаты в течение первых 3-х лет работы.
🔹Госдума к третьем, окончательном чтении приняла законопроект, ограничивающий существенное увеличение ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора.
🔹Глава Минфина Антон Силуанов подтвердил, что ведомство внесло в правительство предложение о повышении первого взноса по льготной ипотеке до 30%. По его словам, это вынужденная мера по охлаждению рынка.
Новый законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье
В Госдуму внесли законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренную чужим людям недвижимость. Такие поправки предлагается внести в ГК РФ. С инициативой выступило Государственное Собрание - Курултай Башкортостана.
Первостепенная задача этого проекта — обезопасить пожилых людей и граждан от мошенников.
"Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя родственниками, являются маркером социального риска", - подчеркивают разработчики проекта.
Участие нотариуса в этом случае гарантирует правовую чистоту, а также сэкономит время и силы. Нотариус сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр. К примеру, запросы в МВД помогают нотариусу проверять участников сделок. Запросы в Федеральную службу судебных приставов позволяют выяснить, нет ли ограничений или запретов на сделки с недвижимостью. Также нотариус запрашивает сведения о банкротстве и дееспособности владельца недвижимости, его нахождении в списке экстремистов и террористов.
Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.
Мнения по внесенному законопроекту в Госдуму разделились в связи с вопросом — нужно ли ввести такое же правило для подарков родственникам. Многие считают, что одна пятая часть мошеннических действий приходится на родственников.
Поэтому обязательное нотариальное оформление подарков помогло бы гражданам защититься от аферистов и избежать многих правовых ошибок.
В Госдуму внесли законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренную чужим людям недвижимость. Такие поправки предлагается внести в ГК РФ. С инициативой выступило Государственное Собрание - Курултай Башкортостана.
Первостепенная задача этого проекта — обезопасить пожилых людей и граждан от мошенников.
"Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя родственниками, являются маркером социального риска", - подчеркивают разработчики проекта.
Участие нотариуса в этом случае гарантирует правовую чистоту, а также сэкономит время и силы. Нотариус сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр. К примеру, запросы в МВД помогают нотариусу проверять участников сделок. Запросы в Федеральную службу судебных приставов позволяют выяснить, нет ли ограничений или запретов на сделки с недвижимостью. Также нотариус запрашивает сведения о банкротстве и дееспособности владельца недвижимости, его нахождении в списке экстремистов и террористов.
Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.
Мнения по внесенному законопроекту в Госдуму разделились в связи с вопросом — нужно ли ввести такое же правило для подарков родственникам. Многие считают, что одна пятая часть мошеннических действий приходится на родственников.
Поэтому обязательное нотариальное оформление подарков помогло бы гражданам защититься от аферистов и избежать многих правовых ошибок.
Кто платит за комиссию: арендатор или арендодатель
Комиссия — это вознаграждение за услуги риелтора в подборе жилья.
Как правило, комиссия составляет 50% от ежемесячной арендной платы. Строго фиксированного процента нет, он может и повышаться. Это связано с дешевизной жилья, к примеру. Риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия зачастую встречается на рынке премиальной и элитной недвижимости, где она составляет 100%.
Кто должен платить
Принято, что услуги риелтора оплачивает арендатор, а не арендодатель. Но если риелтор нанимается как со стороны владельца, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит владелец, а часть — квартирант.
При сдаче элитной недвижимости, где сложнее найти подходящих арендаторов, комиссию риелтору может платить собственник. Также собственник может оплатить услуги риелтора, если ему необходимо срочно сдать жилье. В таком случае спрос на жилье может вырасти в разы, раз арендатору не придется платить комиссию.
Комиссия — это вознаграждение за услуги риелтора в подборе жилья.
Как правило, комиссия составляет 50% от ежемесячной арендной платы. Строго фиксированного процента нет, он может и повышаться. Это связано с дешевизной жилья, к примеру. Риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия зачастую встречается на рынке премиальной и элитной недвижимости, где она составляет 100%.
Кто должен платить
Принято, что услуги риелтора оплачивает арендатор, а не арендодатель. Но если риелтор нанимается как со стороны владельца, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит владелец, а часть — квартирант.
При сдаче элитной недвижимости, где сложнее найти подходящих арендаторов, комиссию риелтору может платить собственник. Также собственник может оплатить услуги риелтора, если ему необходимо срочно сдать жилье. В таком случае спрос на жилье может вырасти в разы, раз арендатору не придется платить комиссию.
В России станет проще переводить нежилое помещение в жилое
Процедура по переводу нежилого помещения в жилое и наоборот будет ускорена. Такой закон в окончательном чтении приняла Госдума.
Сегодня решение по переводу объекта принимается в течение 45 дней органами местного самоуправления. Не позднее чем через три рабочих дня они должны сообщить о согласовании смены статуса помещения собственнику, отправив соответствующий документ, который является подтверждением окончания перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Согласно новому закону завершением процедуры будет считаться запись новых сведений в ЕГРН.
