Друзья, верите ли вы в насыпные острова?
Недавно побывал на презентации, а на выставке MIPIF более детально посмотрел на новый проект в Батуми - первый насыпной остров, на котором стартовали продажи в первой башне.
Услышал немало скептиков, про агрессивное Черное море, про пятое десятое. Вспомнил историю, которую наблюдал лично. Как в одном месте, правда Азовского моря, власти захотели расширить территорию пляжа путем засыпки моря. Так вот через пару лет в нескольких километрах от насыпного пляжа, берег вообще исчез, превратившись в очень узкую полоску песка. Говорили, что море компенсировало потерю и нельзя его вообще трогать.
С другой стороны, есть Пальма, которая благополучно стоит уже 20 лет, есть даже насыпные взлетные полосы аэродромов.
На мой взгляд, это бомбический проект, тем более, для Батуми. Кстати, а вы знаете, что в Сочи планируется тоже сделать насыпной остров. Правда уже очень давно об этом идут разговоры. А вот грузины взялись и уже делают.
А как вы относитесь к недвижимости на насыпном острове? Купили бы себе такую?
#Грузия #Батуми #стартпродаж #насыпнойостров
Недавно побывал на презентации, а на выставке MIPIF более детально посмотрел на новый проект в Батуми - первый насыпной остров, на котором стартовали продажи в первой башне.
Услышал немало скептиков, про агрессивное Черное море, про пятое десятое. Вспомнил историю, которую наблюдал лично. Как в одном месте, правда Азовского моря, власти захотели расширить территорию пляжа путем засыпки моря. Так вот через пару лет в нескольких километрах от насыпного пляжа, берег вообще исчез, превратившись в очень узкую полоску песка. Говорили, что море компенсировало потерю и нельзя его вообще трогать.
С другой стороны, есть Пальма, которая благополучно стоит уже 20 лет, есть даже насыпные взлетные полосы аэродромов.
На мой взгляд, это бомбический проект, тем более, для Батуми. Кстати, а вы знаете, что в Сочи планируется тоже сделать насыпной остров. Правда уже очень давно об этом идут разговоры. А вот грузины взялись и уже делают.
А как вы относитесь к недвижимости на насыпном острове? Купили бы себе такую?
#Грузия #Батуми #стартпродаж #насыпнойостров
🔥5👍2🤔2
Купили бы недвижимость на насыпном острове?
Anonymous Poll
29%
Упаси бог, все свалится в море рано или поздно
29%
Смотря кто это будет строить, если те кто уже строили такое, то подумаю
13%
Насыпной остров в Батуми? Куда деньги перевести
17%
Посмотрю как будут строить, может возьму уже готовое
13%
Куплю только если зайдет крупный бренд
«Branded residences: как входит в 2026 год элитный рынок»
Премиальное и брендированное жильё остаётся одним из немногих сегментов, где спрос в 2026‑м выглядит устойчиво: покупатель голосует рублём/долларом за локацию, бренд и сервис «под ключ».
Главный сдвиг — от «квартиры при отеле» к полноформатным lifestyle‑сообществам: общие пространства, рестораны, wellness и event‑календарь становятся такой же частью продукта, как квадратные метры.
Для девелоперов брендированные резиденции — способ увеличить выручку за счёт премии к цене и ускорения продаж, для брендов — инструмент капитализации лояльной аудитории.
Новые точки притяжения: EMEA, Мексика, Саудовская Аравия
В EMEA Marriott ускоряет экспансию: почти 20 новых соглашений по branded residences в 2025 году и шесть открытий к концу года, включая Лондон и Новый Каир.
Chablé Hotels заходит в элитный девелопмент: три курортных комьюнити‑резиденции в Мексике с акцентом на wellness, гастрономию и private‑виллы 2–5 спален.
Саудовская Аравия продолжает собирать ультра‑люкс‑портфель: Aman Residences в Вади Сафар интегрированы в масштабный master‑plan Diriyah.
#брендированнаянедвижимость #EMEA #Мексика #СаудовскаяАравия #Marriott #AmanResidences
Премиальное и брендированное жильё остаётся одним из немногих сегментов, где спрос в 2026‑м выглядит устойчиво: покупатель голосует рублём/долларом за локацию, бренд и сервис «под ключ».
