Друзья, напоминаю про опрос 👆

⚡️⚡️⚡️Таиланд сейчас дешевле, чем ты думаешь

Курс доллара упал — а значит, недвижимость в Таиланде стала на 15–22% доступнее.
Без акций, без распродаж — просто рубль работает на тебя!

🏝 Пхукет — это:
— Доходная аренда круглый год
— ВНЖ при покупке
— Стиль жизни на берегу моря
— Все сделки — дистанционно, на русском языке

💡 Я подготовил для тебя подборку лучших проектов — от студий до вилл.
С видами, рассрочкой и реальными доходами от аренды.

Жми на кнопку в боте — забирай каталог в PDF.

Покупай, пока курс даёт тебе скидку!

#Пхукет

Европа зовёт… и даёт ВНЖ. Пока евро “на распродаже”.

Пока одни ждут, пока курс отскочит, другие получают ВНЖ Португалии, Кипра и Греции за инвестиции — с возможностью привезти с собой всю семью.

👶 Детям — доступ к европейскому образованию,
🛡 Взрослым — стабильность, защита и свобода передвижения.
📉 А сейчас это всё ещё и по курсу, который вчера казался невозможным.

📘 Сегодня в боте Estavera — Гайд «Как получить резидентство в Европе за инвестиции»

🎯 Не ждите. Евро не будет вечно добрым.

#резидентствоЕС

Интересно, насколько вздрогнули инвесторы по всему миру, имеющие недвижимость в Таиланде. Даже в тех зонах, которые обведены синими кружками. Закладывали ли брокеры в свои финансовые модели именно такой геополитический риск?

Списался с несколькими клиентами, ожидающими сдачи домов на Пхукете. Два из трёх вообще ничего не знают о происходящем. Один сказал, что в Таиланде были серьёзные протесты и это никак не отразилось на тур индустрии, так что ничего страшного.

Мне кажется, что для россиян, живущих четвёртый год в новой реальности, такие новости разбиваются о толстую корку приспособленчества.

Неожиданный рост продаж иностранцам в Турции: сигнал тренда или кратковременный всплеск?

1. Общая картина: резкий рывок в июне 2025
В июне 2025 года было продано 107 723 жилых объекта, что на 35,8 % больше, чем в июне 2024 года (Astons). За первые шесть месяцев рынок вырос на 26,9 %, до 691 893 объектов (Astons).

2. Что происходит с иностранными покупателями?
Продажи иностранцам в июне выросли на 8,7 %, до 1 565 объектов (tekce.com).

Из них россияне лидируют — 326 покупок, далее следуют украинцы и иранцы (tekce.com, International Investment).

3. Если сравнить с первой половиной прошлого года?
За январь–июнь 2025 года иностранные покупатели приобрели 9 354 объекта, что на 10,6 % меньше, чем за тот же период в 2024 году (Daily Sabah).

В мае продажи иностранцам сократились на 14,2 %, до 1 771 объекта, по сравнению с маем 2024 (rprealtyplus.com).

А вот резкий спад произошёл в марте: продажи иностранцам упали на 11,5 %, до 574 объектов (Reuters).

4. Итог: всплеск или тренд?
Да, июнь показал значительный рост, особенно в общем объёме продаж и, в меньшей степени, среди иностранцев.

Но в целом по первому полугодию 2025 иностранные покупки остаются ниже уровня 2024 года, что свидетельствует об устойчивом снижении интереса иностранного сегмента до июня.

Судя по всему, июнь стал скорее сезонным всплеском, чем началом долгосрочного тренда восстановления спроса со стороны иностранцев.

Что это значит для инвесторов и реселлеров?
Если вы планировали покупку недвижимости как инвестицию или актив, июнь предоставил хорошие возможности, особенно в популярных регионах (Анталия, Стамбул, Мерсин).

Но будьте осторожны — пока это не стабильно. До существенного восстановления спроса ещё далеко.

Рынок предлагает возможности, но требует осторожности и анализа, особенно в части мотивации и поведения иностранных покупателей.

Обращаю внимание насколько низкий процент сделок совершают иностранцы в Турции. Т.е. рынок формируют именно граждане Турции. На мой взгляд, это признак здорового вторичного рынка жилья страны.


#Турция #Зарубежно

Стартовые цены в различных проектах и локациях в Турции.

Друзья, верите ли вы в насыпные острова?

Недавно побывал на презентации, а на выставке MIPIF более детально посмотрел на новый проект в Батуми - первый насыпной остров, на котором стартовали продажи в первой башне.

Услышал немало скептиков, про агрессивное Черное море, про пятое десятое. Вспомнил историю, которую наблюдал лично. Как в одном месте, правда Азовского моря, власти захотели расширить территорию пляжа путем засыпки моря. Так вот через пару лет в нескольких километрах от насыпного пляжа, берег вообще исчез, превратившись в очень узкую полоску песка. Говорили, что море компенсировало потерю и нельзя его вообще трогать.

С другой стороны, есть Пальма, которая благополучно стоит уже 20 лет, есть даже насыпные взлетные полосы аэродромов.

На мой взгляд, это бомбический проект, тем более, для Батуми. Кстати, а вы знаете, что в Сочи планируется тоже сделать насыпной остров. Правда уже очень давно об этом идут разговоры. А вот грузины взялись и уже делают.

А как вы относитесь к недвижимости на насыпном острове? Купили бы себе такую?

#Грузия #Батуми #стартпродаж #насыпнойостров

Глобальный рынок брендированных резиденций

1 января 2026 года подтверждает тренд: брендированные резиденции закрепляются как новый «золотой стандарт» для HNWI — премия за бренд и сервис растет во всех ключевых локациях.
​
На первый план выходит не столько метраж, сколько идентичность бренда, надежность оператора и комплексный lifestyle‑продукт (wellness, комьюнити, сервис «5* дома»).​

Спрос HNWI смещается в проекты с сильным международным брендом и гарантированным качеством сервиса, что поддерживает цены в премиум‑сегменте на 2026 год.​

Девелоперы по всему миру усиливают акцент на устойчивость, технологии (smart‑home, AI‑сервисы) и социальные пространства, превращая резиденции в «клубный» продукт.​

Брендированные резиденции становятся особенно популярны в городах со статусом глобальных хабов для капитала и туризма: Дубай, Майами, ключевые курорты Мексики и Лос‑Кабоса.

#брендированныерезиденции #HNWI #Дубай #Майами #Мексика #ЛосКабос

Региональный срез — Ближний Восток и Дубай

Дубай сохраняет статус одной из столиц брендированных резиденций: спрос международных HNWI поддерживает высокий уровень цен на премиум‑жилье с сильной компонентой бренда и сервиса.
​
Брендированные проекты здесь уже воспринимаются как структурный тренд, а не временный цикл: покупатели «подвязывают» дом под те же бренды, что носят и с которыми путешествуют.

Ключевые зоны для брендированных резиденций в Дубае: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay — именно здесь концентрируются новые luxury‑запуски.

Высокий интерес к объектам с ограниченным предложением, дизайнерскими интерьерами от бренда, wellness‑инфраструктурой и продуманной сервисной моделью (консьерж, housekeeping, управление сдачей).

Экономисты прогнозируют устойчивый спрос на премиальное «branded, amenity‑rich housing» в 2026 году, что поддерживает цены и активность девелоперов.

#брендированнаянедвижимость #Дубай #HNWI #DowntownDubai #PalmJumeirah #DubaiMarina #BusinessBay

Азия и новые резиденции при отельных брендах

В Азии продолжается активное развитие связки «luxury‑отель + брендированные резиденции», усиливая позицию Бангкока и других столиц как центров lifestyle‑инвестиций.
​
Спрос смещается в проекты с сильной F&B‑сценой, wellness‑кластером и развитой социальной инфраструктурой в пределах одного комплекса.

В Бангкоке на 2026 год запланирован выход SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 — первый проект бренда SLS в жилом сегменте города, усиливающий его статус на карте азиатских брендированных резиденций.​

Международные операторы (от Marriott до lifestyle‑брендов) расширяют портфель mixed‑use‑проектов по всей Азии с обязательным residential‑компонентом.

Концепция «много опыта под одной крышей» (fitness, dining, social spaces) становится стандартом для успешных запусков 2026 года.