Если для изменения статуса недвижимости нужна перепланировка, то в качестве подтверждения необходим акт приемочной комиссии. Для его получения владельцу помещения, по новым правилам, нужно предоставить техплан. Принятый закон отводит на утверждение акта 30 дней (сейчас же срок не установлен). Кроме этого, перевод объекта также будет считаться законченным, когда данные внесут в ЕГРН.
Процедура по переводу нежилого помещения в жилое и наоборот будет ускорена. Такой закон в окончательном чтении приняла Госдума.
Сегодня решение по переводу объекта принимается в течение 45 дней органами местного самоуправления. Не позднее чем через три рабочих дня они должны сообщить о согласовании смены статуса помещения собственнику, отправив соответствующий документ, который является подтверждением окончания перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Согласно новому закону завершением процедуры будет считаться запись новых сведений в ЕГРН.
Если для изменения статуса недвижимости нужна перепланировка, то в качестве подтверждения необходим акт приемочной комиссии. Для его получения владельцу помещения, по новым правилам, нужно предоставить техплан. Принятый закон отводит на утверждение акта 30 дней (сейчас же срок не установлен). Кроме этого, перевод объекта также будет считаться законченным, когда данные внесут в ЕГРН.
Распространенные ошибки при установлении цены на недвижимость
1⃣ Другие продают за такие же деньги
Когда чужое объявление висит и не удаляется уже больше полугода — это звоночек. Не стоит ориентироваться на соседей по району, ведь цена, за которую они выставили свою недвижимость, — это не показатель ликвидной цены.
2⃣ Я только укомплектовал свою квартиру на 5 млн
Собственникам свойственно завышать свои вложения. Но покупатели тоже не дураки. Скорее всего, ваш ремонт им не особо нужен и рассчитать свой новый ремонт они также в состоянии.
3⃣ Мой друг продал квартиру за такие деньги
Когда продал? 3 года назад? Рынок постоянно меняется. Поэтому в этом вопросе не стоит равняться на других людей. И также не стоит приукрашивать события, таким образом пытаясь набить себе цену.
4⃣ У нас элитный район, цена соответствующая
Действительно, люди готовы переплачивать за дома военных и за элитные дома. Но не в 2-3 раза от рыночной цены.
Когда чужое объявление висит и не удаляется уже больше полугода — это звоночек. Не стоит ориентироваться на соседей по району, ведь цена, за которую они выставили свою недвижимость, — это не показатель ликвидной цены.
Собственникам свойственно завышать свои вложения. Но покупатели тоже не дураки. Скорее всего, ваш ремонт им не особо нужен и рассчитать свой новый ремонт они также в состоянии.
Когда продал? 3 года назад? Рынок постоянно меняется. Поэтому в этом вопросе не стоит равняться на других людей. И также не стоит приукрашивать события, таким образом пытаясь набить себе цену.
Действительно, люди готовы переплачивать за дома военных и за элитные дома. Но не в 2-3 раза от рыночной цены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Упрощение жилищных сделок с маткапиталом
Правительство поддержало законопроект, который упрощает раздел имущества, приобретенного на средства маткапитала.
Законопроект:
- дает совершеннолетнему ребенку и его отцу право отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала. Возможность отказа позволит продать жилье до погашения кредита.
- дает возможность перенести обязательства по распределению долей на следующее жилье, купленное на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Но это возможно только в том случае, когда жилищные условия улучшаются.
- предлагает установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность.
Правительство поддержало законопроект, который упрощает раздел имущества, приобретенного на средства маткапитала.
Законопроект:
- дает совершеннолетнему ребенку и его отцу право отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала. Возможность отказа позволит продать жилье до погашения кредита.
- дает возможность перенести обязательства по распределению долей на следующее жилье, купленное на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Но это возможно только в том случае, когда жилищные условия улучшаются.
- предлагает установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность.
Новости о недвижимости за неделю (09.12.2023 - 16.12.2023)
🔹 15 декабря ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 16%.
🔹Сбер улучшил условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости:
⁃ заемные средства поступают на счет клиента дистанционно – нужно только один раз посетить офис банка, чтобы подписать договор.
⁃ при недостаточной платежеспособности можно привлечь до двух созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита.
⁃ оформляя кредит под залог квартиры, клиент не обязан предоставлять отчет об оценке. Если нецелевой кредит оформляется под залог другого типа недвижимости – например, жилого дома, земельного участка, апартаментов или гаража, – отчет об оценке все-таки понадобится.
🔹Владимир Путин выступил за расширение арктической ипотеки и считает необходимым:
– распространить программу на участников СВО без ограничений по возрасту;
– снять требование к стажу работы для медиков и педагогов.
🔹Девелопер «Самолет» покупает собственный банк с универсальной лицензией и планирует получить лицензию банка в ближайшие несколько месяцев для развития своего продукта «Самолет Финтех».