Главный сдвиг — от «квартиры при отеле» к полноформатным lifestyle‑сообществам: общие пространства, рестораны, wellness и event‑календарь становятся такой же частью продукта, как квадратные метры.
Для девелоперов брендированные резиденции — способ увеличить выручку за счёт премии к цене и ускорения продаж, для брендов — инструмент капитализации лояльной аудитории.
Новые точки притяжения: EMEA, Мексика, Саудовская Аравия
В EMEA Marriott ускоряет экспансию: почти 20 новых соглашений по branded residences в 2025 году и шесть открытий к концу года, включая Лондон и Новый Каир.
Chablé Hotels заходит в элитный девелопмент: три курортных комьюнити‑резиденции в Мексике с акцентом на wellness, гастрономию и private‑виллы 2–5 спален.
Саудовская Аравия продолжает собирать ультра‑люкс‑портфель: Aman Residences в Вади Сафар интегрированы в масштабный master‑plan Diriyah.
#брендированнаянедвижимость #EMEA #Мексика #СаудовскаяАравия #Marriott #AmanResidences
👍7
Глобальный рынок брендированных резиденций
1 января 2026 года подтверждает тренд: брендированные резиденции закрепляются как новый «золотой стандарт» для HNWI — премия за бренд и сервис растет во всех ключевых локациях.
На первый план выходит не столько метраж, сколько идентичность бренда, надежность оператора и комплексный lifestyle‑продукт (wellness, комьюнити, сервис «5* дома»).
Спрос HNWI смещается в проекты с сильным международным брендом и гарантированным качеством сервиса, что поддерживает цены в премиум‑сегменте на 2026 год.
Девелоперы по всему миру усиливают акцент на устойчивость, технологии (smart‑home, AI‑сервисы) и социальные пространства, превращая резиденции в «клубный» продукт.
Брендированные резиденции становятся особенно популярны в городах со статусом глобальных хабов для капитала и туризма: Дубай, Майами, ключевые курорты Мексики и Лос‑Кабоса.
#брендированныерезиденции #HNWI #Дубай #Майами #Мексика #ЛосКабос
1 января 2026 года подтверждает тренд: брендированные резиденции закрепляются как новый «золотой стандарт» для HNWI — премия за бренд и сервис растет во всех ключевых локациях.
На первый план выходит не столько метраж, сколько идентичность бренда, надежность оператора и комплексный lifestyle‑продукт (wellness, комьюнити, сервис «5* дома»).
Спрос HNWI смещается в проекты с сильным международным брендом и гарантированным качеством сервиса, что поддерживает цены в премиум‑сегменте на 2026 год.
Девелоперы по всему миру усиливают акцент на устойчивость, технологии (smart‑home, AI‑сервисы) и социальные пространства, превращая резиденции в «клубный» продукт.
Брендированные резиденции становятся особенно популярны в городах со статусом глобальных хабов для капитала и туризма: Дубай, Майами, ключевые курорты Мексики и Лос‑Кабоса.
#брендированныерезиденции #HNWI #Дубай #Майами #Мексика #ЛосКабос
👍4👌2
Региональный срез — Ближний Восток и Дубай
Дубай сохраняет статус одной из столиц брендированных резиденций: спрос международных HNWI поддерживает высокий уровень цен на премиум‑жилье с сильной компонентой бренда и сервиса.
Брендированные проекты здесь уже воспринимаются как структурный тренд, а не временный цикл: покупатели «подвязывают» дом под те же бренды, что носят и с которыми путешествуют.
Ключевые зоны для брендированных резиденций в Дубае: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay — именно здесь концентрируются новые luxury‑запуски.
Высокий интерес к объектам с ограниченным предложением, дизайнерскими интерьерами от бренда, wellness‑инфраструктурой и продуманной сервисной моделью (консьерж, housekeeping, управление сдачей).
Экономисты прогнозируют устойчивый спрос на премиальное «branded, amenity‑rich housing» в 2026 году, что поддерживает цены и активность девелоперов.
#брендированнаянедвижимость #Дубай #HNWI #DowntownDubai #PalmJumeirah #DubaiMarina #BusinessBay
Дубай сохраняет статус одной из столиц брендированных резиденций: спрос международных HNWI поддерживает высокий уровень цен на премиум‑жилье с сильной компонентой бренда и сервиса.
