🇹🇷ТУРЦИЯ - тенденция: сами турки всё чаще смотрят за границу

Доходность с турецкой недвижимости уменьшается. Это, а также высокая инфляция и изменения в законодательстве беспокоят местных покупателей.

Что случилось
Доля местных покупателей в общем числе сделок с турецкой недвижимостью к началу лета достигает 98%. Одновременно обесценивание лиры мотивировало турок вкладываться в недвижимость, автомобили и зарубежную валюту, чтобы сохранить сбережения в условиях инфляции, уровень которой превышал 70%, сообщает Reuters.

Объёмы инвестиций
По данным Центробанка Турции, инвестиции местных жителей за рубежом выросли практически в четыре раза за последние три года. В 2023 их объём составил $2 млрд и увеличился почти на 264% в сравнении с 2022.

В первом полугодии турки вложили $1 млрд в экономику других стран. По оценкам экспертов, к концу 2024 года размер их инвестиций может достигнуть $3-4 млрд из-за скачков валютного курса и высокого уровня цен внутри страны.

Чаще всего турецкие инвесторы ищут недвижимость в Черногории, Испании, Дубае и Лондоне. В Турции, на данный момент, срок возврата инвестиций составляет 30 лет, в то время как в Великобритании и Испании он равен 18 годам, в Черногории – менее 12.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Турция #Новости

🇦🇪ОАЭ - в Дубае будут строить ещё больше

Рынок недвижимости Эмирата растёт благодаря высокому спросу. Ожидается, что в 2024 году в эксплуатацию войдут ещё 38 174 новых объектов. 80% жилья будет введено во втором полугодии.

Ситуация
По данным консалтинговой компании ValuStrat, в первой половине 2024 года было сдано 6 939 квартир и 2 145 вилл. Во втором полугодии планируется сдать в четыре раза больше жилья. В настоящее время на этапе строительства находятся 91 718 квартир и 28 385 вилл.

Дубай продолжает привлекать инвесторов
Активная застройка эмирата происходит на фоне повышенной активности инвесторов. По этой же причине растут цены на покупку и аренду жилья.

Как отмечают эксперты, спрос со стороны потенциальных покупателей не утихает по нескольким причинам. Их привлекают низкие налоги, высокое качество жизни, а также различные инициативы правительства – например, предоставление ВНЖ пенсионерам, программа «золотой визы» и благоприятные условия для цифровых кочевников.

Рекордные цены
Цены на квартиры в Дубае продолжают расти. Самые высокие темпы за год зафиксированы в районах Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Al Quoz Fourth, Town Square и Dubailand Residence Complex. Примечательно, что Palm Jumeirah ещё в конце прошлого года стал первым местом, цены в котором превысили рекордные показатели 2014 года.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ОАЭ #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Берлин, Германия🇩🇪 VS Будапешт, Венгрия🇭🇺

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Германия: срок действия въездной визы - 3 месяца, разрешение - до 1 года с возможностью продления. Необходимо доказать, что имеются клиенты, заинтересованные в сотрудничестве. Доход 9000 евро в год
Венгрия: выдается на 1 год с возможностью продления еще на 1 год. Необходимо подтвердить доступ к 2000 евро в месяц за пол года до подачи заявления

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Берлине будет стоит около 13,7$, в Будапеште дешевое - около 11,5$. Питание на 2 персоны из 3 блюд в ресторане средней кухни в Берлине также чуть дороже - около 68$, в Будапеште - 57$

✔️Магазины
Практически все продукты в столице Германии дороже. Буханка хлеба в Берлине 2,12$, а в Будапеште - 1,7$, куриное филе в немецком городе - 13,8$, а в столице Венгрии - 5,9$. Чуть дороже в Будапеште только бананы и помидоры, но разница незначительна.
Одежда также чуть дороже в Берлине. Джинсы там стоят около 98$, тогда как в Будапеште - 81$. Платье в немецкой столице стоит около 41$, а в венгерской - 35$

✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в Берлине дороже - 3,5$, а в Будапеште - 1,3$

✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Берлине также дороже - 393$, а в Будапеште - 163$

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре также дешевле в Будапеште - 542$. В Берлине более, чем в 2 раза дороже - 1442$

✔️Покупка
С покупкой жилья всё схоже - м2 в центре Будапешта обойдется в 4082$, а в Берлине - 9062$

📌Подведём итоги:
Жизнь и покупка недвижимости в Берлине всё-таки дороже. чем в Будапеште. Учитывая, что и условия получения ВНЖ для цифровых кочевников в Венгрии проще, предпочтительней выглядит именно этот вариант.

*данные numbeo

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Германия #Берлин #Венгрия #Будапешт

🇫🇷ФРАНЦИЯ - стало известно, где цены на жильё упали больше всего

Цены в 50 городах и провинциях страны к середине 2024 года снизились, но динамика получилась неоднородной. Об этом говорится в отчёте оценочной компании Meilleurs Agents.

Общая статистика
За год средняя цена квартир по стране упала на 2,1%. Сейчас она составляет €3 835 за кв. м. Цены на дома практически не изменились — годом ранее они были ниже на 0,3%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра равна €2 473.

