Новая штаб-квартира Яндекса в Москве
Еще в декабре 2022 года Яндекс показал проект штаб-квартиры, которая расположится на Академика Зельдовича. На первые два этажа офиса и часть третьего смогут попасть все желающие — поесть в фуд-холле или ресторане, а также сходить в музей Яндекса.
Сооружение состоит из нескольких крыльев разной высоты: со стороны жилых домов на улице Анучина здание будет 12-этажным, со стороны Косыгина — 15-этажным. Строительство планируют завершить к 2024 году.
Сотрудники, которые приезжают на велосипедах, самокатах и скутерах смогут оставить транспортное средство на отдельной парковке (предусмотрят раздевалки и душевые). На -1 и -2 уровнях продумают спортивный комплекс — тренажеры, спортзал, огромный бассейн, площадки для йоги и танцев.
В роще оформят небольшой парк с пешеходными дорожками, лавочками и освещением. Нижние этажи штаб-квартиры и прилегающая к ним территория доступны для всех — вы сможете пройти офис насквозь и выйти с другой стороны. А на верхних расположится открытая терраса с роскошным видом на город. Правда, она будет доступна только для сотрудников.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Еще в декабре 2022 года Яндекс показал проект штаб-квартиры, которая расположится на Академика Зельдовича. На первые два этажа офиса и часть третьего смогут попасть все желающие — поесть в фуд-холле или ресторане, а также сходить в музей Яндекса.
Сооружение состоит из нескольких крыльев разной высоты: со стороны жилых домов на улице Анучина здание будет 12-этажным, со стороны Косыгина — 15-этажным. Строительство планируют завершить к 2024 году.
Сотрудники, которые приезжают на велосипедах, самокатах и скутерах смогут оставить транспортное средство на отдельной парковке (предусмотрят раздевалки и душевые). На -1 и -2 уровнях продумают спортивный комплекс — тренажеры, спортзал, огромный бассейн, площадки для йоги и танцев.
В роще оформят небольшой парк с пешеходными дорожками, лавочками и освещением. Нижние этажи штаб-квартиры и прилегающая к ним территория доступны для всех — вы сможете пройти офис насквозь и выйти с другой стороны. А на верхних расположится открытая терраса с роскошным видом на город. Правда, она будет доступна только для сотрудников.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Какие страны были популярны у россиян в 2022 году для покупки недвижимости
Самыми популярными странами для покупки недвижимости за рубежом у россиян в 2022 году, по предварительным данным NF Group, стали Турция (31%), ОАЭ (22%) и Кипр (14%). В 2021 году в лидерах были Португалия, Греция и Кипр. Переориентацию российских покупателей недвижимости эксперты объясняют тем, что Турция и ОАЭ в отличие от стран ЕС не вводили ограничений, при этом рынки этих государств остаются стабильными и надежными.
📌Турция
По мнению экспертов Intermark Real Estate Турция является новым лидером по приобретаемому жилью россиянами за границей — доля Турции в общей структуре спроса в 2022 году составила, по их подсчетам, 23%. При этом число сделок с недвижимостью в этой стране выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом.
Более того, местные застройщики начали принимать оплату за объекты в рублях, что стало стимулом к покупке турецкой недвижимости. Также высокий интерес россиян к Турции связан с возможностью оформить ВНЖ при покупке любого объекта недвижимости, а инвестиции свыше $400 тыс. дают право на получение второго паспорта.
📌Объединённые Арабские Эмираты
По оценкам Intermark Real Estate, на долю этой страны приходится около 20% всего спроса россиян на зарубежную недвижимость, а число сделок с недвижимостью в этой стране в 2022 году выросло примерно на 40% относительно 2021 года.
📌Кипр и Черногория
Черногория привлекала россиян возможностью оформить второй паспорт за покупку недвижимости. По оценкам Intermark Real Estate, на фоне предстоящего закрытия программы инвестиционного гражданства число сделок в этой стране выросло в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.
По данным Intermark Real Estate в 2022 году россияне купили на Кипре в восемь раз больше объектов недвижимости, чем в 2021-м. Кипр заманивает возможностью оформления ПМЖ за инвестиции от €300 тыс.