Брендированные проекты здесь уже воспринимаются как структурный тренд, а не временный цикл: покупатели «подвязывают» дом под те же бренды, что носят и с которыми путешествуют.
Ключевые зоны для брендированных резиденций в Дубае: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay — именно здесь концентрируются новые luxury‑запуски.
Высокий интерес к объектам с ограниченным предложением, дизайнерскими интерьерами от бренда, wellness‑инфраструктурой и продуманной сервисной моделью (консьерж, housekeeping, управление сдачей).
Экономисты прогнозируют устойчивый спрос на премиальное «branded, amenity‑rich housing» в 2026 году, что поддерживает цены и активность девелоперов.
#брендированнаянедвижимость #Дубай #HNWI #DowntownDubai #PalmJumeirah #DubaiMarina #BusinessBay
👍6🔥2👏1
Азия и новые резиденции при отельных брендах
В Азии продолжается активное развитие связки «luxury‑отель + брендированные резиденции», усиливая позицию Бангкока и других столиц как центров lifestyle‑инвестиций.
Спрос смещается в проекты с сильной F&B‑сценой, wellness‑кластером и развитой социальной инфраструктурой в пределах одного комплекса.
В Бангкоке на 2026 год запланирован выход SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 — первый проект бренда SLS в жилом сегменте города, усиливающий его статус на карте азиатских брендированных резиденций.
Международные операторы (от Marriott до lifestyle‑брендов) расширяют портфель mixed‑use‑проектов по всей Азии с обязательным residential‑компонентом.
Концепция «много опыта под одной крышей» (fitness, dining, social spaces) становится стандартом для успешных запусков 2026 года.
#брендированнаянедвижимость #Бангкок #SLSResidences
В Азии продолжается активное развитие связки «luxury‑отель + брендированные резиденции», усиливая позицию Бангкока и других столиц как центров lifestyle‑инвестиций.
Спрос смещается в проекты с сильной F&B‑сценой, wellness‑кластером и развитой социальной инфраструктурой в пределах одного комплекса.
В Бангкоке на 2026 год запланирован выход SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 — первый проект бренда SLS в жилом сегменте города, усиливающий его статус на карте азиатских брендированных резиденций.
Международные операторы (от Marriott до lifestyle‑брендов) расширяют портфель mixed‑use‑проектов по всей Азии с обязательным residential‑компонентом.
Концепция «много опыта под одной крышей» (fitness, dining, social spaces) становится стандартом для успешных запусков 2026 года.
#брендированнаянедвижимость #Бангкок #SLSResidences
👍8🔥2
Почему брендированная недвижимость Грузии интересна гражданам РФ. Часть 1
Грузия остаётся одной из самых удобных юрисдикций для покупки недвижимости гражданами РФ: иностранцам разрешено свободно приобретать квартиры и апартаменты, сделки быстро регистрируются в Доме юстиции, а налоговый режим для аренды и перепродажи остаётся одним из самых понятных в регионе.
Отдельный сегмент — брендированная недвижимость под управлением международных отельных сетей (Marriott, Radisson, Hilton, Wyndham, Accor и др.), который растёт опережающими темпами и в мире, и в Грузии.
Ключевые преимущества для граждан РФ:
🔸 Нет запрета на покупку: граждане РФ могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии на общих основаниях; ограничения касаются в основном сельхозземель, а не городских квартир и апарт‑отелей.
🔸Упрощённый вход: для сделки достаточно загранпаспорта, договора и регистрации права собственности в публичном реестре; процесс часто занимает 1 день при ускоренной процедуре.
🔸 Понятные налоги: при сдаче в аренду для физлиц действует режим фиксированного налога с валового дохода, на практике часто используется ставка 5% при корректном оформлении.
🔸Льготы при продаже: при владении объектом более установленного срока можно минимизировать или избежать налога на прирост стоимости, что важно для стратегии «купил на котловане — продал после сдачи».
🔸Бренд = ликвидность: жильё под управлением мирового отельного бренда легче продать и сдавать, особенно если целевая аудитория — иностранные туристы, корпоративные клиенты и digital‑номады.