🔹Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
Закон вступит в силу 1 января 2024 года.
🔹Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, позволяющий использовать маткапитал на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.
🔹Правительство поддержало законопроект, по которому упрощаются жилищные сделки с использованием маткапитала.
🔹Домклик провел первую онлайн-сделку с сервисом «Госключ»
Теперь клиенты Сбербанка могут приобрести недвижимость у застройщиков в ипотеку полностью дистанционно – офис банка посещать не надо.
🔹 Совет Федерации одобрил закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.
🔹 Президент России Владимир Путин предложил распространить программу по льготной ипотеки под 2% в новых регионах на вторичное жилье.
🔹 Владимир Путин призвал правительство подумать о продлении программы «Семейная ипотека», а также программы 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных.
🔹В Госдуме предложили вдвое увеличить лимит кредита по семейной ипотеке в крупных городах.
Такое мнение выразил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔹 В России может появиться единый оператор стройки частных домов.
Предложение разработал Общественный совет при Минстрое.
🔹 В России упростили представление интересов собственников квартир в суде.
Председателю совета дома больше не нужно получать доверенности собственников для представления их интересов в суде, если ему дали такое право на общем собрании.
Закон подписан президентом России Владимиром Путиным.
🔹 15 декабря ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 16%.
🔹Сбер улучшил условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости:
⁃ заемные средства поступают на счет клиента дистанционно – нужно только один раз посетить офис банка, чтобы подписать договор.
⁃ при недостаточной платежеспособности можно привлечь до двух созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита.
⁃ оформляя кредит под залог квартиры, клиент не обязан предоставлять отчет об оценке. Если нецелевой кредит оформляется под залог другого типа недвижимости – например, жилого дома, земельного участка, апартаментов или гаража, – отчет об оценке все-таки понадобится.
🔹Владимир Путин выступил за расширение арктической ипотеки и считает необходимым:
– распространить программу на участников СВО без ограничений по возрасту;
– снять требование к стажу работы для медиков и педагогов.
🔹Девелопер «Самолет» покупает собственный банк с универсальной лицензией и планирует получить лицензию банка в ближайшие несколько месяцев для развития своего продукта «Самолет Финтех».
🔹Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
Закон вступит в силу 1 января 2024 года.
🔹Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, позволяющий использовать маткапитал на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.
🔹Правительство поддержало законопроект, по которому упрощаются жилищные сделки с использованием маткапитала.
🔹Домклик провел первую онлайн-сделку с сервисом «Госключ»
Теперь клиенты Сбербанка могут приобрести недвижимость у застройщиков в ипотеку полностью дистанционно – офис банка посещать не надо.
🔹 Совет Федерации одобрил закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.
🔹 Президент России Владимир Путин предложил распространить программу по льготной ипотеки под 2% в новых регионах на вторичное жилье.
🔹 Владимир Путин призвал правительство подумать о продлении программы «Семейная ипотека», а также программы 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных.
🔹В Госдуме предложили вдвое увеличить лимит кредита по семейной ипотеке в крупных городах.
Такое мнение выразил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
🔹 В России может появиться единый оператор стройки частных домов.
Предложение разработал Общественный совет при Минстрое.
🔹 В России упростили представление интересов собственников квартир в суде.
Председателю совета дома больше не нужно получать доверенности собственников для представления их интересов в суде, если ему дали такое право на общем собрании.
Закон подписан президентом России Владимиром Путиным.
Штрафы для собственников недвижимости в 2024 году
🔘 Недопуск газовиков
С 1 января 2024 года в России начнет действовать закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов. Гражданам, которые не впускают сотрудников газовых служб для проверки оборудования, придется заплатить штраф в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Сейчас за такое нарушение положен штраф в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб.
🔘 Пожарная безопасность
Раньше за нарушения пожарной безопасности в квартире собственнику грозило предупреждение или штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., но с нового года он составит от 5 тыс. до 15 тыс. руб.
🔘 Незаконная перепланировка
До 31 декабря 2023 года жители Москвы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Также до конца года действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоэтажных домах.
С 1 января 2024 года за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП) собственников положен штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Если после предписания инспектора обязательство по узакониванию планировки собственником не исполнено, то Госжилинспекция может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов.
С 1 января 2024 года в России начнет действовать закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов. Гражданам, которые не впускают сотрудников газовых служб для проверки оборудования, придется заплатить штраф в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Сейчас за такое нарушение положен штраф в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб.
Раньше за нарушения пожарной безопасности в квартире собственнику грозило предупреждение или штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., но с нового года он составит от 5 тыс. до 15 тыс. руб.
До 31 декабря 2023 года жители Москвы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Также до конца года действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоэтажных домах.
С 1 января 2024 года за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП) собственников положен штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц — от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Если после предписания инспектора обязательство по узакониванию планировки собственником не исполнено, то Госжилинспекция может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM