🇷🇸СЕРБИЯ - каждый третий объект недвижимости не зарегистрирован в кадастре
Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
#ДайджестНедели - 15-21 июля 2024
Новости:
✔️Knight Frank назвала страны с самым быстрым ростом цен на жильё в первом квартале 2024 года
✔️Global Property Guide назвал страны с самым стремительным ростом цен на жильё в первом квартале 2024 года
✔️Названы пять самых пригодных для жизни малых городов мира
🇫🇷ФРАНЦИЯ - на Ривьере стали появляться объекты элитной недвижимости со скидками
🇫🇷ФРАНЦИЯ упрощает продление ВНЖ
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены на жильё продолжают падать
🇷🇸СЕРБИЯ - как получить паспорт
🇷🇸СЕРБИЯ - каждый третий объект недвижимости не зарегистрирован в кадастре
🇨🇾КИПР - замедлился рост цен на жильё
🇨🇾КИПР - в стране стали больше строить
🇦🇪ОАЭ - Дубай сталкивается с нехваткой элитного жилья на фоне повышенного спроса
🇦🇪ОАЭ - цены на недвижимость в Дубае взлетели на 41% в первом полугодии
Проекты:
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇨🇾КИПР - проект дня
Квартиры:
🇨🇾КИПР - квартиры дня
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇭🇺ВЕНГРИЯ - квартира дня
Топы:
🇬🇪ГРУЗИЯ - топ-3 квартиры в Тбилиси
🇹🇭ТАИЛАНД - топ-3 проекта
СравниЗарубежье:
Лимассол, Кипр🇨🇾 VS Буэнос-Айрес, Аргентина🇦🇷
Прая, Кабо-Верде🇨🇻 VS Виллемстад, Кюрасао🇨🇼
По всем вопросам:
@PanferovOne
Новости:
✔️Knight Frank назвала страны с самым быстрым ростом цен на жильё в первом квартале 2024 года
✔️Global Property Guide назвал страны с самым стремительным ростом цен на жильё в первом квартале 2024 года
✔️Названы пять самых пригодных для жизни малых городов мира
🇫🇷ФРАНЦИЯ - на Ривьере стали появляться объекты элитной недвижимости со скидками
🇫🇷ФРАНЦИЯ упрощает продление ВНЖ
🇫🇷ФРАНЦИЯ - цены на жильё продолжают падать
🇷🇸СЕРБИЯ - как получить паспорт
🇷🇸СЕРБИЯ - каждый третий объект недвижимости не зарегистрирован в кадастре
🇨🇾КИПР - замедлился рост цен на жильё
🇨🇾КИПР - в стране стали больше строить
🇦🇪ОАЭ - Дубай сталкивается с нехваткой элитного жилья на фоне повышенного спроса
🇦🇪ОАЭ - цены на недвижимость в Дубае взлетели на 41% в первом полугодии
Проекты:
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇦🇪ОАЭ - проект дня
🇨🇾КИПР - проект дня
Квартиры:
🇨🇾КИПР - квартиры дня
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
🇭🇺ВЕНГРИЯ - квартира дня
Топы:
🇬🇪ГРУЗИЯ - топ-3 квартиры в Тбилиси
🇹🇭ТАИЛАНД - топ-3 проекта
СравниЗарубежье:
Лимассол, Кипр🇨🇾 VS Буэнос-Айрес, Аргентина🇦🇷
Прая, Кабо-Верде🇨🇻 VS Виллемстад, Кюрасао🇨🇼
По всем вопросам:
@PanferovOne
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - «квазитуризм»: страну наводнили владельцы курортной недвижимости
Суть проблемы
- Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
- Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.
Последствия
- Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
- Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
- Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.
Предложения
- Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
- Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
- Снижать цены на жильё для местных жителей.
- Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
- Профессионализировать управление туристическим направлением.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
Суть проблемы
- Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
- Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.
Последствия
- Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
- Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
- Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.
Предложения
- Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
- Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
- Снижать цены на жильё для местных жителей.
- Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
- Профессионализировать управление туристическим направлением.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇮🇩БАЛИ - проект дня
Два последних таунхауса со сроком сдачи через 2 месяца в Чангу, Бали
Светлые таунхаусы на финальном этапе стройки среди рисовых полей в тихом и спокойном районе Чангу.
Преимущества проекта:
Комплекс почти достроен. Ведётся чистовая отделка и меблировка. Через 2 месяца таунхаусы можно сразу же сдать в аренду.
В стоимость таунхаусов включена отделка, мебель и бытовая техника.