🔸Более высокая капитализация: исследование по премиум‑сегменту Батуми показало, что спрос на элитную брендовую недвижимость за год вырос в разы, а такие объекты обычно дорожают быстрее рынка за счёт бренда и сервисной составляющей.
🔸Управление без «головной боли»: управляющая компания берёт на себя клининг, заселение, маркетинг, текущий ремонт, что особенно важно для инвесторов из РФ, которые не живут в Грузии постоянно.
🚩Отдельный бонус — ВНЖ через недвижимость:
до 1 марта 2026 года порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости — от 100 000 $, после этой даты планка вырастет до 150 000 $;
новые правила распространяются на первичное получение ВНЖ, продление ранее полученных статусов идёт по старым условиям при сохранении права собственности.
Я считаю Грузию наиболее простым рынком для входа россиян в брендированную недвижимость - наименьший бюджет, прямые рейсы, год без визы, конечно, есть нюансы, и по застройщикам и по сами проектам. Но в Грузии есть бренды, они активно развиваются.
#зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми #ВНЖ
Грузия остаётся одной из самых удобных юрисдикций для покупки недвижимости гражданами РФ: иностранцам разрешено свободно приобретать квартиры и апартаменты, сделки быстро регистрируются в Доме юстиции, а налоговый режим для аренды и перепродажи остаётся одним из самых понятных в регионе.
Отдельный сегмент — брендированная недвижимость под управлением международных отельных сетей (Marriott, Radisson, Hilton, Wyndham, Accor и др.), который растёт опережающими темпами и в мире, и в Грузии.
Ключевые преимущества для граждан РФ:
🔸 Нет запрета на покупку: граждане РФ могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии на общих основаниях; ограничения касаются в основном сельхозземель, а не городских квартир и апарт‑отелей.
🔸Упрощённый вход: для сделки достаточно загранпаспорта, договора и регистрации права собственности в публичном реестре; процесс часто занимает 1 день при ускоренной процедуре.
🔸 Понятные налоги: при сдаче в аренду для физлиц действует режим фиксированного налога с валового дохода, на практике часто используется ставка 5% при корректном оформлении.
🔸Льготы при продаже: при владении объектом более установленного срока можно минимизировать или избежать налога на прирост стоимости, что важно для стратегии «купил на котловане — продал после сдачи».
🔸Бренд = ликвидность: жильё под управлением мирового отельного бренда легче продать и сдавать, особенно если целевая аудитория — иностранные туристы, корпоративные клиенты и digital‑номады.
🔸Более высокая капитализация: исследование по премиум‑сегменту Батуми показало, что спрос на элитную брендовую недвижимость за год вырос в разы, а такие объекты обычно дорожают быстрее рынка за счёт бренда и сервисной составляющей.
🔸Управление без «головной боли»: управляющая компания берёт на себя клининг, заселение, маркетинг, текущий ремонт, что особенно важно для инвесторов из РФ, которые не живут в Грузии постоянно.
🚩Отдельный бонус — ВНЖ через недвижимость:
до 1 марта 2026 года порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости — от 100 000 $, после этой даты планка вырастет до 150 000 $;
новые правила распространяются на первичное получение ВНЖ, продление ранее полученных статусов идёт по старым условиям при сохранении права собственности.
Я считаю Грузию наиболее простым рынком для входа россиян в брендированную недвижимость - наименьший бюджет, прямые рейсы, год без визы, конечно, есть нюансы, и по застройщикам и по сами проектам. Но в Грузии есть бренды, они активно развиваются.
#зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми #ВНЖ
👍7
Как выбирать брендированную недвижимость в Грузии
Перед выбором конкретного проекта важно понимать, что главный риск для инвестора из РФ — не запреты, а качество самого объекта: статус земли, надёжность застройщика и прозрачность договора.
У брендированных проектов плюсом выступает участие международной сети, но это не отменяет необходимости проверки девелопера и условий управления.
Минимальный чек‑лист перед сделкой:
🔹Статус объекта: новостройка, апарт‑отель, полноценная квартира или гостиничный номер; возможность регистрации на физлицо и отсутствие ограничений на аренду.
🔹Документы застройщика: права на землю, разрешение на строительство, проектная документация и сроки ввода в эксплуатацию; отсутствие историй с переносами сроков и конфликтами с дольщиками.