📌Таиланд
По оценкам экспертов Intermark Real Estate, число сделок выросло во втором квартале на 90%, а за первое полугодие — в шесть раз.
Популярность этой страны она объяснила высокой доходностью инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду.
📌Бали и Карибы
По данным Intermark Real Estate, число сделок со стороны россиян на Бали в этом году выросло в четыре раза относительно цифр прошлого года.
Активный рост спроса показали и Карибы. Количество сделок в странах Карибского бассейна выросло в 2022 году более чем в семь раз. Несмотря на то что программы большинства карибских стран для россиян закрылись, Гренада по-прежнему выдает россиянам гражданство за инвестиции.
📌Страны СНГ
В 2022 году россияне также покупали недвижимость в странах СНГ (например, Казахстан, Армения и Узбекистан) и в Грузии. Эти страны привлекают покупателей транспортной доступностью, относительно невысокими ценами на жилье и отсутствием ограничений на покупку недвижимости, а также возможностью получить ВНЖ.
По данным Prian, число запросов со стороны россиян на недвижимость в Грузии в 2022 году выросло в пять раз относительно 2021 года. Согласно подсчетам Nika Estate, в сентябре этого года количество заявок со стороны россиян на приобретение жилья в Узбекистане по сравнению с августом выросло примерно в два раза.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Самыми популярными странами для покупки недвижимости за рубежом у россиян в 2022 году, по предварительным данным NF Group, стали Турция (31%), ОАЭ (22%) и Кипр (14%). В 2021 году в лидерах были Португалия, Греция и Кипр. Переориентацию российских покупателей недвижимости эксперты объясняют тем, что Турция и ОАЭ в отличие от стран ЕС не вводили ограничений, при этом рынки этих государств остаются стабильными и надежными.
📌Турция
По мнению экспертов Intermark Real Estate Турция является новым лидером по приобретаемому жилью россиянами за границей — доля Турции в общей структуре спроса в 2022 году составила, по их подсчетам, 23%. При этом число сделок с недвижимостью в этой стране выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом.
Более того, местные застройщики начали принимать оплату за объекты в рублях, что стало стимулом к покупке турецкой недвижимости. Также высокий интерес россиян к Турции связан с возможностью оформить ВНЖ при покупке любого объекта недвижимости, а инвестиции свыше $400 тыс. дают право на получение второго паспорта.
📌Объединённые Арабские Эмираты
По оценкам Intermark Real Estate, на долю этой страны приходится около 20% всего спроса россиян на зарубежную недвижимость, а число сделок с недвижимостью в этой стране в 2022 году выросло примерно на 40% относительно 2021 года.
📌Кипр и Черногория
Черногория привлекала россиян возможностью оформить второй паспорт за покупку недвижимости. По оценкам Intermark Real Estate, на фоне предстоящего закрытия программы инвестиционного гражданства число сделок в этой стране выросло в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.
По данным Intermark Real Estate в 2022 году россияне купили на Кипре в восемь раз больше объектов недвижимости, чем в 2021-м. Кипр заманивает возможностью оформления ПМЖ за инвестиции от €300 тыс.
📌Таиланд
По оценкам экспертов Intermark Real Estate, число сделок выросло во втором квартале на 90%, а за первое полугодие — в шесть раз.
Популярность этой страны она объяснила высокой доходностью инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду.
📌Бали и Карибы
По данным Intermark Real Estate, число сделок со стороны россиян на Бали в этом году выросло в четыре раза относительно цифр прошлого года.
Активный рост спроса показали и Карибы. Количество сделок в странах Карибского бассейна выросло в 2022 году более чем в семь раз. Несмотря на то что программы большинства карибских стран для россиян закрылись, Гренада по-прежнему выдает россиянам гражданство за инвестиции.
📌Страны СНГ
В 2022 году россияне также покупали недвижимость в странах СНГ (например, Казахстан, Армения и Узбекистан) и в Грузии. Эти страны привлекают покупателей транспортной доступностью, относительно невысокими ценами на жилье и отсутствием ограничений на покупку недвижимости, а также возможностью получить ВНЖ.