На закрытой территории комплекса есть паркинг, лаунж-зона и общий бассейн. Таунхаусы расположены в 15 минутах езды от пляжа.
УК берёт на себя управление и сдачу таунхаусов в аренду.
Локация:
Чангу — самый популярный район среди туристов и экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура: европейские кафе и рестораны, люксовые спа-салоны, спортзалы, сёрф-кемпы и пляжные клубы.
Около 8 минут на байке до школы Montessori, супермаркета и ресторана. 15 минут до пляжа Бату Болонг.
Площадь: 88,8 м²
Цена: 179 000 $
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Индонезия #Бали #готовность2024 #100_250тыс
Два последних таунхауса со сроком сдачи через 2 месяца в Чангу, Бали
Светлые таунхаусы на финальном этапе стройки среди рисовых полей в тихом и спокойном районе Чангу.
Преимущества проекта:
Комплекс почти достроен. Ведётся чистовая отделка и меблировка. Через 2 месяца таунхаусы можно сразу же сдать в аренду.
В стоимость таунхаусов включена отделка, мебель и бытовая техника.
На закрытой территории комплекса есть паркинг, лаунж-зона и общий бассейн. Таунхаусы расположены в 15 минутах езды от пляжа.
УК берёт на себя управление и сдачу таунхаусов в аренду.
Локация:
Чангу — самый популярный район среди туристов и экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура: европейские кафе и рестораны, люксовые спа-салоны, спортзалы, сёрф-кемпы и пляжные клубы.
Около 8 минут на байке до школы Montessori, супермаркета и ресторана. 15 минут до пляжа Бату Болонг.
Площадь: 88,8 м²
Цена: 179 000 $
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Индонезия #Бали #готовность2024 #100_250тыс
🇹🇷ТУРЦИЯ - россияне стали покупать меньше жилья
В июне 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 332 объекта жилой недвижимости. Это на 24,03% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 54,71% меньше, чем в июне 2023-го.
Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июне 2024 года иностранцы приобрели 1 440 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 45,1% меньше, чем в июне 2023 года (2 625). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,8%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 332
🇮🇷Иранцы: 156
🇺🇦Украинцы: 102
🇩🇪Немцы: 95
🇰🇿Казахстанцы: 70
🇮🇶Иракцы: 61
Контекст
В июне россияне купили на 24,03% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в мае 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 437
Если же сравнивать с июнем 2023 года (733), количество сделок с россиянами сократилось на 54,71%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
В июне 2024 года граждане РФ приобрели в Турции 332 объекта жилой недвижимости. Это на 24,03% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 54,71% меньше, чем в июне 2023-го.
Что случилось
Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в июне 2024 года иностранцы приобрели 1 440 объектов жилой недвижимости в Турции. Это на 45,1% меньше, чем в июне 2023 года (2 625). Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,8%.
Лидеры по количеству сделок
🇷🇺Россияне: 332
🇮🇷Иранцы: 156
🇺🇦Украинцы: 102
🇩🇪Немцы: 95
🇰🇿Казахстанцы: 70
🇮🇶Иракцы: 61
Контекст
В июне россияне купили на 24,03% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в мае 2024 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 437
Если же сравнивать с июнем 2023 года (733), количество сделок с россиянами сократилось на 54,71%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
Квартира студия на первой линии!
Всего 8 726 852 Бат (249 531$)
- Самое выгодное предложение на первой линии на острове
- Уютная студия площадью 41,36 кв.м. с полной мебелировкой
- 50 м до моря
- Лучшая инфраструктура на о.Пхукет: торговые центры, кафе, продуктовые магазины, самая престижная школа
- Прекрасное место для отдыха плюс высокий рентный доход!
По всем вопросам:
@PanferovOne
#КвартираДня #Таиланд #Пхукет #100_250тыс
Квартира студия на первой линии!
Всего 8 726 852 Бат (249 531$)
- Самое выгодное предложение на первой линии на острове
- Уютная студия площадью 41,36 кв.м. с полной мебелировкой
- 50 м до моря
- Лучшая инфраструктура на о.Пхукет: торговые центры, кафе, продуктовые магазины, самая престижная школа
- Прекрасное место для отдыха плюс высокий рентный доход!
По всем вопросам:
@PanferovOne
#КвартираДня #Таиланд #Пхукет #100_250тыс
🇨🇾КИПР - существенно замедлился рост цен на жильё
Индекс цен на жильё (HPI) для домов и квартир на Кипре в первом квартале 2024 года продемонстрировал замедление роста по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Центрального банка Кипра. Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за следующих факторов:
- Нормализация спроса на недвижимость. Количество документов о продаже недвижимости увеличилось,но ненамного, что указывает на стабилизацию спроса.