#брендированнаянедвижимость #Бангкок #SLSResidences

Почему брендированная недвижимость Грузии интересна гражданам РФ. Часть 1

Грузия остаётся одной из самых удобных юрисдикций для покупки недвижимости гражданами РФ: иностранцам разрешено свободно приобретать квартиры и апартаменты, сделки быстро регистрируются в Доме юстиции, а налоговый режим для аренды и перепродажи остаётся одним из самых понятных в регионе.​

Отдельный сегмент — брендированная недвижимость под управлением международных отельных сетей (Marriott, Radisson, Hilton, Wyndham, Accor и др.), который растёт опережающими темпами и в мире, и в Грузии.​

Ключевые преимущества для граждан РФ:

🔸 Нет запрета на покупку: граждане РФ могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии на общих основаниях; ограничения касаются в основном сельхозземель, а не городских квартир и апарт‑отелей.​

🔸Упрощённый вход: для сделки достаточно загранпаспорта, договора и регистрации права собственности в публичном реестре; процесс часто занимает 1 день при ускоренной процедуре.​

🔸 Понятные налоги: при сдаче в аренду для физлиц действует режим фиксированного налога с валового дохода, на практике часто используется ставка 5% при корректном оформлении.​

🔸Льготы при продаже: при владении объектом более установленного срока можно минимизировать или избежать налога на прирост стоимости, что важно для стратегии «купил на котловане — продал после сдачи».​

🔸Бренд = ликвидность: жильё под управлением мирового отельного бренда легче продать и сдавать, особенно если целевая аудитория — иностранные туристы, корпоративные клиенты и digital‑номады.​

🔸Более высокая капитализация: исследование по премиум‑сегменту Батуми показало, что спрос на элитную брендовую недвижимость за год вырос в разы, а такие объекты обычно дорожают быстрее рынка за счёт бренда и сервисной составляющей.​

🔸Управление без «головной боли»: управляющая компания берёт на себя клининг, заселение, маркетинг, текущий ремонт, что особенно важно для инвесторов из РФ, которые не живут в Грузии постоянно.​

🚩Отдельный бонус — ВНЖ через недвижимость:
до 1 марта 2026 года порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости — от 100 000 $, после этой даты планка вырастет до 150 000 $;​
новые правила распространяются на первичное получение ВНЖ, продление ранее полученных статусов идёт по старым условиям при сохранении права собственности.

Я считаю Грузию наиболее простым рынком для входа россиян в брендированную недвижимость - наименьший бюджет, прямые рейсы, год без визы, конечно, есть нюансы, и по застройщикам и по сами проектам. Но в Грузии есть бренды, они активно развиваются.

#зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми #ВНЖ

Как выбирать брендированную недвижимость в Грузии

Перед выбором конкретного проекта важно понимать, что главный риск для инвестора из РФ — не запреты, а качество самого объекта: статус земли, надёжность застройщика и прозрачность договора.​

У брендированных проектов плюсом выступает участие международной сети, но это не отменяет необходимости проверки девелопера и условий управления.

Минимальный чек‑лист перед сделкой:

🔹Статус объекта: новостройка, апарт‑отель, полноценная квартира или гостиничный номер; возможность регистрации на физлицо и отсутствие ограничений на аренду.​

🔹Документы застройщика: права на землю, разрешение на строительство, проектная документация и сроки ввода в эксплуатацию; отсутствие историй с переносами сроков и конфликтами с дольщиками.​

🔹Управляющий бренд: с кем подписан договор — Marriott / Radisson / Hilton / Wyndham / Accor или локальный оператор; есть ли долгосрочный management agreement, как делится доход.

🔹Механика дохода: классическая аренда через УК, гарантированный доход, rental‑pool, фиксированный % от выручки; по рынку обещания в 12–16% годовых требуют отдельной проверки, в то время как консервативный диапазон 6–10% выглядит реалистичнее.

🔹Налоги и комплаенс: ставка налога на аренду (часто 5%), требования банков к происхождению средств при переводах из РФ, возможные ограничения по обслуживанию российских клиентов банком.

🔹Роль бренда: что именно даёт бренд — только имя на фасаде или полный сервис (booking, стандарты обслуживания, программы лояльности, обмен недель проживания на другие сети).

В другой стране за покупкой недвижимости рекомендую обращаться к профессиональному брокеру. И в своей тоже 😎 @PanferovOne

#Зарубежно #брендированнаянедвижимость #Грузия #Батуми