🔹Управляющий бренд: с кем подписан договор — Marriott / Radisson / Hilton / Wyndham / Accor или локальный оператор; есть ли долгосрочный management agreement, как делится доход.
🔹Механика дохода: классическая аренда через УК, гарантированный доход, rental‑pool, фиксированный % от выручки; по рынку обещания в 12–16% годовых требуют отдельной проверки, в то время как консервативный диапазон 6–10% выглядит реалистичнее.
🔹Налоги и комплаенс: ставка налога на аренду (часто 5%), требования банков к происхождению средств при переводах из РФ, возможные ограничения по обслуживанию российских клиентов банком.
🔹Роль бренда: что именно даёт бренд — только имя на фасаде или полный сервис (booking, стандарты обслуживания, программы лояльности, обмен недель проживания на другие сети).
В другой стране за покупкой недвижимости рекомендую обращаться к профессиональному брокеру. И в своей тоже 😎 @PanferovOne
#Зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми
Перед выбором конкретного проекта важно понимать, что главный риск для инвестора из РФ — не запреты, а качество самого объекта: статус земли, надёжность застройщика и прозрачность договора.
У брендированных проектов плюсом выступает участие международной сети, но это не отменяет необходимости проверки девелопера и условий управления.
Минимальный чек‑лист перед сделкой:
🔹Статус объекта: новостройка, апарт‑отель, полноценная квартира или гостиничный номер; возможность регистрации на физлицо и отсутствие ограничений на аренду.
🔹Документы застройщика: права на землю, разрешение на строительство, проектная документация и сроки ввода в эксплуатацию; отсутствие историй с переносами сроков и конфликтами с дольщиками.
🔹Управляющий бренд: с кем подписан договор — Marriott / Radisson / Hilton / Wyndham / Accor или локальный оператор; есть ли долгосрочный management agreement, как делится доход.
🔹Механика дохода: классическая аренда через УК, гарантированный доход, rental‑pool, фиксированный % от выручки; по рынку обещания в 12–16% годовых требуют отдельной проверки, в то время как консервативный диапазон 6–10% выглядит реалистичнее.
🔹Налоги и комплаенс: ставка налога на аренду (часто 5%), требования банков к происхождению средств при переводах из РФ, возможные ограничения по обслуживанию российских клиентов банком.
🔹Роль бренда: что именно даёт бренд — только имя на фасаде или полный сервис (booking, стандарты обслуживания, программы лояльности, обмен недель проживания на другие сети).
В другой стране за покупкой недвижимости рекомендую обращаться к профессиональному брокеру. И в своей тоже 😎 @PanferovOne
#Зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми
👍7
Друзья, уже больше двух лет с нами живет это чудо йорк по имени Че Гевара (именно так в паспорте😎). Он участник большинства конгрессов по недвижимости за это время, ездит со мной в офис, так что уже тоже стал риэлтором😁
На самом деле, я за помощью. Уже некоторое время наблюдаю за группой Йорк Хелп. Читаю их посты про очередное спасение этих маленьких собачек до слез иногда. Вижу какой объем работы они делают и помогаю периодически. И прошу всех неравнодушных помочь ребятам, ситуация с финансами у них очень сложная. А может быть найдутся люди, которые возьмут себе понравившуюся собачку. Поверьте, лично мне мой йорк приносит огромное количество счастья!!!
Канал Йорк Хелп тут
На самом деле, я за помощью. Уже некоторое время наблюдаю за группой Йорк Хелп. Читаю их посты про очередное спасение этих маленьких собачек до слез иногда. Вижу какой объем работы они делают и помогаю периодически. И прошу всех неравнодушных помочь ребятам, ситуация с финансами у них очень сложная. А может быть найдутся люди, которые возьмут себе понравившуюся собачку. Поверьте, лично мне мой йорк приносит огромное количество счастья!!!
Канал Йорк Хелп тут
🙏3👍1👏1
🇹🇭 Почему Таиланд стал вторым рынком мира по брендированной недвижимости?
Еще несколько лет назад Таиланд ассоциировался прежде всего с пляжным отдыхом, недорогими апартаментами и высокой доходностью от краткосрочной аренды.
Сегодня ситуация изменилась кардинально.