- Увеличение предложения. На рынке стало больше доступных для аренды и продажи домов.
- Рост ставок кредитования. Затраты на покупку жилья выросли из-за увеличения процентных ставок по ипотеке.
- Незначительное снижение цен на строительные материалы. Стоимость стройматериалов остаётся относительно высокой.
Подробности
Несмотря на замедление, цены на жильё на Кипре всё ещё растут. В годовом исчислении они увеличились на 7,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 8,3% в четвёртом квартале 2023-го.
Цены на квартиры подскочили на 13,9%, в то время как на частные дома — выросли на 4,7% за тот же период
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Индекс цен на жильё (HPI) для домов и квартир на Кипре в первом квартале 2024 года продемонстрировал замедление роста по сравнению с предыдущим кварталом, согласно данным Центрального банка Кипра. Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за следующих факторов:
- Нормализация спроса на недвижимость. Количество документов о продаже недвижимости увеличилось,но ненамного, что указывает на стабилизацию спроса.
- Увеличение предложения. На рынке стало больше доступных для аренды и продажи домов.
- Рост ставок кредитования. Затраты на покупку жилья выросли из-за увеличения процентных ставок по ипотеке.
- Незначительное снижение цен на строительные материалы. Стоимость стройматериалов остаётся относительно высокой.
Подробности
Несмотря на замедление, цены на жильё на Кипре всё ещё растут. В годовом исчислении они увеличились на 7,8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 8,3% в четвёртом квартале 2023-го.
Цены на квартиры подскочили на 13,9%, в то время как на частные дома — выросли на 4,7% за тот же период
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
🇹🇷ТУРЦИЯ - цены на жильё снижаются с учётом инфляции
Центробанк опубликовал данные по индексу цен на жилую недвижимость за май 2024 г
Что случилось
По данным Центробанка, годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился до 45% в мае 2024 года, с 48,4% в апреле. В реальном выражении (с учётом инфляции) RPPI за год к концу мая снизился на 14,9%. Месячный рост индекса также замедлился, с 2,2% до 1,3%. Подсчёты делались в турецких лирах
Детали
Стоимость квадратного метра жилья в Турции в мае составила 33 460 турецких лир ($1 011)
Без учёта инфляции:
- В Стамбуле цены на жильё выросли на 35,3% в годовом исчислении, достигнув 47 299 лир ($1 430) за квадратный метр
- В Анкаре рост составил 53,9%, до 26 930 лир ($813) за квадратный метр
- В Измире цены поднялись на 44,2%, до 38 874 лир ($1 175) за квадратный метр
Индекс RPPI для нового жилья в номинальном выражении вырос на 48,8%. Годовой прирост RPPI для вторичного жилья составил 45,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Центробанк опубликовал данные по индексу цен на жилую недвижимость за май 2024 г
Что случилось
По данным Центробанка, годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) в Турции замедлился до 45% в мае 2024 года, с 48,4% в апреле. В реальном выражении (с учётом инфляции) RPPI за год к концу мая снизился на 14,9%. Месячный рост индекса также замедлился, с 2,2% до 1,3%. Подсчёты делались в турецких лирах
Детали
Стоимость квадратного метра жилья в Турции в мае составила 33 460 турецких лир ($1 011)
Без учёта инфляции:
- В Стамбуле цены на жильё выросли на 35,3% в годовом исчислении, достигнув 47 299 лир ($1 430) за квадратный метр
- В Анкаре рост составил 53,9%, до 26 930 лир ($813) за квадратный метр
- В Измире цены поднялись на 44,2%, до 38 874 лир ($1 175) за квадратный метр
Индекс RPPI для нового жилья в номинальном выражении вырос на 48,8%. Годовой прирост RPPI для вторичного жилья составил 45,4%
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇭Способы получения дохода и управления недвижимостью на Пхукете
Часть прямого эфира по недвижимости Пхукета в разрезе способов получения дохода и управления недвижимостью. Эфир от 6 декабря 2023 г. Кирилл Панферов + Игорь Гомон.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПрямойЭфир #Таиланд #Пхукет
Часть прямого эфира по недвижимости Пхукета в разрезе способов получения дохода и управления недвижимостью. Эфир от 6 декабря 2023 г. Кирилл Панферов + Игорь Гомон.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПрямойЭфир #Таиланд #Пхукет