По данным Prian, число запросов со стороны россиян на недвижимость в Грузии в 2022 году выросло в пять раз относительно 2021 года. Согласно подсчетам Nika Estate, в сентябре этого года количество заявок со стороны россиян на приобретение жилья в Узбекистане по сравнению с августом выросло примерно в два раза.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
«Холодное сердце»
В самом центре Норвегии на территории крепости Акерсхус расположился одноименный замок. За долгую историю этого выдающегося сооружения с ним много чего приключалось — и осады, и пожары, и перестройка, и даже призраков там периодически встречают.
В числе заслуг старой крепости значится и роль источника вдохновения для создателей «Холодного сердца». Эренделл в мультфильме выглядит конечно более сказочно и изящно, но сходство с главным норвежским замком прослеживается.
@chermac
@chermacchat
В самом центре Норвегии на территории крепости Акерсхус расположился одноименный замок. За долгую историю этого выдающегося сооружения с ним много чего приключалось — и осады, и пожары, и перестройка, и даже призраков там периодически встречают.
В числе заслуг старой крепости значится и роль источника вдохновения для создателей «Холодного сердца». Эренделл в мультфильме выглядит конечно более сказочно и изящно, но сходство с главным норвежским замком прослеживается.
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
Метод уборки Мари Кондо
Мари Кондо — японка, социолог по образованию и автор серии книг по организации пространства.
Мари разработала целую философию «магической уборки». Ее метод находится на стыке обычного наведения порядка и психологии. Кондо предложила не только эффективную систему расхламления и хранения вещей, но и ритуалы, которые помогают владельцам понять, нужна ли вещь, и попрощаться с тем, с чем пришла пора расстаться.
Рассмотрим суть метода Мари.
Кондо считает, что вещи, которые хранятся дома, должны приносить только положительные эмоции. Если таких эмоций нет, вещь нужно поблагодарить и попрощаться с ней.
Метод уборки Мари Кондо
1️⃣Убрать нужно один раз так, чтобы не приходилось делать этого вновь. То есть единожды выкинуть все ненужное, а остальное разместить, чтобы пользоваться было максимально удобно.
2️⃣Процесс расхламления надо вести не по комнатам, а по категориям вещей. Причем Мари предлагает определенную последовательность этих категорий.
3️⃣Хранение вещей организуется так, чтобы любой предмет было легко вернуть на место после использования.
4️⃣Все, что останется в доме, должно приносить радость.
«Магическая уборка» проходит в строгой последовательности. Мари сопровождает подробной инструкцией каждый шаг.
Источник: РБК-Недвижимость
Подробнее
@chermac
@chermacchat
Мари Кондо — японка, социолог по образованию и автор серии книг по организации пространства.
Мари разработала целую философию «магической уборки». Ее метод находится на стыке обычного наведения порядка и психологии. Кондо предложила не только эффективную систему расхламления и хранения вещей, но и ритуалы, которые помогают владельцам понять, нужна ли вещь, и попрощаться с тем, с чем пришла пора расстаться.
Рассмотрим суть метода Мари.
Кондо считает, что вещи, которые хранятся дома, должны приносить только положительные эмоции. Если таких эмоций нет, вещь нужно поблагодарить и попрощаться с ней.
Метод уборки Мари Кондо
1️⃣Убрать нужно один раз так, чтобы не приходилось делать этого вновь. То есть единожды выкинуть все ненужное, а остальное разместить, чтобы пользоваться было максимально удобно.
2️⃣Процесс расхламления надо вести не по комнатам, а по категориям вещей. Причем Мари предлагает определенную последовательность этих категорий.
3️⃣Хранение вещей организуется так, чтобы любой предмет было легко вернуть на место после использования.
4️⃣Все, что останется в доме, должно приносить радость.
«Магическая уборка» проходит в строгой последовательности. Мари сопровождает подробной инструкцией каждый шаг.