По данным международных исследований рынка брендированной недвижимости, Таиланд занимает 2-е место в мире после ОАЭ по количеству проектов Branded Residences.
Это уже не отдельные роскошные комплексы.
Это полноценный рынок.
На сегодняшний день здесь:
✔ более 46 реализованных и строящихся брендированных проектов;
✔ около 13 000 брендированных резиденций;
✔ совокупная стоимость рынка превышает 205 млрд бат (около 6,4 млрд долларов США).
Для сравнения…
Еще десять лет назад подобных проектов можно было пересчитать буквально по пальцам.
Почему произошел такой стремительный рост?
Потому что изменился сам покупатель.
Если раньше люди выбирали квадратные метры, то сегодня они покупают совсем другое:
• уровень сервиса;
• безопасность капитала;
• узнаваемый бренд;
• определенный образ жизни.
Именно поэтому брендированные резиденции сегодня становятся отдельным классом недвижимости.
Причем далеко не только для собственного проживания.
Все чаще — именно для сохранения капитала.
И именно здесь Таиланд оказался одним из мировых лидеров.
Но возникает логичный вопрос.
Почему именно Таиланд?
Почему не Испания?
Не Франция?
Не Бали?
Не Мальдивы?
Ответ гораздо интереснее, чем кажется.
👉 Об этом расскажу в следующем посте.
Еще несколько лет назад Таиланд ассоциировался прежде всего с пляжным отдыхом, недорогими апартаментами и высокой доходностью от краткосрочной аренды.
Сегодня ситуация изменилась кардинально.
По данным международных исследований рынка брендированной недвижимости, Таиланд занимает 2-е место в мире после ОАЭ по количеству проектов Branded Residences.
Это уже не отдельные роскошные комплексы.
Это полноценный рынок.
На сегодняшний день здесь:
✔ более 46 реализованных и строящихся брендированных проектов;
✔ около 13 000 брендированных резиденций;
✔ совокупная стоимость рынка превышает 205 млрд бат (около 6,4 млрд долларов США).
Для сравнения…
Еще десять лет назад подобных проектов можно было пересчитать буквально по пальцам.
Почему произошел такой стремительный рост?
Потому что изменился сам покупатель.
Если раньше люди выбирали квадратные метры, то сегодня они покупают совсем другое:
• уровень сервиса;
• безопасность капитала;
• узнаваемый бренд;
• определенный образ жизни.
Именно поэтому брендированные резиденции сегодня становятся отдельным классом недвижимости.
Причем далеко не только для собственного проживания.
Все чаще — именно для сохранения капитала.
И именно здесь Таиланд оказался одним из мировых лидеров.
Но возникает логичный вопрос.
Почему именно Таиланд?
Почему не Испания?
Не Франция?
Не Бали?
Не Мальдивы?
Ответ гораздо интереснее, чем кажется.
👉 Об этом расскажу в следующем посте.
👍2
🔸Почему мировые luxury-бренды выбирают именно Таиланд?
Каждый бренд очень тщательно выбирает страну, в которой готов поставить свое имя на фасаде здания.
Потому что бренд — это репутация.
Именно поэтому появление Aman, Four Seasons, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, Porsche Design и десятков других брендов в Таиланде — вовсе не случайность.
Есть несколько причин.
1️⃣ Туризм мирового масштаба
Таиланд ежегодно принимает десятки миллионов туристов.
Для luxury-брендов это означает постоянный поток потенциальных покупателей.
2️⃣ Международное сообщество
В стране живут тысячи предпринимателей, инвесторов и экспатов.
Они уже привыкли к сервису мирового уровня.
Поэтому брендированные проекты находят своего покупателя практически сразу.
3️⃣ Культура гостеприимства
Таиланд десятилетиями развивал гостиничную индустрию.
Именно поэтому многие гостиничные сети начали строить здесь сначала отели…
…а затем и частные резиденции.
Фактически брендированные проекты стали логичным продолжением гостиничного бизнеса.
4️⃣ Разнообразие рынка
В одной стране можно найти совершенно разные продукты.
Бангкок — ультрапремиальные городские резиденции.
Пхукет — курортные lifestyle-комплексы.
Самуи — приватные виллы.
Хуахин — спокойный семейный формат.
Такой концентрации разных концепций практически нет нигде в Азии.
Но есть еще одна причина.
Самая важная.
Именно в Таиланде появились проекты, которые продают уже не квадратные метры.
Они продают образ жизни.
И об этом мы поговорим отдельно.
Каждый бренд очень тщательно выбирает страну, в которой готов поставить свое имя на фасаде здания.
Потому что бренд — это репутация.
Именно поэтому появление Aman, Four Seasons, Banyan Tree, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, Porsche Design и десятков других брендов в Таиланде — вовсе не случайность.
Есть несколько причин.
1️⃣ Туризм мирового масштаба
Таиланд ежегодно принимает десятки миллионов туристов.
Для luxury-брендов это означает постоянный поток потенциальных покупателей.
2️⃣ Международное сообщество
В стране живут тысячи предпринимателей, инвесторов и экспатов.
Они уже привыкли к сервису мирового уровня.
Поэтому брендированные проекты находят своего покупателя практически сразу.
3️⃣ Культура гостеприимства
Таиланд десятилетиями развивал гостиничную индустрию.
Именно поэтому многие гостиничные сети начали строить здесь сначала отели…
…а затем и частные резиденции.
Фактически брендированные проекты стали логичным продолжением гостиничного бизнеса.
4️⃣ Разнообразие рынка
В одной стране можно найти совершенно разные продукты.
Бангкок — ультрапремиальные городские резиденции.
Пхукет — курортные lifestyle-комплексы.
Самуи — приватные виллы.
Хуахин — спокойный семейный формат.
Такой концентрации разных концепций практически нет нигде в Азии.
Но есть еще одна причина.
Самая важная.
Именно в Таиланде появились проекты, которые продают уже не квадратные метры.
Они продают образ жизни.
И об этом мы поговорим отдельно.
👍3
Почему брендированная недвижимость Таиланда интересна инвесторам?
Инвесторы редко покупают недвижимость только ради красивого вида из окна.
Их интересуют совсем другие вопросы.
✔ Насколько объект сохранит стоимость через 10 лет?
✔ Легко ли его будет перепродать?
✔ Будет ли спрос на аренду?
✔ Насколько известен бренд в мире?
Именно здесь брендированные проекты начинают выигрывать у обычной недвижимости.
Покупатель приобретает не только квартиру.
Он получает доступ к целой экосистеме.
Консьерж.
Отельный сервис.
Управление недвижимостью.
Программы лояльности.
Частные клубы.
Wellness.
Рестораны.
Мировой бренд.
Поэтому многие проекты продаются с существенной премией к аналогичным объектам без бренда.
И эта премия часто сохраняется и на вторичном рынке.
Но есть важная оговорка.
Не каждый бренд действительно увеличивает стоимость недвижимости.
Иногда логотип — это просто красивый маркетинг.
Иногда — огромная инвестиционная ценность.
Именно поэтому в этом канале мы будем разбирать каждый бренд отдельно.
Начнем с компании, которая фактически изменила весь рынок курортной брендированной недвижимости Азии.
⚡Banyan Tree.
Именно ей будет посвящен следующий материал.
Инвесторы редко покупают недвижимость только ради красивого вида из окна.
Их интересуют совсем другие вопросы.
✔ Насколько объект сохранит стоимость через 10 лет?
✔ Легко ли его будет перепродать?
✔ Будет ли спрос на аренду?
✔ Насколько известен бренд в мире?
Именно здесь брендированные проекты начинают выигрывать у обычной недвижимости.
Покупатель приобретает не только квартиру.
Он получает доступ к целой экосистеме.
Консьерж.
Отельный сервис.
Управление недвижимостью.
Программы лояльности.
Частные клубы.
Wellness.
Рестораны.
Мировой бренд.
Поэтому многие проекты продаются с существенной премией к аналогичным объектам без бренда.
И эта премия часто сохраняется и на вторичном рынке.
Но есть важная оговорка.
Не каждый бренд действительно увеличивает стоимость недвижимости.
Иногда логотип — это просто красивый маркетинг.
Иногда — огромная инвестиционная ценность.
Именно поэтому в этом канале мы будем разбирать каждый бренд отдельно.
Начнем с компании, которая фактически изменила весь рынок курортной брендированной недвижимости Азии.
⚡Banyan Tree.
Именно ей будет посвящен следующий материал.
🔥2