Цены на квартиры
Наибольшее падение отмечается в городах с самыми высокими ценами. Сильнее всего показатели изменились на западе Франции в Нанте: падение составило 9%, средняя цена квадратного метра — €3 395. За ним последовали Ним (7,7%), Мериньяк (6,6%), Бордо (5,7%) и Париж (5,7%).

Если анализировать динамику цен только за первое полугодие 2024, можно заметить, что падение замедлилось — в частности, в крупных городах. Так, в Бордо и Париже стоимость недвижимости упала на 2,6% и 1,4% соответственно.

Цены на дома
В этом случае показатели сильно отличаются. В десяти крупных городах цены упали более чем на 5% в годовом исчислении. Где-то — например, в Авиньоне — разница оказалась ощутимее: -15,4% при средней стоимости квадратного метра в €2 285. Та же тенденция наблюдается в Меце, где цены упали на 10,8%.

В Тулоне, Ниме и Руане цены на жильё практически не изменились. В других — По, Туркуэне и Рубе — стоимость увеличилась более чем на 5%.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Франция #Новости

🇪🇸ИСПАНИЯ - власти региона подарят цифровым кочевникам много денег

Автономное сообщество Эстремадура включилось в борьбу за номадов – и выделило €2 млн на их привлечение.

Подробности
Всю сумму раздадут 200 цифровым кочевникам, которые переедут в автономное сообщество Эстремадуру и проживут там два года.

Так чиновники хотят привлечь в регион высококвалифицированных специалистов на удалёнке и оживить местную экономику, в идеале – вдохнуть жизнь в испанскую глубинку.

Требования к кандидатам
Полностью удалённая работа.
Наличие идентификационного номера (для заявителей не из Испании).
Возможно проживание за пределами Эстрамадуры не менее шести месяцев до даты обязательной регистрации.
После оформления статуса релокация в населённый пункт сообщества с населением менее 5 тыс. человек и проживание в нём в течение как минимум двух лет.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

🇬🇪ГРУЗИЯ - топ-3 квартиры в Тбилиси

По всем вопросам:
@PanferovOne

#ТопКвартир #Тбилиси #Грузия

🇪🇸ИСПАНИЯ - в стране готовятся строить ещё больше

В мае было выдано на 14,8% больше разрешений, чем годом ранее. Об этом сообщает Министерство жилищного строительства и городской повестки.

Подробнее
В период с января по май 2024 года количество строительных лицензий составило 52 805 единиц. В аналогичном периоде в прошлом году было выдано 46 003 лицензии, что на 14,79% меньше нынешних показателей.

Другая статистика
За первые пять месяцев 2024 года было зарегистрировано 10 790 разрешений на строительство домов на одну семью и 41 927 – на строительство многоквартирных домов. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года это на 6,84% и 16,87% больше соответственно

Ситуация сейчас
Рынок недвижимости Испании находится в фазе восстановления. Цены растут как на аренду, так и на покупку жилья. Число сделок в годовом исчислении увеличивается: всего за первый квартал 2024 года их было совершено около 150 тыс. (+5,9%).

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Испания #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Рио-де-Жанейро, Бразилия🇧🇷 VS Батуми, Грузия🇬🇪

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Бразилия: выдается на срок до 1 года, минимальный ежемесячный доход в размере 1500$ или доступный банковский баланс в размере 18000$
Грузия: выдаётся на срок до 1 года, минимальный доход 2000$ в месяц

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Рио будет стоит около 7$, в Батуми немногим дороже - 8,2$. Капучино в Бразилии стоит около 1,8$, а в Грузии 2,4$. Однако, бутылка воды в Рио дороже, чем в Грузии - 0,8$ против 0,4$

✔️Магазины
Цены на продукты в странах разнятся. Например, молоко в Бразилии стоит около 4,5$, а в Грузии 7,6$. Но в то же время, буханка хлеба в Рио 1,4$, а в Батуми 0,76$, куриное филе в Рио - 1,7$, а в Батуми - 3,14$.
Есть разница и в одежде - пара джинсов в Бразилии обойдется в 52$, а в Грузии в 40$. Однако, пара кроссовок Nike в Рио стоит 74$, а в Батуми 123$.

✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте в бразильском городе стоит 0,9$, а в грузинском - 0,12$. Но галлон бензина в Бразилии дешевле - 4,78$ против 5,29$.

✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Батуми дешевле - 85,35$, в то время, как в Рио стоимость около 107$.

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре дешевле в Рио-де-Жанейро - 403$. В Батуми - 619$. Так же дела обстоят и с квартирой за пределами города - 280$ против 463$

✔️Покупка
А вот покупка жилья в Бразилии выйдет дороже - м2 в центре Рио обойдется в 2206$, а в Батуми - 1345$.

📌Подведём итоги:
Расходы на всё необходимое для жизни компенсируют друг друга, сильной разницы в них нет, основное - покупка жилья, которое в Батуми дешевле.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Батуми #РиоДеЖанейро #Грузия #Бразилия