Источник: РБК-Недвижимость
Подробнее
@chermac
@chermacchat
Это традиционный корейский дом с глиняными стенами и соломенной или черепичной крышей. Его особенность – система отопления: под полом проложены трубы, по которым горячий воздух от очага разносится по всему дому. Угадай название😉
Anonymous Quiz
28%
Шабоно
26%
Конак
47%
Ханок
В этой стране жест поднятой ладони означает просьбу притормозить в разговоре или споре, мол, «минуточку».
Anonymous Quiz
45%
Израиль
25%
Германия
30%
Египет
Возможные налоговые нововведения в 2023 году
📌Повышение сумм налоговых вычетов
В ноябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке.
Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб.
📌Освобождение от НДФЛ при продаже единственного жилья
В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения. Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога независимо от сроков владения, но про соблюдении следующих условий:
— новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;
— кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн руб.
📌Освобождение семей с детьми от уплаты НДФЛ при продаже земли
На рассмотрении Госдумы также находится документ, который предполагает освобождение от уплаты налога при продаже земли семьям с двумя детьми и более. Их предлагается освободить от налога на доходы физических лиц при продаже земли и хозяйственных построек на ней, если средства пойдут на улучшение жилищных условий.
📌Регионы могут сами устанавливать минимальный срок владения
Минфин таким образом дает возможность регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью (приобретенной в порядке наследования) для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже. Чтобы продать такую недвижимость без уплаты налога, нужно владеть ею минимум три года. Регионы смогут снизить этот срок.
📌Россияне смогут не платить налог за списанную ипотеку
В декабре 2022 года Госдумой принят закон, который позволяет россиянам не платить налог с дохода за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым полностью или частично прекращены в 2022–2023 годах. Документ одобрен Совфедом.
Речь идет о налоге на доходы физлиц — в данном случае под доходом закон может понимать выгоду, полученную от прекращения обслуживания кредита.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
📌Повышение сумм налоговых вычетов
В ноябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, предлагающий увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке.
Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб.
📌Освобождение от НДФЛ при продаже единственного жилья
В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения. Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога независимо от сроков владения, но про соблюдении следующих условий:
— новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;
— кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн руб.
📌Освобождение семей с детьми от уплаты НДФЛ при продаже земли
На рассмотрении Госдумы также находится документ, который предполагает освобождение от уплаты налога при продаже земли семьям с двумя детьми и более. Их предлагается освободить от налога на доходы физических лиц при продаже земли и хозяйственных построек на ней, если средства пойдут на улучшение жилищных условий.
📌Регионы могут сами устанавливать минимальный срок владения
Минфин таким образом дает возможность регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью (приобретенной в порядке наследования) для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже. Чтобы продать такую недвижимость без уплаты налога, нужно владеть ею минимум три года. Регионы смогут снизить этот срок.
📌Россияне смогут не платить налог за списанную ипотеку
В декабре 2022 года Госдумой принят закон, который позволяет россиянам не платить налог с дохода за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым полностью или частично прекращены в 2022–2023 годах. Документ одобрен Совфедом.
Речь идет о налоге на доходы физлиц — в данном случае под доходом закон может понимать выгоду, полученную от прекращения обслуживания кредита.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Новости по программе «Семейная ипотека»
С 1 января 2023 года изменились условия по льготным ипотечным программам:
1️⃣действие ипотеки на новостройки продлено до середины 2024 года, ставка выросла с 7% до 8%;
2️⃣программа «Семейная ипотека» расширилась. с 1 января 2023 года она доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Сроки рождения больше не имеют значения.
Раньше кредит по этой программе под 6% годовых могли оформить семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года.
Можно ли рефинансировать рыночную ипотеку по семейной
Рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке можно. Но этой возможностью могут воспользоваться только те семьи, у кого родился первенец с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
❗️Если в семье двое несовершеннолетних детей, но оба родились позже указанного периода, рефинансировать свой кредит по семейной программе они не смогут. Но могут оформить семейную ипотеку.
Какие еще нюансы
В рамках Семейной ипотеки можно рефинансировать действующий ипотечный кредит, только если он был оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Исключением является Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья.
Условия рефинансирования
Срок нового кредита не должен превышать 20 лет. Ипотеку на льготных условиях можно оформить на сумму до 6 млн руб. во всех регионах или до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
@chermac
@chermacchat
С 1 января 2023 года изменились условия по льготным ипотечным программам:
1️⃣действие ипотеки на новостройки продлено до середины 2024 года, ставка выросла с 7% до 8%;
2️⃣программа «Семейная ипотека» расширилась. с 1 января 2023 года она доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Сроки рождения больше не имеют значения.
Раньше кредит по этой программе под 6% годовых могли оформить семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года.
Можно ли рефинансировать рыночную ипотеку по семейной
Рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке можно. Но этой возможностью могут воспользоваться только те семьи, у кого родился первенец с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
❗️Если в семье двое несовершеннолетних детей, но оба родились позже указанного периода, рефинансировать свой кредит по семейной программе они не смогут. Но могут оформить семейную ипотеку.
Какие еще нюансы
В рамках Семейной ипотеки можно рефинансировать действующий ипотечный кредит, только если он был оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Исключением является Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья.
Условия рефинансирования
Срок нового кредита не должен превышать 20 лет. Ипотеку на льготных условиях можно оформить на сумму до 6 млн руб. во всех регионах или до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Максим Левченко
Дворец из «Алладина»
Легендарный Тадж-Махал, являющийся одновременно мавзолеем, мечетью и символом великой любви между могольским падишахом и его обожаемой женой — одно из «новых чудес света» и самое узнаваемое строение в Индии.
Дворец из белого и розового мрамора послужил прототипом для замка султана в мультфильме «Аладдин». Конечно, рисованные купола изрядно расширили, но узнать культовое сооружение в очертаниях анимационной резиденции вполне можно.
#домаизмультфильмов
@chermac
@chermacchat
Легендарный Тадж-Махал, являющийся одновременно мавзолеем, мечетью и символом великой любви между могольским падишахом и его обожаемой женой — одно из «новых чудес света» и самое узнаваемое строение в Индии.
Дворец из белого и розового мрамора послужил прототипом для замка султана в мультфильме «Аладдин». Конечно, рисованные купола изрядно расширили, но узнать культовое сооружение в очертаниях анимационной резиденции вполне можно.
#домаизмультфильмов
@chermac
@chermacchat
Парящий отель для любителей экстрима
Архитектурная студия Ardh Architects презентовала невероятный проект — «парящий» небольшой отель. Его главная фишка — номера-палатки, которые висят посреди горного ущелья.
Мини-отель расположится в Шардже. Авторы проекта хотели совместить две крайности — экстремальный туризм и отдых с комфортом. За острые впечатления здесь отвечает локация, где находится отель — горное ущелье на внушительной высоте. Номера-палатки подвесят на тросы.
А вот комфорт постояльцам обеспечит наполнение номеров: внутри будет только все самое необходимое. Такой подход позволяет абстрагироваться от суеты, смартфонов и полностью слиться с природой.
Но и на этом интересные детали не заканчиваются: будущим посетителям отеля будут доступны различные активности — от походов до экстремального альпинизма. А еще у постояльцев будет шанс познакомиться с местной кухней и купить сувениры, чтобы увезти из поездки еще одно приятное воспоминание.
Фото: designboom.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Архитектурная студия Ardh Architects презентовала невероятный проект — «парящий» небольшой отель. Его главная фишка — номера-палатки, которые висят посреди горного ущелья.
Мини-отель расположится в Шардже. Авторы проекта хотели совместить две крайности — экстремальный туризм и отдых с комфортом. За острые впечатления здесь отвечает локация, где находится отель — горное ущелье на внушительной высоте. Номера-палатки подвесят на тросы.
А вот комфорт постояльцам обеспечит наполнение номеров: внутри будет только все самое необходимое. Такой подход позволяет абстрагироваться от суеты, смартфонов и полностью слиться с природой.
Но и на этом интересные детали не заканчиваются: будущим посетителям отеля будут доступны различные активности — от походов до экстремального альпинизма. А еще у постояльцев будет шанс познакомиться с местной кухней и купить сувениры, чтобы увезти из поездки еще одно приятное воспоминание.
Фото: designboom.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat